Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Силонина Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Серова В.А.
судей: Курепчиковой О.С., Крайневой Н.А.
при секретаре: С.С.
с участием Я., представителя Управления ФСГРКиК НО И. (по доверенности)
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 апреля 2011 года дело
по кассационной жалобе Я.
на решение Дзержинского городского суда нижегородской области от 15 февраля 2011 года
по жалобе Я. на неправомерные действия государственного регистратора прав С.И. Дзержинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Курепчиковой О.С., объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия Нижегородского областного суда,
установила:
Я. обратилась в суд с жалобой на неправомерные действия государственного регистратора прав С.И. Дзержинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, просит признать незаконными действия государственного регистратора прав С.И. по не включению в свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серии N запись регистрации N сведений о праве на общее имущество в многоквартирном доме N по ул. г. области; возложить на государственного регистратора прав С.И. обязанность включить в свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,06 кв. м, этаж 1, адрес объекта: область г. ул. д., кв.; запись регистрации N от 10 ноября 2010 г. серия N, выданное Я., сведения о праве на общее имущество в многоквартирном доме N по ул. г. области: в графе "вид права" дополнительно указать слова - общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, в графе "объект права" после описания помещения (жилого) указать слова - общее имущество в многоквартирном доме; на оборотной стороне указать слова - "иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными ЕГРП по состоянию на", а также указать дату государственной регистрации права на указанное в свидетельстве помещение (жилое), и выдать ей повторное свидетельство о государственной регистрации права с включенными в него сведениями о праве на общее имущество в многоквартирном доме N по ул. г. области в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста РФ от 18.09.2003 г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах", указать в свидетельстве о государственной регистрации права серия N дата выдачи 16 июня 2003 г. запись регистрации N, выданное Я., что данное свидетельство аннулировано в связи с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на квартиру от 10 ноября 2010 г. запись регистрации N от 10 ноября 2010 г. серия N.
Свои требования мотивирует следующим.
10 ноября 2010 г. государственным регистратором С.И. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,06 кв. м, этаж 1, адрес объекта: область г. ул. д., кв.; условный номер 52:21:000000:000:05485:А:16; запись регистрации N. Считает, что в выданном ей свидетельстве о государственной регистрации права в нарушение статьи 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 74 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219, пункта 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 14.02.2007 г. N 29, отсутствуют сведения о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме N по ул. г. области, а также на оборотной стороне свидетельства отсутствуют слова "иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на" и дата государственной регистрации права на указанное в свидетельстве помещение.
Определением суда от 11.01.2011 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Решением Дзержинского городского суда нижегородской области от 15 февраля 2011 года жалоба Я. оставлена без удовлетворения.
В кассационной жалобе Я. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного по доводам того, что суд рассмотрел дело в отсутствие заинтересованного лица государственного регистратора С.И., участие которой в судебном заседании по настоящему делу является необходимым. Судом не были исследованы основные материалы дела - доверенность и свидетельства.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы заявителя.
Оставляя жалобу без удовлетворения, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые действия заинтересованного лица не повлекли нарушение каких-либо прав и законных интересов заявителя Я., нарушений закона при осуществлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение государственным регистратором С.И. в рассматриваемом случае не было допущено.
Данные выводы суда являются правильными, соответствующими материалам дела и требованиям закона.
Из материалов дела следует, что Я. изначально являлась собственником ? доли в праве собственности на квартиру дома по ул. г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.05.2003 г. Право общей долевой собственности на указанную долю было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области Дзержинском городском филиале 16.03.2003 года. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серия N от 16.03.2003.
Собственником другой ? доли в праве собственности на квартиру дома по ул. г. Я. стала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.10.2010 года.
21.10.2010 года Я. обратилась в Дзержинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, представив при этом документы: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06.10.2010 года, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16.05.2003 года.
10 ноября 2011 года Дзержинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Я. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 43,06 кв. м, этаж 1, расположенную по адресу: область, г., ул., д., кв. Свидетельство о государственной регистрации права серии N составлено регистратором С.И.
Согласно части 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 6 и 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, устанавливает круг лиц, обладающих правом подачи заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, а также перечень необходимых для этого документов.
В соответствии с пунктом 16 указанной Инструкции, свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается (пункт 74 Правил ведения ЕГРП). Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП, в целях чего в данном свидетельстве:
- в графе "Объект права" после описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова "; общее имущество в многоквартирном доме:" и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП. Если для размещения данных сведений недостаточно места на лицевой стороне свидетельства о государственной регистрации права, названные слова и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП, помещаются на оборотную сторону свидетельства перед словами, предусмотренными абзацем четвертым настоящего пункта;
- в графе "Вид права" дополнительно указываются слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве", после чего - размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику. Если на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в подраздел II-1 ЕГРП, то указываются только слова "общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме";
- на оборотной стороне указываются слова "Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на", а также дата государственной регистрации права на указанное в свидетельстве помещение (жилое или нежилое).
Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 ЕГРП, может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах".
По смыслу приведенных положений закона и нормативно-правового акта государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется на основании заявления лица, обладающего правом подачи заявления о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, при наличии в ЕГРП сведений об общем имуществе многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, Я. при обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру дома по ул. г. в октябре 2010 года не просила одновременно произвести и государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в указанном многоквартирном доме, и документов в соответствии с пунктом 7 вышеуказанного правового акта на государственную регистрацию не предоставляла.
Учитывая указанные обстоятельства, и принимая во внимание отсутствие в ЕГРП сведений об общем имуществе в многоквартирном доме N по ул. г. области, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для включения в свидетельство о государственной регистрации права серии от 10.11.2010 года сведений о праве собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме у государственного регистратора С.И. в данном случае не имелось.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что оспариваемые действия государственного регистратора прав заявителя не нарушают, поскольку не лишают заявителя возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Правильным является и вывод суд о том, что закон не требует аннулирования ранее выданных свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости при выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в целом.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что жалоба Я. является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Доводы жалобы о незаконности действий регистрирующего органа по постановке на заявлении, неподписанном Я. штампа о проведении правовой экспертизы и приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома с направлением об этом письма заявителю, во внимание судебной коллегией не принимаются, поскольку выходят за пределы предмета спора. Кроме того, указанные заявителем обстоятельства не могут свидетельствовать о незаконности оспариваемых действий государственного регистратора С.И.
Тот факт, что заинтересованное лицо государственный регистратор С.И. не принимала участие в рассмотрении дела, не может служить основанием для отмены судебного решения.
Ссылки заявителя в кассационной жалобе на то обстоятельство, что судом не исследовалась имеющая на листе дела 25 доверенность, не могут быть признаны состоятельными, поскольку указанная доверенность не относится к доказательствам по делу, предусмотренным положениями статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые подлежат исследованию в судебном заседании в соответствии с требованиями главы 15 указанного Кодекса.
Доводы жалобы о том, в протоколе судебного заседания отсутствуют сведения об исследовании документов, содержащихся на листах дела 26, 31 - 33, не заслуживают внимания, поскольку письменные доказательства, содержащиеся на указанных листах дела, оглашались в судебном заседании с отражением секретарем в протоколе судебного заседания иных номеров листов дела.
Иные доводы жалобы проверены судебной коллегией и не могут повлечь отмену решения суда, поскольку не содержат правовых оснований для его отмены. Нормы материального права при вынесении решения судом первой инстанции применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допущено.
С учетом изложенного у судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в соблюдении судом порядка принятия решения и выводах, изложенных в нем.
Руководствуясь статьями 360 и 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,
определила:
Решение Дзержинского городского суда нижегородской области от 15 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3760
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 апреля 2011 г. по делу N 33-3760
Судья Силонина Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Серова В.А.
судей: Курепчиковой О.С., Крайневой Н.А.
при секретаре: С.С.
с участием Я., представителя Управления ФСГРКиК НО И. (по доверенности)
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 апреля 2011 года дело
по кассационной жалобе Я.
на решение Дзержинского городского суда нижегородской области от 15 февраля 2011 года
по жалобе Я. на неправомерные действия государственного регистратора прав С.И. Дзержинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Курепчиковой О.С., объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия Нижегородского областного суда,
установила:
Я. обратилась в суд с жалобой на неправомерные действия государственного регистратора прав С.И. Дзержинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, просит признать незаконными действия государственного регистратора прав С.И. по не включению в свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серии N запись регистрации N сведений о праве на общее имущество в многоквартирном доме N по ул. г. области; возложить на государственного регистратора прав С.И. обязанность включить в свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,06 кв. м, этаж 1, адрес объекта: область г. ул. д., кв.; запись регистрации N от 10 ноября 2010 г. серия N, выданное Я., сведения о праве на общее имущество в многоквартирном доме N по ул. г. области: в графе "вид права" дополнительно указать слова - общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, в графе "объект права" после описания помещения (жилого) указать слова - общее имущество в многоквартирном доме; на оборотной стороне указать слова - "иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными ЕГРП по состоянию на", а также указать дату государственной регистрации права на указанное в свидетельстве помещение (жилое), и выдать ей повторное свидетельство о государственной регистрации права с включенными в него сведениями о праве на общее имущество в многоквартирном доме N по ул. г. области в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста РФ от 18.09.2003 г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах", указать в свидетельстве о государственной регистрации права серия N дата выдачи 16 июня 2003 г. запись регистрации N, выданное Я., что данное свидетельство аннулировано в связи с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на квартиру от 10 ноября 2010 г. запись регистрации N от 10 ноября 2010 г. серия N.
Свои требования мотивирует следующим.
10 ноября 2010 г. государственным регистратором С.И. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,06 кв. м, этаж 1, адрес объекта: область г. ул. д., кв.; условный номер 52:21:000000:000:05485:А:16; запись регистрации N. Считает, что в выданном ей свидетельстве о государственной регистрации права в нарушение статьи 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 74 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219, пункта 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 14.02.2007 г. N 29, отсутствуют сведения о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме N по ул. г. области, а также на оборотной стороне свидетельства отсутствуют слова "иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на" и дата государственной регистрации права на указанное в свидетельстве помещение.
Определением суда от 11.01.2011 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Решением Дзержинского городского суда нижегородской области от 15 февраля 2011 года жалоба Я. оставлена без удовлетворения.
В кассационной жалобе Я. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного по доводам того, что суд рассмотрел дело в отсутствие заинтересованного лица государственного регистратора С.И., участие которой в судебном заседании по настоящему делу является необходимым. Судом не были исследованы основные материалы дела - доверенность и свидетельства.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы заявителя.
Оставляя жалобу без удовлетворения, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые действия заинтересованного лица не повлекли нарушение каких-либо прав и законных интересов заявителя Я., нарушений закона при осуществлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение государственным регистратором С.И. в рассматриваемом случае не было допущено.
Данные выводы суда являются правильными, соответствующими материалам дела и требованиям закона.
Из материалов дела следует, что Я. изначально являлась собственником ? доли в праве собственности на квартиру дома по ул. г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.05.2003 г. Право общей долевой собственности на указанную долю было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области Дзержинском городском филиале 16.03.2003 года. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серия N от 16.03.2003.
Собственником другой ? доли в праве собственности на квартиру дома по ул. г. Я. стала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.10.2010 года.
21.10.2010 года Я. обратилась в Дзержинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, представив при этом документы: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06.10.2010 года, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16.05.2003 года.
10 ноября 2011 года Дзержинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Я. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 43,06 кв. м, этаж 1, расположенную по адресу: область, г., ул., д., кв. Свидетельство о государственной регистрации права серии N составлено регистратором С.И.
Согласно части 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 6 и 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, устанавливает круг лиц, обладающих правом подачи заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, а также перечень необходимых для этого документов.
В соответствии с пунктом 16 указанной Инструкции, свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается (пункт 74 Правил ведения ЕГРП). Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП, в целях чего в данном свидетельстве:
- в графе "Объект права" после описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова "; общее имущество в многоквартирном доме:" и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП. Если для размещения данных сведений недостаточно места на лицевой стороне свидетельства о государственной регистрации права, названные слова и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП, помещаются на оборотную сторону свидетельства перед словами, предусмотренными абзацем четвертым настоящего пункта;
- в графе "Вид права" дополнительно указываются слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве", после чего - размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику. Если на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в подраздел II-1 ЕГРП, то указываются только слова "общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме";
- на оборотной стороне указываются слова "Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на", а также дата государственной регистрации права на указанное в свидетельстве помещение (жилое или нежилое).
Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 ЕГРП, может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах".
По смыслу приведенных положений закона и нормативно-правового акта государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется на основании заявления лица, обладающего правом подачи заявления о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, при наличии в ЕГРП сведений об общем имуществе многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, Я. при обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру дома по ул. г. в октябре 2010 года не просила одновременно произвести и государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в указанном многоквартирном доме, и документов в соответствии с пунктом 7 вышеуказанного правового акта на государственную регистрацию не предоставляла.
Учитывая указанные обстоятельства, и принимая во внимание отсутствие в ЕГРП сведений об общем имуществе в многоквартирном доме N по ул. г. области, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для включения в свидетельство о государственной регистрации права серии от 10.11.2010 года сведений о праве собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме у государственного регистратора С.И. в данном случае не имелось.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что оспариваемые действия государственного регистратора прав заявителя не нарушают, поскольку не лишают заявителя возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Правильным является и вывод суд о том, что закон не требует аннулирования ранее выданных свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости при выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в целом.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что жалоба Я. является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Доводы жалобы о незаконности действий регистрирующего органа по постановке на заявлении, неподписанном Я. штампа о проведении правовой экспертизы и приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома с направлением об этом письма заявителю, во внимание судебной коллегией не принимаются, поскольку выходят за пределы предмета спора. Кроме того, указанные заявителем обстоятельства не могут свидетельствовать о незаконности оспариваемых действий государственного регистратора С.И.
Тот факт, что заинтересованное лицо государственный регистратор С.И. не принимала участие в рассмотрении дела, не может служить основанием для отмены судебного решения.
Ссылки заявителя в кассационной жалобе на то обстоятельство, что судом не исследовалась имеющая на листе дела 25 доверенность, не могут быть признаны состоятельными, поскольку указанная доверенность не относится к доказательствам по делу, предусмотренным положениями статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые подлежат исследованию в судебном заседании в соответствии с требованиями главы 15 указанного Кодекса.
Доводы жалобы о том, в протоколе судебного заседания отсутствуют сведения об исследовании документов, содержащихся на листах дела 26, 31 - 33, не заслуживают внимания, поскольку письменные доказательства, содержащиеся на указанных листах дела, оглашались в судебном заседании с отражением секретарем в протоколе судебного заседания иных номеров листов дела.
Иные доводы жалобы проверены судебной коллегией и не могут повлечь отмену решения суда, поскольку не содержат правовых оснований для его отмены. Нормы материального права при вынесении решения судом первой инстанции применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допущено.
С учетом изложенного у судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в соблюдении судом порядка принятия решения и выводах, изложенных в нем.
Руководствуясь статьями 360 и 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,
определила:
Решение Дзержинского городского суда нижегородской области от 15 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)