Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Аноприенко К.В.,
судей Дорожко С.И., Кузьминовой Л.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 28 марта 2012 года дело по иску Товарищества собственников жилья "Шураново" к З.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества, по апелляционной жалобе З.В. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 27 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Шураново" к З.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества - удовлетворить частично.
Взыскать с З.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Шураново" задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере., расходы на оплату услуг представителя в размере., расходы по оплате государственной пошлины в размере., всего взыскать.
В остальной части исковых требований отказать.
заслушав доклад судьи Кузьминовой Л.В., объяснения Б., председатель ТСЖ "Шураново", судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Шураново" обратилось в суд с иском к З.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ "Шураново" осуществляет управление жилым многоквартирным домом по. З.В. является собственником жилого помещения, расположенного по. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик не в полном объеме производит оплату за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем задолженность З.В. перед ТСЖ "Шураново" составила, которую просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере., расходы на оплату услуг представителя в размере.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Шураново" также дополнительно пояснил, что ответчик является неплательщиком и ранее с него задолженность уже взыскивалась по решению суда, но ответчик продолжает не платить, ответчик не пускает в квартиру представителей ТСЖ для снятия показаний счетчиков, не берет квитанции по оплате. Жалоб от ответчика за ненадлежащее качество коммунальных услуг не поступало. ТСЖ предоставляет ответчику все коммунальные услуги и несет затраты по их оплате перед поставщиками, а также затраты по содержанию общего имущества, которые должны оплачиваться всеми собственниками помещений.
27 декабря 2011 года по делу постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе З.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска.
Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПО "Модус ЛТД" и З.В. был заключен договор N на долевое участие в строительстве жилого дома со встроено-пристроенным гаражом по. Согласно п. 2.2.4 данного договора дольщик имеет право на квартиру после ее полной оплаты и надлежащего оформления в собственность.
Судом первой инстанции установлено, что З.В. свои обязательства по договору исполнил, однако на день рассмотрения дела в суде жилой дом в эксплуатацию не сдан, застройщик - ООО МПО "Модус ЛТД" в 2007 г. ликвидировано. Права застройщика переданы ПСИЗЖ "Квартира".
В 2006 г. для управления домом было создано ТСЖ "Шураново", которое заключило договоры на энергоснабжение и электроснабжение дома, отпуск воды и прием сточных вод, техническое обслуживание теплотрассы. Фактическое предоставление коммунальных услуг в жилой дом не оспаривается.
Пояснениями представителей истца и материалами дела, в частности комиссионными актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (с участием участкового уполномоченного милиции ОМ N 6 УВД по г. Хабаровску), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено проживание в квартире четырех человек (З.В., З.Ю., З.Р., З.К.), ответчик в квартиру представителей ТСЖ для снятия показаний прибора учета электроэнергии, находящегося в его квартире, не допускает.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиком, что ответчик не выполняет обязанности по внесению оплаты за предоставленные коммунальные услуги, расходы на ремонт и содержание общего имущества. Согласно представленному стороной истца расчету за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, с учетом приведенных правовых норм, исходил из того, что ответчик, проживая в квартире с 2003 года, фактически владея ею на законных основаниях как собственник, должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако, свою обязанность исполняет ненадлежащим образом.
Доказательств тому, что квартире не проживают члены его семьи, коммунальные услуги не предоставляются, либо предоставляются ненадлежащего качества, ответчик суду не представил.
Довод апелляционной жалобы, что ответчик не является членом ТСЖ "Шураново", поэтому ТСЖ не вправе требовать оплаты коммунальных услуг и иных платежей, связанных с содержанием квартиры необоснованны. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Вместе с тем, отсутствие такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы. Кроме того, З.В. в судебном порядке не ставил вопрос о понуждении истца к заключению такого договора, до ДД.ММ.ГГГГ производил платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Иные доводы апелляционной жалобы в целом не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебная коллегия полагает, что поскольку ответчик, фактически владеет жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ и использует его на законных основаниях, свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполнял надлежащим образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод, не согласиться с которым у суда апелляционной инстанции оснований не имеется, об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 27 декабря 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу З.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
К.В.АНОПРИЕНКО
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Л.В.КУЗЬМИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1400
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2012 г. по делу N 33-1400
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Аноприенко К.В.,
судей Дорожко С.И., Кузьминовой Л.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 28 марта 2012 года дело по иску Товарищества собственников жилья "Шураново" к З.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества, по апелляционной жалобе З.В. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 27 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Шураново" к З.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества - удовлетворить частично.
Взыскать с З.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Шураново" задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере., расходы на оплату услуг представителя в размере., расходы по оплате государственной пошлины в размере., всего взыскать.
В остальной части исковых требований отказать.
заслушав доклад судьи Кузьминовой Л.В., объяснения Б., председатель ТСЖ "Шураново", судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Шураново" обратилось в суд с иском к З.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ "Шураново" осуществляет управление жилым многоквартирным домом по. З.В. является собственником жилого помещения, расположенного по. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик не в полном объеме производит оплату за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем задолженность З.В. перед ТСЖ "Шураново" составила, которую просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере., расходы на оплату услуг представителя в размере.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Шураново" также дополнительно пояснил, что ответчик является неплательщиком и ранее с него задолженность уже взыскивалась по решению суда, но ответчик продолжает не платить, ответчик не пускает в квартиру представителей ТСЖ для снятия показаний счетчиков, не берет квитанции по оплате. Жалоб от ответчика за ненадлежащее качество коммунальных услуг не поступало. ТСЖ предоставляет ответчику все коммунальные услуги и несет затраты по их оплате перед поставщиками, а также затраты по содержанию общего имущества, которые должны оплачиваться всеми собственниками помещений.
27 декабря 2011 года по делу постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе З.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска.
Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПО "Модус ЛТД" и З.В. был заключен договор N на долевое участие в строительстве жилого дома со встроено-пристроенным гаражом по. Согласно п. 2.2.4 данного договора дольщик имеет право на квартиру после ее полной оплаты и надлежащего оформления в собственность.
Судом первой инстанции установлено, что З.В. свои обязательства по договору исполнил, однако на день рассмотрения дела в суде жилой дом в эксплуатацию не сдан, застройщик - ООО МПО "Модус ЛТД" в 2007 г. ликвидировано. Права застройщика переданы ПСИЗЖ "Квартира".
В 2006 г. для управления домом было создано ТСЖ "Шураново", которое заключило договоры на энергоснабжение и электроснабжение дома, отпуск воды и прием сточных вод, техническое обслуживание теплотрассы. Фактическое предоставление коммунальных услуг в жилой дом не оспаривается.
Пояснениями представителей истца и материалами дела, в частности комиссионными актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (с участием участкового уполномоченного милиции ОМ N 6 УВД по г. Хабаровску), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено проживание в квартире четырех человек (З.В., З.Ю., З.Р., З.К.), ответчик в квартиру представителей ТСЖ для снятия показаний прибора учета электроэнергии, находящегося в его квартире, не допускает.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиком, что ответчик не выполняет обязанности по внесению оплаты за предоставленные коммунальные услуги, расходы на ремонт и содержание общего имущества. Согласно представленному стороной истца расчету за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, с учетом приведенных правовых норм, исходил из того, что ответчик, проживая в квартире с 2003 года, фактически владея ею на законных основаниях как собственник, должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако, свою обязанность исполняет ненадлежащим образом.
Доказательств тому, что квартире не проживают члены его семьи, коммунальные услуги не предоставляются, либо предоставляются ненадлежащего качества, ответчик суду не представил.
Довод апелляционной жалобы, что ответчик не является членом ТСЖ "Шураново", поэтому ТСЖ не вправе требовать оплаты коммунальных услуг и иных платежей, связанных с содержанием квартиры необоснованны. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Вместе с тем, отсутствие такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы. Кроме того, З.В. в судебном порядке не ставил вопрос о понуждении истца к заключению такого договора, до ДД.ММ.ГГГГ производил платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Иные доводы апелляционной жалобы в целом не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебная коллегия полагает, что поскольку ответчик, фактически владеет жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ и использует его на законных основаниях, свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполнял надлежащим образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод, не согласиться с которым у суда апелляционной инстанции оснований не имеется, об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 27 декабря 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу З.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
К.В.АНОПРИЕНКО
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Л.В.КУЗЬМИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)