Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрела судья Шапошникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хуснутдиновой И.И.,
судей Хохловой Е.Ю., Аноприенко К.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела 18 мая 2011 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2", третье лицо общество с ограниченной ответственностью "Титбит", о признании права собственности на жилое помещение, по кассационной жалобе представителя ООО "Титбит" на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 24 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения Ж., судебная коллегия
Ж. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2" (ТСЖ "СССТ-2") о признании права собственности на двухкомнатную общей площадью 64,2 кв. м, расположенную на 14-м этаже в жилом. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ТСЖ "СССТ-2" договор N согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить двухкомнатную квартиру общей площадью 64,2 кв. м по указанному адресу и передать квартиру истцу в собственность после полной оплаты ею стоимости квартиры на условиях, определенных договором, а также выдать все необходимые документы для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор, в соответствии с которыми установлена фиксированная стоимость квартиры. Свои обязательства по оплате договора Ж. выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ дом введен и эксплуатацию, однако до настоящего времени ТСЖ "СССТ-2" не выдало документы, позволяющие оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру.
Представитель ответчика иск признал в полном объеме. Указал, что обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако Застройщик ООО "Титбит" не желает подписывать акт приемки-передачи объекта строительства. Предоставить документы, необходимые для оформления права собственности, ТСЖ "СССТ-2" не имеет возможности, поскольку застройщиком до настоящего времени не передан полный пакет документов по объекту строительства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Титбит".
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 24 марта 2011 года исковые требования удовлетворены. За Ж. признано право собственности на двухкомнатную, общей площадью 64.2 кв. м, в том числе жилой площадью 32,0 кв. м, расположенную на 14-м этаже жилого.
В кассационной жалобе представитель ООО "Титбит" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
ТСЖ "СССТ-2" и третье лицо ООО "Титбит" надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили, в связи с чем судебная коллегия на основании части 2 статьи 354 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из указанной нормы закона истец должен доказать, что строительство спорного объекта недвижимости, право собственности на которое он просит признать за собой, было осуществлено с соблюдением норм действующего законодательства и финансировалось истцом.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлен принцип, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 9 марта 2006 года между ТСЖ "СССТ-2" и ООО "Титбит" был заключен договор инвестирования на строительство группы жилых блок-секций переменной этажности со встроенными административными помещениями в Железнодорожном округе г. Хабаровска, в соответствии с которым "Инвестор" - ТСЖ "СССТ-2" и "Застройщик" ООО "Титбит" договорились о строительстве группы жилых блок-секций переменной этажности со встроенными административными помещениями в Железнодорожном округе города Хабаровска на земельном участке, расположенном в границах квартала, и Застройщик принял на себя обязательства по передаче Инвестору права на результат инвестиционной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Титбит" выдано разрешение на строительство "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по" (л.д. 71); в установленном законом порядке предоставлен в аренду земельный участок под строительство (л.д. 72).
27 декабря 2005 года между Ж. и ТСЖ "СССТ-2" был заключен договор N об инвестировании схемы накопительного приобретения жилья, согласно которому истица, именуемая Инвестором, принимает участие в инвестировании средств на строительство группы жилых домов переменной этажности в, а ответчик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру с условным номером 4 на 14-м этаже общей площадью 75,3 кв. м в доме, расположенном в городе Хабаровске в границах.
Дополнительным соглашением N 1 к договору об инвестировании схемы накопительного приобретения жилья, заключенным 30 июня 2008 года, стороны внесли изменения в раздел 3 договора, установив фиксированную стоимость оплаты.
12 января 2011 года между истицей и ТСЖ "СССТ-2" заключено соглашение об исполнении условий договора, в соответствии с которым обязательства сторон об оплате по договору инвестирования считаются выполненными в полном объеме, стороны не имеют друг к другу никаких претензий (л.д. 13).
Согласно экспликации к поэтажному плану, имеет общую площадь 64, 2 кв. м, жилую площадь 32.0 кв. м. Квартира передана истцу по Акту передачи жилого помещения, подписанному сторонами спора (л.д. 29).
Из содержания разрешения на ввод в эксплуатацию от 9 декабря 2010 года следует, что построенный объект капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по" введен в эксплуатацию.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их в полном объеме, суд правильно исходил из того, что истицей выполнены обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в полном объеме, в связи с чем договор, заключенный между сторонами спора, истцом исполнен.
Обязательства по оплате стоимости строительства жилья и передаче жилого помещения в собственность в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ носят встречный характер, в связи с чем истец, выполнив свои обязательства в соответствии с договором, вправе требовать признания права собственности на построенное и подлежащее передаче в ее владение жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Ж. в полном объеме.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Доводы кассационной жалобы ООО "Титбит" не могут служить основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку имеющимися в деле доказательствами не подтвержден факт задолженности Ж. перед застройщиком по оплате стоимости строительства.
Решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда и оснований для отмены решения не содержат.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 24 марта 2011 года по делу по иску Ж. к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2", третье лицо общество с ограниченной ответственностью "Титбит", о признании права собственности на жилое помещение - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "Титбит" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3184
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. по делу N 33-3184
В суде первой инстанции дело рассмотрела судья Шапошникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хуснутдиновой И.И.,
судей Хохловой Е.Ю., Аноприенко К.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела 18 мая 2011 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2", третье лицо общество с ограниченной ответственностью "Титбит", о признании права собственности на жилое помещение, по кассационной жалобе представителя ООО "Титбит" на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 24 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения Ж., судебная коллегия
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2" (ТСЖ "СССТ-2") о признании права собственности на двухкомнатную общей площадью 64,2 кв. м, расположенную на 14-м этаже в жилом. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ТСЖ "СССТ-2" договор N согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить двухкомнатную квартиру общей площадью 64,2 кв. м по указанному адресу и передать квартиру истцу в собственность после полной оплаты ею стоимости квартиры на условиях, определенных договором, а также выдать все необходимые документы для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор, в соответствии с которыми установлена фиксированная стоимость квартиры. Свои обязательства по оплате договора Ж. выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ дом введен и эксплуатацию, однако до настоящего времени ТСЖ "СССТ-2" не выдало документы, позволяющие оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру.
Представитель ответчика иск признал в полном объеме. Указал, что обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако Застройщик ООО "Титбит" не желает подписывать акт приемки-передачи объекта строительства. Предоставить документы, необходимые для оформления права собственности, ТСЖ "СССТ-2" не имеет возможности, поскольку застройщиком до настоящего времени не передан полный пакет документов по объекту строительства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Титбит".
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 24 марта 2011 года исковые требования удовлетворены. За Ж. признано право собственности на двухкомнатную, общей площадью 64.2 кв. м, в том числе жилой площадью 32,0 кв. м, расположенную на 14-м этаже жилого.
В кассационной жалобе представитель ООО "Титбит" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
ТСЖ "СССТ-2" и третье лицо ООО "Титбит" надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили, в связи с чем судебная коллегия на основании части 2 статьи 354 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из указанной нормы закона истец должен доказать, что строительство спорного объекта недвижимости, право собственности на которое он просит признать за собой, было осуществлено с соблюдением норм действующего законодательства и финансировалось истцом.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлен принцип, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 9 марта 2006 года между ТСЖ "СССТ-2" и ООО "Титбит" был заключен договор инвестирования на строительство группы жилых блок-секций переменной этажности со встроенными административными помещениями в Железнодорожном округе г. Хабаровска, в соответствии с которым "Инвестор" - ТСЖ "СССТ-2" и "Застройщик" ООО "Титбит" договорились о строительстве группы жилых блок-секций переменной этажности со встроенными административными помещениями в Железнодорожном округе города Хабаровска на земельном участке, расположенном в границах квартала, и Застройщик принял на себя обязательства по передаче Инвестору права на результат инвестиционной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Титбит" выдано разрешение на строительство "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по" (л.д. 71); в установленном законом порядке предоставлен в аренду земельный участок под строительство (л.д. 72).
27 декабря 2005 года между Ж. и ТСЖ "СССТ-2" был заключен договор N об инвестировании схемы накопительного приобретения жилья, согласно которому истица, именуемая Инвестором, принимает участие в инвестировании средств на строительство группы жилых домов переменной этажности в, а ответчик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру с условным номером 4 на 14-м этаже общей площадью 75,3 кв. м в доме, расположенном в городе Хабаровске в границах.
Дополнительным соглашением N 1 к договору об инвестировании схемы накопительного приобретения жилья, заключенным 30 июня 2008 года, стороны внесли изменения в раздел 3 договора, установив фиксированную стоимость оплаты.
12 января 2011 года между истицей и ТСЖ "СССТ-2" заключено соглашение об исполнении условий договора, в соответствии с которым обязательства сторон об оплате по договору инвестирования считаются выполненными в полном объеме, стороны не имеют друг к другу никаких претензий (л.д. 13).
Согласно экспликации к поэтажному плану, имеет общую площадь 64, 2 кв. м, жилую площадь 32.0 кв. м. Квартира передана истцу по Акту передачи жилого помещения, подписанному сторонами спора (л.д. 29).
Из содержания разрешения на ввод в эксплуатацию от 9 декабря 2010 года следует, что построенный объект капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по" введен в эксплуатацию.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их в полном объеме, суд правильно исходил из того, что истицей выполнены обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в полном объеме, в связи с чем договор, заключенный между сторонами спора, истцом исполнен.
Обязательства по оплате стоимости строительства жилья и передаче жилого помещения в собственность в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ носят встречный характер, в связи с чем истец, выполнив свои обязательства в соответствии с договором, вправе требовать признания права собственности на построенное и подлежащее передаче в ее владение жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Ж. в полном объеме.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Доводы кассационной жалобы ООО "Титбит" не могут служить основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку имеющимися в деле доказательствами не подтвержден факт задолженности Ж. перед застройщиком по оплате стоимости строительства.
Решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда и оснований для отмены решения не содержат.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 24 марта 2011 года по делу по иску Ж. к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2", третье лицо общество с ограниченной ответственностью "Титбит", о признании права собственности на жилое помещение - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "Титбит" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.ХУСНУТДИНОВА
И.И.ХУСНУТДИНОВА
Судьи
Е.Ю.ХОХЛОВА
К.В.АНОПРИЕНКО
Е.Ю.ХОХЛОВА
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)