Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего В.В. Медведева
судей С.Н. Плаксиной, Н.В. Пестовой
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 августа 2011 года гражданское дело по иску Ш., Ч.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДВСРК", обществу с ограниченной ответственностью - "Управляющая компания "Проспект", Ч.А. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности,
по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проспект" на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 09 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, объяснения истца Ч.А., представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проспект" - Г.Т., действующей на основании доверенности от 25.10.2010 г., судебная коллегия
установила:
Ш., Ч.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДВСРК" (далее по тексту ООО УК "ДВСРК" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности.
В обоснование доводов ссылаются на то, что проживают в трехкомнатной приватизированной квартире по адресу. В указанной квартире зарегистрирован и проживает Ч.Б. Ш. принадлежит доли общей площади квартиры - отдельная изолированная жилая комната площадью кв. м и часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади. Ч.А. принадлежит доли общей площади квартиры - отдельная изолированная жилая комната площадью кв. м и часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади. Ч.Б. принадлежит доли общей площади квартиры - отдельная изолированная жилая комната площадью кв. м и часть помещений общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади.
Ш. имеет отдельный от Ч.А. и Ч.Б. лицевой счет по оплате за жилое помещение, по оплате за коммунальные услуги, по отоплению, холодной и горячей воде; не имеет отдельного лицевого счета по оплате за электроэнергию и газ. Ч.А. и Ч.Б. имеют общий лицевой счет по оплате за жилое помещение, по оплате за коммунальные услуги, по отоплению. Холодной и горячей воде, за электроэнергию и газ. В занимаемой квартире установлены общие счетчики учета потребления электроэнергии, газа, холодной и горячей воды. Между собственниками жилых помещений возник спор, связанный с оплатой коммунальных услуг, в связи с чем истца обратились в суд.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 29 ноября 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП "РКЦ по обработке коммунальных платежей", в качестве соответчика - Ч.А.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09.02.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Управляющая компания "Проспект".
Дело в соответствии с ч. 5 ст. 267 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца Ш.
Истец Ч.А., его представитель М. исковые требования поддержали.
Представители ответчиков ООО "Управляющая компания "ДВСРК" Г.Т., ООО "Управляющая компания "Проспект" Г.В. исковые требования не признали.
Соответчик Ч.Б. исковые требования признал, просил определить порядок участия в ежемесячных расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09 марта 2011 года исковые требования Ш., Ч.А. удовлетворены частично.
Постановлено определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по
- Ш. производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размере доли от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам, путем заключения в ООО "Управляющая компания "Проспект" отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в которое должны быть внесены сведения: количество проживающих - один человек; приходящаяся на нее общая площадь кв. м;
- Ч.А. производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размере доли от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам, путем заключения с ООО "Управляющая компания "Проспект" отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в которое должны быть внесены сведения: количество проживающих - один человек; приходящаяся на него общая площадь кв. м;
- Ч.Б. производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размере доли от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам, путем заключения с ООО "Управляющая компания "Проспект" отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в которое должны быть внесены сведения: количество проживающих - один человек; приходящаяся на него общая площадь кв. м.
С ООО Управляющая компания "Проспект" в пользу Ч.А. взысканы расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Директор ООО "Управляющая компания "Проспект" Б. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила кассационную жалобу, в которой просила отменить решение суда. В качестве оснований для отмены судебного решения ссылалась на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В письменных возражениях, поступивших от Ш., Ч.А., указывается на соответствие выводов суда нормам материального и процессуального права, законность и обоснованность принятого судом решения, однако просят решение суда в части исчисления общей площади, приходящейся в квартире на каждого собственника.
В заседание судебной коллегии истец Ш., ответчики ООО Управляющая компания "ДВСРК", Ч.Б. не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом кассационной инстанции, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Проспект" Г.Т. просила решение суда отменить по доводам кассационной жалобы.
Истец Ч.А. и его представитель с решением суда первой инстанции не согласились, поскольку суд первой инстанции неверно исчислил общую площадь, которая приходится на каждого проживающего в спорной квартире. Просили решение суда в этой части отменить.
Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции, на праве собственности Ш. принадлежит доли общей площади квартиры, Ч.А. принадлежит доли общей площади квартиры, Ч.Б. принадлежит доли общей площади квартиры.
В квартире зарегистрированы Ш., Ч.А., Ч.Б.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нети бремя содержания жилого помещения, принадлежащего тему на праве собственности.
Согласно положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями ч. 4 названной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Суд, рассматривая спор, применительно к положениям частей 4, статей 155, 56 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определил порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд при разрешении дела неправильно применил нормы материального права, не может служить основанием к отмене решения суда. Поскольку основан на неправильном толковании норм материального права.
Другие доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому в соответствии со ст. 362 ГПК РФ не могут служить основанием к отмене решения суда.
Вместе с тем, определив порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, неверно указал в резолютивной части решения доли собственников, в связи с чем решение подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 360, 361, 364, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09 марта 2011 года по гражданскому делу по иску Ш., Ч.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДВСРК", обществу с ограниченной ответственностью - "Управляющая компания "Проспект", Ч.А. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности изменить.
Определить порядок и размер участия Ш., Ч.А., Ч.Б.:
по оплаты коммунальных услуг в начисляемых ежемесячно с учетом показания счетчиков и с учетом приходящейся на каждого долей общей жилой площади.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проспект" заключить с каждым собственником соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом порядке.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проспект" выдавать Ш. Ч.А., Ч.Б. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проспект" в пользу Ч.А. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд, в размере.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
С.Н.ПЛАКСИНА
Н.В.ПЕСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5350/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2011 г. по делу N 33-5350/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего В.В. Медведева
судей С.Н. Плаксиной, Н.В. Пестовой
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 августа 2011 года гражданское дело по иску Ш., Ч.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДВСРК", обществу с ограниченной ответственностью - "Управляющая компания "Проспект", Ч.А. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности,
по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проспект" на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 09 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, объяснения истца Ч.А., представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проспект" - Г.Т., действующей на основании доверенности от 25.10.2010 г., судебная коллегия
установила:
Ш., Ч.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДВСРК" (далее по тексту ООО УК "ДВСРК" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности.
В обоснование доводов ссылаются на то, что проживают в трехкомнатной приватизированной квартире по адресу. В указанной квартире зарегистрирован и проживает Ч.Б. Ш. принадлежит доли общей площади квартиры - отдельная изолированная жилая комната площадью кв. м и часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади. Ч.А. принадлежит доли общей площади квартиры - отдельная изолированная жилая комната площадью кв. м и часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади. Ч.Б. принадлежит доли общей площади квартиры - отдельная изолированная жилая комната площадью кв. м и часть помещений общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади.
Ш. имеет отдельный от Ч.А. и Ч.Б. лицевой счет по оплате за жилое помещение, по оплате за коммунальные услуги, по отоплению, холодной и горячей воде; не имеет отдельного лицевого счета по оплате за электроэнергию и газ. Ч.А. и Ч.Б. имеют общий лицевой счет по оплате за жилое помещение, по оплате за коммунальные услуги, по отоплению. Холодной и горячей воде, за электроэнергию и газ. В занимаемой квартире установлены общие счетчики учета потребления электроэнергии, газа, холодной и горячей воды. Между собственниками жилых помещений возник спор, связанный с оплатой коммунальных услуг, в связи с чем истца обратились в суд.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 29 ноября 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП "РКЦ по обработке коммунальных платежей", в качестве соответчика - Ч.А.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09.02.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Управляющая компания "Проспект".
Дело в соответствии с ч. 5 ст. 267 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца Ш.
Истец Ч.А., его представитель М. исковые требования поддержали.
Представители ответчиков ООО "Управляющая компания "ДВСРК" Г.Т., ООО "Управляющая компания "Проспект" Г.В. исковые требования не признали.
Соответчик Ч.Б. исковые требования признал, просил определить порядок участия в ежемесячных расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09 марта 2011 года исковые требования Ш., Ч.А. удовлетворены частично.
Постановлено определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по
- Ш. производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размере доли от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам, путем заключения в ООО "Управляющая компания "Проспект" отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в которое должны быть внесены сведения: количество проживающих - один человек; приходящаяся на нее общая площадь кв. м;
- Ч.А. производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размере доли от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам, путем заключения с ООО "Управляющая компания "Проспект" отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в которое должны быть внесены сведения: количество проживающих - один человек; приходящаяся на него общая площадь кв. м;
- Ч.Б. производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размере доли от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам, путем заключения с ООО "Управляющая компания "Проспект" отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в которое должны быть внесены сведения: количество проживающих - один человек; приходящаяся на него общая площадь кв. м.
С ООО Управляющая компания "Проспект" в пользу Ч.А. взысканы расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Директор ООО "Управляющая компания "Проспект" Б. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила кассационную жалобу, в которой просила отменить решение суда. В качестве оснований для отмены судебного решения ссылалась на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В письменных возражениях, поступивших от Ш., Ч.А., указывается на соответствие выводов суда нормам материального и процессуального права, законность и обоснованность принятого судом решения, однако просят решение суда в части исчисления общей площади, приходящейся в квартире на каждого собственника.
В заседание судебной коллегии истец Ш., ответчики ООО Управляющая компания "ДВСРК", Ч.Б. не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом кассационной инстанции, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Проспект" Г.Т. просила решение суда отменить по доводам кассационной жалобы.
Истец Ч.А. и его представитель с решением суда первой инстанции не согласились, поскольку суд первой инстанции неверно исчислил общую площадь, которая приходится на каждого проживающего в спорной квартире. Просили решение суда в этой части отменить.
Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции, на праве собственности Ш. принадлежит доли общей площади квартиры, Ч.А. принадлежит доли общей площади квартиры, Ч.Б. принадлежит доли общей площади квартиры.
В квартире зарегистрированы Ш., Ч.А., Ч.Б.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нети бремя содержания жилого помещения, принадлежащего тему на праве собственности.
Согласно положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями ч. 4 названной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Суд, рассматривая спор, применительно к положениям частей 4, статей 155, 56 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определил порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд при разрешении дела неправильно применил нормы материального права, не может служить основанием к отмене решения суда. Поскольку основан на неправильном толковании норм материального права.
Другие доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому в соответствии со ст. 362 ГПК РФ не могут служить основанием к отмене решения суда.
Вместе с тем, определив порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, неверно указал в резолютивной части решения доли собственников, в связи с чем решение подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 360, 361, 364, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09 марта 2011 года по гражданскому делу по иску Ш., Ч.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДВСРК", обществу с ограниченной ответственностью - "Управляющая компания "Проспект", Ч.А. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности изменить.
Определить порядок и размер участия Ш., Ч.А., Ч.Б.:
по оплаты коммунальных услуг в начисляемых ежемесячно с учетом показания счетчиков и с учетом приходящейся на каждого долей общей жилой площади.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проспект" заключить с каждым собственником соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом порядке.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проспект" выдавать Ш. Ч.А., Ч.Б. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проспект" в пользу Ч.А. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд, в размере.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
С.Н.ПЛАКСИНА
Н.В.ПЕСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)