Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Махов В.В.
Судебная коллегия Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего: Назарова В.В.
и судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.
с участием прокурора Грековой М.В.
при секретаре Л.
по докладу Пономаревой Л.Е.
слушали в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам ответчиков Ж.М., Ж.Л., Ж.А. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 05 марта 2011 г. по делу по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Ж.М., Ж.А. о выселении из квартиры с предоставлением другой жилой площади и обязании заключить договор социального найма, иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Ж.Л. о выселении из квартиры без предоставления другой жилой площади.
Заслушав доклад Пономаревой Л.Е., судебная коллегия
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Ж.М., Ж.А. о выселении из квартиры по адресу:. Просила выселить Ж.М., Ж.А. из квартиры в связи с ее аварийностью в предоставляемое истцом жилье, обязать Ж.М. заключить договор социального найма жилого помещения на однокомнатную квартиру N 326, общей площадью 43,1 кв. м, расположенную по адресу:, в Прикубанском внутригородском округа г. Краснодара с муниципальным учреждением "Управление жилищного хозяйства", а также выселить Ж.Л. из квартиры без предоставления ей другого жилого помещения.
Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены частично.
Выселены Ж.М., Ж.А., Ж.Л. из квартиры N 10, общей площадью 39,7 кв. м, аварийного дома, расположенного по адресу: город Краснодар в предоставленную муниципальным образованием город Краснодар по договору социального найма однокомнатную квартиру N 326, общей площадью 43,1 кв. м, расположенную по адресу:
Обязан Ж.М. заключить договор социального найма жилого помещения на указанную квартиру с муниципальным учреждением "Управление жилищного хозяйства". Указано, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в аварийной квартире и расторжения договора социального найма, а также основанием для вселения их в предоставленную квартиру. В части выселения Ж.Л. без предоставления другого жилого помещения в удовлетворении иска отказано.
В кассационных жалобах ответчики просят решение отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В возражениях на кассационную жалобу прокурор, участвующий в деле, К., просит оставить решение без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, возражений на них, заслушав ответчиков Ж.М., Ж.Л. и их представителя, а также Ж.А. и его представителя, прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Как видно из материалов дела, в квартире N 10, расположенной по адресу:, в настоящее время зарегистрированы и проживают Ж.М., Ж.А., Ж.Л.
Ж.М. является основным квартиросъемщиком квартиры. Его жена Ж.Л., брак с которой заключен 27.08.2005 г., зарегистрирована, согласно сведений паспорта гражданина России, в указанной квартире с 24.08.2010 г. Ответчики занимают квартиру по договору социального найма жилого помещения.
Как следует из заключения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации ЦВО г. Краснодара N 151 от 28.12.2008 г., многоквартирный дом литер "Б" по признан аварийным и подлежащим сносу. На основании данного заключения постановлениями Главы администрации муниципального образования г. Краснодар от 30.12.08 г. и 18.11.10 г. многоквартирный дом литер. "Б" по <...> в г. Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ N 464734, собственником однокомнатной квартиры N 326, общей площадью 43,1 кв. м, расположенной по адресу: г., является муниципальное образование город Краснодар.
Судом установлено также, что на момент подготовки и вынесения перечисленных заключений и постановлений, в квартире N 10 по были зарегистрированы только Ж.М. и его сын Ж.А. Ж.Л. зарегистрировалась в указанной квартире 24.08.2010 г.
Как следует из положений ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В силу ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Поскольку дом, в котором расположена квартира N 10, по, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики Ж.М. и Ж.А. подлежат выселению из указанной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 326, общей площадью 43,1 кв. м, расположенной по адресу:. Отказом от выселения и вселения в предоставленное жилое помещение муниципального жилищного фонда ответчики создают угрозу своей жизни и чинят препятствия сносу аварийного дома, что приводит к нарушению установленных сроков по реализации адресной программы Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Доводы кассационных жалоб Ж.М. и Ж.А. о нарушении их прав отклоняются за необоснованностью, так как ранее они занимали общую площадь 39,7 кв. м, в предоставляемой квартире общая площадь составляет 43,1 кв. м, что на 3,4 кв. м больше ранее занимаемого жилого помещения. Жилое помещение предоставлено ответчикам в связи с аварийностью жилья, а не в порядке улучшения жилищных условий нуждающихся, состоящих на учете граждан, в порядке очередности на основании п. 1 ст. 50 ЖК РФ. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставленная квартира является отдельной, не меньше по общей площади ранее занимаемой, расположена в том же населенном пункте, отвечает установленным требованиям.
Удовлетворяя иск администрации муниципального образования город Краснодар о выселении Ж.Л. из квартиры N 10 по, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска о выселении ее без предоставления другого жилого помещения, указав, что решение является основанием для вселения ее в предоставляемое жилое помещение, так как Ж.Л. была вселена в квартиру на законных основаниях.
В соответствии с пунктами 1.8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания. Доводы кассационных жалоб, выражающие несогласие с постановлением администрации о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, судебной коллегией отклоняются, так как ответчики его не обжаловали. На момент вынесения решения суда оно является действующим, решение указанных вопросов отнесено к компетенции органов местного самоуправления, а не суда.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 05 марта 2011 г. оставить без изменения, доводы кассационных жалоб ответчиков Ж.М., Ж.Л., Ж.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9032/11
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2011 г. по делу N 33-9032/11
Судья Махов В.В.
Судебная коллегия Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего: Назарова В.В.
и судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.
с участием прокурора Грековой М.В.
при секретаре Л.
по докладу Пономаревой Л.Е.
слушали в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам ответчиков Ж.М., Ж.Л., Ж.А. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 05 марта 2011 г. по делу по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Ж.М., Ж.А. о выселении из квартиры с предоставлением другой жилой площади и обязании заключить договор социального найма, иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Ж.Л. о выселении из квартиры без предоставления другой жилой площади.
Заслушав доклад Пономаревой Л.Е., судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Ж.М., Ж.А. о выселении из квартиры по адресу:. Просила выселить Ж.М., Ж.А. из квартиры в связи с ее аварийностью в предоставляемое истцом жилье, обязать Ж.М. заключить договор социального найма жилого помещения на однокомнатную квартиру N 326, общей площадью 43,1 кв. м, расположенную по адресу:, в Прикубанском внутригородском округа г. Краснодара с муниципальным учреждением "Управление жилищного хозяйства", а также выселить Ж.Л. из квартиры без предоставления ей другого жилого помещения.
Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены частично.
Выселены Ж.М., Ж.А., Ж.Л. из квартиры N 10, общей площадью 39,7 кв. м, аварийного дома, расположенного по адресу: город Краснодар в предоставленную муниципальным образованием город Краснодар по договору социального найма однокомнатную квартиру N 326, общей площадью 43,1 кв. м, расположенную по адресу:
Обязан Ж.М. заключить договор социального найма жилого помещения на указанную квартиру с муниципальным учреждением "Управление жилищного хозяйства". Указано, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в аварийной квартире и расторжения договора социального найма, а также основанием для вселения их в предоставленную квартиру. В части выселения Ж.Л. без предоставления другого жилого помещения в удовлетворении иска отказано.
В кассационных жалобах ответчики просят решение отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В возражениях на кассационную жалобу прокурор, участвующий в деле, К., просит оставить решение без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, возражений на них, заслушав ответчиков Ж.М., Ж.Л. и их представителя, а также Ж.А. и его представителя, прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Как видно из материалов дела, в квартире N 10, расположенной по адресу:, в настоящее время зарегистрированы и проживают Ж.М., Ж.А., Ж.Л.
Ж.М. является основным квартиросъемщиком квартиры. Его жена Ж.Л., брак с которой заключен 27.08.2005 г., зарегистрирована, согласно сведений паспорта гражданина России, в указанной квартире с 24.08.2010 г. Ответчики занимают квартиру по договору социального найма жилого помещения.
Как следует из заключения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации ЦВО г. Краснодара N 151 от 28.12.2008 г., многоквартирный дом литер "Б" по признан аварийным и подлежащим сносу. На основании данного заключения постановлениями Главы администрации муниципального образования г. Краснодар от 30.12.08 г. и 18.11.10 г. многоквартирный дом литер. "Б" по <...> в г. Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ N 464734, собственником однокомнатной квартиры N 326, общей площадью 43,1 кв. м, расположенной по адресу: г., является муниципальное образование город Краснодар.
Судом установлено также, что на момент подготовки и вынесения перечисленных заключений и постановлений, в квартире N 10 по были зарегистрированы только Ж.М. и его сын Ж.А. Ж.Л. зарегистрировалась в указанной квартире 24.08.2010 г.
Как следует из положений ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В силу ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Поскольку дом, в котором расположена квартира N 10, по, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики Ж.М. и Ж.А. подлежат выселению из указанной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 326, общей площадью 43,1 кв. м, расположенной по адресу:. Отказом от выселения и вселения в предоставленное жилое помещение муниципального жилищного фонда ответчики создают угрозу своей жизни и чинят препятствия сносу аварийного дома, что приводит к нарушению установленных сроков по реализации адресной программы Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Доводы кассационных жалоб Ж.М. и Ж.А. о нарушении их прав отклоняются за необоснованностью, так как ранее они занимали общую площадь 39,7 кв. м, в предоставляемой квартире общая площадь составляет 43,1 кв. м, что на 3,4 кв. м больше ранее занимаемого жилого помещения. Жилое помещение предоставлено ответчикам в связи с аварийностью жилья, а не в порядке улучшения жилищных условий нуждающихся, состоящих на учете граждан, в порядке очередности на основании п. 1 ст. 50 ЖК РФ. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставленная квартира является отдельной, не меньше по общей площади ранее занимаемой, расположена в том же населенном пункте, отвечает установленным требованиям.
Удовлетворяя иск администрации муниципального образования город Краснодар о выселении Ж.Л. из квартиры N 10 по, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска о выселении ее без предоставления другого жилого помещения, указав, что решение является основанием для вселения ее в предоставляемое жилое помещение, так как Ж.Л. была вселена в квартиру на законных основаниях.
В соответствии с пунктами 1.8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания. Доводы кассационных жалоб, выражающие несогласие с постановлением администрации о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, судебной коллегией отклоняются, так как ответчики его не обжаловали. На момент вынесения решения суда оно является действующим, решение указанных вопросов отнесено к компетенции органов местного самоуправления, а не суда.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 05 марта 2011 г. оставить без изменения, доводы кассационных жалоб ответчиков Ж.М., Ж.Л., Ж.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)