Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Уланова Е.С.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сорокиной Л.А., Захарова С.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Р.Т. на решение Кировского районного суда г. Самары от 01 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Финн" к Р.Т. о взыскании задолженности по оплате удовлетворить частично.
Взыскать с Р.Т. в пользу Товарищества собственников жилья "Финн" задолженность по оплате за нежилое помещение за период с июня 2008 г. по июнь 2011 г. в размере 58703 рубля 83 копейки, целевые взносы в размере 2467 рублей 06 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2035 рублей 13 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей 00 копеек, а всего 66206 (шестьдесят шесть тысяч двести шесть) рублей 02 (две) копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., пояснения представителя Р.Т. - адвоката Градова Е.В. по ордеру от 06.09.2011 г. и доверенности от 05.07.2011 г. поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Финн" - Р.Д. по доверенности от 28.12.2010 г., судебная коллегия
Товарищество собственников жилья "Финн" обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Р.Т. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение.
Свои требования истец мотивировал тем, что Р.Т. является собственником нежилого помещения N н 4 на техническом этаже по. В настоящее время у ответчицы перед ТСЖ "Финн" имеется задолженность по оплате содержания общего имущества в размере 65991 руб. 29 коп. за период с июня 2008 г. по июнь 2011 г.
ТСЖ "Финн" указало, что сумма к оплате начислена только за техническое содержание жилья, т.е. за электроэнергию мест общего пользования, вывоз ТБО и КГМ, расходы по договору РКО, обеспечение эксплуатации дома (зарплата электрикам, сантехникам и т.д.). Расчет задолженности произведен согласно единичным расценкам по сметам за 2008 - 2011 г.г. Р.Т. имеет задолженность по содержанию жилья в размере 58703 руб. 83 коп., по целевому взносу - 7075 руб. 20 коп. Суммы и направление целевых взносов определялись общим собранием членов ТСЖ.
Ссылаясь на то, что ответчица уклоняется от оплаты задолженности, ТСЖ "Финн" просило суд взыскать с Р.Т. в пользу ТСЖ "Финн" задолженность по содержанию общего имущества в размере 65991 руб. 29 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2039 руб. 14 коп., и услуг представителя в размере 15000 руб.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Р.Т. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из материалов дела видно, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что Р.Т. является собственником нежилого помещения площадью 123,60 кв. м технический этаж, поз. N, расположенного по адресу: (л.д. 39).
Указанное нежилое помещение после смерти супруга ответчицы - Р.Е. было включено в наследственную массу на основании решения Кировского районного суда г.о. Самара, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73, 74).
ТСЖ "Финн" зарегистрировано как юридическое лицо в ИФНС России по Октябрьскому району (л.д. 4).
Согласно Уставу ТСЖ "Финн", предметом деятельности Товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, обеспечение коммунальными услугами собственников, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и другие. (л.д. 5 - 8)
Судом установлено, что на общем собрании собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора на управление и эксплуатацию общего имущества жилого дома с Межрегиональной Ассоциацией Собственников Жилья " ". (л.д. 9 - 10).
Судом установлено, что ТСЖ "Финн" были заключены договора на оказание следующих услуг: на вывоз ТБО из контейнеров заказчика с ООО НПФ " " 30.05.2008 г., с ООО " " 25.12.2009 г., с ООО " " 24.12.2010 г., на приобретение электроэнергии с ООО " " 01.06.2008 г., на поставку тепловой энергии с ЗАО " 01.06.2008 г., на услуги водоотведения с МП " " 25.08.2008 г., на снабжение тепловой энергией с ОАО " " 01.03.2010 г., на проведение биохимических работ с ОАО НПО " " 23.03.2011 г. (л.д. 15 - 21).
Общая стоимость расходов на техническое содержание и эксплуатацию жилого составляет: с 01.06.2008 г. - 9,86 руб. за 1 кв. м в месяц, с 01.01.2009 г. - 12,69 руб. за 1 кв. м в месяц, с 01.01.2010 г. - 13,78 руб. за 1 кв. м в месяц, с 01.01.2011 г. - 15,16 руб. за 1 кв. м в месяц. Данное обстоятельство подтверждается сметами утвержденными председателем ТСЖ "Финн". (л.д. 33 - 36).
Согласно расчету задолженность Р.Т. за период с июня 2008 г. по июнь 2011 г. за содержание жилья составляет 58703 руб. 83 коп. (л.д. 55 - 57).
Также из материалов дела видно, что на общем собрании собственников помещений было принято решение о переключении жилого от поставщика тепловой энергии ОАО " " к центральному отоплению (филиалу Волжской ТГК) и по финансированию указанных работ 350000 руб. за счет средств собственников многоквартирного дома. (л.д. 60 - 61).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Финн" и ООО "Компания" был заключен договор подряда на выполнение пусконаладочных работ по системе отопления жилого дома по адресу:, общая стоимость договора составила 270000 руб. Указанная сумма оплачена ТСЖ "Финн", акт выполненных работ подписан (л.д. 81 - 84).
Начисления собственникам помещений ТСЖ "Финн" на проведение пуско-наладочных работ по системе отопления объекта для исключения финансовой нагрузки в июне 2010 г. производились равными долями в июне и июле 2010 г. по 9,98 руб. за 1 кв. м (л.д. 80).
При таких обстоятельствах когда установлено, что Р.Т. являясь собственником нежилого помещения, не исполняет свои обязанности по оплате расходов на содержание принадлежащего ей помещения, и на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд правильно пришел к выводу о взыскании с Р.Т. в пользу ТСЖ "Финн" задолженности по оплате за содержание жилья в сумме 58703 руб. 83 коп. за период с июня 2008 г. по июнь 2011 г. и целевым взносам за проведение пусконаладочных работ по системе отопления жилого дома в размере 2467 руб. 06 коп.
Вместе с тем суд также обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании целевых взносов за август 2009 г. в размере 4820 руб. 40 коп., поскольку доказательств, подтверждающих правомерность их начисления истцом представлено не было.
Вопрос о взыскании государственной пошлины, а также оплаты услуг представителя судом разрешен правильно, в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
Доводы Р.Т. изложенные в кассационной жалобе о том, что ТСЖ "Финн" не предоставляет ей коммунальные услуги, не исполняет требования Устава - не имеют правового значения по рассматриваемому делу, так как коммунальные платежи с Р.Т. не взыскивались. Вместе с тем Р.Т. не лишена права предъявления самостоятельных требований к ТСЖ.
Доводы о том, что представитель истца состоит в трудовых отношениях с ТСЖ "Финн", и поэтому суд неправомерно взыскал расходы на оплату его услуг, не подтверждаются материалами дела, не доказаны заявителем, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Нарушение норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия,
Решение Кировского районного суда г. Самары от 01 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Р.Т. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9312/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2011 г. по делу N 33-9312/11
Судья Уланова Е.С.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сорокиной Л.А., Захарова С.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Р.Т. на решение Кировского районного суда г. Самары от 01 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Финн" к Р.Т. о взыскании задолженности по оплате удовлетворить частично.
Взыскать с Р.Т. в пользу Товарищества собственников жилья "Финн" задолженность по оплате за нежилое помещение за период с июня 2008 г. по июнь 2011 г. в размере 58703 рубля 83 копейки, целевые взносы в размере 2467 рублей 06 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2035 рублей 13 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей 00 копеек, а всего 66206 (шестьдесят шесть тысяч двести шесть) рублей 02 (две) копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., пояснения представителя Р.Т. - адвоката Градова Е.В. по ордеру от 06.09.2011 г. и доверенности от 05.07.2011 г. поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Финн" - Р.Д. по доверенности от 28.12.2010 г., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Финн" обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Р.Т. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение.
Свои требования истец мотивировал тем, что Р.Т. является собственником нежилого помещения N н 4 на техническом этаже по. В настоящее время у ответчицы перед ТСЖ "Финн" имеется задолженность по оплате содержания общего имущества в размере 65991 руб. 29 коп. за период с июня 2008 г. по июнь 2011 г.
ТСЖ "Финн" указало, что сумма к оплате начислена только за техническое содержание жилья, т.е. за электроэнергию мест общего пользования, вывоз ТБО и КГМ, расходы по договору РКО, обеспечение эксплуатации дома (зарплата электрикам, сантехникам и т.д.). Расчет задолженности произведен согласно единичным расценкам по сметам за 2008 - 2011 г.г. Р.Т. имеет задолженность по содержанию жилья в размере 58703 руб. 83 коп., по целевому взносу - 7075 руб. 20 коп. Суммы и направление целевых взносов определялись общим собранием членов ТСЖ.
Ссылаясь на то, что ответчица уклоняется от оплаты задолженности, ТСЖ "Финн" просило суд взыскать с Р.Т. в пользу ТСЖ "Финн" задолженность по содержанию общего имущества в размере 65991 руб. 29 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2039 руб. 14 коп., и услуг представителя в размере 15000 руб.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Р.Т. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из материалов дела видно, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что Р.Т. является собственником нежилого помещения площадью 123,60 кв. м технический этаж, поз. N, расположенного по адресу: (л.д. 39).
Указанное нежилое помещение после смерти супруга ответчицы - Р.Е. было включено в наследственную массу на основании решения Кировского районного суда г.о. Самара, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73, 74).
ТСЖ "Финн" зарегистрировано как юридическое лицо в ИФНС России по Октябрьскому району (л.д. 4).
Согласно Уставу ТСЖ "Финн", предметом деятельности Товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, обеспечение коммунальными услугами собственников, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и другие. (л.д. 5 - 8)
Судом установлено, что на общем собрании собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора на управление и эксплуатацию общего имущества жилого дома с Межрегиональной Ассоциацией Собственников Жилья " ". (л.д. 9 - 10).
Судом установлено, что ТСЖ "Финн" были заключены договора на оказание следующих услуг: на вывоз ТБО из контейнеров заказчика с ООО НПФ " " 30.05.2008 г., с ООО " " 25.12.2009 г., с ООО " " 24.12.2010 г., на приобретение электроэнергии с ООО " " 01.06.2008 г., на поставку тепловой энергии с ЗАО " 01.06.2008 г., на услуги водоотведения с МП " " 25.08.2008 г., на снабжение тепловой энергией с ОАО " " 01.03.2010 г., на проведение биохимических работ с ОАО НПО " " 23.03.2011 г. (л.д. 15 - 21).
Общая стоимость расходов на техническое содержание и эксплуатацию жилого составляет: с 01.06.2008 г. - 9,86 руб. за 1 кв. м в месяц, с 01.01.2009 г. - 12,69 руб. за 1 кв. м в месяц, с 01.01.2010 г. - 13,78 руб. за 1 кв. м в месяц, с 01.01.2011 г. - 15,16 руб. за 1 кв. м в месяц. Данное обстоятельство подтверждается сметами утвержденными председателем ТСЖ "Финн". (л.д. 33 - 36).
Согласно расчету задолженность Р.Т. за период с июня 2008 г. по июнь 2011 г. за содержание жилья составляет 58703 руб. 83 коп. (л.д. 55 - 57).
Также из материалов дела видно, что на общем собрании собственников помещений было принято решение о переключении жилого от поставщика тепловой энергии ОАО " " к центральному отоплению (филиалу Волжской ТГК) и по финансированию указанных работ 350000 руб. за счет средств собственников многоквартирного дома. (л.д. 60 - 61).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Финн" и ООО "Компания" был заключен договор подряда на выполнение пусконаладочных работ по системе отопления жилого дома по адресу:, общая стоимость договора составила 270000 руб. Указанная сумма оплачена ТСЖ "Финн", акт выполненных работ подписан (л.д. 81 - 84).
Начисления собственникам помещений ТСЖ "Финн" на проведение пуско-наладочных работ по системе отопления объекта для исключения финансовой нагрузки в июне 2010 г. производились равными долями в июне и июле 2010 г. по 9,98 руб. за 1 кв. м (л.д. 80).
При таких обстоятельствах когда установлено, что Р.Т. являясь собственником нежилого помещения, не исполняет свои обязанности по оплате расходов на содержание принадлежащего ей помещения, и на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд правильно пришел к выводу о взыскании с Р.Т. в пользу ТСЖ "Финн" задолженности по оплате за содержание жилья в сумме 58703 руб. 83 коп. за период с июня 2008 г. по июнь 2011 г. и целевым взносам за проведение пусконаладочных работ по системе отопления жилого дома в размере 2467 руб. 06 коп.
Вместе с тем суд также обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании целевых взносов за август 2009 г. в размере 4820 руб. 40 коп., поскольку доказательств, подтверждающих правомерность их начисления истцом представлено не было.
Вопрос о взыскании государственной пошлины, а также оплаты услуг представителя судом разрешен правильно, в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
Доводы Р.Т. изложенные в кассационной жалобе о том, что ТСЖ "Финн" не предоставляет ей коммунальные услуги, не исполняет требования Устава - не имеют правового значения по рассматриваемому делу, так как коммунальные платежи с Р.Т. не взыскивались. Вместе с тем Р.Т. не лишена права предъявления самостоятельных требований к ТСЖ.
Доводы о том, что представитель истца состоит в трудовых отношениях с ТСЖ "Финн", и поэтому суд неправомерно взыскал расходы на оплату его услуг, не подтверждаются материалами дела, не доказаны заявителем, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Нарушение норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 01 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Р.Т. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)