Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Радаева О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Прокаевой Е.Д.,
судей областного суда Морозовой Л.В., Султанова Р.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела 21 августа 2012 года в открытом судебном заседании в г. Оренбурге дело по апелляционной жалобе О. на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 09 июня 2012 года по иску О. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская", обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьский Жилкомсервис N 2" о защите прав потребителя, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, исполнении обязанности в натуре - обязании ответчика произвести перерасчет ежемесячной платы за отопление, содержание и ремонт, капремонт.
Заслушав доклад судьи Прокаевой Е.Д.,
установила:
О. обратилась в суд с иском к ООО "УК "Октябрьская", ООО "ОЖКС N 2" о защите прав потребителя, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, исполнении обязанности в натуре - обязании ответчика произвести перерасчеты ежемесячной платы за отопление, содержание и ремонт, капремонт.
В обоснование иска указала, что она и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками квартиры N *** в доме N *** по ***. В связи с перепланировкой помещения, изменилась его общая площадь. На ее устные обращения в управляющую компанию о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с изменением площади помещения, ответчики не реагировали. Без ответа была также оставлена письменная претензия о перерасчет платы за период с марта 2008 года по ноябрь 2011 года, перерасчет произведен не был.
Просила суд взыскать с ответчика ООО УК "Октябрьская" в ее пользу сумму убытков в размере *** руб.; неустойку в сумме *** руб.; компенсацию морального вреда в размере *** руб.; обязать ответчика исполнить обязанность в натуре - произвести перерасчет платы за отопление, содержание и ремонт, капремонт за расчетные периоды с марта 2008 г. по январь 2010 года включительно, с выдачей платежных документов с результатами произведенных перерасчетов. С ответчика ООО "ОЖКС N 2" г. Орска просила взыскать в ее пользу сумму убытков в размере ***.; неустойку в сумме *** руб.; компенсацию морального вреда в размере *** руб.; обязать ответчика исполнить обязанность в натуре - произвести перерасчеты платы за расчетные периоды с января 2010 г. по октябрь 2011 г. включительно, с выдачей платежных документов с результатами произведенных перерасчетов.
В судебном заседании истец О. и ее представитель по устному ходатайству П. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.
Представители ответчиков ООО "УК "Октябрьская", ООО "ОЖКС N 2" в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 09 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований О. отказано.
В апелляционной жалобе О. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, вынести по делу новое решение, которым ее исковые требования удовлетворить.
Судебная коллегия, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и законность вынесенного решения в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, может быть произведен перерасчет платы за жилое помещение.
Судом первой инстанции установлено, что истица с *** является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, управляющей компанией которого является ООО "ОЖКС N 2" в соответствии с договором управления N *** от ***.
Доводы апелляционной жалобы о том, что управляющей организацией многоквартирного дома также является ООО "Управляющая компания "Октябрьская" судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку договор управления с указанной организацией собственниками помещений в многоквартирном доме N *** по *** не заключался. В силу положений ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Учитывая, что *** между ООО "ОЖКС N 2" и ООО "УК "Октябрьская" заключен договор N *** от на выполнение работ по ведению финансового и правового учета, выставление счетов для внесения платы за жилое помещение от имени ООО "УК "Октябрьская" не противоречит требования закона. При этом, статуса управляющей организации многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее О., ООО "УК "Октябрьская" не приобрело.
В связи с проведенной в 2008 году истицей перепланировкой жилого помещения, изменилась его площадь, а именно: общая площадь и жилая площадь квартиры уменьшились с *** кв. м до *** кв. м, с *** кв. м до *** кв. м, соответственно.
Истицей *** в адрес ООО "ОЖКС N 2" направлена претензия с указанием на изменение общей площади спорного жилого помещения и требованием о перерасчете платы с 2008 года.
ООО "УК "Октябрьская" в адрес О. *** направлен ответ на претензию, согласно которому, в связи с предоставленными документами, с ноября 2011 года в лицевой счет по оплате ЖКУ О. будут внесены изменения размера общей площади жилого помещения без перерасчета за предыдущий период.
Письмом ООО "ОЖКС N 2" от *** ЗАО "ЮУЭСК" уведомлено об изменении общей площади квартиры N *** по *** в ***.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истицы об обязании ООО "ОЖКС N 2" и ООО "УК "Октябрьская" произвести перерасчет платы за жилое помещение за период с марта 2008 года по ноябрь 2011 года, суд первой инстанции исходил из того, что с заявлением о перерасчете платежей за жилое помещение О. обратилась только ***, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения ее исковых требований.
Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается, поскольку в соответствии с п. п. "ж" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
В соответствии с Положением о порядке начисления оплаты и перерасчета гражданам г. Орска платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, утвержденных решением Орского городского Совета депутатов от 22 декабря 2004 года N 486 - перерасчет платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги производится в связи с переобмером общей площади - с начала текущего месяца от момента предоставления документа об изменении общей площади.
Поскольку с заявлением о перерасчете по оплате за коммунальные услуги за период с марта 2008 года по ноябрь 2011 года в связи с изменением площади жилого помещения, О. обратилась к ответчику только ***, суд пришел к правильному выводу о том, что истица не выполнила своих обязанностей потребителя коммунальных услуг, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, не обратилась к ответчику в установленный срок и не проинформировала его об изменении площади жилого помещения, как того требует подпункт "ж" п. 52 названных Правил.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
О. не представила в суд доказательств подтверждающих, что она ранее обращалась к ответчику с подобными заявлениями.
Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении заявленных требованиях о перерасчете платы за жилье.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и направлены на иное толкование закона, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 09 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4669/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2012 г. по делу N 33-4669/2012
Судья Радаева О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Прокаевой Е.Д.,
судей областного суда Морозовой Л.В., Султанова Р.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела 21 августа 2012 года в открытом судебном заседании в г. Оренбурге дело по апелляционной жалобе О. на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 09 июня 2012 года по иску О. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская", обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьский Жилкомсервис N 2" о защите прав потребителя, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, исполнении обязанности в натуре - обязании ответчика произвести перерасчет ежемесячной платы за отопление, содержание и ремонт, капремонт.
Заслушав доклад судьи Прокаевой Е.Д.,
установила:
О. обратилась в суд с иском к ООО "УК "Октябрьская", ООО "ОЖКС N 2" о защите прав потребителя, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, исполнении обязанности в натуре - обязании ответчика произвести перерасчеты ежемесячной платы за отопление, содержание и ремонт, капремонт.
В обоснование иска указала, что она и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками квартиры N *** в доме N *** по ***. В связи с перепланировкой помещения, изменилась его общая площадь. На ее устные обращения в управляющую компанию о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с изменением площади помещения, ответчики не реагировали. Без ответа была также оставлена письменная претензия о перерасчет платы за период с марта 2008 года по ноябрь 2011 года, перерасчет произведен не был.
Просила суд взыскать с ответчика ООО УК "Октябрьская" в ее пользу сумму убытков в размере *** руб.; неустойку в сумме *** руб.; компенсацию морального вреда в размере *** руб.; обязать ответчика исполнить обязанность в натуре - произвести перерасчет платы за отопление, содержание и ремонт, капремонт за расчетные периоды с марта 2008 г. по январь 2010 года включительно, с выдачей платежных документов с результатами произведенных перерасчетов. С ответчика ООО "ОЖКС N 2" г. Орска просила взыскать в ее пользу сумму убытков в размере ***.; неустойку в сумме *** руб.; компенсацию морального вреда в размере *** руб.; обязать ответчика исполнить обязанность в натуре - произвести перерасчеты платы за расчетные периоды с января 2010 г. по октябрь 2011 г. включительно, с выдачей платежных документов с результатами произведенных перерасчетов.
В судебном заседании истец О. и ее представитель по устному ходатайству П. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.
Представители ответчиков ООО "УК "Октябрьская", ООО "ОЖКС N 2" в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 09 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований О. отказано.
В апелляционной жалобе О. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, вынести по делу новое решение, которым ее исковые требования удовлетворить.
Судебная коллегия, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и законность вынесенного решения в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, может быть произведен перерасчет платы за жилое помещение.
Судом первой инстанции установлено, что истица с *** является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, управляющей компанией которого является ООО "ОЖКС N 2" в соответствии с договором управления N *** от ***.
Доводы апелляционной жалобы о том, что управляющей организацией многоквартирного дома также является ООО "Управляющая компания "Октябрьская" судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку договор управления с указанной организацией собственниками помещений в многоквартирном доме N *** по *** не заключался. В силу положений ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Учитывая, что *** между ООО "ОЖКС N 2" и ООО "УК "Октябрьская" заключен договор N *** от на выполнение работ по ведению финансового и правового учета, выставление счетов для внесения платы за жилое помещение от имени ООО "УК "Октябрьская" не противоречит требования закона. При этом, статуса управляющей организации многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее О., ООО "УК "Октябрьская" не приобрело.
В связи с проведенной в 2008 году истицей перепланировкой жилого помещения, изменилась его площадь, а именно: общая площадь и жилая площадь квартиры уменьшились с *** кв. м до *** кв. м, с *** кв. м до *** кв. м, соответственно.
Истицей *** в адрес ООО "ОЖКС N 2" направлена претензия с указанием на изменение общей площади спорного жилого помещения и требованием о перерасчете платы с 2008 года.
ООО "УК "Октябрьская" в адрес О. *** направлен ответ на претензию, согласно которому, в связи с предоставленными документами, с ноября 2011 года в лицевой счет по оплате ЖКУ О. будут внесены изменения размера общей площади жилого помещения без перерасчета за предыдущий период.
Письмом ООО "ОЖКС N 2" от *** ЗАО "ЮУЭСК" уведомлено об изменении общей площади квартиры N *** по *** в ***.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истицы об обязании ООО "ОЖКС N 2" и ООО "УК "Октябрьская" произвести перерасчет платы за жилое помещение за период с марта 2008 года по ноябрь 2011 года, суд первой инстанции исходил из того, что с заявлением о перерасчете платежей за жилое помещение О. обратилась только ***, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения ее исковых требований.
Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается, поскольку в соответствии с п. п. "ж" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
В соответствии с Положением о порядке начисления оплаты и перерасчета гражданам г. Орска платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, утвержденных решением Орского городского Совета депутатов от 22 декабря 2004 года N 486 - перерасчет платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги производится в связи с переобмером общей площади - с начала текущего месяца от момента предоставления документа об изменении общей площади.
Поскольку с заявлением о перерасчете по оплате за коммунальные услуги за период с марта 2008 года по ноябрь 2011 года в связи с изменением площади жилого помещения, О. обратилась к ответчику только ***, суд пришел к правильному выводу о том, что истица не выполнила своих обязанностей потребителя коммунальных услуг, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, не обратилась к ответчику в установленный срок и не проинформировала его об изменении площади жилого помещения, как того требует подпункт "ж" п. 52 названных Правил.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
О. не представила в суд доказательств подтверждающих, что она ранее обращалась к ответчику с подобными заявлениями.
Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении заявленных требованиях о перерасчете платы за жилье.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и направлены на иное толкование закона, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 09 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)