Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Кочуковой Г.Н.,
судей С.И. Дорожко, Кузьминовой Л.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в судебном заседании 22 февраля 2012 года дело по иску ТСЖ "Квартал Амур" к А., М. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, по кассационной жалобе А. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25 октября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Квартал Амур" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с А., М. в пользу ТСЖ "Квартал Амур" задолженность в размере.
Взыскать с А. в пользу ТСЖ "Квартал Амур" расходы на услуги представителя в размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере, а всего.
Взыскать с М. в пользу ТСЖ "Квартал Амур" расходы на услуги представителя в размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере, а всего.
В удовлетворении иных требований отказать.
Заслушав доклад судьи Кузьминовой Л.В., объяснения М. и ее представителя Ш., Ф., председатель ТСЖ "Квартал Амур", судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Квартал Амур" обратился в суд иском к А., М. о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме.
В обоснование иска указав, что А. и М. являются членами одной семьи и проживают по; принадлежащему последним на праве долевой собственности. В ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых домов в создано ТСЖ "Квартал "Амур", членами которого являются и ответчики. В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Артель старателей "Амур" передало по договорам пожертвования ТСЖ "Квартал "Амур" имущество обеспечивающее снабжение жителей Квартала коммунальными услугами, в том числе: склад горюче-смазочных материалов с системой подачи топлива, для работы бойлеров, установленных в домах, обеспечивающих отоплением и горячей водой; ТП (трансформаторная подстанция) обеспечивающая подачу электроэнергии, систему водоснабжения и водоотведения. Все системы обеспечения коммунальными услугами как общее имущество обслуживаются ТСЖ "Квартал "Амур". Закупка ГСМ производится ТСЖ на основании договоров. На ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ с поставщиком ООО "Альтус". Принятыми на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ "Правилами проживания и содержания имущества" (далее Правил) п. 3.2. установлено, что плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится на основании выставленных квитанций, по тарифам установленным в г. Хабаровске, а стоимость ГСМ определяется по ценам приобретенного ТСЖ жидкого топлива. Согласно п. 4.1. Правил при расчетах за коммунальные платежи применяются индивидуальные приборы учета, показания которых снимаются с 20 по 25 число текущего месяца и фиксируется в журнале. Согласно п. 4.3. Правил, оплата за полученные услуги производится через банк или наличными денежными средствами с 1 по 10 число, месяца следующего за отчетным. А. и М. ненадлежащее производили оплату за коммунальные услуги, исключая из суммы, указанной в квитанции, плату за потребленное жидкое топливо (керосин), считая, что у них нет задолженности, поскольку они оплачивали или производили поставку керосина. Задолженность за потребленный керосин с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила, что подтверждается квитанциями и расчетом схемы задолженности. Поскольку требование от ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в добровольном порядке А. и М. выполнено не было, ТСЖ "Квартал "Амур" просит суд взыскать с ответчиков, госпошлину в сумме, и расходы на оплату представителя в размере.
25 октября 2011 года по делу постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе А. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в связи с допущенными судом нарушениями норм материального и процессуального права.
В соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ решение проверяется по доводам кассационных жалоб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В силу положений ст. ст. 309. 310 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствие ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу ст. 153. ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствие с ч. 5. ст. 155 ЖК РФ установила, что члены товарищества собственников жилья, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Как определено ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, решения которого, в соответствие с совокупностью положений указанной нормы с положениями ст. 146 ЖК РФ являются обязательными к исполнению всеми членами ТСЖ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, за А. и М. зарегистрировано право собственности на жилое помещение в виде жилого дома общей площадью., 3/4 и 1/4 доли соответственно. На момент рассмотрения дела А. и М. состоят в браке.
Для осуществления деятельности в коттеджном поселке и совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом создано ТСЖ "Квартал Амур".
Принятыми на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ "Правилами проживания и содержания имущества", установлено, что плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится на основании выставленных квитанций, по тарифам установленным в г. Хабаровске, а стоимость ГСМ - по ценам приобретенною ТСЖ жидкого топлива (п. 3.2). При этом, при расчетах за коммунальные платежи применяются индивидуальные приборы учета, показания которых снимаются с 20 по 25 число текущего месяца и фиксируется в журнале (п. 4.1), оплата за полученные услуги производится через банк или наличными денежными средствами с 1 по 10 число, месяца следующего за отчетным (п. 4.3 Правил).
В представленных суду квитанциях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован расход керосина для эксплуатации домовладения и признан ответчиками.
При этом, в нарушение ст. 155 ЖК РФ и "Правил проживания и содержания имущества", принятых в ТСЖ "Квартал Амур", оплата потребленного ответчиками керосина на сумму произведена не была.
Допустимых доказательств наличия договоренностей о поставках ответчиками керосина ТСЖ с последующим зачетом требований по мере потребления керосина суду представлено не было.
Уставом ТСЖ не предусмотрена возможность самостоятельной закупки ГСМ членами ТСЖ.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме. Размер задолженности подтверждается представленными в материалах дела документами.
Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона и представленным сторонами доказательствам, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда от 25 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Л.В.КУЗЬМИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1181
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 февраля 2012 г. по делу N 33-1181
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Кочуковой Г.Н.,
судей С.И. Дорожко, Кузьминовой Л.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в судебном заседании 22 февраля 2012 года дело по иску ТСЖ "Квартал Амур" к А., М. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, по кассационной жалобе А. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25 октября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Квартал Амур" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с А., М. в пользу ТСЖ "Квартал Амур" задолженность в размере.
Взыскать с А. в пользу ТСЖ "Квартал Амур" расходы на услуги представителя в размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере, а всего.
Взыскать с М. в пользу ТСЖ "Квартал Амур" расходы на услуги представителя в размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере, а всего.
В удовлетворении иных требований отказать.
Заслушав доклад судьи Кузьминовой Л.В., объяснения М. и ее представителя Ш., Ф., председатель ТСЖ "Квартал Амур", судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Квартал Амур" обратился в суд иском к А., М. о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме.
В обоснование иска указав, что А. и М. являются членами одной семьи и проживают по; принадлежащему последним на праве долевой собственности. В ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых домов в создано ТСЖ "Квартал "Амур", членами которого являются и ответчики. В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Артель старателей "Амур" передало по договорам пожертвования ТСЖ "Квартал "Амур" имущество обеспечивающее снабжение жителей Квартала коммунальными услугами, в том числе: склад горюче-смазочных материалов с системой подачи топлива, для работы бойлеров, установленных в домах, обеспечивающих отоплением и горячей водой; ТП (трансформаторная подстанция) обеспечивающая подачу электроэнергии, систему водоснабжения и водоотведения. Все системы обеспечения коммунальными услугами как общее имущество обслуживаются ТСЖ "Квартал "Амур". Закупка ГСМ производится ТСЖ на основании договоров. На ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ с поставщиком ООО "Альтус". Принятыми на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ "Правилами проживания и содержания имущества" (далее Правил) п. 3.2. установлено, что плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится на основании выставленных квитанций, по тарифам установленным в г. Хабаровске, а стоимость ГСМ определяется по ценам приобретенного ТСЖ жидкого топлива. Согласно п. 4.1. Правил при расчетах за коммунальные платежи применяются индивидуальные приборы учета, показания которых снимаются с 20 по 25 число текущего месяца и фиксируется в журнале. Согласно п. 4.3. Правил, оплата за полученные услуги производится через банк или наличными денежными средствами с 1 по 10 число, месяца следующего за отчетным. А. и М. ненадлежащее производили оплату за коммунальные услуги, исключая из суммы, указанной в квитанции, плату за потребленное жидкое топливо (керосин), считая, что у них нет задолженности, поскольку они оплачивали или производили поставку керосина. Задолженность за потребленный керосин с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила, что подтверждается квитанциями и расчетом схемы задолженности. Поскольку требование от ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в добровольном порядке А. и М. выполнено не было, ТСЖ "Квартал "Амур" просит суд взыскать с ответчиков, госпошлину в сумме, и расходы на оплату представителя в размере.
25 октября 2011 года по делу постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе А. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в связи с допущенными судом нарушениями норм материального и процессуального права.
В соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ решение проверяется по доводам кассационных жалоб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В силу положений ст. ст. 309. 310 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствие ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу ст. 153. ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствие с ч. 5. ст. 155 ЖК РФ установила, что члены товарищества собственников жилья, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Как определено ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, решения которого, в соответствие с совокупностью положений указанной нормы с положениями ст. 146 ЖК РФ являются обязательными к исполнению всеми членами ТСЖ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, за А. и М. зарегистрировано право собственности на жилое помещение в виде жилого дома общей площадью., 3/4 и 1/4 доли соответственно. На момент рассмотрения дела А. и М. состоят в браке.
Для осуществления деятельности в коттеджном поселке и совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом создано ТСЖ "Квартал Амур".
Принятыми на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ "Правилами проживания и содержания имущества", установлено, что плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится на основании выставленных квитанций, по тарифам установленным в г. Хабаровске, а стоимость ГСМ - по ценам приобретенною ТСЖ жидкого топлива (п. 3.2). При этом, при расчетах за коммунальные платежи применяются индивидуальные приборы учета, показания которых снимаются с 20 по 25 число текущего месяца и фиксируется в журнале (п. 4.1), оплата за полученные услуги производится через банк или наличными денежными средствами с 1 по 10 число, месяца следующего за отчетным (п. 4.3 Правил).
В представленных суду квитанциях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован расход керосина для эксплуатации домовладения и признан ответчиками.
При этом, в нарушение ст. 155 ЖК РФ и "Правил проживания и содержания имущества", принятых в ТСЖ "Квартал Амур", оплата потребленного ответчиками керосина на сумму произведена не была.
Допустимых доказательств наличия договоренностей о поставках ответчиками керосина ТСЖ с последующим зачетом требований по мере потребления керосина суду представлено не было.
Уставом ТСЖ не предусмотрена возможность самостоятельной закупки ГСМ членами ТСЖ.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме. Размер задолженности подтверждается представленными в материалах дела документами.
Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона и представленным сторонами доказательствам, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда от 25 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Л.В.КУЗЬМИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)