Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Корендясева Н.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.
судей Абрамовой Н.Н., Гушкана С.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 27 июня 2011 года
дело по кассационной жалобе территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 26 ноября 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С. - отказать.
Обязать территориальную администрацию заключить с В. договор социального найма жилого помещения на изолированные комнаты площадью <...> кв. м, <...> кв. м в квартире.
Судебная коллегия
установила:
Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 24.03.2008 г. В. и С. вселены в квартиру, расположенную по адресу: <...>, предоставляемую по договору социального найма.
С. обратился в суд с иском к В., территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о признании В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>, ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик в спорное жилое помещение не вселилась, никогда в нем не проживала, коммунальные платежи не оплачивала.
В. обратилась в суд со встречным иском к С., территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о заключении договора социального найма жилого помещения на две изолированные комнаты. В обоснование иска указала, что вселяться в спорную квартиру отказалась, поскольку не состоит в родственных отношениях с С., не является членом его семьи и не желает с ним проживать. До выселения из комнат, расположенных в жилых помещениях по адресу: <...> она и С. занимали по две комнаты. Она занимала комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м, а С. комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м в коммунальной квартире. Считает, что с ней должен быть заключен отдельный договор социального найма на две изолированные комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля ставится вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований В. и принятии в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалоб сводятся к неправильному применению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, обсудив их, выслушав представителя В. по доверенности Г. и представителя С. по доверенности Б., возражавших против доводов жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.
Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований В. к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о заключении договора социального найма жилого помещения на изолированные комнаты.
Указанный вывод суда, по мнению судебной коллегии, является ошибочным, поскольку постановлен на неправильном применении норм материального права.
Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г. Ярославля от 01.08.2007 г. С. и В. были выселены из жилого помещения по адресу: <...> в жилое помещение по адресу: <...>.
22.10.2007 г. территориальной администрацией Дзержинского района мэрии г. Ярославля с С. был заключен договор социального найма жилого помещения N, в котором в качестве члена семьи нанимателя указана В. - знакомая.
Постановлением Президиума Ярославского областного суда от 06.02.2008 г. решение Кировского районного суда г. Ярославля от 01.08.2007 г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Кировский районный суд г. Ярославля.
Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 24.03.2008 г. были удовлетворены исковые требования территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля, В. и С. вселены в квартиру, расположенную по адресу: <...>, предоставляемую по договору социального найма. Указанное решение вступило в законную силу 05.06.2008 г. Договор социального найма с С. не перезаключался.
В силу ст. 62 ЖК РФ, на которую сослался суд, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
В силу п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, действующий Жилищный кодекс РФ предусматривает два случая изменения договора социального найма:
- - заключение одного договора социального найма с лицами, проживающими в одной квартире по разным договорам и объединившимися в одну семью;
- - замена первоначального нанимателя в договоре социального найма другим нанимателем.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежит.
При изложенных обстоятельствах, заявленные В. исковые требования к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о заключении договора социального найма жилого помещения на изолированные комнаты не подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, поскольку судом при разрешении спора обстоятельства дела установлены полностью, однако, неправильно применен материальный закон, судебная коллегия считает возможным отменить постановленное решение суда в обжалуемой части и принять по делу в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований В.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 26 ноября 2010 года в части удовлетворения исковых требований В. отменить.
Принять по делу в указанной части новое решение.
В удовлетворении исковых требований В. к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о заключении договора социального найма жилого помещения на изолированные комнаты площадью <...> кв. м, <...> кв. м в квартире отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3682/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2011 г. по делу N 33-3682/2011
Судья Корендясева Н.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.
судей Абрамовой Н.Н., Гушкана С.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 27 июня 2011 года
дело по кассационной жалобе территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 26 ноября 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С. - отказать.
Обязать территориальную администрацию заключить с В. договор социального найма жилого помещения на изолированные комнаты площадью <...> кв. м, <...> кв. м в квартире.
Судебная коллегия
установила:
Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 24.03.2008 г. В. и С. вселены в квартиру, расположенную по адресу: <...>, предоставляемую по договору социального найма.
С. обратился в суд с иском к В., территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о признании В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>, ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик в спорное жилое помещение не вселилась, никогда в нем не проживала, коммунальные платежи не оплачивала.
В. обратилась в суд со встречным иском к С., территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о заключении договора социального найма жилого помещения на две изолированные комнаты. В обоснование иска указала, что вселяться в спорную квартиру отказалась, поскольку не состоит в родственных отношениях с С., не является членом его семьи и не желает с ним проживать. До выселения из комнат, расположенных в жилых помещениях по адресу: <...> она и С. занимали по две комнаты. Она занимала комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м, а С. комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м в коммунальной квартире. Считает, что с ней должен быть заключен отдельный договор социального найма на две изолированные комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля ставится вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований В. и принятии в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалоб сводятся к неправильному применению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, обсудив их, выслушав представителя В. по доверенности Г. и представителя С. по доверенности Б., возражавших против доводов жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.
Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований В. к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о заключении договора социального найма жилого помещения на изолированные комнаты.
Указанный вывод суда, по мнению судебной коллегии, является ошибочным, поскольку постановлен на неправильном применении норм материального права.
Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г. Ярославля от 01.08.2007 г. С. и В. были выселены из жилого помещения по адресу: <...> в жилое помещение по адресу: <...>.
22.10.2007 г. территориальной администрацией Дзержинского района мэрии г. Ярославля с С. был заключен договор социального найма жилого помещения N, в котором в качестве члена семьи нанимателя указана В. - знакомая.
Постановлением Президиума Ярославского областного суда от 06.02.2008 г. решение Кировского районного суда г. Ярославля от 01.08.2007 г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Кировский районный суд г. Ярославля.
Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 24.03.2008 г. были удовлетворены исковые требования территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля, В. и С. вселены в квартиру, расположенную по адресу: <...>, предоставляемую по договору социального найма. Указанное решение вступило в законную силу 05.06.2008 г. Договор социального найма с С. не перезаключался.
В силу ст. 62 ЖК РФ, на которую сослался суд, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
В силу п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, действующий Жилищный кодекс РФ предусматривает два случая изменения договора социального найма:
- - заключение одного договора социального найма с лицами, проживающими в одной квартире по разным договорам и объединившимися в одну семью;
- - замена первоначального нанимателя в договоре социального найма другим нанимателем.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежит.
При изложенных обстоятельствах, заявленные В. исковые требования к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о заключении договора социального найма жилого помещения на изолированные комнаты не подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, поскольку судом при разрешении спора обстоятельства дела установлены полностью, однако, неправильно применен материальный закон, судебная коллегия считает возможным отменить постановленное решение суда в обжалуемой части и принять по делу в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований В.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 26 ноября 2010 года в части удовлетворения исковых требований В. отменить.
Принять по делу в указанной части новое решение.
В удовлетворении исковых требований В. к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о заключении договора социального найма жилого помещения на изолированные комнаты площадью <...> кв. м, <...> кв. м в квартире отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)