Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Перова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кириной Л.А.,
судей Саяпиной Е.Г., Пантелеева В.М.
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к закрытому акционерному обществу "Саратовоблжилстрой" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара,
по апелляционной жалобе М. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 28 июня 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований М. отказано.
Заслушав доклад судьи Кириной Л.А., объяснения М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ЗАО "Саратовоблжилстрой" Н., действующей на основании доверенности от 24 февраля 2012 года N 11, просившей решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
М. обратился с иском к ЗАО "Саратовоблжилстрой" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, в обоснование которого указал, что <...> года м что между ЗАО "Саратовоблжилстрой" и В.Ф.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры N <...>. В последующем между ним и В.Ф.Е. был заключен договор уступки права требования, на основании которого он занял место стороны покупателя в договоре N <...> от <...>года. По данному договору покупатель обязан оплатить продавцу ЗАО "Саратовоблжилстрой" денежную сумму в размере 1095500 рублей, а продавец обязался в срок до 2 квартала 2009 года предоставить в собственность квартиру N <...> общей площадью 43,82 кв. м в жилом доме с мансардой со строительным номером <...>, расположенном на земельном участке по адресу <...>. Оплата квартиры была произведена в полном объеме в срок до 07 сентября 2007 года. На момент подачи искового заявления квартира ему не передана, в связи с чем он не может пользоваться оплаченным им по договору купли-продажи товаром.
На основании ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" просил суд взыскать с ответчик неустойку за нарушение продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в размере 0,5% от стоимости товара за период с 30 июня 2009 года по 01 января 2010 года в сумме 999900 рублей за 183 дня просрочки исполнения указанной обязанности.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 28 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований М. отказано.
В апелляционной жалобе М. приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также указывает, что взаимоотношения между ним, как покупателем, и продавцом ЗАО "Саратовоблжилстрой" регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей". Суд не привлек в качестве третьего лица ЖСК "С.", судом не были установлены причины задержки передачи оплаченного товара покупателю, тогда как он указывал, что причиной задержки передачи квартиры является ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств и именно по вине ответчика дом не сдан в эксплуатацию.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что 09 сентября 2003 года ЖСК "С." выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства индивидуального высокоплотного жилья, расположенного по адресу: <...>, а 03 июля 2002 года выдано разрешение на строительство индивидуального высокоплотного жилья по указанному адресу.
03 июля 2007 года между ЖСК "С." (застройщиком) и ЗАО "Саратовоблжилстрой" (дольщиком) заключен договор N <...> об участии в долевом строительстве. Согласно п. 10 данного договора дольщик ЗАО "Саратовоблжилстрой" имеет право уступать имущественные права на квартиры в жилом доме согласно Приложению N 1 третьим лицам, в связи с чем застройщик ЖСК "С." обязуется выполнить перед данными лицами все обязательства, которые он обязывается выполнить по настоящему договору перед дольщиком.
21 августа 2007 года ЗАО "Саратовоблжилстрой" заключило договор уступки права требования N <...> с В.Ф.Е., которому перешло имущественное право требования от ЖСК "С." передачи в собственность однокомнатной квартиры N <...>общей проектной площадью 43,82 кв. м, расположенной на <...> этаже в подъезде N <...>, строящегося жилого 6-ти подъездного дома с мансардой по адресу: <...>. 18 января 2012 года В.Ф.Е. заключил с М. договор уступки права требования от ЖСК "С." передачи в собственность вышеуказанной квартиры.
В силу положений п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В соответствии со ст. 3 ФЗ от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" заказчиком (застройщиком) является гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство.
В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что застройщиком жилого дома по адресу: <...>, является ЖСК "С.", на который по договору, заключенному с ЗАО "Саратовоблжилстрой" 03.07.2007 года, возложена обязанность по передаче после ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность дольщику квартир.
Поскольку судом установлено, что М. исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, то не имеет правового значения установление причин задержки передачи оплаченного товара покупателю, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в указанной части являются несостоятельными.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств и неправильному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался истец в суде первой инстанции в обоснование своих требований, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает подлежащим исключению из описательно-мотивировочной части решения суда указание на то, что ответственность за неисполнение обязанности в виде уплаты неустойки должна быть возложена на застройщика - ЖСК "С.", поскольку считает его необоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 331, 333 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 28 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Исключить из описательно-мотивировочной части решения вывод суда о том, что ответственность за неисполнение обязанности в виде уплаты неустойки должна быть возложена на застройщика - ЖСК "С.".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4926
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2012 г. по делу N 33-4926
Судья Перова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кириной Л.А.,
судей Саяпиной Е.Г., Пантелеева В.М.
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к закрытому акционерному обществу "Саратовоблжилстрой" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара,
по апелляционной жалобе М. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 28 июня 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований М. отказано.
Заслушав доклад судьи Кириной Л.А., объяснения М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ЗАО "Саратовоблжилстрой" Н., действующей на основании доверенности от 24 февраля 2012 года N 11, просившей решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
М. обратился с иском к ЗАО "Саратовоблжилстрой" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, в обоснование которого указал, что <...> года м что между ЗАО "Саратовоблжилстрой" и В.Ф.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры N <...>. В последующем между ним и В.Ф.Е. был заключен договор уступки права требования, на основании которого он занял место стороны покупателя в договоре N <...> от <...>года. По данному договору покупатель обязан оплатить продавцу ЗАО "Саратовоблжилстрой" денежную сумму в размере 1095500 рублей, а продавец обязался в срок до 2 квартала 2009 года предоставить в собственность квартиру N <...> общей площадью 43,82 кв. м в жилом доме с мансардой со строительным номером <...>, расположенном на земельном участке по адресу <...>. Оплата квартиры была произведена в полном объеме в срок до 07 сентября 2007 года. На момент подачи искового заявления квартира ему не передана, в связи с чем он не может пользоваться оплаченным им по договору купли-продажи товаром.
На основании ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" просил суд взыскать с ответчик неустойку за нарушение продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в размере 0,5% от стоимости товара за период с 30 июня 2009 года по 01 января 2010 года в сумме 999900 рублей за 183 дня просрочки исполнения указанной обязанности.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 28 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований М. отказано.
В апелляционной жалобе М. приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также указывает, что взаимоотношения между ним, как покупателем, и продавцом ЗАО "Саратовоблжилстрой" регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей". Суд не привлек в качестве третьего лица ЖСК "С.", судом не были установлены причины задержки передачи оплаченного товара покупателю, тогда как он указывал, что причиной задержки передачи квартиры является ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств и именно по вине ответчика дом не сдан в эксплуатацию.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что 09 сентября 2003 года ЖСК "С." выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства индивидуального высокоплотного жилья, расположенного по адресу: <...>, а 03 июля 2002 года выдано разрешение на строительство индивидуального высокоплотного жилья по указанному адресу.
03 июля 2007 года между ЖСК "С." (застройщиком) и ЗАО "Саратовоблжилстрой" (дольщиком) заключен договор N <...> об участии в долевом строительстве. Согласно п. 10 данного договора дольщик ЗАО "Саратовоблжилстрой" имеет право уступать имущественные права на квартиры в жилом доме согласно Приложению N 1 третьим лицам, в связи с чем застройщик ЖСК "С." обязуется выполнить перед данными лицами все обязательства, которые он обязывается выполнить по настоящему договору перед дольщиком.
21 августа 2007 года ЗАО "Саратовоблжилстрой" заключило договор уступки права требования N <...> с В.Ф.Е., которому перешло имущественное право требования от ЖСК "С." передачи в собственность однокомнатной квартиры N <...>общей проектной площадью 43,82 кв. м, расположенной на <...> этаже в подъезде N <...>, строящегося жилого 6-ти подъездного дома с мансардой по адресу: <...>. 18 января 2012 года В.Ф.Е. заключил с М. договор уступки права требования от ЖСК "С." передачи в собственность вышеуказанной квартиры.
В силу положений п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В соответствии со ст. 3 ФЗ от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" заказчиком (застройщиком) является гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство.
В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что застройщиком жилого дома по адресу: <...>, является ЖСК "С.", на который по договору, заключенному с ЗАО "Саратовоблжилстрой" 03.07.2007 года, возложена обязанность по передаче после ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность дольщику квартир.
Поскольку судом установлено, что М. исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, то не имеет правового значения установление причин задержки передачи оплаченного товара покупателю, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в указанной части являются несостоятельными.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств и неправильному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался истец в суде первой инстанции в обоснование своих требований, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает подлежащим исключению из описательно-мотивировочной части решения суда указание на то, что ответственность за неисполнение обязанности в виде уплаты неустойки должна быть возложена на застройщика - ЖСК "С.", поскольку считает его необоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 331, 333 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 28 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Исключить из описательно-мотивировочной части решения вывод суда о том, что ответственность за неисполнение обязанности в виде уплаты неустойки должна быть возложена на застройщика - ЖСК "С.".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)