Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Семеняченко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Донченко М.П.
судей: Джакобия Г.А., Михайлова Г.В.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Донченко М.П.
дело по кассационной жалобе ООО УК "ЖЭУ" г. Таганрога на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 12.07.2011 г.,
установила:
А., Д., М., К., Х., П. обратились в суд с иском к ООО УК "ЖЭУ" г. Таганрога о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом. Истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес). В феврале - марте 2011 года собственники дома на общем собрании было принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом заключенного с ООО "Управляющая компания "ЖЭУ", в связи с невыполнением условий договора. На том же собрании была выбрана новая управляющая организация - ООО "М" С июня 2011 года ООО "М" приступила к управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, выполняя аварийные работы и работы по содержанию и ремонту дома, однако по настоящее время техническая и иная документация, связанная с управлением МЖД в ООО "М" ответчиком не передана. Отсутствие указанной документации создает вновь избранной управляющей организации препятствия в управлении многоквартирным жилым домом.
На основании изложенного, истцы просили суд признать незаконным бездействие ООО "УК "ЖЭУ" выразившееся в уклонении от передачи технической, бухгалтерской и другой документации на многоквартирный жилой дом (адрес), уполномоченной собственниками помещений в этом доме управляющей организации - ООО "М" и обязать ООО "УК "ЖЭУ" передать по акту приема-передачи всю имеющуюся техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), связанную с управлением этим домом, уполномоченной собственниками помещений управляющей организации - ООО "М"
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 12 июля 2011 г. исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным решением, ООО Управляющая компания "УК "ЖЭУ" подало кассационную жалобу, в которой просит решение отменить, как необоснованное и незаконное. Кассатор, в частности, указывает на то, что суд неверно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального права.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление" - Б. по доверенности N 780 от 22.02.2011 г. по 31.12.2011 г., обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность и обоснованность решения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 162 п. 8.2 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Как следует из решения суда и материалов дела, истцы являются собственниками помещений, расположенных в доме (адрес). С 01.05.2008 г. ответчик ООО "УК ЖЭУ" г.Таганрога осуществлял управление указанным многоквартирным домом на основании прокола общего собрания собственников помещений от 16.01.2008 года.
7 марта 2011 г. собственниками жилых помещений многоквартирного дома (адрес), было проведено общее собрание в форме заочного голосования и принято решение, которым деятельность ООО УК ЖЭУ г. Таганрога оценена как неудовлетворительная, и о расторжении договора управления о расторжении договора управления, а также об избрании в качестве управляющей компании (адрес)
ООО УК "ЖЭУ" неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора управления и необходимости передать новой управляющей организации документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
ООО УК ЖЭУ г. Таганрога несмотря на уведомления о расторжении договора управления и необходимости передать новой управляющей организации документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, отказалось от передачи документации со ссылкой на то, что расторжение договора управления многоквартирным домом возможно лишь по обоюдному согласию сторон, либо в, судебном порядке, на основании чего ООО УК "ЖЭУ" не имеет оснований для передачи указанного дома в управление иной организации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что решение общего собрания от 07.03.2011 года, на основании которого договор управления с ответчиком расторгнут в одностороннем порядке, никем не оспорено и не признано недействительным в судебном порядке, судебная коллегия полагает вывод суда об обязании ответчика передать документацию законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы о заключении с собственниками дома договоров управления, срок действия которых истекает лишь в 2013 г., о наличии долга собственников жилого дома перед ООО УК ЖЭУ за ремонт жилья повторяют возражения на иск, изложенные в процессе рассмотрения дела и обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку не свидетельствуют о наличии оснований, препятствующих осуществлению права собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При этом, правильное по существу решение не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
В связи с изложенным, иные доводы кассационной жалобы не могут быть приняты в качестве оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения суда в кассационном порядке.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 12.07.2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "УК "ЖЭУ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12161
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2011 г. по делу N 33-12161
Судья Семеняченко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Донченко М.П.
судей: Джакобия Г.А., Михайлова Г.В.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Донченко М.П.
дело по кассационной жалобе ООО УК "ЖЭУ" г. Таганрога на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 12.07.2011 г.,
установила:
А., Д., М., К., Х., П. обратились в суд с иском к ООО УК "ЖЭУ" г. Таганрога о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом. Истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес). В феврале - марте 2011 года собственники дома на общем собрании было принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом заключенного с ООО "Управляющая компания "ЖЭУ", в связи с невыполнением условий договора. На том же собрании была выбрана новая управляющая организация - ООО "М" С июня 2011 года ООО "М" приступила к управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, выполняя аварийные работы и работы по содержанию и ремонту дома, однако по настоящее время техническая и иная документация, связанная с управлением МЖД в ООО "М" ответчиком не передана. Отсутствие указанной документации создает вновь избранной управляющей организации препятствия в управлении многоквартирным жилым домом.
На основании изложенного, истцы просили суд признать незаконным бездействие ООО "УК "ЖЭУ" выразившееся в уклонении от передачи технической, бухгалтерской и другой документации на многоквартирный жилой дом (адрес), уполномоченной собственниками помещений в этом доме управляющей организации - ООО "М" и обязать ООО "УК "ЖЭУ" передать по акту приема-передачи всю имеющуюся техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), связанную с управлением этим домом, уполномоченной собственниками помещений управляющей организации - ООО "М"
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 12 июля 2011 г. исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным решением, ООО Управляющая компания "УК "ЖЭУ" подало кассационную жалобу, в которой просит решение отменить, как необоснованное и незаконное. Кассатор, в частности, указывает на то, что суд неверно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального права.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление" - Б. по доверенности N 780 от 22.02.2011 г. по 31.12.2011 г., обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность и обоснованность решения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 162 п. 8.2 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Как следует из решения суда и материалов дела, истцы являются собственниками помещений, расположенных в доме (адрес). С 01.05.2008 г. ответчик ООО "УК ЖЭУ" г.Таганрога осуществлял управление указанным многоквартирным домом на основании прокола общего собрания собственников помещений от 16.01.2008 года.
7 марта 2011 г. собственниками жилых помещений многоквартирного дома (адрес), было проведено общее собрание в форме заочного голосования и принято решение, которым деятельность ООО УК ЖЭУ г. Таганрога оценена как неудовлетворительная, и о расторжении договора управления о расторжении договора управления, а также об избрании в качестве управляющей компании (адрес)
ООО УК "ЖЭУ" неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора управления и необходимости передать новой управляющей организации документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
ООО УК ЖЭУ г. Таганрога несмотря на уведомления о расторжении договора управления и необходимости передать новой управляющей организации документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, отказалось от передачи документации со ссылкой на то, что расторжение договора управления многоквартирным домом возможно лишь по обоюдному согласию сторон, либо в, судебном порядке, на основании чего ООО УК "ЖЭУ" не имеет оснований для передачи указанного дома в управление иной организации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что решение общего собрания от 07.03.2011 года, на основании которого договор управления с ответчиком расторгнут в одностороннем порядке, никем не оспорено и не признано недействительным в судебном порядке, судебная коллегия полагает вывод суда об обязании ответчика передать документацию законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы о заключении с собственниками дома договоров управления, срок действия которых истекает лишь в 2013 г., о наличии долга собственников жилого дома перед ООО УК ЖЭУ за ремонт жилья повторяют возражения на иск, изложенные в процессе рассмотрения дела и обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку не свидетельствуют о наличии оснований, препятствующих осуществлению права собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При этом, правильное по существу решение не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
В связи с изложенным, иные доводы кассационной жалобы не могут быть приняты в качестве оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения суда в кассационном порядке.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 12.07.2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "УК "ЖЭУ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)