Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего М.В. Гвоздева,
судей Ю.В. Моргунова, Д.В. Кулигина,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е., Н. к Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска", Обществу с ограниченной ответственностью "Даллас", Обществу с ограниченной ответственностью "ТПК "Гефест" о признании права собственности на помещения по кассационной жалобе ООО "Даллас" на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 1 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Д.В. Кулигина, пояснения представителя ООО "Даллас" С.Л., действующей на основании доверенности, Н., С.Е., представителя третьего лица - Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края П., действующего на основании доверенности, судебная коллегия
установила:
С.Е., Н. обратились в суд с иском к МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска", ООО "Даллас" о признании права собственности на помещения.
В обоснование заявленных требований, с учетом уточненных требований, истицы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Даллас" (инвестор) и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" (застройщик) был заключен договор инвестирования на строительство жилого дома в городе Хабаровске, согласно которому стороны договорились о строительстве жилого дома из двух отдельных секций со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом по. ДД.ММ.ГГГГ между МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" и ФГУП "Строительное управление Дальневосточного Военного округа Министерства обороны РФ" - подрядчиком был заключен договор подряда по объекту строительства указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Даллас", МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" и ОАО "СУ ДВО" был заключен трехсторонний договор о порядке финансирования объекта строительства. ООО "Даллас" (инвестор) в свою очередь, заключило с ОАО "СУ ДВО" (дольщиком) договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дольщик принимает долевое участие в строительстве, финансируя строительство 40 квартир. Имея право требования к ООО "Даллас" в отношении квартир N и N в расположенном по, согласно договорам долевого участия, ОАО "СУ ДВО" уступило право требования на 17 квартир в строящемся многоквартирном доме, в том числе, и в отношении квартир истиц, ООО "ТПК "Гефест" по договору долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ООО "ТПК "Гефест" ДД.ММ.ГГГГ заключило с Н. договор N уступки прав требования по договору долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка ООО "ТПК "Гефест" права требования на получение в собственность результатов инвестирования в строительство указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ООО "ТПК "Гефест" заключило с С.Е. аналогичный договор N уступки права требования по договору долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка ООО "ТПК "Гефест" С.Е. права требования на получение в собственность результатов инвестирования в строительство. Истицами полностью оплачена стоимость инвестирования указанных помещений, определенная договорами и дополнительными соглашениями. Вместе с тем застройщиком неоднократно продлевались сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. В настоящее время строительство объекта имеет 100% возведение, но застройщик не может сдать указанный дом в эксплуатацию, по ряду причин, в том числе связанных с недостатком документации необходимой для этой процедуры. Исходя из изложенного, с учетом наличия фактической готовности объекта для ввода в эксплуатацию, просили суд признать за С.Е. право собственности на, общей площадью 68.9 кв. м, расположенную по расположенном по; за Н. право собственности на, общей площадью 68.4 кв. м, расположенную по ", расположенном по.
Определениями суда к участию в деле привлечены: в качестве третьих лиц ОАО "Строительное управление Дальневосточного Военного округа", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска, ТСЖ "Солнце", в качестве соответчика - ООО "ТПК "Гефест".
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 1 апреля 2011 года исковые требования С.Е., Н. были удовлетворены. За С.Е. признано право собственности на расположенном по, общей площадью 68.9 кв. м. За Н. признано право собственности на расположенном по, общей площадью 68.4 кв. м.
В кассационной жалобе ООО "Даллас" просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что спорные помещения не являются квартирами; право собственности на квартиры в недостроенном доме в соответствии с действующим законодательством признано быть не может.
В возражениях на кассационную жалобу ООО "ТПК "Гефест", ТСЖ "Солнце" просят решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В возражениях на кассационную жалобу Инспекция Государственного строительного надзора с постановленным решением суда согласна, доводы кассационной жалобы считает необоснованными.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Даллас" (инвестор) и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" (застройщик) был заключен договор инвестирования N на строительство жилого дома в городе Хабаровске, согласно которому стороны договорились о строительстве жилого дома из двух отдельных секций со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом по.
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" и подрядчиком ФГУП "Строительное управление Дальневосточного Военного округа Министерства Обороны РФ" (в настоящее время ОАО "Строительное управление обустройства войск Дальневосточного Военного округа") был заключен договор подряда N по объекту "Строительство 159-квартирного 10-этажного жилого дома с подземной автостоянкой по ". По данному договору подрядчик по поручению застройщика принял на себя обязательство выполнить строительные работы по объекту собственными силами и привлеченными средствами.
Исполняя свои обязательства по указанным выше договорам МУП города Хабаровск "УКС" на основании распоряжения Мэра города Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ заключило с Департаментом муниципальной собственности города Хабаровска договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ МУП города Хабаровска "УКС" было получено разрешение на строительство N, выданное на строительство объекта "Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по ".
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договоров инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда N от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО "Даллас" (инвестором) МУП города Хабаровска "УКС" (застройщиком) и ОАО "СУ ДВО" (подрядчиком) был заключен трехсторонний договор о порядке финансирования объекта строительства, согласно которому инвестор производит оплату расходов подрядчика, связанных со строительными работами на объекте "159-квартирный десятиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по".
Таким образом, МУП города Хабаровска "УКС" являлось застройщиком - заказчиком, ООО "Даллас" - инвестором, ОАО "СУ ДВО" - подрядчиком.
ДД.ММ.ГГГГ МУП города Хабаровска "УКС" (застройщик-заказчик) на основании договора о передаче функций заказчика передал ООО "Даллас" (инвестору) функции заказчика в полном объеме на строительство указанного объекта.
В свою очередь ООО "Даллас", как инвестор, заключило с ФГУП "СУ ДВО МО РФ" договор участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФГУП "СУ ДВО МО РФ" принимает долевое участие в строительстве, финансируя строительство сорока квартир в указанном жилом доме, в том числе и квартиры со строительным номером 41. Инвестор обязался передать дольщику эти квартиры после ввода дома в эксплуатацию, оформить и передать дольщику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиры. Пунктом 4.2 данного договора установлен ориентировочный срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Под сроком окончания строительства понимается день подписания акта приема в эксплуатацию жилого дома государственной комиссией.
ДД.ММ.ГГГГ на аналогичных условиях подписан договор долевого участие в строительстве, согласно которому ФГУП "СУ ДВО МО РФ" принимает долевое участие в строительстве, финансируя строительство двадцати одной квартиры в упомянутом жилом доме, в том числе и.
Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект недвижимости возведен в ДД.ММ.ГГГГ полностью, прилегающая территория благоустроена тротуарами, 10-этажный объект оборудован лифтами, центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, полы в помещениях квартир имеют бетонную стяжку, стены оштукатурены, затерты, побелены, помещения оборудованы скрытой электропроводкой, имеют вентиляцию, оборудованы напольными электроплитами ванными, оборудованы телефонной связью, подключением к телевидению, окна имеют стеклопакеты, помещения имеют металлические двери. Данным паспортом определены размеры и характеристики будущих жилых, в том числе квартир N и N.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Даллас" заключило с ОАО "СУ ДВО" договор о зачете встречных требований, согласно которому одно из обязательств, прекращенных в результате совершения данной сделки, возникло из договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, то есть имел место взаимозачет в счет задолженности инвестора за выполненные дольщиком работы.
Имея право требования к ООО "Даллас" в отношении квартир, согласно договорам долевого участия, ФГУП "СУ ДВО" на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ долевого инвестирования жилья уступило право имущественного требования в виде семнадцати квартир, в том числе и в отношении квартир N, N, ООО "ТПК "Гефест" по договору долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "ТПК "Гефест" уступлено право на получение в собственность результатов инвестирования в строительство квартир указанного жилого дома в количестве семнадцати отдельных квартир.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "ТПК "Гефест" заключило с Н. договор N уступки права требования по договору долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка долевым инвестором новому долевому инвестору права требования на получение в собственность результатов инвестирования в строительство трехкомнатной строящемся доме по адресу:, на основании договора долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость квартиры составляет (пункт 1.5).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТПК "Гефест" и С.Е. был заключен договор N уступки права требования по договору долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка долевым инвестором новому долевому инвестору права требования на получение в собственность результатов инвестирования в строительство трехкомнатной строящемся доме по адресу:, на основании договора долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость квартиры составляет (пункт 1.5).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истицами
обязательства по оплате стоимости квартир выполнены в полном объеме.
Указанный дом в настоящее время в эксплуатацию не сдан. Представителем Инспекции Государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, подтверждены обстоятельства непринятия в эксплуатацию дома ДД.ММ.ГГГГ, и невозможности его принятия по причине отсутствия ряда документации по строительству и безопасности объекта.
Из пояснений представителя Инспекции Государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края следует, что указанный объект строительства может быть признан безопасным на основании предоставленного суду отчета о результатах обследования технического состояния конструкций жилого здания ООО "Е. Осетров и партнеры".
Согласно отчету о результатах обследования технического состояния конструкций жилого здания по адресу, проведенному ООО "Е. Осетров и партнеры", жилое здание возведено в соответствие с проектом, обследованные конструкции находятся в работоспособном состоянии, здание не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Объект готов к приемке в эксплуатацию.
Обстоятельства безопасности созданного объекта подтверждается также актами обследований.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая, что истицами обязательства по оплате стоимости квартир выполнены в полном объеме, следовательно, договоры, заключенные между сторонами, истицами исполнены, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств не может нарушать прав истиц, суд пришел к правильному выводу о признании за истицами права собственности на указанные квартиры.
Данный вывод суда основан на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, которым судом дана правильная оценка, и оснований считать его неправильным у судебной коллегии не имеется.
Доводы кассационной жалобы о том, что спорные помещения не являются квартирами, судебная коллегия находит несостоятельными.
Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ пришел к обоснованному выводу о том, что данные помещения являются квартирами.
Иные доводы кассационной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в кассационном порядке.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 1 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску С.Е., Н. к Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска", Обществу с ограниченной ответственностью "Даллас", Обществу с ограниченной ответственностью "ТПК "Гефест" о признании права собственности на помещения оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Даллас" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
Д.В.КУЛИГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4485
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2011 г. по делу N 33-4485
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего М.В. Гвоздева,
судей Ю.В. Моргунова, Д.В. Кулигина,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е., Н. к Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска", Обществу с ограниченной ответственностью "Даллас", Обществу с ограниченной ответственностью "ТПК "Гефест" о признании права собственности на помещения по кассационной жалобе ООО "Даллас" на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 1 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Д.В. Кулигина, пояснения представителя ООО "Даллас" С.Л., действующей на основании доверенности, Н., С.Е., представителя третьего лица - Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края П., действующего на основании доверенности, судебная коллегия
установила:
С.Е., Н. обратились в суд с иском к МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска", ООО "Даллас" о признании права собственности на помещения.
В обоснование заявленных требований, с учетом уточненных требований, истицы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Даллас" (инвестор) и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" (застройщик) был заключен договор инвестирования на строительство жилого дома в городе Хабаровске, согласно которому стороны договорились о строительстве жилого дома из двух отдельных секций со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом по. ДД.ММ.ГГГГ между МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" и ФГУП "Строительное управление Дальневосточного Военного округа Министерства обороны РФ" - подрядчиком был заключен договор подряда по объекту строительства указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Даллас", МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" и ОАО "СУ ДВО" был заключен трехсторонний договор о порядке финансирования объекта строительства. ООО "Даллас" (инвестор) в свою очередь, заключило с ОАО "СУ ДВО" (дольщиком) договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дольщик принимает долевое участие в строительстве, финансируя строительство 40 квартир. Имея право требования к ООО "Даллас" в отношении квартир N и N в расположенном по, согласно договорам долевого участия, ОАО "СУ ДВО" уступило право требования на 17 квартир в строящемся многоквартирном доме, в том числе, и в отношении квартир истиц, ООО "ТПК "Гефест" по договору долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ООО "ТПК "Гефест" ДД.ММ.ГГГГ заключило с Н. договор N уступки прав требования по договору долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка ООО "ТПК "Гефест" права требования на получение в собственность результатов инвестирования в строительство указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ООО "ТПК "Гефест" заключило с С.Е. аналогичный договор N уступки права требования по договору долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка ООО "ТПК "Гефест" С.Е. права требования на получение в собственность результатов инвестирования в строительство. Истицами полностью оплачена стоимость инвестирования указанных помещений, определенная договорами и дополнительными соглашениями. Вместе с тем застройщиком неоднократно продлевались сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. В настоящее время строительство объекта имеет 100% возведение, но застройщик не может сдать указанный дом в эксплуатацию, по ряду причин, в том числе связанных с недостатком документации необходимой для этой процедуры. Исходя из изложенного, с учетом наличия фактической готовности объекта для ввода в эксплуатацию, просили суд признать за С.Е. право собственности на, общей площадью 68.9 кв. м, расположенную по расположенном по; за Н. право собственности на, общей площадью 68.4 кв. м, расположенную по ", расположенном по.
Определениями суда к участию в деле привлечены: в качестве третьих лиц ОАО "Строительное управление Дальневосточного Военного округа", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска, ТСЖ "Солнце", в качестве соответчика - ООО "ТПК "Гефест".
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 1 апреля 2011 года исковые требования С.Е., Н. были удовлетворены. За С.Е. признано право собственности на расположенном по, общей площадью 68.9 кв. м. За Н. признано право собственности на расположенном по, общей площадью 68.4 кв. м.
В кассационной жалобе ООО "Даллас" просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что спорные помещения не являются квартирами; право собственности на квартиры в недостроенном доме в соответствии с действующим законодательством признано быть не может.
В возражениях на кассационную жалобу ООО "ТПК "Гефест", ТСЖ "Солнце" просят решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В возражениях на кассационную жалобу Инспекция Государственного строительного надзора с постановленным решением суда согласна, доводы кассационной жалобы считает необоснованными.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Даллас" (инвестор) и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" (застройщик) был заключен договор инвестирования N на строительство жилого дома в городе Хабаровске, согласно которому стороны договорились о строительстве жилого дома из двух отдельных секций со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом по.
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" и подрядчиком ФГУП "Строительное управление Дальневосточного Военного округа Министерства Обороны РФ" (в настоящее время ОАО "Строительное управление обустройства войск Дальневосточного Военного округа") был заключен договор подряда N по объекту "Строительство 159-квартирного 10-этажного жилого дома с подземной автостоянкой по ". По данному договору подрядчик по поручению застройщика принял на себя обязательство выполнить строительные работы по объекту собственными силами и привлеченными средствами.
Исполняя свои обязательства по указанным выше договорам МУП города Хабаровск "УКС" на основании распоряжения Мэра города Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ заключило с Департаментом муниципальной собственности города Хабаровска договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ МУП города Хабаровска "УКС" было получено разрешение на строительство N, выданное на строительство объекта "Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по ".
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договоров инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда N от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО "Даллас" (инвестором) МУП города Хабаровска "УКС" (застройщиком) и ОАО "СУ ДВО" (подрядчиком) был заключен трехсторонний договор о порядке финансирования объекта строительства, согласно которому инвестор производит оплату расходов подрядчика, связанных со строительными работами на объекте "159-квартирный десятиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по".
Таким образом, МУП города Хабаровска "УКС" являлось застройщиком - заказчиком, ООО "Даллас" - инвестором, ОАО "СУ ДВО" - подрядчиком.
ДД.ММ.ГГГГ МУП города Хабаровска "УКС" (застройщик-заказчик) на основании договора о передаче функций заказчика передал ООО "Даллас" (инвестору) функции заказчика в полном объеме на строительство указанного объекта.
В свою очередь ООО "Даллас", как инвестор, заключило с ФГУП "СУ ДВО МО РФ" договор участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФГУП "СУ ДВО МО РФ" принимает долевое участие в строительстве, финансируя строительство сорока квартир в указанном жилом доме, в том числе и квартиры со строительным номером 41. Инвестор обязался передать дольщику эти квартиры после ввода дома в эксплуатацию, оформить и передать дольщику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиры. Пунктом 4.2 данного договора установлен ориентировочный срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Под сроком окончания строительства понимается день подписания акта приема в эксплуатацию жилого дома государственной комиссией.
ДД.ММ.ГГГГ на аналогичных условиях подписан договор долевого участие в строительстве, согласно которому ФГУП "СУ ДВО МО РФ" принимает долевое участие в строительстве, финансируя строительство двадцати одной квартиры в упомянутом жилом доме, в том числе и.
Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект недвижимости возведен в ДД.ММ.ГГГГ полностью, прилегающая территория благоустроена тротуарами, 10-этажный объект оборудован лифтами, центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, полы в помещениях квартир имеют бетонную стяжку, стены оштукатурены, затерты, побелены, помещения оборудованы скрытой электропроводкой, имеют вентиляцию, оборудованы напольными электроплитами ванными, оборудованы телефонной связью, подключением к телевидению, окна имеют стеклопакеты, помещения имеют металлические двери. Данным паспортом определены размеры и характеристики будущих жилых, в том числе квартир N и N.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Даллас" заключило с ОАО "СУ ДВО" договор о зачете встречных требований, согласно которому одно из обязательств, прекращенных в результате совершения данной сделки, возникло из договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, то есть имел место взаимозачет в счет задолженности инвестора за выполненные дольщиком работы.
Имея право требования к ООО "Даллас" в отношении квартир, согласно договорам долевого участия, ФГУП "СУ ДВО" на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ долевого инвестирования жилья уступило право имущественного требования в виде семнадцати квартир, в том числе и в отношении квартир N, N, ООО "ТПК "Гефест" по договору долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "ТПК "Гефест" уступлено право на получение в собственность результатов инвестирования в строительство квартир указанного жилого дома в количестве семнадцати отдельных квартир.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "ТПК "Гефест" заключило с Н. договор N уступки права требования по договору долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка долевым инвестором новому долевому инвестору права требования на получение в собственность результатов инвестирования в строительство трехкомнатной строящемся доме по адресу:, на основании договора долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость квартиры составляет (пункт 1.5).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТПК "Гефест" и С.Е. был заключен договор N уступки права требования по договору долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка долевым инвестором новому долевому инвестору права требования на получение в собственность результатов инвестирования в строительство трехкомнатной строящемся доме по адресу:, на основании договора долевого инвестирования жилья N от ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость квартиры составляет (пункт 1.5).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истицами
обязательства по оплате стоимости квартир выполнены в полном объеме.
Указанный дом в настоящее время в эксплуатацию не сдан. Представителем Инспекции Государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, подтверждены обстоятельства непринятия в эксплуатацию дома ДД.ММ.ГГГГ, и невозможности его принятия по причине отсутствия ряда документации по строительству и безопасности объекта.
Из пояснений представителя Инспекции Государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края следует, что указанный объект строительства может быть признан безопасным на основании предоставленного суду отчета о результатах обследования технического состояния конструкций жилого здания ООО "Е. Осетров и партнеры".
Согласно отчету о результатах обследования технического состояния конструкций жилого здания по адресу, проведенному ООО "Е. Осетров и партнеры", жилое здание возведено в соответствие с проектом, обследованные конструкции находятся в работоспособном состоянии, здание не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Объект готов к приемке в эксплуатацию.
Обстоятельства безопасности созданного объекта подтверждается также актами обследований.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая, что истицами обязательства по оплате стоимости квартир выполнены в полном объеме, следовательно, договоры, заключенные между сторонами, истицами исполнены, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств не может нарушать прав истиц, суд пришел к правильному выводу о признании за истицами права собственности на указанные квартиры.
Данный вывод суда основан на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, которым судом дана правильная оценка, и оснований считать его неправильным у судебной коллегии не имеется.
Доводы кассационной жалобы о том, что спорные помещения не являются квартирами, судебная коллегия находит несостоятельными.
Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ пришел к обоснованному выводу о том, что данные помещения являются квартирами.
Иные доводы кассационной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в кассационном порядке.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 1 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску С.Е., Н. к Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска", Обществу с ограниченной ответственностью "Даллас", Обществу с ограниченной ответственностью "ТПК "Гефест" о признании права собственности на помещения оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Даллас" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
Д.В.КУЛИГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)