Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кондратюк О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе
председательствующего Веретновой О.А.,
судей Заривчацкой Т.А., Чулатаевой С.Г.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента земельных отношений администрации г. Перми на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 05 мая 2012 года, которым постановлено:
признать за Я., дата рождения, право собственности на земельный участок площадью 1 814,00 кв. м, находящийся по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Заривчацкой Т.А., пояснения Я., судебная коллегия,
установила:
Я. обратилась в суд с исковым требованием к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на земельный участок по адресу <...>, с кадастровым номером <...>, обязании заключить договор купли-продажи указанного земельного участка по выкупной цене. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником жилого дома и вспомогательных построек, приобретенных ей на основании договора купли-продажи от 27.12.2008, расположенных на земельном участке по адресу: <...>. Год постройки дома, согласно техпаспорту на домовладение от 01.07.2004 - 1912. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают 4 человека: истец, ее муж, и дочь с внуком. Ответчик в предоставлении земельного участка истцу отказал, поскольку часть земельного участка находится на землях общего пользования.
Департамент земельных отношений администрации г. Перми против заявленных требований возражал по тем основаниям, что часть земельного участка находится на землях общего пользования и не подлежит приватизации.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Департамент земельных отношений администрации г. Перми просит решение отменить, в связи с неправильным применением судом норм материального права, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает на противоречие выводов суда о праве истца на безвозмездное получение земельного участка в собственность положениям пункта 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 "О введение в действие Земельного кодекса РФ", поскольку обстоятельства истца не соответствуют условиям указанной нормы и, следовательно, истец не имеет права на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения по доводам апелляционной жалобы, считает его подлежащим отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что право собственности истца на дом возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.12.2008, право собственности зарегистрировано 03.02.2009, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <...>. Установив из сведений, содержащихся в материалах инвентарного и правового дела на домовладение, прежних его собственников и основания перехода права собственности на дом, суд пришел к выводу, что земельный участок по ул. <...> г. Перми был предоставлен прежним собственникам под застройку существующего домовладения в установленном законом порядке, следовательно, истец имеет право на получение указанного земельного участка в собственность безвозмездно. Такой вывод нельзя признать обоснованным в связи с отсутствием каких-либо документов и сведений, а также норм права его подтверждающих.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации бесплатно получить земельные участки могут следующие граждане РФ:
- - имеющие в фактическом пользовании, но не оформленные участки с расположенными на нем жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. "О собственности в СССР" (п. 4 ст. 3 Вводного закона, ст. 20 ЗК РФ);
- - получающие равноценные земельные участки взамен изъятых для государственных или муниципальных нужд;
- - собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирном доме, если указанные строения находятся в существующей застройке - земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (п. 2 ст. 36 ЗК РФ).
Право собственности на земельный участок также может быть оформлено гражданином на основании пункта 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливающего право гражданина обладающего земельным участком, предоставленном для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В материалах дела отсутствуют какие-либо документы о предоставлении прежним собственникам дома земельного участка и объеме права, на котором он был предоставлен. Данные обстоятельства также не могут быть расценены как общеизвестные и не подлежащие доказыванию в силу ст. 61 ГПК РФ, поскольку законодательством не предусмотрена возможность признания права исходя из длительного срока существования домовладения.
Из изложенного следует, что основания для предоставления истцу используемого земельного участка в собственность бесплатно отсутствуют.
Оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок также не имеется, поскольку признание права предполагает факт его возникновения в силу предусмотренных законом обстоятельств. Однако таких обстоятельств судом не установлено.
Решение суда о признании за истцом права собственности подлежит отмене.
В тоже время, истец, как собственник жилого дома, имеет исключительное право в силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, на приобретение в собственность земельного участка на котором расположен данный жилой дом по цене, определяемой в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Требования истца в части обязания Департамента земельных отношений администрации города Перми заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 05 мая 2012 года отменить. Принять по делу новое решение. Обязать Департамент земельных отношений администрации города Перми заключить с Я. договор купли-продажи земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером <...> по выкупной стоимости. В удовлетворении требований Я. о признании права собственности на земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6049/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2012 г. по делу N 33-6049/2012
Судья Кондратюк О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе
председательствующего Веретновой О.А.,
судей Заривчацкой Т.А., Чулатаевой С.Г.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента земельных отношений администрации г. Перми на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 05 мая 2012 года, которым постановлено:
признать за Я., дата рождения, право собственности на земельный участок площадью 1 814,00 кв. м, находящийся по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Заривчацкой Т.А., пояснения Я., судебная коллегия,
установила:
Я. обратилась в суд с исковым требованием к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на земельный участок по адресу <...>, с кадастровым номером <...>, обязании заключить договор купли-продажи указанного земельного участка по выкупной цене. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником жилого дома и вспомогательных построек, приобретенных ей на основании договора купли-продажи от 27.12.2008, расположенных на земельном участке по адресу: <...>. Год постройки дома, согласно техпаспорту на домовладение от 01.07.2004 - 1912. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают 4 человека: истец, ее муж, и дочь с внуком. Ответчик в предоставлении земельного участка истцу отказал, поскольку часть земельного участка находится на землях общего пользования.
Департамент земельных отношений администрации г. Перми против заявленных требований возражал по тем основаниям, что часть земельного участка находится на землях общего пользования и не подлежит приватизации.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Департамент земельных отношений администрации г. Перми просит решение отменить, в связи с неправильным применением судом норм материального права, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает на противоречие выводов суда о праве истца на безвозмездное получение земельного участка в собственность положениям пункта 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 "О введение в действие Земельного кодекса РФ", поскольку обстоятельства истца не соответствуют условиям указанной нормы и, следовательно, истец не имеет права на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения по доводам апелляционной жалобы, считает его подлежащим отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что право собственности истца на дом возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.12.2008, право собственности зарегистрировано 03.02.2009, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <...>. Установив из сведений, содержащихся в материалах инвентарного и правового дела на домовладение, прежних его собственников и основания перехода права собственности на дом, суд пришел к выводу, что земельный участок по ул. <...> г. Перми был предоставлен прежним собственникам под застройку существующего домовладения в установленном законом порядке, следовательно, истец имеет право на получение указанного земельного участка в собственность безвозмездно. Такой вывод нельзя признать обоснованным в связи с отсутствием каких-либо документов и сведений, а также норм права его подтверждающих.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации бесплатно получить земельные участки могут следующие граждане РФ:
- - имеющие в фактическом пользовании, но не оформленные участки с расположенными на нем жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. "О собственности в СССР" (п. 4 ст. 3 Вводного закона, ст. 20 ЗК РФ);
- - получающие равноценные земельные участки взамен изъятых для государственных или муниципальных нужд;
- - собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирном доме, если указанные строения находятся в существующей застройке - земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (п. 2 ст. 36 ЗК РФ).
Право собственности на земельный участок также может быть оформлено гражданином на основании пункта 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливающего право гражданина обладающего земельным участком, предоставленном для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В материалах дела отсутствуют какие-либо документы о предоставлении прежним собственникам дома земельного участка и объеме права, на котором он был предоставлен. Данные обстоятельства также не могут быть расценены как общеизвестные и не подлежащие доказыванию в силу ст. 61 ГПК РФ, поскольку законодательством не предусмотрена возможность признания права исходя из длительного срока существования домовладения.
Из изложенного следует, что основания для предоставления истцу используемого земельного участка в собственность бесплатно отсутствуют.
Оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок также не имеется, поскольку признание права предполагает факт его возникновения в силу предусмотренных законом обстоятельств. Однако таких обстоятельств судом не установлено.
Решение суда о признании за истцом права собственности подлежит отмене.
В тоже время, истец, как собственник жилого дома, имеет исключительное право в силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, на приобретение в собственность земельного участка на котором расположен данный жилой дом по цене, определяемой в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Требования истца в части обязания Департамента земельных отношений администрации города Перми заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 05 мая 2012 года отменить. Принять по делу новое решение. Обязать Департамент земельных отношений администрации города Перми заключить с Я. договор купли-продажи земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером <...> по выкупной стоимости. В удовлетворении требований Я. о признании права собственности на земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)