Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Кочуковой Г.Н.,
судей: Плаксиной С.Н., Моргунове М.Ю.,
при секретаре: Г.,
рассмотрев в судебном заседании 18 мая 2011 года гражданское дело по иску К. к Товариществу собственников жилья "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-2", третье лицо ООО "Титбит" о признании права собственности на жилое помещение, по кассационной жалобе представителя ООО "Титбит" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения К., судебная коллегия,
К. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-2" (далее по тексту ТСЖ "СССТ-2") о признании права собственности на двухкомнатную общей площадью кв. м, расположенную на 15-м этаже в жилом доме по адресу. В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ТСЖ "СССТ-2" договор N согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить и передать в ее собственность двухкомнатную квартиру общей площадью кв. м по указанному адресу после полной оплаты ею стоимости квартиры на условиях, определенных договором, а также выдать все необходимые документы для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор, согласно которому установлена фиксированная стоимость квартиры. Указала, что свои обязательства по оплате договора ею были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ дом введен и эксплуатацию. Однако до настоящего времени ТСЖ "СССТ-2" не выдало документы, позволяющие оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру. Ссылаясь на указанные обстоятельства просила суд об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика иск признал в полном объеме, указывая на то, что свои обязательства по договору инвестирования истицей выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик - ООО "Титбит" не желает подписывать акт приемки-передачи объекта строительства, в связи с чем предоставить документы, необходимые для оформления права собственности, не имеет возможности, поскольку застройщиком до настоящего времени не передан полный пакет документов по объекту строительства.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 10 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Титбит".
Решением Железнодорожного районного суда Хабаровска от 24 марта 2011 года исковые требования удовлетворены.
Постановлено признать за К. право собственности на двухкомнатную, общей площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, расположенную на 15-м этаже жилого.
В кассационной жалобе представитель ООО "Титбит" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из указанной нормы, истец должен доказать, что строительство спорного объекта недвижимости, право собственности на которое он просит признать, было осуществлено им с соблюдением норм действующего законодательства и финансировалось истцом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из содержания ст. 450, 452 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и ТСЖ "СССТ-2" заключен договор N согласно которому К. приняла обязательства по оплате строительства двухкомнатной квартиры, ТСЖ "СССТ-2" обязательства достроить и передать квартиру в собственность К.
Дополнительным соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строящейся квартиры определена, из расчета рублей 1 кв. метр, определено, что установленная стоимость квадратного метра является фиксированной и не подлежит пересмотру до окончания строительства.
Кроме того, также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-2" (инвестор) и ООО "Титбит" (застройщик) заключен договор инвестирования на строительство группы жилых блок-секций переменной этажности со встроенными административными помещениями.
Пунктом 1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N к указанному договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ определено, что ООО "Титбит" - застройщик обязуется построить группу жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными административными помещениями на земельном участке (кадастровый номер N), расположенном в 72 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, адрес ориентира:, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию очереди строительства передать в собственность ТСЖ "СССТ-2" - инвестору N квартиру, общей площадью кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Титбит" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями, на земельном участке находящимся 72 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, адрес ориентира:". Постановлением и.о. мэра построенному объекту присвоен городской учетный номер.
Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между К. и ТСЖ "СССТ-2" об исполнении условий договора N, в результате строительства построено жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью кв. м, расположенная на 15-м этаже в в, а К., в свою очередь, исполнила свои обязательства, оплатив обусловленную договором цену. Стороны соглашения считают взаимные обязательства выполненными в полном объеме.
Суд, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства, правильно применив нормы материального права, пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований К.
Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств дела, основаниями для отмены решения суда они не являются.
Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24 марта 2011 года по делу по иску К. к Товариществу собственников жилья "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-2", третье лицо ООО "Титбит" о признании права собственности на жилое помещение оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "Титбит" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3143/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. по делу N 33-3143/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Кочуковой Г.Н.,
судей: Плаксиной С.Н., Моргунове М.Ю.,
при секретаре: Г.,
рассмотрев в судебном заседании 18 мая 2011 года гражданское дело по иску К. к Товариществу собственников жилья "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-2", третье лицо ООО "Титбит" о признании права собственности на жилое помещение, по кассационной жалобе представителя ООО "Титбит" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения К., судебная коллегия,
установила:
К. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-2" (далее по тексту ТСЖ "СССТ-2") о признании права собственности на двухкомнатную общей площадью кв. м, расположенную на 15-м этаже в жилом доме по адресу. В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ТСЖ "СССТ-2" договор N согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить и передать в ее собственность двухкомнатную квартиру общей площадью кв. м по указанному адресу после полной оплаты ею стоимости квартиры на условиях, определенных договором, а также выдать все необходимые документы для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор, согласно которому установлена фиксированная стоимость квартиры. Указала, что свои обязательства по оплате договора ею были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ дом введен и эксплуатацию. Однако до настоящего времени ТСЖ "СССТ-2" не выдало документы, позволяющие оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру. Ссылаясь на указанные обстоятельства просила суд об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика иск признал в полном объеме, указывая на то, что свои обязательства по договору инвестирования истицей выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик - ООО "Титбит" не желает подписывать акт приемки-передачи объекта строительства, в связи с чем предоставить документы, необходимые для оформления права собственности, не имеет возможности, поскольку застройщиком до настоящего времени не передан полный пакет документов по объекту строительства.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 10 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Титбит".
Решением Железнодорожного районного суда Хабаровска от 24 марта 2011 года исковые требования удовлетворены.
Постановлено признать за К. право собственности на двухкомнатную, общей площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, расположенную на 15-м этаже жилого.
В кассационной жалобе представитель ООО "Титбит" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из указанной нормы, истец должен доказать, что строительство спорного объекта недвижимости, право собственности на которое он просит признать, было осуществлено им с соблюдением норм действующего законодательства и финансировалось истцом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из содержания ст. 450, 452 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и ТСЖ "СССТ-2" заключен договор N согласно которому К. приняла обязательства по оплате строительства двухкомнатной квартиры, ТСЖ "СССТ-2" обязательства достроить и передать квартиру в собственность К.
Дополнительным соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строящейся квартиры определена, из расчета рублей 1 кв. метр, определено, что установленная стоимость квадратного метра является фиксированной и не подлежит пересмотру до окончания строительства.
Кроме того, также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-2" (инвестор) и ООО "Титбит" (застройщик) заключен договор инвестирования на строительство группы жилых блок-секций переменной этажности со встроенными административными помещениями.
Пунктом 1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N к указанному договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ определено, что ООО "Титбит" - застройщик обязуется построить группу жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными административными помещениями на земельном участке (кадастровый номер N), расположенном в 72 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, адрес ориентира:, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию очереди строительства передать в собственность ТСЖ "СССТ-2" - инвестору N квартиру, общей площадью кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Титбит" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями, на земельном участке находящимся 72 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, адрес ориентира:". Постановлением и.о. мэра построенному объекту присвоен городской учетный номер.
Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между К. и ТСЖ "СССТ-2" об исполнении условий договора N, в результате строительства построено жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью кв. м, расположенная на 15-м этаже в в, а К., в свою очередь, исполнила свои обязательства, оплатив обусловленную договором цену. Стороны соглашения считают взаимные обязательства выполненными в полном объеме.
Суд, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства, правильно применив нормы материального права, пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований К.
Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств дела, основаниями для отмены решения суда они не являются.
Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24 марта 2011 года по делу по иску К. к Товариществу собственников жилья "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-2", третье лицо ООО "Титбит" о признании права собственности на жилое помещение оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "Титбит" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
С.Н.ПЛАКСИНА
Ю.В.МОРГУНОВ
С.Н.ПЛАКСИНА
Ю.В.МОРГУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)