Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Луканина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Стешовиковой И.Г. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 июля 2012 гражданское дело N 2-187/2012 по апелляционной жалобе К.А.В. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2012 по иску ООО <...> к К.А.В., К.Е.В., К.П.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., объяснения ответчика К.А.В., судебная коллегия
установила:
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10.04.2012 с К.А.В. К.Е.В. и К.П.А. в пользу ООО <...> солидарно была взыскана задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копейка с каждого ответчика.
В апелляционной жалобе К.А.В. просит отменить решение районного суда и прекратить производство по делу на основании статей 134 и 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителя ООО <...> и ответчиков К.Е.В. и К.П.А. надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики К.А.В. и К.Е.В. являются собственниками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ответчик К.П.А. зарегистрирован в указанной квартире с <дата>
Истец ООО <...> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> является управляющей организацией дома по адресу: <дата>
Возражая против иска, ответчики указывали, что счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выставляет ГУП ВЦКП <...> которое не оказывает никаких услуг по содержанию дома и обеспечению предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, по мнению ответчиков, у них отсутствует обязанность оплачивать предъявленные указанной организацией счета.
Ответчики также указали, что истцом не представлены первичные документы бухгалтерского учета, свидетельствующие о задолженности ответчиков, считают, что ООО <...> не вправе требовать оплаты, так как ответчики не получали платежные документы от истца.
Кроме того, ответчики пояснили, что по устному соглашению между ними, К.П.А. освобожден от обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязанности по оплате соответствующих платежей за предоставленные коммунальные услуги, при этом данные услуги ответчики получают, в связи с чем, образовавшаяся задолженность должна быть ими погашена.
Управляющая организация в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме.
Согласно части 15 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, которая в соответствии с названным Кодексом вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
<дата> между ООО <...> (принципал) и ГУП ВЦКП <...> (агент) был заключен договор на комплексное обслуживание управляющих компаний по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг, согласно условиям которого агент осуществляет расчет сумм платежей, подлежащих оплате населением, формирование платежных документов - счетов, сбор и обработку поступивших в пользу принципала платежей, распределение между ресурсоснабжающими организациями денежных средств, поступивших от населения.
Данный договор не противоречит требованиям действующего законодательства.
Таким образом, ООО <...> вправе было передать права на получение платы ГУП ВЦКП <...> При этом ООО <...> по-прежнему остается исполнителем коммунальных услуг.
Как исполнитель коммунальных услуг истец вправе в судебном порядке требовать исполнения гражданами обязательств по оплате ООО жилого помещения и коммунальных услуг.
Отсутствие договора с истцом не освобождает ответчиков от обязанности оплаты предоставленных услуг, поскольку именно ООО <...> предоставляет коммунальные услуги собственникам квартир вышеуказанного жилого дома.
Наличие у ответчиков задолженности подтверждается представленными по делу доказательствами - данными по лицевому счету N <...>, по которому ведется учет оплаты за принадлежащее ответчикам жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.
Ответчики не оспорили предъявленные им к оплате счета и не представили каких-либо доказательств оплаты задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере.
В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных платежей ответчики не представили.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К.П.А. являющийся сыном К.А.В. и К.Е.В. - собственников жилого помещения, и проживающий совместно с ними, несет солидарную с собственниками обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Суд первой инстанции, оценивая представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований истца.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, так как по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.07.2012 N 33-8691/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2012 г. N 33-8691/2012
Судья: Луканина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Стешовиковой И.Г. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 июля 2012 гражданское дело N 2-187/2012 по апелляционной жалобе К.А.В. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2012 по иску ООО <...> к К.А.В., К.Е.В., К.П.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., объяснения ответчика К.А.В., судебная коллегия
установила:
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10.04.2012 с К.А.В. К.Е.В. и К.П.А. в пользу ООО <...> солидарно была взыскана задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копейка с каждого ответчика.
В апелляционной жалобе К.А.В. просит отменить решение районного суда и прекратить производство по делу на основании статей 134 и 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителя ООО <...> и ответчиков К.Е.В. и К.П.А. надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики К.А.В. и К.Е.В. являются собственниками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ответчик К.П.А. зарегистрирован в указанной квартире с <дата>
Истец ООО <...> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> является управляющей организацией дома по адресу: <дата>
Возражая против иска, ответчики указывали, что счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выставляет ГУП ВЦКП <...> которое не оказывает никаких услуг по содержанию дома и обеспечению предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, по мнению ответчиков, у них отсутствует обязанность оплачивать предъявленные указанной организацией счета.
Ответчики также указали, что истцом не представлены первичные документы бухгалтерского учета, свидетельствующие о задолженности ответчиков, считают, что ООО <...> не вправе требовать оплаты, так как ответчики не получали платежные документы от истца.
Кроме того, ответчики пояснили, что по устному соглашению между ними, К.П.А. освобожден от обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязанности по оплате соответствующих платежей за предоставленные коммунальные услуги, при этом данные услуги ответчики получают, в связи с чем, образовавшаяся задолженность должна быть ими погашена.
Управляющая организация в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме.
Согласно части 15 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, которая в соответствии с названным Кодексом вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
<дата> между ООО <...> (принципал) и ГУП ВЦКП <...> (агент) был заключен договор на комплексное обслуживание управляющих компаний по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг, согласно условиям которого агент осуществляет расчет сумм платежей, подлежащих оплате населением, формирование платежных документов - счетов, сбор и обработку поступивших в пользу принципала платежей, распределение между ресурсоснабжающими организациями денежных средств, поступивших от населения.
Данный договор не противоречит требованиям действующего законодательства.
Таким образом, ООО <...> вправе было передать права на получение платы ГУП ВЦКП <...> При этом ООО <...> по-прежнему остается исполнителем коммунальных услуг.
Как исполнитель коммунальных услуг истец вправе в судебном порядке требовать исполнения гражданами обязательств по оплате ООО жилого помещения и коммунальных услуг.
Отсутствие договора с истцом не освобождает ответчиков от обязанности оплаты предоставленных услуг, поскольку именно ООО <...> предоставляет коммунальные услуги собственникам квартир вышеуказанного жилого дома.
Наличие у ответчиков задолженности подтверждается представленными по делу доказательствами - данными по лицевому счету N <...>, по которому ведется учет оплаты за принадлежащее ответчикам жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.
Ответчики не оспорили предъявленные им к оплате счета и не представили каких-либо доказательств оплаты задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере.
В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных платежей ответчики не представили.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К.П.А. являющийся сыном К.А.В. и К.Е.В. - собственников жилого помещения, и проживающий совместно с ними, несет солидарную с собственниками обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Суд первой инстанции, оценивая представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований истца.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, так как по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)