Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Евсеев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего Руденко Н.В.,
судей Ивановой М.Ю., Гузенковой Н.В.
при секретаре Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к администрации муниципального образования ...
городского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании недействительным договора ... управления многоквартирными домами от 23 ноября 2011 года, заключенного между Администрацией муниципального образования ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области и ООО "Управляющая компания Твой дом" в части осуществления ООО "Управляющая компания Твой дом" комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом ...
по апелляционной жалобе администрации муниципального образования ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области на решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 26 марта 2012 г., которым иск удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Ивановой М.Ю., объяснения истца В., доводы представителя ответчика администрации муниципального образования ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области, представителей третьих лиц ООО "Управляющая компания Твой дом", ООО "Вымпел", судебная коллегия
установила:
В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области (далее по тексту - Администрация), основав требования тем, что является собственником квартиры N в многоквартирном жилом доме ... В декабре 2010 года, она, в числе других собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, приняла участие в общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, по итогам которого принято решение о выборе способа управления домом и управляющей организации ООО "Вымпел" сроком на три года. Решение общего собрания оформлено протоколом N 1 от 21 декабря 2010 года. Собственники жилых помещений заключили с ООО "Вымпел" договор управления, содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, который со стороны общества добросовестно и в полном объеме выполнялся, качеством работ собственники удовлетворены. 28.09.2011 г. Администрацией издано постановление ... о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования ... городского поселения, в том числе и домом N. По результатам конкурса победителем признано ООО "Управляющая компания Твой дом", с которым Администрацией заключен договор ... от 23.11.2011 г. управления многоквартирными домами (далее по тексту - Договор). Проведение конкурса и заключение администрацией Договора в части осуществления ООО "Управляющая компания Твой дом" комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом ... считает незаконным и нарушающим жилищные права собственников, которые определили способ управления спорным домом и реализовали его, в связи с этим просит в указанной части признать Договор недействительным.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, по делу привлечены ООО "Управляющая компания Твой дом", ООО "Вымпел".
В судебном заседании истец требования поддержала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... городского поселения и третьего лица ООО "Управляющая компания Твой дом" - Э. иск не признал, пояснив, что при проведении голосования по выбору управляющей организации многоквартирного дома... были допущены грубые нарушения жилищного законодательства, что является основанием для признания решения общего собрания недействительными.
Представитель третьего лица ООО "Вымпел" - К. не возражал против удовлетворения заявления, поддержал и согласился с доводами истца.
Решением Духовщинского районного суда Смоленской области от 26 марта 2012 г. иск удовлетворен, договор ... управления многоквартирными домами от 23 ноября 2011 года, заключенный между Администрацией ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области и ООО "Управляющая компания Твой дом" в части осуществления комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... признан недействительным с момента его заключения.
В апелляционной жалобе Администрация просит решение отменить, указав, что в своих выводах суд основался на решении общего собрания собственников жилых помещений спорного дома от 21.12.2010 г., на котором выбран способ управления и управляющая организация, однако не принял во внимание грубые нарушения жилищного законодательства при принятии данного решения, а именно, что содержание протокола общего собрания от 21.12.2010 г. не соответствует требованиям ст. 47 ЖК РФ, и что при определении общего количества голосов не учтены ряд собственников жилых помещений, не участвовавших в голосовании, следовательно подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, произведен неверно. Указанные нарушения свидетельствуют о незаключении договора и нереализации жильцами дома решения о выборе способа управления. В связи с изложенным действия Администрации по проведению конкурса и заключению по его итогам договора управления многоквартирным домами с ООО "Управляющая компания Твой дом" являются законными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных этой нормой способов управления многоквартирным домом.
Частью 4 этой же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома, который является органом управления многоквартирным домом.
Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).
В силу ст. 47 ЖК РФ, допускается проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что строение N является многоквартирным жилым домом, общей площадью 5301,4 кв. м.
Истец В. является собственником жилого помещения в вышеуказанном доме - квартиры N общей площадью 60,8 кв. м.
Решением общего собрания собственников помещений дома, проведенного в декабре 2010 г. в форме заочного голосования, выбран способ управления домом - управляющей организацией, которой стало ООО "Вымпел", что нашло отражение в протоколе от 21.12.2010 г. (л.д. 9 - 40, 50).
На основании указанного решения общего собрания 21 декабря 2010 г. собственники заключили с ООО "Вымпел" договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома сроком на три года, который обществом добросовестно исполнялся.
Доказательства, опровергающие изложенные обстоятельства, в материалах отсутствуют.
Исходя из содержания вышеприведенного законоположения ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в том случае, если в течение года до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали, или выбрали но не реализовали способ управления этим домом.
Поскольку 21.12.2010 года собственники многоквартирного дома N в течение года до дня проведения конкурса выбрали способ управления домом - управляющей организацией и реализовали принятое решение, заключили договоры управления спорным домом с ООО "Вымпел", суд, удовлетворяя иск, пришел к правильному выводу, что администрация муниципального образования ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области не имела права проводить в сентябре - октябре 2011 г. открытый конкурс по отбору управляющей компании в отношении этого дома, и как следствие незаконно заключила 23.11.2011 г. с ООО "Управляющая организация Твой дом" оспариваемый договор в части осуществления комплекса работ и услуг по его управлению.
Утверждения в жалобе о том, что решение собственников помещений, оформленное протоколом от 21 декабря 2010 года, не соответствует требованиям жилищного законодательства, во внимание не принимаются, так как данное решение в установленном порядке признано недействительным либо отменено не было.
Суд правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства, всесторонне и полно исследовал доказательства, которым дал оценку в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 26 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика администрации муниципального ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.06.2012 N 33-1809
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2012 г. N 33-1809
Судья Евсеев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего Руденко Н.В.,
судей Ивановой М.Ю., Гузенковой Н.В.
при секретаре Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к администрации муниципального образования ...
городского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании недействительным договора ... управления многоквартирными домами от 23 ноября 2011 года, заключенного между Администрацией муниципального образования ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области и ООО "Управляющая компания Твой дом" в части осуществления ООО "Управляющая компания Твой дом" комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом ...
по апелляционной жалобе администрации муниципального образования ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области на решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 26 марта 2012 г., которым иск удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Ивановой М.Ю., объяснения истца В., доводы представителя ответчика администрации муниципального образования ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области, представителей третьих лиц ООО "Управляющая компания Твой дом", ООО "Вымпел", судебная коллегия
установила:
В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области (далее по тексту - Администрация), основав требования тем, что является собственником квартиры N в многоквартирном жилом доме ... В декабре 2010 года, она, в числе других собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, приняла участие в общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, по итогам которого принято решение о выборе способа управления домом и управляющей организации ООО "Вымпел" сроком на три года. Решение общего собрания оформлено протоколом N 1 от 21 декабря 2010 года. Собственники жилых помещений заключили с ООО "Вымпел" договор управления, содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, который со стороны общества добросовестно и в полном объеме выполнялся, качеством работ собственники удовлетворены. 28.09.2011 г. Администрацией издано постановление ... о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования ... городского поселения, в том числе и домом N. По результатам конкурса победителем признано ООО "Управляющая компания Твой дом", с которым Администрацией заключен договор ... от 23.11.2011 г. управления многоквартирными домами (далее по тексту - Договор). Проведение конкурса и заключение администрацией Договора в части осуществления ООО "Управляющая компания Твой дом" комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом ... считает незаконным и нарушающим жилищные права собственников, которые определили способ управления спорным домом и реализовали его, в связи с этим просит в указанной части признать Договор недействительным.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, по делу привлечены ООО "Управляющая компания Твой дом", ООО "Вымпел".
В судебном заседании истец требования поддержала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... городского поселения и третьего лица ООО "Управляющая компания Твой дом" - Э. иск не признал, пояснив, что при проведении голосования по выбору управляющей организации многоквартирного дома... были допущены грубые нарушения жилищного законодательства, что является основанием для признания решения общего собрания недействительными.
Представитель третьего лица ООО "Вымпел" - К. не возражал против удовлетворения заявления, поддержал и согласился с доводами истца.
Решением Духовщинского районного суда Смоленской области от 26 марта 2012 г. иск удовлетворен, договор ... управления многоквартирными домами от 23 ноября 2011 года, заключенный между Администрацией ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области и ООО "Управляющая компания Твой дом" в части осуществления комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... признан недействительным с момента его заключения.
В апелляционной жалобе Администрация просит решение отменить, указав, что в своих выводах суд основался на решении общего собрания собственников жилых помещений спорного дома от 21.12.2010 г., на котором выбран способ управления и управляющая организация, однако не принял во внимание грубые нарушения жилищного законодательства при принятии данного решения, а именно, что содержание протокола общего собрания от 21.12.2010 г. не соответствует требованиям ст. 47 ЖК РФ, и что при определении общего количества голосов не учтены ряд собственников жилых помещений, не участвовавших в голосовании, следовательно подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, произведен неверно. Указанные нарушения свидетельствуют о незаключении договора и нереализации жильцами дома решения о выборе способа управления. В связи с изложенным действия Администрации по проведению конкурса и заключению по его итогам договора управления многоквартирным домами с ООО "Управляющая компания Твой дом" являются законными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных этой нормой способов управления многоквартирным домом.
Частью 4 этой же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома, который является органом управления многоквартирным домом.
Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).
В силу ст. 47 ЖК РФ, допускается проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что строение N является многоквартирным жилым домом, общей площадью 5301,4 кв. м.
Истец В. является собственником жилого помещения в вышеуказанном доме - квартиры N общей площадью 60,8 кв. м.
Решением общего собрания собственников помещений дома, проведенного в декабре 2010 г. в форме заочного голосования, выбран способ управления домом - управляющей организацией, которой стало ООО "Вымпел", что нашло отражение в протоколе от 21.12.2010 г. (л.д. 9 - 40, 50).
На основании указанного решения общего собрания 21 декабря 2010 г. собственники заключили с ООО "Вымпел" договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома сроком на три года, который обществом добросовестно исполнялся.
Доказательства, опровергающие изложенные обстоятельства, в материалах отсутствуют.
Исходя из содержания вышеприведенного законоположения ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в том случае, если в течение года до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали, или выбрали но не реализовали способ управления этим домом.
Поскольку 21.12.2010 года собственники многоквартирного дома N в течение года до дня проведения конкурса выбрали способ управления домом - управляющей организацией и реализовали принятое решение, заключили договоры управления спорным домом с ООО "Вымпел", суд, удовлетворяя иск, пришел к правильному выводу, что администрация муниципального образования ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области не имела права проводить в сентябре - октябре 2011 г. открытый конкурс по отбору управляющей компании в отношении этого дома, и как следствие незаконно заключила 23.11.2011 г. с ООО "Управляющая организация Твой дом" оспариваемый договор в части осуществления комплекса работ и услуг по его управлению.
Утверждения в жалобе о том, что решение собственников помещений, оформленное протоколом от 21 декабря 2010 года, не соответствует требованиям жилищного законодательства, во внимание не принимаются, так как данное решение в установленном порядке признано недействительным либо отменено не было.
Суд правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства, всесторонне и полно исследовал доказательства, которым дал оценку в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 26 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика администрации муниципального ... городского поселения Духовщинского района Смоленской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)