Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Еремеева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Венедиктовой Е.А.
судей Стешовиковой И.Г., Мариной И.Л.
с участием прокурора Войтюк Е.И.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании 23 июля 2012 года гражданское дело N 2-24/2011 по апелляционной жалобе С.С. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 февраля 2012 года по иску С.С. к ЖСК N ... о признании права собственности на квартиру, по иску ЖК Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру и выселении.
Заслушав доклад судьи Венедиктовой Е.А., объяснения представителя истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЖСК N ..., возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу - подлежащей отклонению, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Изначально в Приморский районный суд Санкт-Петербурга обратился С.В. с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <...>, ссылаясь на то, что указанная квартира была предоставлена его матери С.А. по ордеру, как члену ЖСК N ... Пай за квартиру был выплачен <...>. С.А. умерла 21 декабря 2002 года, не успев оформить право собственности в установленном законом порядке. С.В. указывал, что он являлся единственным наследником после С.А. и в установленный законом срок фактически принял наследство. 18 марта 2011 года истец умер. В порядке процессуального правопреемства к участию в дело был привлечен его сын С.С., который требования поддержал.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель третьего лица с самостоятельными требованиями - Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга заявил требования о признании права собственности на спорную квартиру за городом Санкт-Петербургом и выселении С.С., ссылаясь на то, что спорная квартира была построена за счет бюджетных средств Санкт-Петербурга, поскольку С.А. являлась участником Великой Отечественной войны. При этом окончательная оплата квартиры была произведена после смерти С.А., ордер на квартиру С.А. выдан не был.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 февраля 2012 года исковые требования ЖК Правительства Санкт-Петербурга удовлетворены, судом постановлено признать право собственности Санкт-Петербурга на квартиру N ... в Санкт-Петербурге, выселить С.С. из квартиры N ... в Санкт-Петербурге. С.С. в иске отказано.
В апелляционной жалобе С.С. просит решение суда от 29 февраля 2012 года отменить, считая его неправильным.
В заседание суда апелляционной инстанции истец С.С., представитель третьего лица Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в деле участвует представитель истца С.С., в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, С.А. являлась членом ЖСК N ... 21 декабря 2002 года С.А. умерла. После ее смерти на ее имя был выдан ордер N ... от <...> на право занятия квартиры N ... в Санкт-Петербурге. 06 февраля 2003 года С.А. была зарегистрирована в указанной квартире, а позже, 27 февраля 2003 года, в квартире был зарегистрирован ее сын С.В., который умер 18 марта 2011 года.
ЖСК N ... был организован в 1991 году распоряжением Жилищного комитета. Данный кооператив был сформирован из граждан, состоящих на учете по предоставлению кооперативной жилой площади.
Согласно справке, представленной ЖСК N ... в материалы дела, паевой взнос С.А. в полном объеме выплачен не был, поэтому у С.А. не возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований С.С.
Суд первой инстанции правомерно указал, что после либерализации цен 1992 года строительство дома было приостановлено из-за резкого удорожания стоимости строительства жилья.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.06.1994 г. N 743 "О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства" органам исполнительной власти субъектов Федерации в связи с резким удорожанием стоимости жилищного строительства в условиях действия свободных цен было рекомендовано компенсировать малоимущим и состоящим на учете по улучшению жилищных условий гражданам не менее 70% удорожания стоимости строительства по начатому кооперативному жилищному строительству до 01 января 1994 года.
Основываясь на указанных нормативных актах, Администрация Санкт-Петербурга в 1994 году приняла решение завершить строительство домов ЖСК, сформированных в 1991 году, за счет бюджетных средств. При этом было установлено, что при наличии в компенсационных ЖСК свободных квартир, прием граждан в члены ЖСК производится по направлению Жилищного комитета из числа граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. ЖСК N ... являлся компенсационным, строительство которого было начато в 1991 году. Заказчиком строительства являлся Комитет по строительству Администрации Санкт-Петербурга.
В дополнение к распоряжению мэра от 18.08.1994 г. N 8588-р "О компенсации в 1994 году удорожания строительства домов ЖСК, сформированных до 01.01.92 г." было издано распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 26.09.1995 г. N 1047-р, пункт первый которого устанавливал, что по указанным в приложении 2 распоряжения N 858-р от 18.08.1994 года домам ЖСК, сформированным в 1991 году, компенсацию удорожания стоимости строительства в доле, относящейся на квартиры, предоставляемые участникам Великой Отечественной войны и лицам, приравненным к ним, в размере 100% за счет средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга.
В 2002 году строительство ЖСК N ... было закончено, дом был принят государственной комиссией.
Величина компенсации удорожания стоимости строительства квартир ЖСК N ..., предназначенных для участников Великой Отечественной войны, осуществлявшаяся из бюджетных средств, составила 100% общих затрат от себестоимости строительства.
Из собственных средств ЖСК N ... не профинансировал строительства ни одной квартиры для указанной категории граждан.
Таким образом, построенные для льготной категории граждан квартиры, находящиеся в доме ЖСК N ..., в том числе спорная, не являлись собственностью кооператива. Данный вывод основывается на положениях п. 2 ч. 1 ст. 7 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", в соответствии с которыми в собственности юридических лиц находится жилищный фонд, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.
Как правильно указал суд первой инстанции, строительство квартир, предназначенных для участников ВОВ, в доме ЖСК N ... производилось на бюджетные средства для государственных нужд, право собственности на спорную квартиру в силу статьи 218 ГК РФ возникло у Санкт-Петербурга - субъекта, который построил указанную квартиру за счет средств бюджета. В отношении ЖСК-1395 свои обязательства по финансированию удорожания строительства Санкт-Петербург исполнял частями по мере проведения строительных работ. Из акта сверки расчетов ЖСК N ... и ГУ "Стройкомплект" на 11 августа 2003 года, протокола совещания Комитета по строительству по вопросу взаиморасчетов с ЖСК-N ... N 127 от 27 августа 2003 года видно, что окончательная сверка взаиморасчетов произведена в сентябре 2003 года. Последняя компенсация удорожания строительства ЖСК-1395 на квартиры участников ВОВ в размере 4 514 834 руб. производилась в 2003 году.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проживание С.С. в спорном жилом помещении без законных оснований лишает собственника - Санкт-Петербург, возможности распоряжаться занятой С.С. квартирой, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру и выселении С.С. из спорного жилого помещения; отказал в удовлетворении исковых требований С.С.
Довод апелляционной жалобы о том, что дом сдан в эксплуатацию до смерти С.А. и у нее с этого момента возникло право собственности на вновь созданный объект, противоречит действующему законодательству и опровергается материалами дела, поскольку предоставление спорной квартиры, путем выдачи соответствующего документа - ордера, а также полная оплата строительства квартиры, имели место после смерти С.А.
Довод апелляционной жалобы о внесении С.А. при жизни в полном объеме паевого взноса опровергается представленными в материалы дела платежными документами, общая сумма внесенных средств составляет <...> рублей с перерасчетом деноминированных денежных средств, а не <...> рубля, как указывает истец, при сумме паевого взноса для указанной квартиры в размере <...> рублей.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится аргументированная мотивировка, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 23.07.2012 N 33-10169/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2012 г. N 33-10169/2012
Судья Еремеева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Венедиктовой Е.А.
судей Стешовиковой И.Г., Мариной И.Л.
с участием прокурора Войтюк Е.И.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании 23 июля 2012 года гражданское дело N 2-24/2011 по апелляционной жалобе С.С. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 февраля 2012 года по иску С.С. к ЖСК N ... о признании права собственности на квартиру, по иску ЖК Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру и выселении.
Заслушав доклад судьи Венедиктовой Е.А., объяснения представителя истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЖСК N ..., возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу - подлежащей отклонению, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Изначально в Приморский районный суд Санкт-Петербурга обратился С.В. с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <...>, ссылаясь на то, что указанная квартира была предоставлена его матери С.А. по ордеру, как члену ЖСК N ... Пай за квартиру был выплачен <...>. С.А. умерла 21 декабря 2002 года, не успев оформить право собственности в установленном законом порядке. С.В. указывал, что он являлся единственным наследником после С.А. и в установленный законом срок фактически принял наследство. 18 марта 2011 года истец умер. В порядке процессуального правопреемства к участию в дело был привлечен его сын С.С., который требования поддержал.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель третьего лица с самостоятельными требованиями - Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга заявил требования о признании права собственности на спорную квартиру за городом Санкт-Петербургом и выселении С.С., ссылаясь на то, что спорная квартира была построена за счет бюджетных средств Санкт-Петербурга, поскольку С.А. являлась участником Великой Отечественной войны. При этом окончательная оплата квартиры была произведена после смерти С.А., ордер на квартиру С.А. выдан не был.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 февраля 2012 года исковые требования ЖК Правительства Санкт-Петербурга удовлетворены, судом постановлено признать право собственности Санкт-Петербурга на квартиру N ... в Санкт-Петербурге, выселить С.С. из квартиры N ... в Санкт-Петербурге. С.С. в иске отказано.
В апелляционной жалобе С.С. просит решение суда от 29 февраля 2012 года отменить, считая его неправильным.
В заседание суда апелляционной инстанции истец С.С., представитель третьего лица Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в деле участвует представитель истца С.С., в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, С.А. являлась членом ЖСК N ... 21 декабря 2002 года С.А. умерла. После ее смерти на ее имя был выдан ордер N ... от <...> на право занятия квартиры N ... в Санкт-Петербурге. 06 февраля 2003 года С.А. была зарегистрирована в указанной квартире, а позже, 27 февраля 2003 года, в квартире был зарегистрирован ее сын С.В., который умер 18 марта 2011 года.
ЖСК N ... был организован в 1991 году распоряжением Жилищного комитета. Данный кооператив был сформирован из граждан, состоящих на учете по предоставлению кооперативной жилой площади.
Согласно справке, представленной ЖСК N ... в материалы дела, паевой взнос С.А. в полном объеме выплачен не был, поэтому у С.А. не возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований С.С.
Суд первой инстанции правомерно указал, что после либерализации цен 1992 года строительство дома было приостановлено из-за резкого удорожания стоимости строительства жилья.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.06.1994 г. N 743 "О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства" органам исполнительной власти субъектов Федерации в связи с резким удорожанием стоимости жилищного строительства в условиях действия свободных цен было рекомендовано компенсировать малоимущим и состоящим на учете по улучшению жилищных условий гражданам не менее 70% удорожания стоимости строительства по начатому кооперативному жилищному строительству до 01 января 1994 года.
Основываясь на указанных нормативных актах, Администрация Санкт-Петербурга в 1994 году приняла решение завершить строительство домов ЖСК, сформированных в 1991 году, за счет бюджетных средств. При этом было установлено, что при наличии в компенсационных ЖСК свободных квартир, прием граждан в члены ЖСК производится по направлению Жилищного комитета из числа граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. ЖСК N ... являлся компенсационным, строительство которого было начато в 1991 году. Заказчиком строительства являлся Комитет по строительству Администрации Санкт-Петербурга.
В дополнение к распоряжению мэра от 18.08.1994 г. N 8588-р "О компенсации в 1994 году удорожания строительства домов ЖСК, сформированных до 01.01.92 г." было издано распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 26.09.1995 г. N 1047-р, пункт первый которого устанавливал, что по указанным в приложении 2 распоряжения N 858-р от 18.08.1994 года домам ЖСК, сформированным в 1991 году, компенсацию удорожания стоимости строительства в доле, относящейся на квартиры, предоставляемые участникам Великой Отечественной войны и лицам, приравненным к ним, в размере 100% за счет средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга.
В 2002 году строительство ЖСК N ... было закончено, дом был принят государственной комиссией.
Величина компенсации удорожания стоимости строительства квартир ЖСК N ..., предназначенных для участников Великой Отечественной войны, осуществлявшаяся из бюджетных средств, составила 100% общих затрат от себестоимости строительства.
Из собственных средств ЖСК N ... не профинансировал строительства ни одной квартиры для указанной категории граждан.
Таким образом, построенные для льготной категории граждан квартиры, находящиеся в доме ЖСК N ..., в том числе спорная, не являлись собственностью кооператива. Данный вывод основывается на положениях п. 2 ч. 1 ст. 7 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", в соответствии с которыми в собственности юридических лиц находится жилищный фонд, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.
Как правильно указал суд первой инстанции, строительство квартир, предназначенных для участников ВОВ, в доме ЖСК N ... производилось на бюджетные средства для государственных нужд, право собственности на спорную квартиру в силу статьи 218 ГК РФ возникло у Санкт-Петербурга - субъекта, который построил указанную квартиру за счет средств бюджета. В отношении ЖСК-1395 свои обязательства по финансированию удорожания строительства Санкт-Петербург исполнял частями по мере проведения строительных работ. Из акта сверки расчетов ЖСК N ... и ГУ "Стройкомплект" на 11 августа 2003 года, протокола совещания Комитета по строительству по вопросу взаиморасчетов с ЖСК-N ... N 127 от 27 августа 2003 года видно, что окончательная сверка взаиморасчетов произведена в сентябре 2003 года. Последняя компенсация удорожания строительства ЖСК-1395 на квартиры участников ВОВ в размере 4 514 834 руб. производилась в 2003 году.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проживание С.С. в спорном жилом помещении без законных оснований лишает собственника - Санкт-Петербург, возможности распоряжаться занятой С.С. квартирой, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру и выселении С.С. из спорного жилого помещения; отказал в удовлетворении исковых требований С.С.
Довод апелляционной жалобы о том, что дом сдан в эксплуатацию до смерти С.А. и у нее с этого момента возникло право собственности на вновь созданный объект, противоречит действующему законодательству и опровергается материалами дела, поскольку предоставление спорной квартиры, путем выдачи соответствующего документа - ордера, а также полная оплата строительства квартиры, имели место после смерти С.А.
Довод апелляционной жалобы о внесении С.А. при жизни в полном объеме паевого взноса опровергается представленными в материалы дела платежными документами, общая сумма внесенных средств составляет <...> рублей с перерасчетом деноминированных денежных средств, а не <...> рубля, как указывает истец, при сумме паевого взноса для указанной квартиры в размере <...> рублей.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится аргументированная мотивировка, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)