Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Принятие наследства; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Глебов Д.В.
Докладчик: Курпас И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Курпас И.С.,
судей: Строгановой Г.В., Чуньковой Т.Ю.,
при секретаре Б.С.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Курпас И.С. гражданское дело по кассационной жалобе представителя администрации Кемеровского муниципального района Р. на решение Кемеровского районного суда от 19 мая 2011 г.
по иску Ш. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве на наследство
Ш. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Требования мотивировала тем, что она является наследницей части жилого дома за умершим Ф.Н.В., который вступил в наследство после умершей 08.01.2001 г. жены - Ф.Н.И. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 12.04.2002 г. указано, что наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу:, принадлежащей умершей Ф.Н.И. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного с совхозом "Ягуновский" 18.04.1994 г., зарегистрированного в Ягуновской с/администрации Кемеровского района Кемеровской области от 22 августа 1994 года.
Считает, что фактически Ф.Н.В. вступил в наследство не на квартиру, а на часть жилого дома, так как дом состоит из двух частей с отдельными входами, примерно равной площадью. Имеются надворные постройки. Перепланировка занимаемого жилого помещения со дня его приобретения не производилась. Свидетельство о праве на наследство не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
04.10.2003 г. Ф.Н.В. умер. После смерти отца она, являясь наследницей первой очереди по закону, решила вступить в наследство на часть жилого дома, где проживает в настоящее время. Для оформления документов на земельный участок, которым пользовался отец истицы, она обратилась в Администрацию Ягуновского сельского поселения, где ей было рекомендовано обратиться в суд для того, чтобы исправить объект недвижимости, полученный ее отцом по наследству, так как в договоре на передачу квартир в собственность ошибочно указали, что передается квартира, а фактически - часть жилого дома. Соответственно, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 12.04.2002 г. ошибочно указан объект недвижимости.
В БТИ Кемеровского района получила технический паспорт для суда, из которого видно, что строение под литерой А является частью жилого дома, а также перечислены все имеющиеся постройки. Реконструкцию части жилого дома после смерти отца истица не производила. Полагает, что поскольку умершей Ф.Н.И. фактически принадлежала часть жилого дома, то Ф.Н.В. после смерти жены вступил в наследство на часть жилого дома, а не на квартиру.
Просила суд признать Ф.Н.В., умершего 14.10.2003 г., приобретшим право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: и признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 12.04.2002 г., выданное на имя Ф.Н.В. С учетом уточненных требований просила также включить указанное имущество в наследственную массу после смерти отца Ф.Н.В.
Истец Ш. в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца - К., действующая на основании доверенности, требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Представитель Администрации Кемеровского района Р., действующая на основании доверенности, против заявленных требований в части признания права собственности на часть жилого дома возражала.
Решением Кемеровского районного суда от 19 мая 2011 г. постановлено: Признать за Ф.Н.В., умершим 04.10.2003 года, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу:
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 12.04.2002 г., выданное на основании закона нотариусом г. Кемерово Б.В.
Дополнительным решением Кемеровского районного суда от 27 мая 2011 г. постановлено: Включить имущество Ф.Н.В., умершего 04.10.2003 года, состоящее из части жилого дома, расположенного по адресу: в наследственную массу.
В кассационной жалобе представитель администрации Кемеровского муниципального района Р., действующая на основании доверенности от 03.12.2010 г. N 651 с правом обжалования судебных постановлений, просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. В жалобе указывает, что предметом договора на передачу квартиры в собственность являлось другое жилое помещение, истцами не указаны основания изменения площади, ввиду чего требования о признании права собственности на спорный объект иной площади не подлежал удовлетворению.
В представленном в материалы дела техническом паспорте данного жилого помещения указано: тип объекта - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое.
Однако вышеуказанные обстоятельства не означают, что есть основания для изменения наименования жилого помещения.
Право собственности истцов на спорный объект недвижимости никем не оспаривается, их права и охраняемые законом интересы не нарушены, следовательно, требования не подлежат судебной защите.
На кассационную жалобу представителем истца Ш. - К. принесены возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены в обжалуемой части.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства") одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.
Согласно п. 7 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
В силу п. 12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам от 18.04.1994 года, заключенного между совхозом "Ягуновский" и Ф., последняя приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Право собственности на квартиру было зарегистрировано 22.08.1994 года в Ягуновской сельской администрации Кемеровского района Кемеровской области.
Из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и справкой, выданной администрацией Ягуновского сельского поселения от 19.05.2011 года следует, что за Ф.Н.И. приказом от 18.05.1983 года закреплен земельный участок,
Ф.Н.И. умерла 08.01.2001 г., после ее смерти выдано свидетельство о праве на наследство на имя Ф.Н.В.
В судебном заседании установлено, что наименование объекта в свидетельстве о праве на наследство по закону от 12.04.2002 г., не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном 10.03.2011 года на данное жилое помещение. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 12.04.2002 г. отражено, что 3-комнатная квартира имеет общую. В действительности спорное жилое помещение, в соответствии со сведениями, указанными в техническом паспорте, является частью жилого дома,
В соответствии с п. 2 технического паспорта по состоянию на 10 марта 2011 г., в состав объекта входят: часть жилого дома, веранда, навес, баня, пристройка, сараи, погреб, уборная (л.д. 6 - 19).
Технический паспорт составлен уполномоченным на то государственным органом - Государственным предприятием Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области Филиал N 8 БТИ Кемеровского района. И решение данного органа никем не оспорено.
Анализируя представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку спорное жилое помещение фактически состоит из двух самостоятельно используемых частей дома, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования. При этом суд правильно исходил из того, что, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, а в правоустанавливающих документах именуется квартирой.
С учетом изложенного правильным является вывод суда, что Ф.Н.И., умершая 08.01.2001 г. приобрела право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу:. В последующем право собственности на данный объект возникло в порядке наследования у Ф.Н.В.
При таких данных вывод суда об удовлетворении иска соответствуют установленным обстоятельствам.
Кассационная жалоба не содержит доводов и доказательств, подтверждающих, что спорный объект не является частью дома.
Довод жалобы о том, что законом не установлен порядок изменения вида жилого помещения как объекта права собственности не может быть препятствием в приведении в соответствие фактических обстоятельств и сведений в правоустанавливающих документах.
Кассационная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
Руководствуясь ч. 1 ст. 347, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кемеровского районного суда от 19 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7938
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Принятие наследства; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2011 г. по делу N 33-7938
Судья: Глебов Д.В.
Докладчик: Курпас И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Курпас И.С.,
судей: Строгановой Г.В., Чуньковой Т.Ю.,
при секретаре Б.С.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Курпас И.С. гражданское дело по кассационной жалобе представителя администрации Кемеровского муниципального района Р. на решение Кемеровского районного суда от 19 мая 2011 г.
по иску Ш. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве на наследство
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Требования мотивировала тем, что она является наследницей части жилого дома за умершим Ф.Н.В., который вступил в наследство после умершей 08.01.2001 г. жены - Ф.Н.И. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 12.04.2002 г. указано, что наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу:, принадлежащей умершей Ф.Н.И. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного с совхозом "Ягуновский" 18.04.1994 г., зарегистрированного в Ягуновской с/администрации Кемеровского района Кемеровской области от 22 августа 1994 года.
Считает, что фактически Ф.Н.В. вступил в наследство не на квартиру, а на часть жилого дома, так как дом состоит из двух частей с отдельными входами, примерно равной площадью. Имеются надворные постройки. Перепланировка занимаемого жилого помещения со дня его приобретения не производилась. Свидетельство о праве на наследство не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
04.10.2003 г. Ф.Н.В. умер. После смерти отца она, являясь наследницей первой очереди по закону, решила вступить в наследство на часть жилого дома, где проживает в настоящее время. Для оформления документов на земельный участок, которым пользовался отец истицы, она обратилась в Администрацию Ягуновского сельского поселения, где ей было рекомендовано обратиться в суд для того, чтобы исправить объект недвижимости, полученный ее отцом по наследству, так как в договоре на передачу квартир в собственность ошибочно указали, что передается квартира, а фактически - часть жилого дома. Соответственно, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 12.04.2002 г. ошибочно указан объект недвижимости.
В БТИ Кемеровского района получила технический паспорт для суда, из которого видно, что строение под литерой А является частью жилого дома, а также перечислены все имеющиеся постройки. Реконструкцию части жилого дома после смерти отца истица не производила. Полагает, что поскольку умершей Ф.Н.И. фактически принадлежала часть жилого дома, то Ф.Н.В. после смерти жены вступил в наследство на часть жилого дома, а не на квартиру.
Просила суд признать Ф.Н.В., умершего 14.10.2003 г., приобретшим право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: и признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 12.04.2002 г., выданное на имя Ф.Н.В. С учетом уточненных требований просила также включить указанное имущество в наследственную массу после смерти отца Ф.Н.В.
Истец Ш. в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца - К., действующая на основании доверенности, требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Представитель Администрации Кемеровского района Р., действующая на основании доверенности, против заявленных требований в части признания права собственности на часть жилого дома возражала.
Решением Кемеровского районного суда от 19 мая 2011 г. постановлено: Признать за Ф.Н.В., умершим 04.10.2003 года, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу:
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 12.04.2002 г., выданное на основании закона нотариусом г. Кемерово Б.В.
Дополнительным решением Кемеровского районного суда от 27 мая 2011 г. постановлено: Включить имущество Ф.Н.В., умершего 04.10.2003 года, состоящее из части жилого дома, расположенного по адресу: в наследственную массу.
В кассационной жалобе представитель администрации Кемеровского муниципального района Р., действующая на основании доверенности от 03.12.2010 г. N 651 с правом обжалования судебных постановлений, просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. В жалобе указывает, что предметом договора на передачу квартиры в собственность являлось другое жилое помещение, истцами не указаны основания изменения площади, ввиду чего требования о признании права собственности на спорный объект иной площади не подлежал удовлетворению.
В представленном в материалы дела техническом паспорте данного жилого помещения указано: тип объекта - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое.
Однако вышеуказанные обстоятельства не означают, что есть основания для изменения наименования жилого помещения.
Право собственности истцов на спорный объект недвижимости никем не оспаривается, их права и охраняемые законом интересы не нарушены, следовательно, требования не подлежат судебной защите.
На кассационную жалобу представителем истца Ш. - К. принесены возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены в обжалуемой части.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства") одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.
Согласно п. 7 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
В силу п. 12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам от 18.04.1994 года, заключенного между совхозом "Ягуновский" и Ф., последняя приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Право собственности на квартиру было зарегистрировано 22.08.1994 года в Ягуновской сельской администрации Кемеровского района Кемеровской области.
Из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и справкой, выданной администрацией Ягуновского сельского поселения от 19.05.2011 года следует, что за Ф.Н.И. приказом от 18.05.1983 года закреплен земельный участок,
Ф.Н.И. умерла 08.01.2001 г., после ее смерти выдано свидетельство о праве на наследство на имя Ф.Н.В.
В судебном заседании установлено, что наименование объекта в свидетельстве о праве на наследство по закону от 12.04.2002 г., не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном 10.03.2011 года на данное жилое помещение. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 12.04.2002 г. отражено, что 3-комнатная квартира имеет общую. В действительности спорное жилое помещение, в соответствии со сведениями, указанными в техническом паспорте, является частью жилого дома,
В соответствии с п. 2 технического паспорта по состоянию на 10 марта 2011 г., в состав объекта входят: часть жилого дома, веранда, навес, баня, пристройка, сараи, погреб, уборная (л.д. 6 - 19).
Технический паспорт составлен уполномоченным на то государственным органом - Государственным предприятием Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области Филиал N 8 БТИ Кемеровского района. И решение данного органа никем не оспорено.
Анализируя представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку спорное жилое помещение фактически состоит из двух самостоятельно используемых частей дома, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования. При этом суд правильно исходил из того, что, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, а в правоустанавливающих документах именуется квартирой.
С учетом изложенного правильным является вывод суда, что Ф.Н.И., умершая 08.01.2001 г. приобрела право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу:. В последующем право собственности на данный объект возникло в порядке наследования у Ф.Н.В.
При таких данных вывод суда об удовлетворении иска соответствуют установленным обстоятельствам.
Кассационная жалоба не содержит доводов и доказательств, подтверждающих, что спорный объект не является частью дома.
Довод жалобы о том, что законом не установлен порядок изменения вида жилого помещения как объекта права собственности не может быть препятствием в приведении в соответствие фактических обстоятельств и сведений в правоустанавливающих документах.
Кассационная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
Руководствуясь ч. 1 ст. 347, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кемеровского районного суда от 19 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.С.КУРПАС
И.С.КУРПАС
Судьи
Г.В.СТРОГАНОВА
Т.Ю.ЧУНЬКОВА
Г.В.СТРОГАНОВА
Т.Ю.ЧУНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)