Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Осадчая О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.,
судей: Кузнецовой Г.М., Клиничевой Г.В.,
при секретаре: И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. и др. к МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда, ОУФМС России по Волгоградской области в Советском районе г. Волгограда о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, обязании произвести регистрацию по месту жительства
по кассационной жалобе администрации Волгограда на заочное решение Советского районного суда г. Волгограда от 13 апреля 2011 года, которым постановлено:
Обязать МУ "ЖКХ Советского района г. Волгограда" внести изменения в договор социального найма жилого помещения - квартиры N дома N по, открыв лицевые счета на квартиры N 3, 4, 5, 6 и указав в них следующие данные:
Квартира N 3: площадь: 51,3 кв. м, ответственный квартиросъемщик Г.М., состав семьи: Г.А., Г.А., Г.Я.
Квартира N 4: площадь: 52,1 кв. м, ответственный квартиросъемщик: К., состав семьи: Ш., Х., Х.С., Х.З., Г.В.
Квартира N 5: площадь: 43,6 кв. м, ответственный квартиросъемщик: М.В., состав семьи: М.А., М.Ф., О.
Квартира N 6: площадь: 22,6 кв. м, ответственный квартиросъемщик: М.А., состав семьи: М.Л.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Малышевой И.А., Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
Истцы обратились в суд с иском к МУ ЖКХ Советского района Волгограда, ОУФМС России по Волгоградской области в Советском районе г. Волгограда о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, произвести регистрацию по месту жительства.
В обоснование заявленных требований указали, что 08 июня 2010 года МУП "ВМБТИ" провело обследование жилого дома N по. В результате обследования установлено, что фактически в доме число жилых помещений (квартир) - 6. Приватизированных квартир нет. Квартиры 1 - 5 в соответствия со схемой из технического паспорта ВМБТИ находятся в собственности Российской Федерации на основании выписки из реестра объектов федерального недвижимого имущества от 29.10.2004 г., зарегистрированной в УФРС 08.02.2005 г. Помещение, которое ранее имело назначение "красный уголок" используется как квартира N 6, имеет жилую комнату, печь кирпичную, 2 холодные пристройки. Нумерация квартир N 1, 2 и 5 по техническому паспорту ВМБТИ совпадает с нумерацией в прописке проживающих. Для упорядочения нумерации остальных квартир ВМБТИ предлагало ответчику - МУ "ЖКХ Советского района г. Волгограда" использовать номера в соответствии с техническим паспортом ВМБТИ согласно прилагаемой таблице и поэтажному плану жилого дома. Однако, до настоящего времени ответчик числит в жилом доме N по ул. 3 (три) квартиры (N 1, 2, 5), несмотря на имеющиеся фактически 6 (шесть) квартир, в которых проживают шесть разных семей. В результате несоответствия внутренней нумерации квартир и данных технического паспорта БТИ, несоответствия фактической площади квартир и данных БТИ возникают проблемы в начислении платы за жилые помещения и коммунальные платежи.
Просили суд признать за ними право пользования занимаемыми жилыми помещениями; обязать МУ "ЖКХ Советского района Волгограда" заключить с ними договоры социального найма; обязать ОУФМС по Волгоградской области в Советском районе г. Волгограда зарегистрировать по месту жительства.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше заочное решение.
В кассационной жалобе администрация Волгограда оспаривает законность, и обоснованность постановленного судом решения и просит его отменить ввиду допущенных судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами.
В соответствии со ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Между тем таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено не было.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.
Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" от 31 октября 1995 года N 8, при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
На основании ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
При разрешении спора судом первой инстанции было установлено, что квартиру N 3 площадью 51,3 кв. м дома N 48 по ул. Локомотивной г. Волгограда занимают Г.М. (ответственный квартиросъемщик), Г.А., Г.А., Г.Я.
В квартире N 4 площадью 52,1 кв. м проживают К. (ответственный квартиросъемщик), Ш., Х., Х.С., Х.З., Г.В.; в квартире N 5 площадью 43,6 кв. м - М.В. (ответственный квартиросъемщик), М.А., М.Ф., О.; в квартире N 6 площадью 22,6 кв. м - М.А. (ответственный квартиросъемщик), М.Л.
При обследовании МУП "ВМБТИ" жилого дома N по было установлено, что фактически в доме имеется шесть неприватизированных квартир. Квартиры 1 - 5 в соответствия со схемой из технического паспорта ВМБТИ находятся в собственности Российской Федерации на основании выписки из реестра объектов федерального недвижимого имущества от 29.10.2004 г., зарегистрированной в УФРС 08.02.2005 г. Помещение, которое ранее имело назначение "красный уголок" используется как квартира N 6, имеет жилую комнату, печь кирпичную, 2 холодные пристройки. Нумерация квартир N 1, 2 и 5 по техническому паспорту ВМБТИ совпадает с нумерацией в прописке проживающих.
Для упорядочения нумерации остальных квартир ВМБТИ было предложено ответчику - МУ "ЖКХ Советского района г. Волгограда" использовать номера в соответствии с техническим паспортом ВМБТИ согласно прилагаемой таблице и поэтажному плану жилого дома.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований действующего гражданского законодательства Российской Федерации, суд первой инстанции верно пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и в целях соблюдения жилищных прав истцов признал за ними право пользования занимаемыми жилыми помещениями в соответствии с данными технического паспорта ВМБТИ г. Волгограда, внес соответствующие изменения в договоры социального найма и открыл отдельные лицевые счета.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
По мнению администрации Волгограда, суд первой инстанции необоснованно при разрешении дела по существу исходил из того, что квартира N 6 является жилым помещением, поскольку согласно данным МУП ВМБТИ данное помещением именуется красным уголком.
Между тем, согласно тем же данным бюро технической инвентаризации (л.д. 21), спорное помещение ранее имело назначение красный уголок, в то время как на момент рассмотрения гражданского дела оно используется как квартира и имеет жилую комнату, печь и две холодные пристройки.
Сведений о том, что квартира N в доме N по является нежилым помещением, материалы гражданского дела не содержат. Не представлено таких доказательств и администрацией Волгограда, в связи с чем, доводы кассационной жалобы в данной части являются не убедительными и не принимаются во внимание.
Нельзя признать состоятельными суждения кассатора в жалобе о незаконности открытия судом первой инстанции отдельных лицевых счетов на квартиры N 3, 4, 5, 6, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.
Частями 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма отнесены проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Доводы жалобы о том, что действующим законодательством не предусмотрен раздел лицевых счетов, судебной коллегией не принимается, поскольку требования истцов фактически направлены на заключение с ними договоров найма отдельных изолированных жилых помещений с целью определения объема жилищных прав нанимателей и членов их семей, закрепленных в статье 67 ЖК РФ и пункте 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года N 315.
Каких-либо иных доводов, которые бы имели правовое значение по данному делу, кассационная жалоба не содержит.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
заочное решение Советского районного суда г. Волгограда от 13 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Волгограда - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9839/2011
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2011 г. по делу N 33-9839/2011
Судья Осадчая О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.,
судей: Кузнецовой Г.М., Клиничевой Г.В.,
при секретаре: И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. и др. к МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда, ОУФМС России по Волгоградской области в Советском районе г. Волгограда о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, обязании произвести регистрацию по месту жительства
по кассационной жалобе администрации Волгограда на заочное решение Советского районного суда г. Волгограда от 13 апреля 2011 года, которым постановлено:
Обязать МУ "ЖКХ Советского района г. Волгограда" внести изменения в договор социального найма жилого помещения - квартиры N дома N по, открыв лицевые счета на квартиры N 3, 4, 5, 6 и указав в них следующие данные:
Квартира N 3: площадь: 51,3 кв. м, ответственный квартиросъемщик Г.М., состав семьи: Г.А., Г.А., Г.Я.
Квартира N 4: площадь: 52,1 кв. м, ответственный квартиросъемщик: К., состав семьи: Ш., Х., Х.С., Х.З., Г.В.
Квартира N 5: площадь: 43,6 кв. м, ответственный квартиросъемщик: М.В., состав семьи: М.А., М.Ф., О.
Квартира N 6: площадь: 22,6 кв. м, ответственный квартиросъемщик: М.А., состав семьи: М.Л.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Малышевой И.А., Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Истцы обратились в суд с иском к МУ ЖКХ Советского района Волгограда, ОУФМС России по Волгоградской области в Советском районе г. Волгограда о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, произвести регистрацию по месту жительства.
В обоснование заявленных требований указали, что 08 июня 2010 года МУП "ВМБТИ" провело обследование жилого дома N по. В результате обследования установлено, что фактически в доме число жилых помещений (квартир) - 6. Приватизированных квартир нет. Квартиры 1 - 5 в соответствия со схемой из технического паспорта ВМБТИ находятся в собственности Российской Федерации на основании выписки из реестра объектов федерального недвижимого имущества от 29.10.2004 г., зарегистрированной в УФРС 08.02.2005 г. Помещение, которое ранее имело назначение "красный уголок" используется как квартира N 6, имеет жилую комнату, печь кирпичную, 2 холодные пристройки. Нумерация квартир N 1, 2 и 5 по техническому паспорту ВМБТИ совпадает с нумерацией в прописке проживающих. Для упорядочения нумерации остальных квартир ВМБТИ предлагало ответчику - МУ "ЖКХ Советского района г. Волгограда" использовать номера в соответствии с техническим паспортом ВМБТИ согласно прилагаемой таблице и поэтажному плану жилого дома. Однако, до настоящего времени ответчик числит в жилом доме N по ул. 3 (три) квартиры (N 1, 2, 5), несмотря на имеющиеся фактически 6 (шесть) квартир, в которых проживают шесть разных семей. В результате несоответствия внутренней нумерации квартир и данных технического паспорта БТИ, несоответствия фактической площади квартир и данных БТИ возникают проблемы в начислении платы за жилые помещения и коммунальные платежи.
Просили суд признать за ними право пользования занимаемыми жилыми помещениями; обязать МУ "ЖКХ Советского района Волгограда" заключить с ними договоры социального найма; обязать ОУФМС по Волгоградской области в Советском районе г. Волгограда зарегистрировать по месту жительства.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше заочное решение.
В кассационной жалобе администрация Волгограда оспаривает законность, и обоснованность постановленного судом решения и просит его отменить ввиду допущенных судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами.
В соответствии со ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Между тем таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено не было.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.
Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" от 31 октября 1995 года N 8, при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
На основании ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
При разрешении спора судом первой инстанции было установлено, что квартиру N 3 площадью 51,3 кв. м дома N 48 по ул. Локомотивной г. Волгограда занимают Г.М. (ответственный квартиросъемщик), Г.А., Г.А., Г.Я.
В квартире N 4 площадью 52,1 кв. м проживают К. (ответственный квартиросъемщик), Ш., Х., Х.С., Х.З., Г.В.; в квартире N 5 площадью 43,6 кв. м - М.В. (ответственный квартиросъемщик), М.А., М.Ф., О.; в квартире N 6 площадью 22,6 кв. м - М.А. (ответственный квартиросъемщик), М.Л.
При обследовании МУП "ВМБТИ" жилого дома N по было установлено, что фактически в доме имеется шесть неприватизированных квартир. Квартиры 1 - 5 в соответствия со схемой из технического паспорта ВМБТИ находятся в собственности Российской Федерации на основании выписки из реестра объектов федерального недвижимого имущества от 29.10.2004 г., зарегистрированной в УФРС 08.02.2005 г. Помещение, которое ранее имело назначение "красный уголок" используется как квартира N 6, имеет жилую комнату, печь кирпичную, 2 холодные пристройки. Нумерация квартир N 1, 2 и 5 по техническому паспорту ВМБТИ совпадает с нумерацией в прописке проживающих.
Для упорядочения нумерации остальных квартир ВМБТИ было предложено ответчику - МУ "ЖКХ Советского района г. Волгограда" использовать номера в соответствии с техническим паспортом ВМБТИ согласно прилагаемой таблице и поэтажному плану жилого дома.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований действующего гражданского законодательства Российской Федерации, суд первой инстанции верно пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и в целях соблюдения жилищных прав истцов признал за ними право пользования занимаемыми жилыми помещениями в соответствии с данными технического паспорта ВМБТИ г. Волгограда, внес соответствующие изменения в договоры социального найма и открыл отдельные лицевые счета.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
По мнению администрации Волгограда, суд первой инстанции необоснованно при разрешении дела по существу исходил из того, что квартира N 6 является жилым помещением, поскольку согласно данным МУП ВМБТИ данное помещением именуется красным уголком.
Между тем, согласно тем же данным бюро технической инвентаризации (л.д. 21), спорное помещение ранее имело назначение красный уголок, в то время как на момент рассмотрения гражданского дела оно используется как квартира и имеет жилую комнату, печь и две холодные пристройки.
Сведений о том, что квартира N в доме N по является нежилым помещением, материалы гражданского дела не содержат. Не представлено таких доказательств и администрацией Волгограда, в связи с чем, доводы кассационной жалобы в данной части являются не убедительными и не принимаются во внимание.
Нельзя признать состоятельными суждения кассатора в жалобе о незаконности открытия судом первой инстанции отдельных лицевых счетов на квартиры N 3, 4, 5, 6, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.
Частями 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма отнесены проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Доводы жалобы о том, что действующим законодательством не предусмотрен раздел лицевых счетов, судебной коллегией не принимается, поскольку требования истцов фактически направлены на заключение с ними договоров найма отдельных изолированных жилых помещений с целью определения объема жилищных прав нанимателей и членов их семей, закрепленных в статье 67 ЖК РФ и пункте 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года N 315.
Каких-либо иных доводов, которые бы имели правовое значение по данному делу, кассационная жалоба не содержит.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Советского районного суда г. Волгограда от 13 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Волгограда - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)