Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сивохин Д.А.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Книстяпиной Н.А.
Судей Лазарева Н.А., Пискуновой М.В.
При секретаре М.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ЗАО "ПТС-Сервис" на решение Самарского районного суда г. Самары от 09 марта 2011 года, которым постановлено: "Исковые требования К. к ЗАО "ПТС-Сервис" удовлетворить частично.
Договор б/н управления многоквартирным домом N по, заключенный 10 января 2008 года на срок до 01 февраля 2011 между ЗАО "ПТС-Сервис" (Управляющая компания) в лице генерального директора ФИО1 с одной стороны и К. (Собственника жилого помещения) с другой стороны считать продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были им предусмотрены. В дальнейшем изменение и (или) расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Обязать ЗАО "ПТС-Сервис" предоставить К. в течение 5 (пяти) рабочих дней отчеты по выполнению договора б/н управления многоквартирным домом N по от 10 января 2008 года за 2008, 2009 и 2010 годы.
Обязать ЗАО "ПТС-Сервис" в течение месяца после окончания отопительного сезона провести работы, относящиеся к текущему ремонту теплообменника, находящегося в тепловом узле в подвале жилого дома.
Обязать ЗАО "ПТС-Сервис" в течение месяца после вступления решения в законную силу провести работы, относящиеся к текущему ремонту электрической проводки жилого дома, за исключением электрической проводки, установленной внутри квартир дома.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в пользу К. 1200 руб., в том числе: 1000 руб. - расходы на оказание юридических услуг; 200 руб. - возврат государственной пошлины.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину 4000 руб. за удовлетворение требований неимущественного характера.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в доход бюджета городского округа Самара штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 700 руб.
В остальной части иска К. отказать.
К. в иске к администрации Самарского района г.о. Самара отказать" и дополнительное решение того же суда от 18 марта 2011 года, которым постановлено: "Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в пользу К. компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину 3800 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., объяснения представителя ЗАО "ПТС-Сервис" - Д. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу К., представителя администрации Самарского района г.о. Самары - Ч., судебного пристава-исполнителя ОСП Самарского района - С., судебная коллегия
К. обратился в суд с иском к ЗАО "ПТС-Сервис" и администрации Самарского района г.о. Самара о защите прав потребителей, в котором просил:
- - признать договор управления многоквартирным домом заключенным им с ЗАО "ПТС-Сервис" продленным на тот же срок и на тех же условиях с 01 февраля 2011 года;
- - признать в соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ договоры управления домом заключенные ЗАО "ПТС-Сервис" с собственниками жилых помещений;
- - обязать ЗАО "ПТС-Сервис" предоставить ему отчеты о выполнении договора за 2008 по 2010 годы и выполнить решение собственников жилых помещений от 14 ноября 2010 года по установке теплообменника и ремонта электропроводки;
- - взыскать с ответчика государственную пошлину 200 руб., уплаченную им при подаче иска.
В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, управление которым на основании вышеуказанного договора осуществляет ЗАО "ПТС-Сервис".
24 января 2011 года по почте ему пришла квитанция по оплате за коммунальные услуги за январь 2011 года, в которой управляющей организацией указана ООО "А***". Он, как и другие собственники жилых помещений дома не выбирал ООО "А***" управляющей компанией. ЗАО "ПТС-Сервис" не уведомляла его о невозможности исполнения своих обязательств по договору и о его расторжении. Условиями договора с ЗАО "ПТС-Сервис" предусмотрена определенная процедура расторжения договора в одностороннем порядке, которая ЗАО "ПТС-Сервис" не соблюдена.
Считает, что договор является продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были им предусмотрены.
Кроме того, ЗАО "ПТС-Сервис" до настоящего времени не исполнила решение собственников жилых помещений принятое на общем собрании 14 ноября 2010 года об установке теплообменника в тепловом узле и ремонте электропроводки в доме, и не представило отчетов о выполнении договора за 2008 - 2009 годы.
Ссылаясь на то, что своими действиями ЗАО "ПТС-Сервис" нарушает его права и законные интересы, истец и обратился в суд с данными требованиями.
Просил также взыскать с ответчиков расходы в размере 10000 руб., понесенных им в связи с оказанием ему юридической помощи и компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
Определением суда от 22 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "А***" и департамент управления имуществом г.о. Самара.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ЗАО "ПТС-Сервис" просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Судом установлено, что К. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 80.40 кв. м, расположенная.
10 января 2008 года между ЗАО "ПТС-Сервис" (Управляющая организация) в лице генерального директора ФИО1 с одной стороны и К. с другой стороны (Собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 6 - 11) (далее Договор).
Целью данного Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и гражданам, проживающим в многоквартирном доме /пункт 2.1/.
Срок действия Договора определен его сторонами в 3 года. Вступление в действие определено 01 февраля 2008 года /пункт 10.1/.
Установлено, что уведомлений о прекращении Договора по окончании срока его действия ни одна из его сторон не направляла, в связи с чем, суд правильно указал, что в силу части 6 статьи 162 ЖК РФ Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены его условиями.
Из пояснений представителя ЗАО "ПТС-Сервис" усматривается, что Договор закончил свое действие, но Управляющей организацией по обслуживанию дома осталось ЗАО "ПТС-Сервис". Новый договор на обслуживание дома до настоящего времени не заключен и ему не известно когда ЗАО "ПТС-Сервис" планирует это сделать.
Из показаний свидетеля ФИО2, проживающей в доме следует, что на дверях подъезда висит объявление, что дом обслуживает ЗАО "ПТС-Сервис", дом находится в аварийном состоянии, его подвал заполнился водой из канализации.
Согласно пункта 2.2 Договора, Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к Договору, и в соответствии с условиями проведенного конкурса в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений). Вопросы капитального ремонта в многоквартирных домах (пункт 4.19), регулируется отдельным договором.
По условиям договора /пункт 3.1/ Управляющая организация обязана:
- /3.1.1/ осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора, проведенного конкурса, действующего законодательства с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 Договора;
- /3.1.2/ оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями проведенного конкурса и Приложениями N 2 к Договору;
- /3.1.3/ обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление;
- /3.1.9/ рассматривать заявления и предложения Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в нем недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков и направлять ответы в письменном виде в установленные законодательством сроки;
- /3.1.22/ направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- /3.1.24/ представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год за 15 дней до окончания каждого года действия Договора, указывая в отчете соответствующего перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечню и размеру платы, указанным в Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников и принятых мерах по устранению в них недостатков в установленные сроки;
- Управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору /пункт 3.2.1/ и в установленном порядке привлекать для выполнения работ и (или) оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме третьих лиц /пункт 3.2.2 Договора/.
Собственник в свою очередь имеет право требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении Договора в соответствии с его пунктом 3.1.24.
Согласно п. 5.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.
Установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было приняты решения об установлении теплообменника в котельной расположенной под зданием культурного центра ГУВД Самарской области и о замене электрооборудования и электропроводки в доме за счет средств накопленных на текущий ремонт. Работы по закупке и установке необходимого оборудования решено поручить ООО "К***", а Управляющей организации ЗАО "ПТС-Сервис" осуществить все необходимые действия (заключить договоры, перечислить денежные средства) для начала работ ООО "К***" по установке и запуску в эксплуатацию теплообменника.
О принятом на собрании решении ЗАО "ПТС-Сервис" было извещено 16 ноября 2010 года, но обращение в нарушение требований пункта 3.1.9 до настоящего времени не рассмотрело и ответа не дано.
Из Перечня обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества /Приложения N 2 к Договору/ следует, что к текущему ремонту водопровода, электроснабжения и электротехнических устройств относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей отдельных элементов внутренних систем водопроводов, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях общедомового оборудования, установка, замена и восстановление работоспособности и электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, закреплен в приложении N 7 (рекомендуемом) к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перечень работ, составляющих капитальный ремонт жилья, указан в приложении N 8 к тому же нормативно-правовому акту.
Из анализа договора, приложения N 2 к нему, приложений N 7 и 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 суд пришел к правильному выводу о том, что ЗАО "ПТС-Сервис" обязано провести работы, относящиеся к текущему ремонту теплообменника, находящегося в тепловом узле в подвале жилого дома и электрической проводки указанного жилого дома, за исключением электрической проводки, установленной внутри квартир дома.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что ненадлежащее исполнение своих обязанностей по предупреждению нарушений качества и безопасности предоставляемых услуг, своевременному ремонту, привело к нарушению прав истца, как потребителя, а потому обоснованно удовлетворил требования истца, обязал ЗАО "ПТС-Сервис" предоставить истцу отчеты о выполнении договора за 2008/2010 г.г. и выполнить решение собственников жилых помещений от 14.11.2010 г.
Обоснованно, в соответствии с требованиями ст. 13 п. 6, ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", суд взыскал с ответчика ЗАО "ПТС-Сервис" штраф в федеральный бюджет и компенсацию морального вреда в пользу истца, а в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ понесенные К. расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.
Исходя из требований ст. 103 ГПК РФ суд правильно указал, что с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Однако, судебная коллегия полагает, что в силу требований ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ЗАО "ПТС-Сервис" составляет всего 3800 руб. (за минусом взысканной с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной госпошлины 200 руб.), тогда как суд определил к взысканию с ответчика государственной пошлины 4000 руб., а также в дополнительном решении указал о взыскании 3800 руб., исходя из неимущественных требований, всего 7800 рублей.
В связи с изложенным решение в этой части подлежит уточнению.
Доводы ЗАО "ПТС-Сервис" в жалобе о том, что суд пришел к ошибочному выводу о том, что договор управления по дому продлен на тот же срок и на тех же условиях, поскольку срок действия договора истек, конкурс по отбору организации для управления домом органом местного самоуправления проведен не был, что управляющая организация вправе заключить договор в том случае, если она победила в конкурсе по отбору организации для управления многоквартирным домом и согласно Письма Минрегиона РФ от 26.03.2007 г. N 5280-СК/07 договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, не подлежит продлению на основании ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отмены решения суда.
Как указано выше, стороны Договора не извещали друг друга о невозможности исполнения своих обязательств в установленных договором и законом срок, в связи с этим и в силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
К тому же, Письмо Минрегиона РФ от 26.03.2007 г. не может применяться в качестве толкования Жилищного кодекса РФ.
Ссылка в жалобе на то, что ЗАО "ПТС-Сервис" является ненадлежащим ответчиком, несостоятельна, поскольку исполнителем услуг в данном случае и надлежащим ответчиком по делу является ЗАО "ПТС-Сервис", поскольку Договор на техническое обслуживание дома заключен истцом с ЗАО "ПТС-Сервис". Обязанность по содержанию и ремонту жилого дома, обеспечению работы инженерного оборудования, поставка услуг надлежащего качества, возложена законом и Договором на ЗАО "ПТС-Сервис".
Ссылка в жалобе на отсутствие у ЗАО "ПТС-Сервис" денежных средств на счете дома по статье "Текущий ремонт", ничем не подтверждена.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Самарского районного суда г. Самары от 09 марта 2011 года и дополнительное решение того же суда от 18 марта 2011 года по существу оставить без изменения, уточнив резолютивную часть указанием о взыскании с ЗАО "ПТС-Сервис" государственной пошлины в доход государства всего в размере 3800 рублей.
Кассационную жалобу ЗАО "ПТС-Сервис" оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5283
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2011 г. по делу N 33-5283
Судья: Сивохин Д.А.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Книстяпиной Н.А.
Судей Лазарева Н.А., Пискуновой М.В.
При секретаре М.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ЗАО "ПТС-Сервис" на решение Самарского районного суда г. Самары от 09 марта 2011 года, которым постановлено: "Исковые требования К. к ЗАО "ПТС-Сервис" удовлетворить частично.
Договор б/н управления многоквартирным домом N по, заключенный 10 января 2008 года на срок до 01 февраля 2011 между ЗАО "ПТС-Сервис" (Управляющая компания) в лице генерального директора ФИО1 с одной стороны и К. (Собственника жилого помещения) с другой стороны считать продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были им предусмотрены. В дальнейшем изменение и (или) расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Обязать ЗАО "ПТС-Сервис" предоставить К. в течение 5 (пяти) рабочих дней отчеты по выполнению договора б/н управления многоквартирным домом N по от 10 января 2008 года за 2008, 2009 и 2010 годы.
Обязать ЗАО "ПТС-Сервис" в течение месяца после окончания отопительного сезона провести работы, относящиеся к текущему ремонту теплообменника, находящегося в тепловом узле в подвале жилого дома.
Обязать ЗАО "ПТС-Сервис" в течение месяца после вступления решения в законную силу провести работы, относящиеся к текущему ремонту электрической проводки жилого дома, за исключением электрической проводки, установленной внутри квартир дома.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в пользу К. 1200 руб., в том числе: 1000 руб. - расходы на оказание юридических услуг; 200 руб. - возврат государственной пошлины.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину 4000 руб. за удовлетворение требований неимущественного характера.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в доход бюджета городского округа Самара штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 700 руб.
В остальной части иска К. отказать.
К. в иске к администрации Самарского района г.о. Самара отказать" и дополнительное решение того же суда от 18 марта 2011 года, которым постановлено: "Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в пользу К. компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину 3800 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., объяснения представителя ЗАО "ПТС-Сервис" - Д. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу К., представителя администрации Самарского района г.о. Самары - Ч., судебного пристава-исполнителя ОСП Самарского района - С., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ЗАО "ПТС-Сервис" и администрации Самарского района г.о. Самара о защите прав потребителей, в котором просил:
- - признать договор управления многоквартирным домом заключенным им с ЗАО "ПТС-Сервис" продленным на тот же срок и на тех же условиях с 01 февраля 2011 года;
- - признать в соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ договоры управления домом заключенные ЗАО "ПТС-Сервис" с собственниками жилых помещений;
- - обязать ЗАО "ПТС-Сервис" предоставить ему отчеты о выполнении договора за 2008 по 2010 годы и выполнить решение собственников жилых помещений от 14 ноября 2010 года по установке теплообменника и ремонта электропроводки;
- - взыскать с ответчика государственную пошлину 200 руб., уплаченную им при подаче иска.
В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, управление которым на основании вышеуказанного договора осуществляет ЗАО "ПТС-Сервис".
24 января 2011 года по почте ему пришла квитанция по оплате за коммунальные услуги за январь 2011 года, в которой управляющей организацией указана ООО "А***". Он, как и другие собственники жилых помещений дома не выбирал ООО "А***" управляющей компанией. ЗАО "ПТС-Сервис" не уведомляла его о невозможности исполнения своих обязательств по договору и о его расторжении. Условиями договора с ЗАО "ПТС-Сервис" предусмотрена определенная процедура расторжения договора в одностороннем порядке, которая ЗАО "ПТС-Сервис" не соблюдена.
Считает, что договор является продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были им предусмотрены.
Кроме того, ЗАО "ПТС-Сервис" до настоящего времени не исполнила решение собственников жилых помещений принятое на общем собрании 14 ноября 2010 года об установке теплообменника в тепловом узле и ремонте электропроводки в доме, и не представило отчетов о выполнении договора за 2008 - 2009 годы.
Ссылаясь на то, что своими действиями ЗАО "ПТС-Сервис" нарушает его права и законные интересы, истец и обратился в суд с данными требованиями.
Просил также взыскать с ответчиков расходы в размере 10000 руб., понесенных им в связи с оказанием ему юридической помощи и компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
Определением суда от 22 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "А***" и департамент управления имуществом г.о. Самара.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ЗАО "ПТС-Сервис" просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Судом установлено, что К. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 80.40 кв. м, расположенная.
10 января 2008 года между ЗАО "ПТС-Сервис" (Управляющая организация) в лице генерального директора ФИО1 с одной стороны и К. с другой стороны (Собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 6 - 11) (далее Договор).
Целью данного Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и гражданам, проживающим в многоквартирном доме /пункт 2.1/.
Срок действия Договора определен его сторонами в 3 года. Вступление в действие определено 01 февраля 2008 года /пункт 10.1/.
Установлено, что уведомлений о прекращении Договора по окончании срока его действия ни одна из его сторон не направляла, в связи с чем, суд правильно указал, что в силу части 6 статьи 162 ЖК РФ Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены его условиями.
Из пояснений представителя ЗАО "ПТС-Сервис" усматривается, что Договор закончил свое действие, но Управляющей организацией по обслуживанию дома осталось ЗАО "ПТС-Сервис". Новый договор на обслуживание дома до настоящего времени не заключен и ему не известно когда ЗАО "ПТС-Сервис" планирует это сделать.
Из показаний свидетеля ФИО2, проживающей в доме следует, что на дверях подъезда висит объявление, что дом обслуживает ЗАО "ПТС-Сервис", дом находится в аварийном состоянии, его подвал заполнился водой из канализации.
Согласно пункта 2.2 Договора, Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к Договору, и в соответствии с условиями проведенного конкурса в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений). Вопросы капитального ремонта в многоквартирных домах (пункт 4.19), регулируется отдельным договором.
По условиям договора /пункт 3.1/ Управляющая организация обязана:
- /3.1.1/ осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора, проведенного конкурса, действующего законодательства с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 Договора;
- /3.1.2/ оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями проведенного конкурса и Приложениями N 2 к Договору;
- /3.1.3/ обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление;
- /3.1.9/ рассматривать заявления и предложения Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в нем недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков и направлять ответы в письменном виде в установленные законодательством сроки;
- /3.1.22/ направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- /3.1.24/ представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год за 15 дней до окончания каждого года действия Договора, указывая в отчете соответствующего перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечню и размеру платы, указанным в Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников и принятых мерах по устранению в них недостатков в установленные сроки;
- Управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору /пункт 3.2.1/ и в установленном порядке привлекать для выполнения работ и (или) оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме третьих лиц /пункт 3.2.2 Договора/.
Собственник в свою очередь имеет право требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении Договора в соответствии с его пунктом 3.1.24.
Согласно п. 5.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.
Установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было приняты решения об установлении теплообменника в котельной расположенной под зданием культурного центра ГУВД Самарской области и о замене электрооборудования и электропроводки в доме за счет средств накопленных на текущий ремонт. Работы по закупке и установке необходимого оборудования решено поручить ООО "К***", а Управляющей организации ЗАО "ПТС-Сервис" осуществить все необходимые действия (заключить договоры, перечислить денежные средства) для начала работ ООО "К***" по установке и запуску в эксплуатацию теплообменника.
О принятом на собрании решении ЗАО "ПТС-Сервис" было извещено 16 ноября 2010 года, но обращение в нарушение требований пункта 3.1.9 до настоящего времени не рассмотрело и ответа не дано.
Из Перечня обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества /Приложения N 2 к Договору/ следует, что к текущему ремонту водопровода, электроснабжения и электротехнических устройств относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей отдельных элементов внутренних систем водопроводов, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях общедомового оборудования, установка, замена и восстановление работоспособности и электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, закреплен в приложении N 7 (рекомендуемом) к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перечень работ, составляющих капитальный ремонт жилья, указан в приложении N 8 к тому же нормативно-правовому акту.
Из анализа договора, приложения N 2 к нему, приложений N 7 и 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 суд пришел к правильному выводу о том, что ЗАО "ПТС-Сервис" обязано провести работы, относящиеся к текущему ремонту теплообменника, находящегося в тепловом узле в подвале жилого дома и электрической проводки указанного жилого дома, за исключением электрической проводки, установленной внутри квартир дома.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что ненадлежащее исполнение своих обязанностей по предупреждению нарушений качества и безопасности предоставляемых услуг, своевременному ремонту, привело к нарушению прав истца, как потребителя, а потому обоснованно удовлетворил требования истца, обязал ЗАО "ПТС-Сервис" предоставить истцу отчеты о выполнении договора за 2008/2010 г.г. и выполнить решение собственников жилых помещений от 14.11.2010 г.
Обоснованно, в соответствии с требованиями ст. 13 п. 6, ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", суд взыскал с ответчика ЗАО "ПТС-Сервис" штраф в федеральный бюджет и компенсацию морального вреда в пользу истца, а в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ понесенные К. расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.
Исходя из требований ст. 103 ГПК РФ суд правильно указал, что с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Однако, судебная коллегия полагает, что в силу требований ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ЗАО "ПТС-Сервис" составляет всего 3800 руб. (за минусом взысканной с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной госпошлины 200 руб.), тогда как суд определил к взысканию с ответчика государственной пошлины 4000 руб., а также в дополнительном решении указал о взыскании 3800 руб., исходя из неимущественных требований, всего 7800 рублей.
В связи с изложенным решение в этой части подлежит уточнению.
Доводы ЗАО "ПТС-Сервис" в жалобе о том, что суд пришел к ошибочному выводу о том, что договор управления по дому продлен на тот же срок и на тех же условиях, поскольку срок действия договора истек, конкурс по отбору организации для управления домом органом местного самоуправления проведен не был, что управляющая организация вправе заключить договор в том случае, если она победила в конкурсе по отбору организации для управления многоквартирным домом и согласно Письма Минрегиона РФ от 26.03.2007 г. N 5280-СК/07 договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, не подлежит продлению на основании ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отмены решения суда.
Как указано выше, стороны Договора не извещали друг друга о невозможности исполнения своих обязательств в установленных договором и законом срок, в связи с этим и в силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
К тому же, Письмо Минрегиона РФ от 26.03.2007 г. не может применяться в качестве толкования Жилищного кодекса РФ.
Ссылка в жалобе на то, что ЗАО "ПТС-Сервис" является ненадлежащим ответчиком, несостоятельна, поскольку исполнителем услуг в данном случае и надлежащим ответчиком по делу является ЗАО "ПТС-Сервис", поскольку Договор на техническое обслуживание дома заключен истцом с ЗАО "ПТС-Сервис". Обязанность по содержанию и ремонту жилого дома, обеспечению работы инженерного оборудования, поставка услуг надлежащего качества, возложена законом и Договором на ЗАО "ПТС-Сервис".
Ссылка в жалобе на отсутствие у ЗАО "ПТС-Сервис" денежных средств на счете дома по статье "Текущий ремонт", ничем не подтверждена.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 09 марта 2011 года и дополнительное решение того же суда от 18 марта 2011 года по существу оставить без изменения, уточнив резолютивную часть указанием о взыскании с ЗАО "ПТС-Сервис" государственной пошлины в доход государства всего в размере 3800 рублей.
Кассационную жалобу ЗАО "ПТС-Сервис" оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)