Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Воронина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Игнатьева А.В. и Пашенько С.Б.
при секретаре М.
с участием прокурора Савиной С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. гражданское дело по кассационной жалобе Г.В.Н., кассационному представлению первого заместителя прокурора Ленинского района г. Саратова Волошенко Д.Н. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 02 июня 2011 года, которым постановлено: иск удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма с нанимателем Г.В.Н. (сын - Г.В.В.) на жилое помещение, расположенное по адресу:.
Выселить Г.В.Н., Г.В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу:.
Взыскать с Г.В.Н., Г.В.В. государственную пошлину в размере 200 рублей с каждого.
Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., объяснения Г.В.Н., Г.В.В., поддержавших доводы жалобы, объяснение прокурора отдела Саратовской областной прокуратуры Савиной С.В., поддержавшей доводы кассационного представления, исследовав материалы дела, судебная коллегия
администрация Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" обратилась в суд с иском к Г.В.Н., Г.В.В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование указав, что Г.В.Н. является нанимателем квартиры, общей площадью 45,5 кв. м, состоящей из двух комнат. Совместно с ним проживает его сын Г.В.В. На основании распоряжения администрации Ленинского района г. Саратова от 26.03.2003 г. N жилой многоквартирный дом признан непригодным для постоянного проживания. Указанный дом включен в ведомственную целевую программу "Переселение граждан из аварийного жилого фонда в 2009 - 2010 годах" и подлежит сносу. В связи с чем Г.В.Н. по результатам проведенной жеребьевки было предоставлено жилое помещение по адресу:. Ответчики отказываются переселяться. Просила расторгнуть заключенный с Г.В.Н. договор социального найма квартиры, выселить ответчиков из указанного жилого помещения в жилое помещение по адресу:.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе Г.В.Н. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывает, что предоставляемое жилое помещение не является равнозначным по отношению к занимаемому им с сыном помещению.
В кассационном представлении первый заместитель прокурора Ленинского района г. Саратова просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. Указывает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, кассационном представлении (п. 1 ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия находит его подлежащим отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.
Удовлетворяя требования администрации Ленинского район муниципального образования "Город Саратов" суд первой инстанции исходил из того, что в предоставляемой Г.В.Н. и Г.В.В. квартире общая площадь коридора, кухни, туалета, ванной комнаты больше, чем в занимаемой ими аварийной квартире, из которой они подлежат выселению с расторжением договора социального найма.
Выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Из материалов дела следует, что Г.В.Н. является нанимателем квартиры. Вместе с ним зарегистрирован и проживает сын Г.В.В. Общая площадь указанного жилого помещения составляет 45,5 кв. м, квартира состоит из 2 жилых комнат (л.д. 11, 16).
В соответствии с актом междуведомственной комиссии от 16.12.2002 г. N, утвержденным распоряжением администрации Ленинского района г. Саратова от 26.03.2003 г. N, жилой дом признан непригодным для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически (л.д. 7, 8 - 10).
Согласно протоколу заседания рабочей группы по проведению жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда от 28.12.2010 г., семье ответчиков выпала квартира (л.д. 12 - 14). Общая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 39,9 кв. м, квартира состоит из одной комнаты (л.д. 19).
Таким образом, предоставляемое жилое помещение имеет меньшую общую площадь, и состоит из меньшего числа комнат, чем жилое помещение, занимаемое ответчиками в настоящее время.
При указанных обстоятельствах и приведенных положений материального закона решение суда о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков в жилое помещение, неравнозначного в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимися, а также общей площадью предоставляемого жилого помещения (39,9 кв. м) меньше общей площади занимаемого помещения (45,5 кв. м) нельзя признать законным и обоснованным. Судебное постановление подлежит отмене в связи с нарушением и неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ) с принятием нового решения об отказе истцу удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 02 июня 2011 года отменить.
Принять новое решение, которым отказать администрации Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" в иске к Г.В.Н., Г.В.В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4383/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2011 г. по делу N 33-4383/2011
Судья Воронина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Игнатьева А.В. и Пашенько С.Б.
при секретаре М.
с участием прокурора Савиной С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. гражданское дело по кассационной жалобе Г.В.Н., кассационному представлению первого заместителя прокурора Ленинского района г. Саратова Волошенко Д.Н. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 02 июня 2011 года, которым постановлено: иск удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма с нанимателем Г.В.Н. (сын - Г.В.В.) на жилое помещение, расположенное по адресу:.
Выселить Г.В.Н., Г.В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу:.
Взыскать с Г.В.Н., Г.В.В. государственную пошлину в размере 200 рублей с каждого.
Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., объяснения Г.В.Н., Г.В.В., поддержавших доводы жалобы, объяснение прокурора отдела Саратовской областной прокуратуры Савиной С.В., поддержавшей доводы кассационного представления, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
администрация Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" обратилась в суд с иском к Г.В.Н., Г.В.В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование указав, что Г.В.Н. является нанимателем квартиры, общей площадью 45,5 кв. м, состоящей из двух комнат. Совместно с ним проживает его сын Г.В.В. На основании распоряжения администрации Ленинского района г. Саратова от 26.03.2003 г. N жилой многоквартирный дом признан непригодным для постоянного проживания. Указанный дом включен в ведомственную целевую программу "Переселение граждан из аварийного жилого фонда в 2009 - 2010 годах" и подлежит сносу. В связи с чем Г.В.Н. по результатам проведенной жеребьевки было предоставлено жилое помещение по адресу:. Ответчики отказываются переселяться. Просила расторгнуть заключенный с Г.В.Н. договор социального найма квартиры, выселить ответчиков из указанного жилого помещения в жилое помещение по адресу:.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе Г.В.Н. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывает, что предоставляемое жилое помещение не является равнозначным по отношению к занимаемому им с сыном помещению.
В кассационном представлении первый заместитель прокурора Ленинского района г. Саратова просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. Указывает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, кассационном представлении (п. 1 ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия находит его подлежащим отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.
Удовлетворяя требования администрации Ленинского район муниципального образования "Город Саратов" суд первой инстанции исходил из того, что в предоставляемой Г.В.Н. и Г.В.В. квартире общая площадь коридора, кухни, туалета, ванной комнаты больше, чем в занимаемой ими аварийной квартире, из которой они подлежат выселению с расторжением договора социального найма.
Выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Из материалов дела следует, что Г.В.Н. является нанимателем квартиры. Вместе с ним зарегистрирован и проживает сын Г.В.В. Общая площадь указанного жилого помещения составляет 45,5 кв. м, квартира состоит из 2 жилых комнат (л.д. 11, 16).
В соответствии с актом междуведомственной комиссии от 16.12.2002 г. N, утвержденным распоряжением администрации Ленинского района г. Саратова от 26.03.2003 г. N, жилой дом признан непригодным для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически (л.д. 7, 8 - 10).
Согласно протоколу заседания рабочей группы по проведению жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда от 28.12.2010 г., семье ответчиков выпала квартира (л.д. 12 - 14). Общая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 39,9 кв. м, квартира состоит из одной комнаты (л.д. 19).
Таким образом, предоставляемое жилое помещение имеет меньшую общую площадь, и состоит из меньшего числа комнат, чем жилое помещение, занимаемое ответчиками в настоящее время.
При указанных обстоятельствах и приведенных положений материального закона решение суда о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков в жилое помещение, неравнозначного в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимися, а также общей площадью предоставляемого жилого помещения (39,9 кв. м) меньше общей площади занимаемого помещения (45,5 кв. м) нельзя признать законным и обоснованным. Судебное постановление подлежит отмене в связи с нарушением и неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ) с принятием нового решения об отказе истцу удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 02 июня 2011 года отменить.
Принять новое решение, которым отказать администрации Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" в иске к Г.В.Н., Г.В.В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)