Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шамрикова В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Орлова А.М.
судей Носковой Г.Н., Шерстенниковой Е.Н.
при секретаре К.Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
19 апреля 2011 года
дело по кассационной жалобе представителя МАУ УЖХ г. Кирова - П. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 16 февраля 2011 года
которым постановлено:
Исковые требования К.А.Л., К.Е.В., К.А.Е. к МАУ УЖХ г. Кирова удовлетворить.
Обязать МАУ УЖХ г. Кирова произвести капитальный ремонт дома N по видам работ согласно дефектной ведомости, являющейся приложением к соглашению НЮ от 08.09.2010 года между ОАО "РЖД" и МАУ УЖХ г. Кирова, в том числе произвести установку окон со стеклопакетами, установку приборов учета используемых воды, природного газа, электроэнергии, произвести ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
К.А.Л., К.Е.В., К.А.Е. в иске к ОАО "Российские железные дороги" об обязании произвести капитальный ремонт дома N отказать.
Заслушав доклад судьи Носковой Г.Н., судебная коллегия
К.А.Л. К.Е.В., К.А.Е. обратились в суд с иском к ОАО "РЖД" об обязании произвести капитальный ремонт дома.
В обоснование иска указали, что семья К-ных проживали в двухкомнатной квартире N. В 1996 г. данный дом был поставлен на проведение капитального ремонта, в связи с чем семья была переселена, на время проведения ремонта в жилье маневренного фонда. Капитальный ремонт дома начат в 1996 г., и до настоящего времени не закончен, его никто не осуществляет. В жилом помещении маневренного фонда проживают около 15 лет. Дом находится на балансе МАУ УЖХ г. Кирова, передан в муниципальную собственность администрации г. Кирова. 14.11.2008 г. К.А.Л. получила письмо от заместителя главы администрации МО "город Киров" в котором указано, что в жилом доме необходимо выполнить: установить двери в квартирах, закончить работы по монтажу систем отопления, водопровода, канализации, сантехоборудования, электромонтажные работы, выполнить работы по внутренней отделке. До настоящего времени данные работы не выполнены, а дом не пригоден для проживания. Определением Арбитражного суда Кировской области от 22.10.2010 г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого, ОАО "РЖД" в лице ГЖД Кировского отделения обязуется провести капитальный ремонт жилого дома. Просит обязать ОАО "РЖД" в лице ГЖД закончить капитальный ремонт дома срок до 01.02.2011 г.
В ходе судебного разбирательства, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены МАУ УЖХ г. Кирова, Администрация г. Кирова.
В судебном заседании истец К.А.Л., действующая и как представитель истца К.А.Е. уточнила требования искового заявления, просит обязать ответчиков произвести капитальный ремонт дома N до 01.06.2011 г., согласно дефектной ведомости, являющейся приложением к соглашению N и гарантийному письму от 12.06.2010 г.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе МАУ УЖХ г. Кирова ставит вопрос об отмене решения суда. Считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Судом нарушены и неправильно применены нормы материального права. МАУ УЖХ г. Кирова не является собственником муниципального жилищного фонда. МАУ УЖХ г. Кирова не может самостоятельно произвести капитальный ремонт по переулку.
Просит отменить решение суда и принять новое решение.
Изучив материалы дела, заслушав истца К.Е.В., его представителя, представителя МАУ УЖХ г. Кирова, представителя ОАО "РЖД", обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, 30.03.2004 г. между Администрацией г. Кирова и ФГУП "Горьковская железная дорога" МПС РФ заключен договор N. предметом которого является безвозмездная передача жилых домов с баланса Дистанции гражданских сооружений Кировского отделения - филиала ФГУП ГЖД в муниципальную собственность Администрации г. Кирова, площадью кв. м, при этом ФГУП ГЖД обязуется безвозмездно передать по актам в муниципальную собственность в ведение учреждения уполномоченного Администрацией жилой фонд по фактическому состоянию на момент передачи, оплатить стоимость восстановительного ремонта из расчета 500 руб. за 1 кв. м передаваемого жилого фонда руб., закончить капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу:, за счет средств дороги. Администрация обязуется принять от ФГУП ГЖД жилой фонд вместе со встроено-пристроенными помещениями по их фактическому состоянию на момент приемки с 01.04.2004 г.
На основании распоряжения Администрации г. Кирова от 28.05.2004 г. N жилищный фонд Горьковской железной дороги в количестве 62 жилых дома, общей площадью кв. м был передан в муниципальную собственность, в том числе жилой дом N. Факт передачи дома N в муниципальную собственность г. Кирова от Кировской дистанции гражданских сооружений подтвержден актом приема-передачи жилищного хозяйства от 25.05.2004 г.
Проведенной Государственной жилищной инспекцией Кировской области проверкой установлено, что дом N был передан в муниципальную собственность с условием, закончить капитальный ремонт жилого дома.
До настоящего времени, ремонтные работы не закончены. Жильцы дома переселены на время проведения ремонта в маневренный фонд.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 09.06.2009 года вступившим в законную силу в иске МАУ УЖХ города Кирова к ОАО "РЖД": об обязании провести ремонтные работы жилого дома N - отказано.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.11.2009 года, вступившим в законную силу в иске МО "Город Киров" в лице Администрации г. Кирова к ОАО "РЖД" об обязании провести ремонтные работы жилого дома N - отказано.
08.09.2010 г. между ОАО "РЖД" и МАУ УЖХ г. Кирова было заключено соглашение о замене обязательства (соглашение о новации), в соответствии с которым Кредитор МАУ УЖХ г. Кирова и Должник ОАО "РЖД" договорились о замене первоначального обязательства по перекладке старых теплотрасс от ЦТП по ул., установленного решением Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2002 г., другим обязательством - проведением капитального ремонта многоквартирного жилого дома N Кировской области (новация). Первоначальное обязательство Должника по перекладке старых теплотрасс от ЦТП по ул., до жилых домов, прекращается новацией.
22.10.2010 г. между ОАО "РЖД" и МАУ УЖХ г. Кирова заключено мировое соглашение, в целях урегулирования исполнения решения Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2002 г. (дело N), в соответствии с которым ОАО "РЖД" обязано произвести перекладку старых теплотрасс от ЦТП по ул. до жилых домов. Настоящим, стороны пришли к соглашению о замене первоначального обязательства, установленного решением Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2002 г. другим обязательством - проведением капитального ремонта многоквартирного жилого дома (новация) в соответствии со ст. 414 ГК РФ. Первоначальное обязательство должника по перекладке старых теплотрасс от ЦТП по ул. до жилых домов прекращается новацией - должник исполняет обязательство по выполнению капитального ремонта жилого дома, согласно условий, заключенного сторонами соглашения о замене обязательства от 08.09.2010.
Таким образом, между МАУ УЖХ г. Кирова и ОАО "РЖД" возникли договорные обязательства по выполнению капитального ремонта жилого дома N.
В соответствии с дефектной ведомостью силами и средствами ГЖД.
Согласно дефектной ведомости на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома N, являющейся приложением к соглашению N от 08.09.2010 года заключенному между МАУ УЖХ г. Кирова и ОАО "РЖД" в указанном жилом доме необходимо провести ремонтные работы фундамента, стен, перегородки, перекрытий, полов, крыши, окон, дверей, крыльца, внутренней отделки, наружной отделки, печей и труб, выгребов, тротуаров, отмостки, сараев, отопления, канализации, водопровода, электроснабжения, вентиляции, газоснабжения.
18.06.2010 г. ОАО "РЖД" направил в МАУ УЖХ г. Кирова письмо, из которого следует, что Кировский участок производства Дирекции по эксплуатации зданий и сооружений гарантирует при производстве капитального ремонта жилого дома N дополнительно выполнить установку окон со стеклопакетами, установку приборов учета используемых для воды, природного газа, электроэнергии, ввод в эксплуатацию приборов учета.
Таким образом, конкретные виды работ при проведении капитального ремонта дома N установлены соглашением ответчиков.
Однако суд при вынесении решения обязал произвести капитальный ремонт дома МАУ УЖХ г. Кирова.
В то же время согласно акта передачи жилищного фонда с баланса Дистанции гражданских сооружений Кировского отделения - филиала ФГУП ГЖД в муниципальную собственность Администрации г. Кирова, ФГУП ГЖД обязалось закончить капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу:. за счет средств дороги.
Кроме того, 08.09.2010 г. между ОАО "РЖД" и МАУ УЖХ г. Кирова заключено соглашение о новации. На основании данного соглашения, между сторонами заключено мировое соглашение, утвержденное Арбитражным судом. Следовательно, правоотношения по исполнению обязательств по проведению ремонта дома N, вследствие заключения указанных соглашений возникло между должником ОАО "РЖД" и взыскателем МАУ УЖХ г. Кирова.
При таких основаниях надлежащим ответчиком по делу является ОАО "РЖД".
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 16 февраля 2011 года отменить.
Исковые требования К.А.Л., К.Е.В., К.А.Е. к ОАО "РЖД" удовлетворить.
Обязать ОАО "РЖД" произвести капитальный ремонт дома N по видам работ согласно дефектной ведомости, являющейся приложением к соглашению НЮ от 08.09.2010 года между ОАО "РЖД" и МАУ УЖХ г. Кирова, в том числе произвести установку окон со стеклопакетами, установку приборов учета используемых воды, природного газа, электроэнергии, произвести ввод установленных прибором учета в эксплуатацию.
К.А.Л. К.Е.В. К.А.Е. в иске к МАУ УЖХ г. Кирова об обязании произвести капитальный ремонт дома N отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1310
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 апреля 2011 г. по делу N 33-1310
Судья Шамрикова В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Орлова А.М.
судей Носковой Г.Н., Шерстенниковой Е.Н.
при секретаре К.Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
19 апреля 2011 года
дело по кассационной жалобе представителя МАУ УЖХ г. Кирова - П. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 16 февраля 2011 года
которым постановлено:
Исковые требования К.А.Л., К.Е.В., К.А.Е. к МАУ УЖХ г. Кирова удовлетворить.
Обязать МАУ УЖХ г. Кирова произвести капитальный ремонт дома N по видам работ согласно дефектной ведомости, являющейся приложением к соглашению НЮ от 08.09.2010 года между ОАО "РЖД" и МАУ УЖХ г. Кирова, в том числе произвести установку окон со стеклопакетами, установку приборов учета используемых воды, природного газа, электроэнергии, произвести ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
К.А.Л., К.Е.В., К.А.Е. в иске к ОАО "Российские железные дороги" об обязании произвести капитальный ремонт дома N отказать.
Заслушав доклад судьи Носковой Г.Н., судебная коллегия
установила:
К.А.Л. К.Е.В., К.А.Е. обратились в суд с иском к ОАО "РЖД" об обязании произвести капитальный ремонт дома.
В обоснование иска указали, что семья К-ных проживали в двухкомнатной квартире N. В 1996 г. данный дом был поставлен на проведение капитального ремонта, в связи с чем семья была переселена, на время проведения ремонта в жилье маневренного фонда. Капитальный ремонт дома начат в 1996 г., и до настоящего времени не закончен, его никто не осуществляет. В жилом помещении маневренного фонда проживают около 15 лет. Дом находится на балансе МАУ УЖХ г. Кирова, передан в муниципальную собственность администрации г. Кирова. 14.11.2008 г. К.А.Л. получила письмо от заместителя главы администрации МО "город Киров" в котором указано, что в жилом доме необходимо выполнить: установить двери в квартирах, закончить работы по монтажу систем отопления, водопровода, канализации, сантехоборудования, электромонтажные работы, выполнить работы по внутренней отделке. До настоящего времени данные работы не выполнены, а дом не пригоден для проживания. Определением Арбитражного суда Кировской области от 22.10.2010 г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого, ОАО "РЖД" в лице ГЖД Кировского отделения обязуется провести капитальный ремонт жилого дома. Просит обязать ОАО "РЖД" в лице ГЖД закончить капитальный ремонт дома срок до 01.02.2011 г.
В ходе судебного разбирательства, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены МАУ УЖХ г. Кирова, Администрация г. Кирова.
В судебном заседании истец К.А.Л., действующая и как представитель истца К.А.Е. уточнила требования искового заявления, просит обязать ответчиков произвести капитальный ремонт дома N до 01.06.2011 г., согласно дефектной ведомости, являющейся приложением к соглашению N и гарантийному письму от 12.06.2010 г.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе МАУ УЖХ г. Кирова ставит вопрос об отмене решения суда. Считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Судом нарушены и неправильно применены нормы материального права. МАУ УЖХ г. Кирова не является собственником муниципального жилищного фонда. МАУ УЖХ г. Кирова не может самостоятельно произвести капитальный ремонт по переулку.
Просит отменить решение суда и принять новое решение.
Изучив материалы дела, заслушав истца К.Е.В., его представителя, представителя МАУ УЖХ г. Кирова, представителя ОАО "РЖД", обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, 30.03.2004 г. между Администрацией г. Кирова и ФГУП "Горьковская железная дорога" МПС РФ заключен договор N. предметом которого является безвозмездная передача жилых домов с баланса Дистанции гражданских сооружений Кировского отделения - филиала ФГУП ГЖД в муниципальную собственность Администрации г. Кирова, площадью кв. м, при этом ФГУП ГЖД обязуется безвозмездно передать по актам в муниципальную собственность в ведение учреждения уполномоченного Администрацией жилой фонд по фактическому состоянию на момент передачи, оплатить стоимость восстановительного ремонта из расчета 500 руб. за 1 кв. м передаваемого жилого фонда руб., закончить капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу:, за счет средств дороги. Администрация обязуется принять от ФГУП ГЖД жилой фонд вместе со встроено-пристроенными помещениями по их фактическому состоянию на момент приемки с 01.04.2004 г.
На основании распоряжения Администрации г. Кирова от 28.05.2004 г. N жилищный фонд Горьковской железной дороги в количестве 62 жилых дома, общей площадью кв. м был передан в муниципальную собственность, в том числе жилой дом N. Факт передачи дома N в муниципальную собственность г. Кирова от Кировской дистанции гражданских сооружений подтвержден актом приема-передачи жилищного хозяйства от 25.05.2004 г.
Проведенной Государственной жилищной инспекцией Кировской области проверкой установлено, что дом N был передан в муниципальную собственность с условием, закончить капитальный ремонт жилого дома.
До настоящего времени, ремонтные работы не закончены. Жильцы дома переселены на время проведения ремонта в маневренный фонд.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 09.06.2009 года вступившим в законную силу в иске МАУ УЖХ города Кирова к ОАО "РЖД": об обязании провести ремонтные работы жилого дома N - отказано.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.11.2009 года, вступившим в законную силу в иске МО "Город Киров" в лице Администрации г. Кирова к ОАО "РЖД" об обязании провести ремонтные работы жилого дома N - отказано.
08.09.2010 г. между ОАО "РЖД" и МАУ УЖХ г. Кирова было заключено соглашение о замене обязательства (соглашение о новации), в соответствии с которым Кредитор МАУ УЖХ г. Кирова и Должник ОАО "РЖД" договорились о замене первоначального обязательства по перекладке старых теплотрасс от ЦТП по ул., установленного решением Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2002 г., другим обязательством - проведением капитального ремонта многоквартирного жилого дома N Кировской области (новация). Первоначальное обязательство Должника по перекладке старых теплотрасс от ЦТП по ул., до жилых домов, прекращается новацией.
22.10.2010 г. между ОАО "РЖД" и МАУ УЖХ г. Кирова заключено мировое соглашение, в целях урегулирования исполнения решения Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2002 г. (дело N), в соответствии с которым ОАО "РЖД" обязано произвести перекладку старых теплотрасс от ЦТП по ул. до жилых домов. Настоящим, стороны пришли к соглашению о замене первоначального обязательства, установленного решением Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2002 г. другим обязательством - проведением капитального ремонта многоквартирного жилого дома (новация) в соответствии со ст. 414 ГК РФ. Первоначальное обязательство должника по перекладке старых теплотрасс от ЦТП по ул. до жилых домов прекращается новацией - должник исполняет обязательство по выполнению капитального ремонта жилого дома, согласно условий, заключенного сторонами соглашения о замене обязательства от 08.09.2010.
Таким образом, между МАУ УЖХ г. Кирова и ОАО "РЖД" возникли договорные обязательства по выполнению капитального ремонта жилого дома N.
В соответствии с дефектной ведомостью силами и средствами ГЖД.
Согласно дефектной ведомости на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома N, являющейся приложением к соглашению N от 08.09.2010 года заключенному между МАУ УЖХ г. Кирова и ОАО "РЖД" в указанном жилом доме необходимо провести ремонтные работы фундамента, стен, перегородки, перекрытий, полов, крыши, окон, дверей, крыльца, внутренней отделки, наружной отделки, печей и труб, выгребов, тротуаров, отмостки, сараев, отопления, канализации, водопровода, электроснабжения, вентиляции, газоснабжения.
18.06.2010 г. ОАО "РЖД" направил в МАУ УЖХ г. Кирова письмо, из которого следует, что Кировский участок производства Дирекции по эксплуатации зданий и сооружений гарантирует при производстве капитального ремонта жилого дома N дополнительно выполнить установку окон со стеклопакетами, установку приборов учета используемых для воды, природного газа, электроэнергии, ввод в эксплуатацию приборов учета.
Таким образом, конкретные виды работ при проведении капитального ремонта дома N установлены соглашением ответчиков.
Однако суд при вынесении решения обязал произвести капитальный ремонт дома МАУ УЖХ г. Кирова.
В то же время согласно акта передачи жилищного фонда с баланса Дистанции гражданских сооружений Кировского отделения - филиала ФГУП ГЖД в муниципальную собственность Администрации г. Кирова, ФГУП ГЖД обязалось закончить капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу:. за счет средств дороги.
Кроме того, 08.09.2010 г. между ОАО "РЖД" и МАУ УЖХ г. Кирова заключено соглашение о новации. На основании данного соглашения, между сторонами заключено мировое соглашение, утвержденное Арбитражным судом. Следовательно, правоотношения по исполнению обязательств по проведению ремонта дома N, вследствие заключения указанных соглашений возникло между должником ОАО "РЖД" и взыскателем МАУ УЖХ г. Кирова.
При таких основаниях надлежащим ответчиком по делу является ОАО "РЖД".
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 16 февраля 2011 года отменить.
Исковые требования К.А.Л., К.Е.В., К.А.Е. к ОАО "РЖД" удовлетворить.
Обязать ОАО "РЖД" произвести капитальный ремонт дома N по видам работ согласно дефектной ведомости, являющейся приложением к соглашению НЮ от 08.09.2010 года между ОАО "РЖД" и МАУ УЖХ г. Кирова, в том числе произвести установку окон со стеклопакетами, установку приборов учета используемых воды, природного газа, электроэнергии, произвести ввод установленных прибором учета в эксплуатацию.
К.А.Л. К.Е.В. К.А.Е. в иске к МАУ УЖХ г. Кирова об обязании произвести капитальный ремонт дома N отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)