Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Антонова Е.В.
16 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Акелиной С.Т., Сказочкина В.Н.
при секретаре М.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя С. К. (по доверенности) на решение Самарского районного суда г. Самары от 4 апреля 2011 года, которым постановлено:
"Иск Товарищества собственников жилья "69 Квартал" к С. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержание жилья удовлетворить полностью.
Взыскать со С. в пользу ТСЖ "69 Квартал" задолженность за содержание жилья за 2008, 2009, 2010 годы в размере 81 573,87 рубля, государственную пошлину в размере 500 рублей, расходы на представителя в размере 2000 рублей, а всего 84 073,87 рубля."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения С. и его представителя - К. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на доводы кассационной жалобы представителя ТСЖ "69 квартал" - Ш. (по доверенности), судебная коллегия
ТСЖ "69 Квартал" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности за содержание жилья.
В обоснование иска указал, что ответчик проживает в трехкомнатной квартире по адресу:.
18.12.2002 г. для управления многоквартирным домом создано ТСЖ "69 Квартал", которое осуществляет техническое обслуживание дома.
Общими собраниями собственников помещений в многоквартирном утверждены сметы расходов на 2008, 2009 и 2010 годы.
В 2008 году ответчик частично производил оплату по начисленным платежам.
Ссылаясь на то, что ответчик имеет задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья за 2008, 2009 г. и 2010 г., истец просил суд с учетом уточненных требований взыскать с него 81573,87 руб.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представитель С. - К. (по доверенности) просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено, что 28.01.2003 года для управления многоквартирным домом N по в г. Самара создано ТСЖ "69 Квартал".
С 27.12.2004 г. С. является собственником трехкомнатной квартиры в г. Самара, пл. 107.9 кв. м
21.01.2008 г. решением общего собрания ТСЖ "69 Квартал" на 2008 год был утвержден тариф за содержание жилья в размере 18,70 рублей, решением общего собрания от 15.01.2009 года на 2009 год - в размере 22,36 рублей за 1 кв. м, решением общего собрания от 23.04.2010 года на 2010 год - в размере 22,36 рублей за 1 кв. м.
Установлено, что размер задолженности ответчика за содержание жилья за 2008 год составляет 24 212,76 рублей, за 2009 г. и 2010 г. - 57 903,36 рублей, а всего 81 573,87 рубля.
Задолженность по оплате услуг за содержание жилья за 2008 г., 2009 г. и 2010 г., ответчиком не оспаривается.
Судом правильно не принята во внимание ссылка ответчика на жалобу собственников в адрес Председателя Самарской Губернской Думы относительно деятельности ТСЖ "69 Квартал", в которой указано, что за весь период существования ТСЖ не было созвано ни одного собрания, а также на ответ заместителя прокурора Самарского района от 5.08.2010 года собственнику М.С. с пояснениями и.о. управляющего ТСЖ Д. о том, что смета на 2010 год находится на рассмотрении в правлении ТСЖ, поскольку указанные документы содержат лишь заявления граждан, которые подлежат проверке и не являются основаниями для признания недействительными представленных решений общего собрания членов ТСЖ.
Судом также правильно не приняты во внимание доводы ответчика о том, что в августе 2010 года тарифы на 2010 год еще не были утверждены, поскольку согласно извещениям, направленных С. для оплаты в 2010 году, с января 2010 года платеж рассчитывался исходя из тарифа 22,36 рубля за 1 кв. м.
Установлено также, что решения общего собрания и протоколы общих собраний по установлению тарифов никем не оспаривались, требования о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ "69 квартал" не заявлялись.
Что касается доводов ответчика о том, что решение общего собрания от 21.01.2008 г. принято до образования товарищества собственников жилья, т.к. устав ТСЖ утвержден общим собранием от 20.04.2008 г., суд правильно не принял их во внимание, поскольку ТСЖ "69 квартал" поставлено на налоговый учет 28.01.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования истца.
Доводы кассационной жалобы кассатора о том, что тарифы на оплату коммунальных услуг установлены без утверждения их общим собранием, не могут быть приняты во внимание, поскольку незаконность их принятия ничем не подтверждается.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Самарского районного суда г. Самары от 4 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя С. - К. (по доверенности) - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4905
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2011 г. по делу N 33-4905
Судья: Антонова Е.В.
16 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Акелиной С.Т., Сказочкина В.Н.
при секретаре М.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя С. К. (по доверенности) на решение Самарского районного суда г. Самары от 4 апреля 2011 года, которым постановлено:
"Иск Товарищества собственников жилья "69 Квартал" к С. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержание жилья удовлетворить полностью.
Взыскать со С. в пользу ТСЖ "69 Квартал" задолженность за содержание жилья за 2008, 2009, 2010 годы в размере 81 573,87 рубля, государственную пошлину в размере 500 рублей, расходы на представителя в размере 2000 рублей, а всего 84 073,87 рубля."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения С. и его представителя - К. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на доводы кассационной жалобы представителя ТСЖ "69 квартал" - Ш. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ТСЖ "69 Квартал" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности за содержание жилья.
В обоснование иска указал, что ответчик проживает в трехкомнатной квартире по адресу:.
18.12.2002 г. для управления многоквартирным домом создано ТСЖ "69 Квартал", которое осуществляет техническое обслуживание дома.
Общими собраниями собственников помещений в многоквартирном утверждены сметы расходов на 2008, 2009 и 2010 годы.
В 2008 году ответчик частично производил оплату по начисленным платежам.
Ссылаясь на то, что ответчик имеет задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья за 2008, 2009 г. и 2010 г., истец просил суд с учетом уточненных требований взыскать с него 81573,87 руб.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представитель С. - К. (по доверенности) просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено, что 28.01.2003 года для управления многоквартирным домом N по в г. Самара создано ТСЖ "69 Квартал".
С 27.12.2004 г. С. является собственником трехкомнатной квартиры в г. Самара, пл. 107.9 кв. м
21.01.2008 г. решением общего собрания ТСЖ "69 Квартал" на 2008 год был утвержден тариф за содержание жилья в размере 18,70 рублей, решением общего собрания от 15.01.2009 года на 2009 год - в размере 22,36 рублей за 1 кв. м, решением общего собрания от 23.04.2010 года на 2010 год - в размере 22,36 рублей за 1 кв. м.
Установлено, что размер задолженности ответчика за содержание жилья за 2008 год составляет 24 212,76 рублей, за 2009 г. и 2010 г. - 57 903,36 рублей, а всего 81 573,87 рубля.
Задолженность по оплате услуг за содержание жилья за 2008 г., 2009 г. и 2010 г., ответчиком не оспаривается.
Судом правильно не принята во внимание ссылка ответчика на жалобу собственников в адрес Председателя Самарской Губернской Думы относительно деятельности ТСЖ "69 Квартал", в которой указано, что за весь период существования ТСЖ не было созвано ни одного собрания, а также на ответ заместителя прокурора Самарского района от 5.08.2010 года собственнику М.С. с пояснениями и.о. управляющего ТСЖ Д. о том, что смета на 2010 год находится на рассмотрении в правлении ТСЖ, поскольку указанные документы содержат лишь заявления граждан, которые подлежат проверке и не являются основаниями для признания недействительными представленных решений общего собрания членов ТСЖ.
Судом также правильно не приняты во внимание доводы ответчика о том, что в августе 2010 года тарифы на 2010 год еще не были утверждены, поскольку согласно извещениям, направленных С. для оплаты в 2010 году, с января 2010 года платеж рассчитывался исходя из тарифа 22,36 рубля за 1 кв. м.
Установлено также, что решения общего собрания и протоколы общих собраний по установлению тарифов никем не оспаривались, требования о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ "69 квартал" не заявлялись.
Что касается доводов ответчика о том, что решение общего собрания от 21.01.2008 г. принято до образования товарищества собственников жилья, т.к. устав ТСЖ утвержден общим собранием от 20.04.2008 г., суд правильно не принял их во внимание, поскольку ТСЖ "69 квартал" поставлено на налоговый учет 28.01.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования истца.
Доводы кассационной жалобы кассатора о том, что тарифы на оплату коммунальных услуг установлены без утверждения их общим собранием, не могут быть приняты во внимание, поскольку незаконность их принятия ничем не подтверждается.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 4 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя С. - К. (по доверенности) - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)