Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрела судья Шишкина Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хохловой Е.Ю.,
судей Шемякиной О.Т., Аноприенко К.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела 20 июля 2011 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2" о признании права собственности на жилое помещение, по кассационной жалобе представителя третьего лица ООО "Титбит" - З. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 22 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения представителя истца - Ч., судебная коллегия
Ч. обратилась в суд с иском к ТСЖ "СССТ-2" о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную общей площадью 41,7 кв. м, расположенную на восьмом этаже. В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ "СССТ-2" был заключен договор N, по которому ответчик принял на себя обязанность построить и передать в собственность истца названную квартиру. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о фиксированной стоимости квартиры. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Однако, несмотря на окончание строительства, ответчик не предоставил истцу квартиру в собственность, не выдал документы, необходимые для оформления права собственности. В связи с чем Ч. просила суд удовлетворить заявленные требования.
Определением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 1 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Титбит" (л.д. 68).
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 22 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены. За Ч. признано право собственности на однокомнатную общей площадью 41,7 кв. м, расположенную на восьмом этаже.
В кассационной жалобе представитель ООО "Титбит" З. просит решение суда отменить, считает его незаконным, указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-2" и ООО "Титбит" был заключен договор инвестирования на строительство группы жилых блок-секций переменной этажности со встроенными административными помещениями. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Титбит" выдано разрешение на строительство "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по".
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-2" и Ч. (инвестор) был заключен договор об инвестировании схемы накопительного приобретения жилья N. Согласно донному договору, истец приняла на себя обязательства по оплате строительства однокомнатной квартиры общей площадью 42.1 кв. м, а ТСЖ "СССТ-2" было приняло обязательство построить и передать квартиру в собственности истице.
Дополнительным соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком установлена стоимость квадратного метра жилья.
Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении условий об оплате, в результате строительства построено жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная на восьмом этаже, общей площадью 41.7 кв. м. Истец исполнила в полном объеме свои обязательства по оплате по договору инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по".
Имеющимися материалами дела подтверждено, что ТСЖ "СССТ-2" и Ч. исполнили свои обязательства по договору в полном объеме. Кроме того, ответчик признал заявленные истцом требования (л.д. 47).
Обязательства по инвестированию строительства и передаче жилого помещения в собственность в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ носят встречный характер, в связи с чем, Ч., выполнив свои обязательства по заключенному с ответчиком договору инвестирования, вправе требовать признания права собственности на построенное по данному договору жилое помещение.
На основании изложенного, суд сделал правильный вывод о наличии оснований для возникновения права собственности у Ч. на однокомнатную общей площадью 41,7 кв. м, расположенную на восьмом этаже.
Доводы кассационной жалобы ООО "Титбит" не могут служить основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтвержден факт перечисления уплаченных истцом денежных средств на счет застройщика для строительства
Определение суда от 22 апреля 2011 года об отказе в удовлетворении заявления ООО "Титбит" о приостановлении производства по гражданскому делу, судебная коллегия находит правильным, поскольку истец стороной спора, разрешаемого в арбитражном суде, не является.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным, обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 22 апреля 2011 года по делу по иску Ч. к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2" о признании права собственности на жилое помещение - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "Титбит" З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4880
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2011 г. по делу N 33-4880
В суде первой инстанции дело рассмотрела судья Шишкина Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хохловой Е.Ю.,
судей Шемякиной О.Т., Аноприенко К.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела 20 июля 2011 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2" о признании права собственности на жилое помещение, по кассационной жалобе представителя третьего лица ООО "Титбит" - З. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 22 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения представителя истца - Ч., судебная коллегия
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ТСЖ "СССТ-2" о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную общей площадью 41,7 кв. м, расположенную на восьмом этаже. В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ "СССТ-2" был заключен договор N, по которому ответчик принял на себя обязанность построить и передать в собственность истца названную квартиру. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о фиксированной стоимости квартиры. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Однако, несмотря на окончание строительства, ответчик не предоставил истцу квартиру в собственность, не выдал документы, необходимые для оформления права собственности. В связи с чем Ч. просила суд удовлетворить заявленные требования.
Определением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 1 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Титбит" (л.д. 68).
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 22 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены. За Ч. признано право собственности на однокомнатную общей площадью 41,7 кв. м, расположенную на восьмом этаже.
В кассационной жалобе представитель ООО "Титбит" З. просит решение суда отменить, считает его незаконным, указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-2" и ООО "Титбит" был заключен договор инвестирования на строительство группы жилых блок-секций переменной этажности со встроенными административными помещениями. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Титбит" выдано разрешение на строительство "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по".
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-2" и Ч. (инвестор) был заключен договор об инвестировании схемы накопительного приобретения жилья N. Согласно донному договору, истец приняла на себя обязательства по оплате строительства однокомнатной квартиры общей площадью 42.1 кв. м, а ТСЖ "СССТ-2" было приняло обязательство построить и передать квартиру в собственности истице.
Дополнительным соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком установлена стоимость квадратного метра жилья.
Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении условий об оплате, в результате строительства построено жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная на восьмом этаже, общей площадью 41.7 кв. м. Истец исполнила в полном объеме свои обязательства по оплате по договору инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по".
Имеющимися материалами дела подтверждено, что ТСЖ "СССТ-2" и Ч. исполнили свои обязательства по договору в полном объеме. Кроме того, ответчик признал заявленные истцом требования (л.д. 47).
Обязательства по инвестированию строительства и передаче жилого помещения в собственность в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ носят встречный характер, в связи с чем, Ч., выполнив свои обязательства по заключенному с ответчиком договору инвестирования, вправе требовать признания права собственности на построенное по данному договору жилое помещение.
На основании изложенного, суд сделал правильный вывод о наличии оснований для возникновения права собственности у Ч. на однокомнатную общей площадью 41,7 кв. м, расположенную на восьмом этаже.
Доводы кассационной жалобы ООО "Титбит" не могут служить основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтвержден факт перечисления уплаченных истцом денежных средств на счет застройщика для строительства
Определение суда от 22 апреля 2011 года об отказе в удовлетворении заявления ООО "Титбит" о приостановлении производства по гражданскому делу, судебная коллегия находит правильным, поскольку истец стороной спора, разрешаемого в арбитражном суде, не является.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным, обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 22 апреля 2011 года по делу по иску Ч. к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2" о признании права собственности на жилое помещение - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "Титбит" З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Ю.ХОХЛОВА
Е.Ю.ХОХЛОВА
Судьи
О.Т.ШЕМЯКИНА
К.В.АНОПРИЕНКО
О.Т.ШЕМЯКИНА
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)