Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хохловой Е.Ю.
судей Аноприенко К.В., Шемякиной О.Т.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 июля 2011 года гражданское дело по иску Н. к Товариществу собственников жилья "Небо" об устранении нарушений прав владения квартирой по кассационной жалобе ответчика на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 мая 2011 года.
Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., объяснения представителя ТСЖ "Небо" - В., судебная коллегия
Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Небо" о возложении обязанности устранить нарушения ее прав владения квартирой и в дальнейшем не чинить препятствия в их осуществлении. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Амурлекс" был заключен договор на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры в. В ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ "Небо", которое проводит работу по обслуживанию этого дома. Застройщик от передачи ей квартиры в установленном порядке уклоняется, ею самостоятельно начаты ремонтные работы в квартире, однако председатель ТСЖ "Небо" запретила ей входить в указанную квартиру, производить в квартире работы, отключила от квартиры электроэнергию, мотивируя задолженностью по оплате за свет в местах общего пользования.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 17.05.2011 г. исковые требования Н. удовлетворены полностью.
В кассационной жалобе ответчик просит решение суда отменить, указывая на наличие у истца задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, своевременное предупреждение истца о предстоящем отключении, правомерность их действий.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене принятого судом решения.
Разрешая спор, суд правильно руководствовался положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
Из материалов дела следует, что истец имеет право владения и пользования объектом незавершенного строительства - квартирой, площадью 70,35 кв. м, в на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ООО "Амурлекс". Представители созданного в данном доме ТСЖ "Небо" препятствуют доступу ремонтных рабочих в квартиру истца, отключили подачу электроэнергию в ее квартиру, ссылаясь на наличие задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Однако факт наличия такой задолженности является предметом иного судебного разбирательства, ограничение прав истца в отношении указанной квартиры произведено ответчиком в нарушение установленного законом порядка.
При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования истца.
Доводы кассационной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат. Данные доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, основания к которой отсутствуют.
Оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ТСЖ "Небо" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4997/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2011 г. по делу N 33-4997/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хохловой Е.Ю.
судей Аноприенко К.В., Шемякиной О.Т.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 июля 2011 года гражданское дело по иску Н. к Товариществу собственников жилья "Небо" об устранении нарушений прав владения квартирой по кассационной жалобе ответчика на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 мая 2011 года.
Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., объяснения представителя ТСЖ "Небо" - В., судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Небо" о возложении обязанности устранить нарушения ее прав владения квартирой и в дальнейшем не чинить препятствия в их осуществлении. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Амурлекс" был заключен договор на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры в. В ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ "Небо", которое проводит работу по обслуживанию этого дома. Застройщик от передачи ей квартиры в установленном порядке уклоняется, ею самостоятельно начаты ремонтные работы в квартире, однако председатель ТСЖ "Небо" запретила ей входить в указанную квартиру, производить в квартире работы, отключила от квартиры электроэнергию, мотивируя задолженностью по оплате за свет в местах общего пользования.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 17.05.2011 г. исковые требования Н. удовлетворены полностью.
В кассационной жалобе ответчик просит решение суда отменить, указывая на наличие у истца задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, своевременное предупреждение истца о предстоящем отключении, правомерность их действий.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене принятого судом решения.
Разрешая спор, суд правильно руководствовался положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
Из материалов дела следует, что истец имеет право владения и пользования объектом незавершенного строительства - квартирой, площадью 70,35 кв. м, в на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ООО "Амурлекс". Представители созданного в данном доме ТСЖ "Небо" препятствуют доступу ремонтных рабочих в квартиру истца, отключили подачу электроэнергию в ее квартиру, ссылаясь на наличие задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Однако факт наличия такой задолженности является предметом иного судебного разбирательства, ограничение прав истца в отношении указанной квартиры произведено ответчиком в нарушение установленного законом порядка.
При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования истца.
Доводы кассационной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат. Данные доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, основания к которой отсутствуют.
Оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ТСЖ "Небо" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Ю.ХОХЛОВА
Е.Ю.ХОХЛОВА
Судьи
К.В.АНОПРИЕНКО
О.Т.ШЕМЯКИНА
К.В.АНОПРИЕНКО
О.Т.ШЕМЯКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)