Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Приватизация недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шамаилова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Елкановой И.А.
судей Грибалевой М.Н., Кривошеевой Н.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ш.А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее - ООО УК) "Соколовогорская ЖЭК", Ш.М. о признании действий по разделению лицевых счетов незаконными по кассационной жалобе Ш.А. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 25.03.2011 года.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения Ш.А., его представителя Ш.И., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ООО "УК "Соколовогорская ЖЭК" Б., Ш.М., ее представителя К., возражавших против доводов кассационной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
установила:
Ш.А. обратился в суд с иском к ООО УК "Соколовогорская ЖЭК", Ш.М. с учетом уточнения требований о признании действий по разделению лицевых счетов незаконными. Свои требования обосновал следующим. Ш.А. является квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Помещение выдавалось на семью из двух человек: Ш.А. и его сына Ш.Д.А. Кроме указанных лиц в квартире зарегистрирована бывшая супруга Ш.А. - Ш.М. В 2010 году истцу стало известно, что лицевые счета в квартире на основании заявления Ш.М. и решения суда были разделены. Действия ответчиков нарушают права Ш.А. на приватизацию квартиры и дальнейшее распоряжение ею. Ш.М. вселила в указанное помещение дочь, зятя и внука, чем также нарушила права истца. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 25.03.2011 года в удовлетворении исковых требований Ш.А. к ООО УК "Соколовогорская ЖЭК", Ш.М. о признании действий по разделению лицевых счетов незаконными отказано.
В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене решения суда. Считает, что судом были допущены нарушения норм материального права. Ш.А. не давал своего согласия на разделение лицевых счетов. Управляющая компания не является наймодателем жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений относительно ее доводов в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ).
Исходя из ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Из материалов дела усматривается, что Ш.М. и Ш.А. состояли в зарегистрированном браке, 12.06.1997 года он прекращен на основании решения суда. Согласно решению Волжского районного суда г. Саратова от 23.04.2010 года определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <...>, в соответствии с которым выделена в пользование Ш.М. комната N <...> площадью 13 кв. м, Ш.А. и Ш.Д.А. выделена комната N <...> площадью 18 кв. м. В квартире зарегистрированы Ш.А., Ш.М., Ш.Д.А. 02.11.2010 года Ш.М. обратилась в ООО УК "Соколовогорская ЖЭК" с заявлением о проведении разделения лицевых счетов комнат N <...>, N <...> с целью оплаты занимаемой жилой площади отдельно. Ее заявление было удовлетворено и лицевые счета на оплату жилья и коммунальных услуг разделены.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований Ш.А., суд первой инстанции, правильно истолковав положения законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, пришел к обоснованному выводу о том, что действия ответчика по разделению лицевых счетов не являются противоправными.
Представленные сторонами доказательства были исследованы и оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, наряду с другими доказательствами.
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что разделение лицевых счетов нарушает права истца на приватизацию жилого помещения, несостоятельна. Разделение лицевых счетов является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Несостоятельны и доводы жалобы о том, что разделение лицевых счетов может производить только наймодатель жилого помещения. Из материалов дела следует, наймодателем жилых помещений - администрацией муниципального образования "Город Саратов" в связи с выбором управления вышеуказанным многоквартирным домом - в виде управления ООО УК "Соколовогорская ЖЭК", переданы права по управлению домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Судом первой инстанции не было при рассмотрении дела допущено нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения суда.
Оснований для отмены решения Волжского районного суда г. Саратова, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 25.03.2011 года по делу по иску Ш.А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Соколовогорская ЖЭК", Ш.М. о признании действий по разделению лицевых счетов незаконными оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2483
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Приватизация недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 мая 2011 г. по делу N 33-2483
Судья Шамаилова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Елкановой И.А.
судей Грибалевой М.Н., Кривошеевой Н.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ш.А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее - ООО УК) "Соколовогорская ЖЭК", Ш.М. о признании действий по разделению лицевых счетов незаконными по кассационной жалобе Ш.А. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 25.03.2011 года.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения Ш.А., его представителя Ш.И., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ООО "УК "Соколовогорская ЖЭК" Б., Ш.М., ее представителя К., возражавших против доводов кассационной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
установила:
Ш.А. обратился в суд с иском к ООО УК "Соколовогорская ЖЭК", Ш.М. с учетом уточнения требований о признании действий по разделению лицевых счетов незаконными. Свои требования обосновал следующим. Ш.А. является квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Помещение выдавалось на семью из двух человек: Ш.А. и его сына Ш.Д.А. Кроме указанных лиц в квартире зарегистрирована бывшая супруга Ш.А. - Ш.М. В 2010 году истцу стало известно, что лицевые счета в квартире на основании заявления Ш.М. и решения суда были разделены. Действия ответчиков нарушают права Ш.А. на приватизацию квартиры и дальнейшее распоряжение ею. Ш.М. вселила в указанное помещение дочь, зятя и внука, чем также нарушила права истца. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 25.03.2011 года в удовлетворении исковых требований Ш.А. к ООО УК "Соколовогорская ЖЭК", Ш.М. о признании действий по разделению лицевых счетов незаконными отказано.
В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене решения суда. Считает, что судом были допущены нарушения норм материального права. Ш.А. не давал своего согласия на разделение лицевых счетов. Управляющая компания не является наймодателем жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений относительно ее доводов в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ).
Исходя из ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Из материалов дела усматривается, что Ш.М. и Ш.А. состояли в зарегистрированном браке, 12.06.1997 года он прекращен на основании решения суда. Согласно решению Волжского районного суда г. Саратова от 23.04.2010 года определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <...>, в соответствии с которым выделена в пользование Ш.М. комната N <...> площадью 13 кв. м, Ш.А. и Ш.Д.А. выделена комната N <...> площадью 18 кв. м. В квартире зарегистрированы Ш.А., Ш.М., Ш.Д.А. 02.11.2010 года Ш.М. обратилась в ООО УК "Соколовогорская ЖЭК" с заявлением о проведении разделения лицевых счетов комнат N <...>, N <...> с целью оплаты занимаемой жилой площади отдельно. Ее заявление было удовлетворено и лицевые счета на оплату жилья и коммунальных услуг разделены.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований Ш.А., суд первой инстанции, правильно истолковав положения законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, пришел к обоснованному выводу о том, что действия ответчика по разделению лицевых счетов не являются противоправными.
Представленные сторонами доказательства были исследованы и оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, наряду с другими доказательствами.
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что разделение лицевых счетов нарушает права истца на приватизацию жилого помещения, несостоятельна. Разделение лицевых счетов является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Несостоятельны и доводы жалобы о том, что разделение лицевых счетов может производить только наймодатель жилого помещения. Из материалов дела следует, наймодателем жилых помещений - администрацией муниципального образования "Город Саратов" в связи с выбором управления вышеуказанным многоквартирным домом - в виде управления ООО УК "Соколовогорская ЖЭК", переданы права по управлению домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Судом первой инстанции не было при рассмотрении дела допущено нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения суда.
Оснований для отмены решения Волжского районного суда г. Саратова, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 25.03.2011 года по делу по иску Ш.А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Соколовогорская ЖЭК", Ш.М. о признании действий по разделению лицевых счетов незаконными оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)