Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Г.Н. Кочуковой,
судей Л.В. Кузьминовой, С.В. Кустовой,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к П. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску П. к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по кассационной жалобе Администрации города Хабаровска на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 26 мая 2011 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя Администрации города Хабаровска В., П., судебная коллегия
установила:
Администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к П. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой N, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 26 марта 2007 года N 454 указанная квартира принята в муниципальную собственность. При передаче данных по лицевым счетам и картотеки по регистрационному учету граждан сведения о регистрации граждан по данной квартире не передавались. Лицевой счет закрыт, начисления по оплате не производятся. При проверке названной квартиры было установлено проживание П. без правоустанавливающих документов. П. имеет регистрацию по месту жительства в, где является собственником. В добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчица отказалась. В настоящее время собственник данной квартиры не может распорядиться принадлежащим ему имуществом.
П. обратилась в суд со встречным иском к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением - квартирой, на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований П. указала на то, что имеет в собственности <...> долю жилого помещения, расположенного по адресу. Указанный дом года постройки. Проживать в этом доме невозможно из-за ветхого состояния. С ДД.ММ.ГГГГ года она работала в По причине ветхости дома по месту работы она встала на учет на получение жилья, в ДД.ММ.ГГГГ администрация предоставила ей спорное жилое помещение. С указанного времени она несла расходы на содержание спорного жилья. Кроме того, она состоит на учете в Администрации города Хабаровска, как нуждающаяся в жилом помещении.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 26 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований Администрации города Хабаровска отказано. Исковые требования П. удовлетворены: за П. признано право пользования жилым помещением - квартирой, на условиях договора социального найма.
В кассационной жалобе Администрация города Хабаровска просит решение суда отменить, указывая то, что решение суда не основано на нормах материального права.
В письменном возражении относительно кассационной жалобы П. с доводами жалобы не согласна, просит кассационную жалобу оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что П. состояла в трудовых отношениях с (в дальнейшем) с ДД.ММ.ГГГГ.
входил в состав государственного жилищного фонда и находился в ведении.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ П. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении.
В ДД.ММ.ГГГГ П. работодателем было предоставлено жилое помещение -.
Из представленных квитанций усматривается, что П. вносила платежи за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
П. значится зарегистрированной в и является собственником доли названного жилого помещения.
Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ принята в муниципальную собственность на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ N.
В соответствии с жилищным законодательством, действовавшим на момент вселения П. в спорное жилое помещение, обязанность по надлежащему оформлению принятого решения о предоставлении жилого помещения возлагалась на администрацию предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находилось то жилое помещение.
В силу статьи 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку в спорное жилое помещение П. была вселена с ведома работодателя, в ведении которого находилось указанное жилое помещение, данное предприятие требований о выселении П. не предъявляло, к возникшим между сторонами правоотношениям должны применяться нормы, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В силу пункта 6 части первой статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 данного Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Учитывая, что П. проработала на предприятии, предоставившем спорное жилое помещение, более 10 лет, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Администрация города Хабаровска о выселении П. из спорного жилое помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ордер на жилое помещение согласно положениям Жилищного кодекса РСФСР (статья 47 Жилищного кодекса РСФСР) являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. П. неправомерных действий при предоставлении ей спорного жилого помещения не допустила, возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не является основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.
Принимая во внимание изложенное, суд правомерно удовлетворил требования П. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, и отказал в удовлетворении иска Администрации города Хабаровска о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены постановленного решения суда.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 26 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Администрации города Хабаровска к П. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску П. к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Л.В.КУЗЬМИНОВА
С.В.КУСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5362
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2011 г. по делу N 33-5362
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Г.Н. Кочуковой,
судей Л.В. Кузьминовой, С.В. Кустовой,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к П. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску П. к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по кассационной жалобе Администрации города Хабаровска на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 26 мая 2011 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя Администрации города Хабаровска В., П., судебная коллегия
установила:
Администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к П. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой N, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 26 марта 2007 года N 454 указанная квартира принята в муниципальную собственность. При передаче данных по лицевым счетам и картотеки по регистрационному учету граждан сведения о регистрации граждан по данной квартире не передавались. Лицевой счет закрыт, начисления по оплате не производятся. При проверке названной квартиры было установлено проживание П. без правоустанавливающих документов. П. имеет регистрацию по месту жительства в, где является собственником. В добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчица отказалась. В настоящее время собственник данной квартиры не может распорядиться принадлежащим ему имуществом.
П. обратилась в суд со встречным иском к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением - квартирой, на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований П. указала на то, что имеет в собственности <...> долю жилого помещения, расположенного по адресу. Указанный дом года постройки. Проживать в этом доме невозможно из-за ветхого состояния. С ДД.ММ.ГГГГ года она работала в По причине ветхости дома по месту работы она встала на учет на получение жилья, в ДД.ММ.ГГГГ администрация предоставила ей спорное жилое помещение. С указанного времени она несла расходы на содержание спорного жилья. Кроме того, она состоит на учете в Администрации города Хабаровска, как нуждающаяся в жилом помещении.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 26 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований Администрации города Хабаровска отказано. Исковые требования П. удовлетворены: за П. признано право пользования жилым помещением - квартирой, на условиях договора социального найма.
В кассационной жалобе Администрация города Хабаровска просит решение суда отменить, указывая то, что решение суда не основано на нормах материального права.
В письменном возражении относительно кассационной жалобы П. с доводами жалобы не согласна, просит кассационную жалобу оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что П. состояла в трудовых отношениях с (в дальнейшем) с ДД.ММ.ГГГГ.
входил в состав государственного жилищного фонда и находился в ведении.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ П. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении.
В ДД.ММ.ГГГГ П. работодателем было предоставлено жилое помещение -.
Из представленных квитанций усматривается, что П. вносила платежи за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
П. значится зарегистрированной в и является собственником доли названного жилого помещения.
Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ принята в муниципальную собственность на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ N.
В соответствии с жилищным законодательством, действовавшим на момент вселения П. в спорное жилое помещение, обязанность по надлежащему оформлению принятого решения о предоставлении жилого помещения возлагалась на администрацию предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находилось то жилое помещение.
В силу статьи 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку в спорное жилое помещение П. была вселена с ведома работодателя, в ведении которого находилось указанное жилое помещение, данное предприятие требований о выселении П. не предъявляло, к возникшим между сторонами правоотношениям должны применяться нормы, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В силу пункта 6 части первой статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 данного Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Учитывая, что П. проработала на предприятии, предоставившем спорное жилое помещение, более 10 лет, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Администрация города Хабаровска о выселении П. из спорного жилое помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ордер на жилое помещение согласно положениям Жилищного кодекса РСФСР (статья 47 Жилищного кодекса РСФСР) являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. П. неправомерных действий при предоставлении ей спорного жилого помещения не допустила, возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не является основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.
Принимая во внимание изложенное, суд правомерно удовлетворил требования П. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, и отказал в удовлетворении иска Администрации города Хабаровска о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены постановленного решения суда.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 26 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Администрации города Хабаровска к П. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску П. к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Л.В.КУЗЬМИНОВА
С.В.КУСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)