Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Лозанова Л.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибаловой В.О.
судей Башинского Д.А., Дунюшкиной Н.В.
по докладу судьи краевого суда Агибаловой В.О.
с участием прокурора Левицкой М.А.
при секретаре с/з К.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе директора ООО "Управляющая компания N 4" - Р. на решение Армавирского городского суда от 26 января 2011 года.
Заслушав доклад судьи Агибаловой В.О., судебная коллегия,
Прокурор г. Армавира в интересах Я. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания N 4" о признании незаконным действий, повлекших нарушение жилищного законодательства.
В обоснование заявленных требований указал, что Я. является собственником кв. "номер обезличен" по "адрес обезличен" и состоит в договорных отношениях с ООО "Управляющая компания N 4". В нарушении требований жилищного законодательства ответчик с 01.07.2010 г. начисляет истцу плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме в повышенном размере, то есть - "данные обезличены". за 1 кв. м общей площади жилого помещения, ссылаясь на решение общего собрания жильцов многоквартирного дома "номер обезличен" по "адрес обезличен" от 27.02.2010 г., тогда как такого собрания жильцами не проводилось и решения об изменении размера оплаты жильцами не принималось. Жильцами дома было принято решение на общем собрании от 31.05.2009 г. об оплате по "данные обезличены". за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Просил признать незаконными действия ООО "Управляющая компания N 4" в части установления с 01.07.2010 г. размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом "номер обезличен" по "адрес обезличен" по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме; признать незаконным протокол N 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "номер обезличен" по "адрес обезличен" от 27.02.2010 г.; обязать ООО "Управляющая компания N 4" произвести перерасчет размера платы Я., проживающему в кв. "номер обезличен" дома "номер обезличен" по "адрес обезличен" за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом доме с 01.07.2010 г. до проведения общего собрания собственников жилых помещений.
Обжалуемым решением Армавирского городского суда от 26 января 2011 года иск прокурора г. Армавира удовлетворен. Суд признал незаконными действия ООО "Управляющая компания N 4" в части установления с 01.07.2010 г. размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом "номер обезличен" по "адрес обезличен", содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Суд также признал незаконным протокол N 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "номер обезличен" по "адрес обезличен" от 27.02.2010 г. Суд обязал ООО "Управляющая компания N 4" произвести перерасчет размера платы Я. проживающему в кв. "номер обезличен" дома N "номер обезличен" по "адрес обезличен", за услуги и работы по управлению данным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом доме с 01.07.2010 г. до проведения общего собрания собственников жилых помещений. Суд взыскал с ООО "Управляющая компания N 4" в пользу Я. "данные обезличены". Суд также взыскал с ООО "Управляющая компания N 4" государственную пошлину в размере "данные обезличены" рублей в доход местного бюджета.
В кассационной жалобе директор ООО "Управляющая компания N 4" - Р. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, указывая, что данное решение является незаконным и необоснованным, вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что суд не применил закон подлежащий применению, надлежащим образом не исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела.
В возражениях на кассационную жалобу помощник прокурора г. Армавира Белоус Н.В. просит решение оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчика без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя по доверенности ООО "Управляющая компания N 4", заключение прокурора, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия находит решение вынесенным с соблюдением норм материального и процессуального права по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции, Я. является собственником кв. "номер обезличен" по "адрес обезличен". Данный жилой дом является многоквартирным без лифта и мусоропровода.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Я. как собственник квартиры "номер обезличен" по "адрес обезличен", обратился в прокуратуру города Армавира с заявлением о нарушении его прав в связи с повышением размера платы за услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома, в котором он является собственником одной из квартир.
Согласно Уставу ответчик ООО "УК N 4" является коммерческой организацией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации, обслуживанию жилищного фонда, производство текущего ремонта жилищного фонда и нежилых помещений.
Судом достоверно установлено, что в жилом многоквартирном доме "номер обезличен", расположенным в "адрес обезличен" собственниками помещений не создано товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Как следует из договора управления многоквартирным домом по адресу: "адрес обезличен" от 01 августа 2008 года управление данным домом осуществляется управляющей организацией ООО "Управляющая компания N 4", которой жильцы вносят плату за услуги.
Частью 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Данный порядок определен п. п. 4.1, 4.2 договора управления многоквартирным домом по адресу "адрес обезличен" заключенного ООО "УК N 4" с собственниками помещений данного дома.
Согласно п. п. 4.1 Договора, цена Договора складывается из совокупности платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Цена Договора без стоимости капитального ремонта составляет на момент подписания Договора общегородской тариф "данные обезличены". с 1 кв. м общей площади жилого помещения и действует до принятия общим собранием собственников многоквартирного жилого дома иного решения.
Пунктом 4.2. Договора от 25.06.2008 г. установлено, что в дальнейшем размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом обоснованных предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме "номер обезличен" по "адрес обезличен" от 31.05.2009 г. установлен размер оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - "данные обезличены". за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Частью 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ. 4. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как следует из материалов проведенной проверки прокуратурой г. Армавира были выявлены нарушения требований жилищного законодательства ответчиком ООО "УК N 4" при взимании оплаты за оказание услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по "адрес обезличен".
Согласно протоколу N 4 общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме от 27.02.2010 г., единогласно присутствующими на собрании 180 жильцами принято решение об утверждении с 01.05.2010 г. размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в повышенном размере, то есть "данные обезличены". с 1 кв. м общей площади жилого помещения. С 01.07.2010 г. ООО "УК N 4" стало взимать плату с Я. за свои услуги в повышенном размере то есть "данные обезличены" с 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Вместе с тем, судом установлено, что фактически этого общего собрания не проводилось и решение о размере платы "данные обезличены" 27.02.2010 г. жильцами не принималось. Это нашло подтверждение и в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиками были нарушены требования жилищного законодательства о взимании платы с жильцов многоквартирного дома по "адрес обезличен" за услуги и работы по управлению многоквартирным домом с 01.07.2010 г. в размере "данные обезличены"., поскольку решения общего собрания жильцов 27.02.2010 г. не проводилось.
Следовательно, протокол собрания и не может являться основанием для начисления оплаты за предоставляемые ими услуги и работы по управлению многоквартирным домом в повышенном размере, то есть по "данные обезличены". с 1 кв. м общей площади помещения, так как нарушает права и интересы собственника помещения "адрес обезличен" Я.
Суд правильно пришел к выводу, что действиями ООО "Управляющая компания N 4" нарушены жилищные права Я., как собственника помещения "адрес обезличен", на реализацию права самостоятельно с учетом предложений управляющей компании определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес обезличен" - 27.02.2010 г. не было и решение о повышении размера платы за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирных домах до "данные обезличены". общим собранием жильцов не принималось, начисление ответчиком оплаты жильцам в размере "данные обезличены". за 1 кв. м площади незаконно.
Собственниками жилых помещений многоквартирного дома "адрес обезличен" на общем собрании 31.05.2009 г. было принято решение об оплате в размере "данные обезличены". в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Взыскание "Управляющей компанией N 4" с Я. оплаты в размере "данные обезличены". за 1 кв. м площади в соответствии установленным постановлением главы муниципального образования г. Армавир от 25.12.2009 г. N 4597 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" размером оплаты в "данные обезличены". без учета решения общего собрания собственников от 31.05.2009 г. незаконно.
Действиями ответчика нарушено жилищное право Я. как собственника помещения "адрес обезличен" самостоятельно с учетом предложений управляющей компании, определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Оплата Я. должна производиться на основании тарифа, установленного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме "адрес обезличен" от 31.05.2009 г. составляющего 7 "данные обезличены". за 1 кв. м общей площади жилого помещения
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что заявление прокурора г. Армавира в интересах Я. обосновано и подлежит удовлетворению, а незаконно полученные ООО "Управляющая компания N 4" с Я. средства за июль - август - сентябрь 2010 г. в сумме "данные обезличены". подлежат взысканию с ответчика в пользу Я.
Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное токование действующего законодательства, не содержат иных обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Армавирского городского суда от 26 января 2011 года законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Армавирского городского суда от 26 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу директора ООО "Управляющая компания N 4" - Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10293/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2011 г. по делу N 33-10293/2011
Судья - Лозанова Л.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибаловой В.О.
судей Башинского Д.А., Дунюшкиной Н.В.
по докладу судьи краевого суда Агибаловой В.О.
с участием прокурора Левицкой М.А.
при секретаре с/з К.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе директора ООО "Управляющая компания N 4" - Р. на решение Армавирского городского суда от 26 января 2011 года.
Заслушав доклад судьи Агибаловой В.О., судебная коллегия,
установила:
Прокурор г. Армавира в интересах Я. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания N 4" о признании незаконным действий, повлекших нарушение жилищного законодательства.
В обоснование заявленных требований указал, что Я. является собственником кв. "номер обезличен" по "адрес обезличен" и состоит в договорных отношениях с ООО "Управляющая компания N 4". В нарушении требований жилищного законодательства ответчик с 01.07.2010 г. начисляет истцу плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме в повышенном размере, то есть - "данные обезличены". за 1 кв. м общей площади жилого помещения, ссылаясь на решение общего собрания жильцов многоквартирного дома "номер обезличен" по "адрес обезличен" от 27.02.2010 г., тогда как такого собрания жильцами не проводилось и решения об изменении размера оплаты жильцами не принималось. Жильцами дома было принято решение на общем собрании от 31.05.2009 г. об оплате по "данные обезличены". за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Просил признать незаконными действия ООО "Управляющая компания N 4" в части установления с 01.07.2010 г. размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом "номер обезличен" по "адрес обезличен" по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме; признать незаконным протокол N 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "номер обезличен" по "адрес обезличен" от 27.02.2010 г.; обязать ООО "Управляющая компания N 4" произвести перерасчет размера платы Я., проживающему в кв. "номер обезличен" дома "номер обезличен" по "адрес обезличен" за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом доме с 01.07.2010 г. до проведения общего собрания собственников жилых помещений.
Обжалуемым решением Армавирского городского суда от 26 января 2011 года иск прокурора г. Армавира удовлетворен. Суд признал незаконными действия ООО "Управляющая компания N 4" в части установления с 01.07.2010 г. размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом "номер обезличен" по "адрес обезличен", содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Суд также признал незаконным протокол N 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "номер обезличен" по "адрес обезличен" от 27.02.2010 г. Суд обязал ООО "Управляющая компания N 4" произвести перерасчет размера платы Я. проживающему в кв. "номер обезличен" дома N "номер обезличен" по "адрес обезличен", за услуги и работы по управлению данным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом доме с 01.07.2010 г. до проведения общего собрания собственников жилых помещений. Суд взыскал с ООО "Управляющая компания N 4" в пользу Я. "данные обезличены". Суд также взыскал с ООО "Управляющая компания N 4" государственную пошлину в размере "данные обезличены" рублей в доход местного бюджета.
В кассационной жалобе директор ООО "Управляющая компания N 4" - Р. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, указывая, что данное решение является незаконным и необоснованным, вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что суд не применил закон подлежащий применению, надлежащим образом не исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела.
В возражениях на кассационную жалобу помощник прокурора г. Армавира Белоус Н.В. просит решение оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчика без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя по доверенности ООО "Управляющая компания N 4", заключение прокурора, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия находит решение вынесенным с соблюдением норм материального и процессуального права по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции, Я. является собственником кв. "номер обезличен" по "адрес обезличен". Данный жилой дом является многоквартирным без лифта и мусоропровода.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Я. как собственник квартиры "номер обезличен" по "адрес обезличен", обратился в прокуратуру города Армавира с заявлением о нарушении его прав в связи с повышением размера платы за услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома, в котором он является собственником одной из квартир.
Согласно Уставу ответчик ООО "УК N 4" является коммерческой организацией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации, обслуживанию жилищного фонда, производство текущего ремонта жилищного фонда и нежилых помещений.
Судом достоверно установлено, что в жилом многоквартирном доме "номер обезличен", расположенным в "адрес обезличен" собственниками помещений не создано товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Как следует из договора управления многоквартирным домом по адресу: "адрес обезличен" от 01 августа 2008 года управление данным домом осуществляется управляющей организацией ООО "Управляющая компания N 4", которой жильцы вносят плату за услуги.
Частью 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Данный порядок определен п. п. 4.1, 4.2 договора управления многоквартирным домом по адресу "адрес обезличен" заключенного ООО "УК N 4" с собственниками помещений данного дома.
Согласно п. п. 4.1 Договора, цена Договора складывается из совокупности платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Цена Договора без стоимости капитального ремонта составляет на момент подписания Договора общегородской тариф "данные обезличены". с 1 кв. м общей площади жилого помещения и действует до принятия общим собранием собственников многоквартирного жилого дома иного решения.
Пунктом 4.2. Договора от 25.06.2008 г. установлено, что в дальнейшем размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом обоснованных предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме "номер обезличен" по "адрес обезличен" от 31.05.2009 г. установлен размер оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - "данные обезличены". за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Частью 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ. 4. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как следует из материалов проведенной проверки прокуратурой г. Армавира были выявлены нарушения требований жилищного законодательства ответчиком ООО "УК N 4" при взимании оплаты за оказание услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по "адрес обезличен".
Согласно протоколу N 4 общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме от 27.02.2010 г., единогласно присутствующими на собрании 180 жильцами принято решение об утверждении с 01.05.2010 г. размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в повышенном размере, то есть "данные обезличены". с 1 кв. м общей площади жилого помещения. С 01.07.2010 г. ООО "УК N 4" стало взимать плату с Я. за свои услуги в повышенном размере то есть "данные обезличены" с 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Вместе с тем, судом установлено, что фактически этого общего собрания не проводилось и решение о размере платы "данные обезличены" 27.02.2010 г. жильцами не принималось. Это нашло подтверждение и в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиками были нарушены требования жилищного законодательства о взимании платы с жильцов многоквартирного дома по "адрес обезличен" за услуги и работы по управлению многоквартирным домом с 01.07.2010 г. в размере "данные обезличены"., поскольку решения общего собрания жильцов 27.02.2010 г. не проводилось.
Следовательно, протокол собрания и не может являться основанием для начисления оплаты за предоставляемые ими услуги и работы по управлению многоквартирным домом в повышенном размере, то есть по "данные обезличены". с 1 кв. м общей площади помещения, так как нарушает права и интересы собственника помещения "адрес обезличен" Я.
Суд правильно пришел к выводу, что действиями ООО "Управляющая компания N 4" нарушены жилищные права Я., как собственника помещения "адрес обезличен", на реализацию права самостоятельно с учетом предложений управляющей компании определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес обезличен" - 27.02.2010 г. не было и решение о повышении размера платы за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирных домах до "данные обезличены". общим собранием жильцов не принималось, начисление ответчиком оплаты жильцам в размере "данные обезличены". за 1 кв. м площади незаконно.
Собственниками жилых помещений многоквартирного дома "адрес обезличен" на общем собрании 31.05.2009 г. было принято решение об оплате в размере "данные обезличены". в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Взыскание "Управляющей компанией N 4" с Я. оплаты в размере "данные обезличены". за 1 кв. м площади в соответствии установленным постановлением главы муниципального образования г. Армавир от 25.12.2009 г. N 4597 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" размером оплаты в "данные обезличены". без учета решения общего собрания собственников от 31.05.2009 г. незаконно.
Действиями ответчика нарушено жилищное право Я. как собственника помещения "адрес обезличен" самостоятельно с учетом предложений управляющей компании, определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Оплата Я. должна производиться на основании тарифа, установленного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме "адрес обезличен" от 31.05.2009 г. составляющего 7 "данные обезличены". за 1 кв. м общей площади жилого помещения
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что заявление прокурора г. Армавира в интересах Я. обосновано и подлежит удовлетворению, а незаконно полученные ООО "Управляющая компания N 4" с Я. средства за июль - август - сентябрь 2010 г. в сумме "данные обезличены". подлежат взысканию с ответчика в пользу Я.
Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное токование действующего законодательства, не содержат иных обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Армавирского городского суда от 26 января 2011 года законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Армавирского городского суда от 26 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу директора ООО "Управляющая компания N 4" - Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)