Судебные решения, арбитраж

ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5292

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2011 г. по делу N 33-5292


Судья: Осипова С.К.

30 мая 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующей: Филатовой Г.В.
судей: Книстяпиной Н.А. Сказочкина В.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Л. и ЗАО "ПТС-Сервис" на решение Советского районного суда г. Самары от 21 апреля 2011 года, которым постановлено:
"Обязать ЗАО "ПТС-Сервис" предоставить Л. следующую информацию по дому N по в:
- - плановую годовую стоимость услуги по управлению дома в ДД.ММ.ГГГГ. г.;
- - плановую годовую стоимость содержания общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ. г.;
- - плановую годовую стоимость текущего ремонта общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ. г.;
- - нормативный срок годности общего имущества дома;
- - степень физического износа общего имущества дома;
- - перечень всех запланированных и выполненных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
- - фактические свойства (материал) всех работ и услуг, оказанных в ДД.ММ.ГГГГ. г.;
- - плановая и фактическая стоимость каждой работы и услуги по содержанию и текущему ремонту дома в ДД.ММ.ГГГГ. г. в расчете на единицу измерения;
- - плановую и фактическую годовую стоимость каждой работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ. г.;
- - сметы стоимости каждой работы и услуги по содержанию и текущему ремонту дома в ДД.ММ.ГГГГ. г.;
- - запланированный и выполненный объем каждой работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ. г.;
- - гарантийный срок каждой выполненной работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ. г.;
- - периодичность выполнения каждой работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома;
- - когда последний раз выполнялась каждая работа по текущему ремонту общего имущества дом запланированные и фактические сроки выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ. г.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в пользу Л. компенсацию морального вреда 100 руб. и расходы на услуги представителя 500 руб.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" госпошлину в доход государства в сумме 200 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., объяснения в поддержании доводов жалобы представителя ЗАО "ПТС-Сервис" по доверенности П., судебная коллегия,
установила:

Л. обратилась в суд с иском к ЗАО "ПТС-Сервис", в котором просила суд предоставить ей в письменном виде следующую информацию по дому N по
- - сведения об инициаторе очного или заочного голосования по заключению договора управления, на основании которого ЗАО "ПТС-Сервис" управляет домом в ДД.ММ.ГГГГ и копию протокола по данному голосованию;
- - сведения об арендаторах дома в ДД.ММ.ГГГГ г. и отчет по использованию денежных средств полученных в ДД.ММ.ГГГГ. г. за аренду помещений торговыми и иными организациями;
- - плановую годовую стоимость услуги по управлению домом за ДД.ММ.ГГГГ.;
- - плановую годовую стоимость содержанию общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
- - размер резерва денежных средств для выполнения дополнительных работ по содержанию общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
- - плановую годовую стоимость текущего ремонта общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
- - нормативный срок годности каждого инженерного оборудования и общего имущества нашего дома, указанный в нормативной, проектной или технической документации;
- - степень физического износа каждого инженерного оборудования и общего имущества дома;
- - плановую годовую стоимость капитального ремонта общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
- - размер общего резерва денежных средств для выполнения дополнительных работ по капитальному ремонту общего имущества дома (состоящий из резерва заказчика и резерва подрядчика) в ДД.ММ.ГГГГ.;
- - перечень всех запланированных и выполненных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
- - должные и фактические свойства всех работ и услуг(материал работ, температура, давление воды. газа, свойства электроэнергии) в ДД.ММ.ГГГГ.;
- - плановую и фактическую стоимость каждой работы и услуги в ДД.ММ.ГГГГ. по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в расчете на единицу из измерения (на 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. м площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.);
- - плановую и фактическую годовую стоимость каждой работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ
- - плановую и фактическую смету стоимости каждой работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ;
- - запланированный и выполненный объем каждой работы и услуги (кв. м, кг., штук) по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
- - гарантийный срок (договорной или диспозитивный) каждой запланированной работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
- - нормативную периодичность выполнения каждой работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома;
- - когда последний раз выполнялась каждая работа и услуга по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома,
- запланированные и фактические (начальные и конечные) сроки выполнения запланированных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ЗАО "ПТС-Сервис" провести годовое собрание в ДД.ММ.ГГГГ. для предложения и согласования всеми собственниками новых условий содержания, текущего и капитального ремонта дома и выбора представителя собственников дома, которые вправе подписывать акты приемки работ.
Также просила обязать ЗАО "ПТС-Сервис" компенсировать моральный вред в размере 2000 руб. за нарушении ее права как потребителей на получение информации об условиях содержания и ремонта дома, и взыскать расходы на услуги представителя в сумме 6000 руб.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационных жалобах Л. ЗАО "ПТС-Сервис" просят решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела видно, что Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в.
С ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО "ПТС-Сервис" являлось управляющей компанией данного дома на основании проведенного Администрацией Советского района г. Самары открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "ПТС-Сервис" является управляющей компанией и обслуживает указанный дом.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ПТС-Сервис" и Департаментом управления имуществом г.о. Самара был заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно условиям данного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом дома, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. А также обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме установленного качества и в необходимом объеме.
В соответствии с п. 3.1.9. управляющая организация обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет, принимать меры необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков и направлять ответы в письменном виде в сроки, установленные действующим законодательством.
В соответствии с п. 6.1 типового договора управления многоквартирным домом, контроль за деятельностью управляющей организации в части исполнения настоящего договора осуществляется собственником помещения и его доверенными лицами в соответствии с их полномочиями путем получения от ответственных лиц Управляющей организации в сроки установленные настоящим договором информации о перечне, объемах, качестве и периодичности выполненных работ и оказанных услуг.
Согласно п. 3.4.4 типового договора управления управляющая компания обязана предоставлять собственнику отчет о выполнении договора ежегодно.
Судом установлено, что Л. в числе других жильцов по ул. А-Овсеенко обратилась к ЗАО "ПТС-Сервис" с требованием о предоставлении информации.
Однако, ответа на данное заявление истица не получила, что и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.
Согласно ст. 10 ФЗ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, работах услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Согласно п. 3 "Стандарт раскрытия информации" утвержденного Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.2010 г. управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:
- - общая информация об управляющей организации;
- - основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
- - сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
В соответствии с п. п. 20, 21 Постановления Правительства РФ N 731 от 23.09.2010 г. принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией соответственно на электронном или бумажном носителях не менее 5 лет.
Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по мету нахождения управляющей организации.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик обязан предоставить истице информацию по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, суд обоснованно отказал Л. в предоставлении информации об арендаторах дома в ДД.ММ.ГГГГ. г. и отчет по использованию денежных средств полученных в ДД.ММ.ГГГГ. г. за аренду помещений торговыми и иными организациями, поскольку дом по, в списке домов по размещению оборудования связи и рекламы отсутствует, а ЗАО "ПТС-Сервис" в аренду помещения не предоставлял.
Суд также обоснованно отказал Л. в предоставлении информации о резерве денежных средств и информации по капитальному ремонту дома, поскольку механизм образования данного резерва нормативными актами не разработан, а в обязанности ЗАО "ПТС-Сервис" не входит проведение капитального ремонта и проведение капитального ремонта они не осуществляют.
Согласно ст. 45 ЖК РФ созыв общего собрания собственников дома инициируется собственником помещения.
В соответствии с п. 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., предусматривается, что размер платы на проведение капитального ремонта определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что в круг обязанностей управляющей организации по созыву общего собрания собственников помещений не входит.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает компенсацию морального вреда, если нарушенное право потребителя нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Учитывая, что Л. информация в установленный законодательством срок не получена, суд также обоснованно, с учетом степени разумности и справедливости, взыскал в пользу истцов моральный вред в размере 100 руб.
На основании ст. 100 ГПК РФ, суд также обосновано с учетом принципов разумности и справедливости взыскал с ЗАО "ПТС-Сервис" расходы на представителя в сумме 500 руб.
Доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Советского районного суда г. Самары от 21 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы Л. и ЗАО "ПТС-Сервис" без удовлетворения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)