Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
13 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Филатовой Г.В.,
судей Клюева С.Б., Назейкиной Н.А.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации с.п. Новое Усманово м.р. Камышлинский Самарской области на решение Клявлинского районного суда Самарской области от 22 мая 2012 года, которым постановлено:
"Отказать в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Новое Усманово муниципального района Камышлинский к Б. и Д. о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением благоустроенного жилья в полном объеме".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., возражения Б. на доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Нехаевой О.А., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Администрация с.п. Новое Усманово муниципального района Камышлинский обратился в суд с иском к Б., Д. о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением благоустроенного жилья.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального района Камышлинский Самарской области на 2010 год", утвержденную постановлением администрации муниципального района Камышлинский N 36 от 26.04.2010 года.
В четырехкомнатной квартире N, расположенной в жилом доме по указанному выше адресу, проживают Б. и Д.
В рамках указанной выше программы ответчикам на состав семьи из двух человек предложено жилое помещение - трехкомнатная изолированная квартира, общей площадью 77,40 кв. м, жилой площадью 53,5 кв. м, расположенная по адресу: <...>. От предложенного жилого помещения ответчики отказались.
Ссылаясь на то, что дом, в котором проживают ответчики, подлежит сносу как непригодный для проживания, а предложенная ответчикам, квартира является благоустроенной, Администрация с.п. Новое Усманово муниципального района Камышлинский просила выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация с.п. Новое Усманово м.р. Камышлинский Самарской области просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Судом установлено, что Б. и Д. зарегистрированы и проживают в изолированном четырехкомнатной квартире общей площадью 75,40 кв. м, жилой - 56,10 кв. м, расположенной по адресу: <...>.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального района Камышлинский Самарской области на 2010 год", утвержденную постановлением администрации муниципального района Камышлинский N от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в рамках реализации указанной программы истцом ответчикам на состав семьи два человека предложено жилое помещение - изолированная трехкомнатная квартира общей площадью 77,40 кв. м, жилой площадью 53,5 кв. м, расположенная по адресу: <...>.
От предложенного жилого помещения ответчики отказались, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что предложенное ответчикам жилое помещение - квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, является благоустроенным, а отказ ответчиков от предложенного жилого помещения не обоснован.
Судебная коллегия полагает, что суд обоснованно не принял во внимание данный довод истца.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
Таким образом, по смыслу указанных выше норм, любое ухудшение жилищных условий граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение, недопустимо.
Однако, из материалов дела следует, что жилая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, на 2,6 кв. м меньше, чем жилая площадь занимаемой в настоящее время ответчиками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Судебная коллегия полагает, что суд пришел к обоснованному выводу о том, что предоставление ответчикам жилого помещения меньшей жилой площади, чем занимаемая ими квартира, ухудшает их жилищные условия, поскольку потребительские свойства жилого помещения, определяются, в первую очередь, размером жилой площади помещения и количеством комнат. В связи с чем, указание в ст. 89 ЖК РФ на необходимость предоставления жилого помещения равнозначного по общей площади, свидетельствует также и о невозможности предоставления квартиры, размер жилой площади которой, менее размера жилой площади ранее занимаемого помещения.
Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно отказал Администрации с.п. Новое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что предоставляемое взамен прежнего жилое помещение должно быть равнозначным только по общей площади, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании положений ст. 89 ЖК РФ.
Иные доводы апелляционной жалобы истца аналогичны доводам, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана соответствующая правовая оценка.
При таких обстоятельствах решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Клявлинского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации с.м. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7507/2012
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2012 г. по делу N 33-7507/2012
13 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Филатовой Г.В.,
судей Клюева С.Б., Назейкиной Н.А.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации с.п. Новое Усманово м.р. Камышлинский Самарской области на решение Клявлинского районного суда Самарской области от 22 мая 2012 года, которым постановлено:
"Отказать в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Новое Усманово муниципального района Камышлинский к Б. и Д. о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением благоустроенного жилья в полном объеме".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., возражения Б. на доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Нехаевой О.А., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Администрация с.п. Новое Усманово муниципального района Камышлинский обратился в суд с иском к Б., Д. о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением благоустроенного жилья.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального района Камышлинский Самарской области на 2010 год", утвержденную постановлением администрации муниципального района Камышлинский N 36 от 26.04.2010 года.
В четырехкомнатной квартире N, расположенной в жилом доме по указанному выше адресу, проживают Б. и Д.
В рамках указанной выше программы ответчикам на состав семьи из двух человек предложено жилое помещение - трехкомнатная изолированная квартира, общей площадью 77,40 кв. м, жилой площадью 53,5 кв. м, расположенная по адресу: <...>. От предложенного жилого помещения ответчики отказались.
Ссылаясь на то, что дом, в котором проживают ответчики, подлежит сносу как непригодный для проживания, а предложенная ответчикам, квартира является благоустроенной, Администрация с.п. Новое Усманово муниципального района Камышлинский просила выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация с.п. Новое Усманово м.р. Камышлинский Самарской области просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Судом установлено, что Б. и Д. зарегистрированы и проживают в изолированном четырехкомнатной квартире общей площадью 75,40 кв. м, жилой - 56,10 кв. м, расположенной по адресу: <...>.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального района Камышлинский Самарской области на 2010 год", утвержденную постановлением администрации муниципального района Камышлинский N от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в рамках реализации указанной программы истцом ответчикам на состав семьи два человека предложено жилое помещение - изолированная трехкомнатная квартира общей площадью 77,40 кв. м, жилой площадью 53,5 кв. м, расположенная по адресу: <...>.
От предложенного жилого помещения ответчики отказались, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что предложенное ответчикам жилое помещение - квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, является благоустроенным, а отказ ответчиков от предложенного жилого помещения не обоснован.
Судебная коллегия полагает, что суд обоснованно не принял во внимание данный довод истца.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
Таким образом, по смыслу указанных выше норм, любое ухудшение жилищных условий граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение, недопустимо.
Однако, из материалов дела следует, что жилая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, на 2,6 кв. м меньше, чем жилая площадь занимаемой в настоящее время ответчиками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Судебная коллегия полагает, что суд пришел к обоснованному выводу о том, что предоставление ответчикам жилого помещения меньшей жилой площади, чем занимаемая ими квартира, ухудшает их жилищные условия, поскольку потребительские свойства жилого помещения, определяются, в первую очередь, размером жилой площади помещения и количеством комнат. В связи с чем, указание в ст. 89 ЖК РФ на необходимость предоставления жилого помещения равнозначного по общей площади, свидетельствует также и о невозможности предоставления квартиры, размер жилой площади которой, менее размера жилой площади ранее занимаемого помещения.
Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно отказал Администрации с.п. Новое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что предоставляемое взамен прежнего жилое помещение должно быть равнозначным только по общей площади, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании положений ст. 89 ЖК РФ.
Иные доводы апелляционной жалобы истца аналогичны доводам, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана соответствующая правовая оценка.
При таких обстоятельствах решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Клявлинского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации с.м. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)