Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кшнякина Е.И.
15 ноября 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.
и судей Давыдова А.П., Курепчиковой О.С.
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по жалобе ЗАО "УКС Инвест"
с участием С.
на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 сентября 2011 г.
по делу по иску С. к Закрытому акционерному обществу "УКС Инвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установила:
Истец С. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 14 октября 2009 года между ЗАО "УКС Инвест" и истцом заключен договор N участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный семнадцатиэтажный жилой дом N со встроенно-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанции (ТП), в юго-западной части микрорайона по ул. в районе г. и обязуется передать Дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру N, общей строительной площадью кв. м, находящейся на этаже данного дома. Общая площадь помещения без учета площади лоджий, балконов, террас составляет кв. м.
В соответствии с п. 2.2.1 и п. 2.2.3 указанного договора дольщик обязуется оплатить стоимость долевого участия в порядке и сроки, указанные в п. п. 3.1, 3.2 указанного договора, принять от Застройщика Помещение, указанное в п. 3.1 указанного договора, во владение и пользование по акту сдачи-приемки выполненных работ строительно-монтажных работ, а также в собственность по договору приема-передачи в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика информации о готовности жилого помещения к передаче.
Согласно п. 1.1 договора Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные данным договором, принять Помещение по договору приема-передачи.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается подписанным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. В срок не позднее 90 календарных дней после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать Дольщику указанное помещение.
На момент подписания договора цена участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере рублей (п. 3.1 договора). Оплата по договору производится единовременным платежом в течение 10 банковских дней с момента подписания договора (п. 3.2 договора).
Истцом исполнено обязательство по оплате участия в долевом строительстве жилого дома в полном объеме.
Истец считает, что застройщик ЗАО "УКС Инвест" нарушил свои обязательства по договору в части сроков сдачи в эксплуатацию и передачи указанной квартиры, допустив просрочку исполнения обязательства в количестве 334 дней (с 01.01.2010 года по 30.11.2010 год).
На настоящий момент передаточный акт о передаче вышеуказанной квартиры между сторонами договора подписан.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет неустойки: цена договора - рублей.
1/150 от 8,25% = 0,055% в день - руб. в день.
Кол-во дней просрочки: 334 дней.
Таким образом, сумма неустойки за указанный период составляет рублей (р. x 0.055% x 334 дн.).
Кроме того, истец считает, что ему был причинен моральный вред, который он оценивает в рублей, т.к. нарушено его право как потребителя, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи ему объекта долевого строительства он не во время получил свидетельство о праве собственности и не может зарегистрироваться по фактическому месту жительства.
Основывая свои требования на нормах закона ст. 309, ч. 4 ст. 314, ст. 400 ГК РФ, ст. 15, 16 Закона "О защите прав потребителей", п. 2 ст. 6, п. 1 ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец просил суд взыскать с ЗАО "УКС Инвест" неустойку за нарушение сроков по договору N от 14 октября 2009 года в сумме рублей; компенсацию морального вреда в размере рублей; почтовые расходы в сумме рублей (л.д. 4 - 6).
Истец С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО "УКС Инвест" по доверенности К. (л.д. 38) в судебном заседании исковые требования не признал.
Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 сентября 2011 г. постановлено:
Иск С. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "УКС Инвест" в пользу С. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома N от 14.10.2009 г. за период с 01.04.2010 г. по 27.09.2010 г. в размере рублей, компенсацию морального вреда в сумме руб., почтовые расходы в сумме рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "УКС Инвест" государственную пошлину в доход государства в сумме рублей. В остальной части иска отказать.
В кассационной жалобе ЗАО "УКС Инвест" просит данное решение отменить и вынести новое решение об отказе истцу в иске, так как при его вынесении суд не принял во внимание, что между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение, которым срок передачи истцу квартиры был изменен на другой срок, а именно до 30 ноября 2010 г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что 14.10.2009 года между ЗАО "УКС Инвест" и С. был заключен договор N участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве семнадцатиэтажного жилого дома N со встроенно-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанции (ТП), в юго-западной части микрорайона по ул. в районе города (адрес строительный), при этом застройщик обязуется построить и передать Дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию указанный в п. 1.3 настоящего договора объект долевого строительства, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять Помещение по договору приема-передачи (п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве) (л.д. 16 - 21).
В соответствии с проектной документацией Помещение, подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира N (нумерация предварительная), общей строительной площадью кв. м, находящаяся на этаже упомянутого выше жилого дома. Общая площадь Помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет кв. м (п. 1.3 договора) (л.д. 16).
Свои обязательства по финансированию строительства дольщик С. исполнил в установленные сроки и в полном объеме, оплатив ЗАО "УКС Инвест" стоимость строительства квартиры в сумме рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 23.10.2009 года (л.д. 10).
В соответствии с условиями договора п. 2.1.1 и п. 2.1.2 Застройщик обязан осуществлять строительство жилого дома в соответствии со СНиП и проектной документацией. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2009 года. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается подписанным Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 17).
Согласно п. 2.1.2 застройщик обязан в срок не позднее 90 календарных дней после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику указанное в п. 1.3 настоящего договора Помещение. В этих целях Застройщик направляет Дольщику заказное уведомление о готовности Помещения к передаче по почтовому адресу либо сообщает по телефону. Передача Застройщиком готового Помещения долевого строительства Дольщику оформляется Договором приема-передачи помещения (л.д. 17).
Следовательно, по условиям договора долевого участия в строительстве от 14.10.2009 года ответчик ЗАО "УКС Инвест" должен был передать истцу объект долевого строительства Помещения не позднее 01 апреля 2010 года, однако это сделано не было.
30.06.2010 г. получено Разрешение на ввод объекта - жилого дома N по ул. в районе в эксплуатацию N (л.д. 25 - 26).
27.09.2010 года ЗАО "УКС Инвест" направило истцу уведомление о том, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, выданный Нижегородским филиалом ФГУП " (Приокское отделение) площадь квартиры N изменилась и составляет кв. м, таким образом, площадь увеличилась на 0,14 кв. м. В связи с этим истцу необходимо подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении площади, необходимого для последующего оформления акта приема-передачи квартиры (л.д. 37).
27.09.2010 года между ЗАО "УКС Инвест" и С. заключено дополнительное соглашение N к договору N участия в долевом строительстве жилого дома от 14.10.2009 года, согласно которого срок передачи дольщику объекта долевого строительства установлен до 30.11.2010 года (л.д. 22).
30.11.2010 года сторонами был подписан акт реализации Договора N участия в долевом строительстве жилого дома от 14.10.2009 года, согласно которого застройщик надлежащим образом передал, а дольщик принял в собственность однокомнатную квартиру N, общей площадью кв. м (в том числе общая площадь без учета площади лоджии, балконов, веранд, террас составляет кв. м, жилая - кв. м) надлежащего качества, расположенную на этаже семнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г., ул., д. (л.д. 24).
Таким образом, на момент заключения дополнительного соглашения - 27.09.2010 года сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи Помещения (квартиры) истцу по акту приема-передачи являются нарушенными, поскольку в соответствии с условиями договора квартира должна быть передана истцу в срок до 01.04.2010 года.
При наличии таких обстоятельств суд пришел к правильному выводу, что с ответчика следует взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома N от 14.10.2009 года за период с 01.04.2010 года по 27.09.2010 года., поэтому суд правильно с применением положений ст. 333 ГК РФ взыскал с ответчика неустойку в сумме руб., а также на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсацию морального вреда в сумме руб., размер которого определен с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости.
Следовательно, решение суда является законным и оснований к его отмене не имеется.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание по основаниям, изложенным в данном определении.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 сентября 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11530\2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 ноября 2011 г. по делу N 33-11530\\2011
Судья: Кшнякина Е.И.
15 ноября 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.
и судей Давыдова А.П., Курепчиковой О.С.
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по жалобе ЗАО "УКС Инвест"
с участием С.
на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 сентября 2011 г.
по делу по иску С. к Закрытому акционерному обществу "УКС Инвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установила:
Истец С. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 14 октября 2009 года между ЗАО "УКС Инвест" и истцом заключен договор N участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный семнадцатиэтажный жилой дом N со встроенно-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанции (ТП), в юго-западной части микрорайона по ул. в районе г. и обязуется передать Дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру N, общей строительной площадью кв. м, находящейся на этаже данного дома. Общая площадь помещения без учета площади лоджий, балконов, террас составляет кв. м.
В соответствии с п. 2.2.1 и п. 2.2.3 указанного договора дольщик обязуется оплатить стоимость долевого участия в порядке и сроки, указанные в п. п. 3.1, 3.2 указанного договора, принять от Застройщика Помещение, указанное в п. 3.1 указанного договора, во владение и пользование по акту сдачи-приемки выполненных работ строительно-монтажных работ, а также в собственность по договору приема-передачи в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика информации о готовности жилого помещения к передаче.
Согласно п. 1.1 договора Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные данным договором, принять Помещение по договору приема-передачи.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается подписанным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. В срок не позднее 90 календарных дней после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать Дольщику указанное помещение.
На момент подписания договора цена участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере рублей (п. 3.1 договора). Оплата по договору производится единовременным платежом в течение 10 банковских дней с момента подписания договора (п. 3.2 договора).
Истцом исполнено обязательство по оплате участия в долевом строительстве жилого дома в полном объеме.
Истец считает, что застройщик ЗАО "УКС Инвест" нарушил свои обязательства по договору в части сроков сдачи в эксплуатацию и передачи указанной квартиры, допустив просрочку исполнения обязательства в количестве 334 дней (с 01.01.2010 года по 30.11.2010 год).
На настоящий момент передаточный акт о передаче вышеуказанной квартиры между сторонами договора подписан.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет неустойки: цена договора - рублей.
1/150 от 8,25% = 0,055% в день - руб. в день.
Кол-во дней просрочки: 334 дней.
Таким образом, сумма неустойки за указанный период составляет рублей (р. x 0.055% x 334 дн.).
Кроме того, истец считает, что ему был причинен моральный вред, который он оценивает в рублей, т.к. нарушено его право как потребителя, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи ему объекта долевого строительства он не во время получил свидетельство о праве собственности и не может зарегистрироваться по фактическому месту жительства.
Основывая свои требования на нормах закона ст. 309, ч. 4 ст. 314, ст. 400 ГК РФ, ст. 15, 16 Закона "О защите прав потребителей", п. 2 ст. 6, п. 1 ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец просил суд взыскать с ЗАО "УКС Инвест" неустойку за нарушение сроков по договору N от 14 октября 2009 года в сумме рублей; компенсацию морального вреда в размере рублей; почтовые расходы в сумме рублей (л.д. 4 - 6).
Истец С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО "УКС Инвест" по доверенности К. (л.д. 38) в судебном заседании исковые требования не признал.
Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 сентября 2011 г. постановлено:
Иск С. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "УКС Инвест" в пользу С. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома N от 14.10.2009 г. за период с 01.04.2010 г. по 27.09.2010 г. в размере рублей, компенсацию морального вреда в сумме руб., почтовые расходы в сумме рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "УКС Инвест" государственную пошлину в доход государства в сумме рублей. В остальной части иска отказать.
В кассационной жалобе ЗАО "УКС Инвест" просит данное решение отменить и вынести новое решение об отказе истцу в иске, так как при его вынесении суд не принял во внимание, что между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение, которым срок передачи истцу квартиры был изменен на другой срок, а именно до 30 ноября 2010 г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что 14.10.2009 года между ЗАО "УКС Инвест" и С. был заключен договор N участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве семнадцатиэтажного жилого дома N со встроенно-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанции (ТП), в юго-западной части микрорайона по ул. в районе города (адрес строительный), при этом застройщик обязуется построить и передать Дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию указанный в п. 1.3 настоящего договора объект долевого строительства, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять Помещение по договору приема-передачи (п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве) (л.д. 16 - 21).
В соответствии с проектной документацией Помещение, подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира N (нумерация предварительная), общей строительной площадью кв. м, находящаяся на этаже упомянутого выше жилого дома. Общая площадь Помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет кв. м (п. 1.3 договора) (л.д. 16).
Свои обязательства по финансированию строительства дольщик С. исполнил в установленные сроки и в полном объеме, оплатив ЗАО "УКС Инвест" стоимость строительства квартиры в сумме рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 23.10.2009 года (л.д. 10).
В соответствии с условиями договора п. 2.1.1 и п. 2.1.2 Застройщик обязан осуществлять строительство жилого дома в соответствии со СНиП и проектной документацией. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2009 года. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается подписанным Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 17).
Согласно п. 2.1.2 застройщик обязан в срок не позднее 90 календарных дней после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику указанное в п. 1.3 настоящего договора Помещение. В этих целях Застройщик направляет Дольщику заказное уведомление о готовности Помещения к передаче по почтовому адресу либо сообщает по телефону. Передача Застройщиком готового Помещения долевого строительства Дольщику оформляется Договором приема-передачи помещения (л.д. 17).
Следовательно, по условиям договора долевого участия в строительстве от 14.10.2009 года ответчик ЗАО "УКС Инвест" должен был передать истцу объект долевого строительства Помещения не позднее 01 апреля 2010 года, однако это сделано не было.
30.06.2010 г. получено Разрешение на ввод объекта - жилого дома N по ул. в районе в эксплуатацию N (л.д. 25 - 26).
27.09.2010 года ЗАО "УКС Инвест" направило истцу уведомление о том, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, выданный Нижегородским филиалом ФГУП " (Приокское отделение) площадь квартиры N изменилась и составляет кв. м, таким образом, площадь увеличилась на 0,14 кв. м. В связи с этим истцу необходимо подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении площади, необходимого для последующего оформления акта приема-передачи квартиры (л.д. 37).
27.09.2010 года между ЗАО "УКС Инвест" и С. заключено дополнительное соглашение N к договору N участия в долевом строительстве жилого дома от 14.10.2009 года, согласно которого срок передачи дольщику объекта долевого строительства установлен до 30.11.2010 года (л.д. 22).
30.11.2010 года сторонами был подписан акт реализации Договора N участия в долевом строительстве жилого дома от 14.10.2009 года, согласно которого застройщик надлежащим образом передал, а дольщик принял в собственность однокомнатную квартиру N, общей площадью кв. м (в том числе общая площадь без учета площади лоджии, балконов, веранд, террас составляет кв. м, жилая - кв. м) надлежащего качества, расположенную на этаже семнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г., ул., д. (л.д. 24).
Таким образом, на момент заключения дополнительного соглашения - 27.09.2010 года сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи Помещения (квартиры) истцу по акту приема-передачи являются нарушенными, поскольку в соответствии с условиями договора квартира должна быть передана истцу в срок до 01.04.2010 года.
При наличии таких обстоятельств суд пришел к правильному выводу, что с ответчика следует взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома N от 14.10.2009 года за период с 01.04.2010 года по 27.09.2010 года., поэтому суд правильно с применением положений ст. 333 ГК РФ взыскал с ответчика неустойку в сумме руб., а также на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсацию морального вреда в сумме руб., размер которого определен с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости.
Следовательно, решение суда является законным и оснований к его отмене не имеется.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание по основаниям, изложенным в данном определении.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 сентября 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)