Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья - Сорокина Л.В.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Серышевой Н.И., Колгановой В.М.,
при секретаре: Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серышевой Н.И.
дело по кассационной жалобе З.А.
на решение Кировского районного суда г. Волгограда
от 26 мая 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Л. - удовлетворить.
Признать З.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу:.
Настоящее решение суда является основанием для снятия З.А. с регистрационного учета по адресу:.
Л. обратилась в суд с иском к З.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником, который она приобрела у З.О. в июле 2009 г., однако, в данном доме, осталась зарегистрированной и не проживает З.А. - член семьи продавца дома, который не является членом семьи собственника, не несет расходов по содержанию дома.
Просила признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным домом.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе З.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником является Л.
Согласно договору купли-продажи от 07.07.2009 г., З.О. продала вышеуказанный дом Л.
Сторонами условия данного договора выполнены.
Вместе с тем, в зарегистрирована З.А.
Ответчик - З.А. в вышеуказанном доме не проживает, расходы по содержанию дома не несет, ее личных вещей в указанном доме - нет.
Кроме того, З.А. не являлась и не является членом семьи собственника указанного жилого дома - Л.
Поскольку права собственности на квартиру перешло от З.О. к Л., что является основанием для утраты права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, З.А. не является членом семьи собственника квартиры Л., суд, с учетом приведенных выше норм права, пришел к обоснованному выводу о том, что право пользования жилым помещением за ответчиком не может быть сохранено.
Ссылки на нарушение судом права З.О. на получение юридической квалифицированной помощи, ввиду отклонения ее ходатайства об отложении слушания дела в связи с невозможностью заключения соглашения на оказание юридических услуг, не могут быть приняты во внимание как основание для отмены решения суда, поскольку опровергаются материалами дела.
Из протокола судебного заседания не усматривается, что ответчиком было заявлено такое ходатайство, а поданные замечания на протокол судебного заседания от 26 мая 2011 года определением судьи Кировского районного суда г. Волгограда от 10 июня 2011 года отклонены.
Другие изложенные в кассационной жалобе доводы сводятся к переоценке обстоятельств дела, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, что нашло полное отражение в решении суда.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 26 мая 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу З.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9108/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2011 г. по делу N 33-9108/2011
судья - Сорокина Л.В.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Серышевой Н.И., Колгановой В.М.,
при секретаре: Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серышевой Н.И.
дело по кассационной жалобе З.А.
на решение Кировского районного суда г. Волгограда
от 26 мая 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Л. - удовлетворить.
Признать З.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу:.
Настоящее решение суда является основанием для снятия З.А. с регистрационного учета по адресу:.
установила:
Л. обратилась в суд с иском к З.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником, который она приобрела у З.О. в июле 2009 г., однако, в данном доме, осталась зарегистрированной и не проживает З.А. - член семьи продавца дома, который не является членом семьи собственника, не несет расходов по содержанию дома.
Просила признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным домом.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе З.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником является Л.
Согласно договору купли-продажи от 07.07.2009 г., З.О. продала вышеуказанный дом Л.
Сторонами условия данного договора выполнены.
Вместе с тем, в зарегистрирована З.А.
Ответчик - З.А. в вышеуказанном доме не проживает, расходы по содержанию дома не несет, ее личных вещей в указанном доме - нет.
Кроме того, З.А. не являлась и не является членом семьи собственника указанного жилого дома - Л.
Поскольку права собственности на квартиру перешло от З.О. к Л., что является основанием для утраты права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, З.А. не является членом семьи собственника квартиры Л., суд, с учетом приведенных выше норм права, пришел к обоснованному выводу о том, что право пользования жилым помещением за ответчиком не может быть сохранено.
Ссылки на нарушение судом права З.О. на получение юридической квалифицированной помощи, ввиду отклонения ее ходатайства об отложении слушания дела в связи с невозможностью заключения соглашения на оказание юридических услуг, не могут быть приняты во внимание как основание для отмены решения суда, поскольку опровергаются материалами дела.
Из протокола судебного заседания не усматривается, что ответчиком было заявлено такое ходатайство, а поданные замечания на протокол судебного заседания от 26 мая 2011 года определением судьи Кировского районного суда г. Волгограда от 10 июня 2011 года отклонены.
Другие изложенные в кассационной жалобе доводы сводятся к переоценке обстоятельств дела, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, что нашло полное отражение в решении суда.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 26 мая 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу З.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)