Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Индивидуальные трудовые споры; Трудовые споры. Социальное партнерство. Профсоюзы; Социальное партнерство; Трудовой договор о работе по совместительству; Трудовой договор; Штатное расписание; Документирование трудовых отношений; Заключение трудового договора; Трудовые отношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ненад И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.
гражданское дело по кассационной жалобе товарищества собственников жилья "Депутатская 11А" на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 04 августа 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования М. к Товариществу собственников жилья "Депутатская, 11а" о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.
Признать незаконным приказ N 5 от 06 июня 2011 года, изданный ТСЖ "Депутатская, 11 А" о прекращении трудового договора с М.
Восстановить М. в ТСЖ "Депутатская, 11А" в должности управляющей с даты увольнения, то есть с 06 июня 2011 года.
Взыскать с ТСЖ "Депутатская, 11А" в пользу М. средний заработок за время вынужденного прогула в размере 12180 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего денежную сумму в размере 17180 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требования о взыскании морального вреда.
Взыскать с ТСЖ "Депутатская, 11А" государственную пошлину в доход государства в размере 687 рублей.
установила:
М. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Депутатская, 11а" о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда.
В обоснование указала, что она незаконно уволена с должности управляющего ТСЖ "Депутатская 11а" на основании п. 2 ст. 278 ТК РФ в связи с досрочным прекращением полномочий на основании решения уполномоченного органа юридического лица.
Просила признать незаконным приказ N 5 от 06 июня 2011 года, изданный ТСЖ "Депутатская, 11А" о прекращении трудового договора с М., восстановить ее в ТСЖ "Депутатская 11А" в должности управляющей с даты увольнения, то есть с 06 июня 2011 года, взыскать с ТСЖ "Депутатская, 11А" в пользу М. средний заработок за время вынужденного прогула, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ТСЖ "Депутатская, 11А" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав возражения на жалобу М. и ее представителя Г., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ судебное решение должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ "О судебном решении" решение является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также когда, оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Постановленное судом решение не отвечает указанным требованиям закона.
Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из того, что должность управляющего относится к наемным работникам ТСЖ, обслуживающим многоквартирный дом, не обладает функциями руководителя организации и на него не распространяются требования ст. ст. 273 - 281 ТК РФ.
С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Как следует из материалов дела 14.06.2002 г. избрано правление ТСЖ: М., Л., Ф. Председателем правления ТСЖ "Депутатская 11А" избрана М.
Согласно приказу от 28 июня 2002 г. N 1-к М. приступила к исполнению обязанностей председателя Правления с 28.06.2002 г. согласно решению учредителей ТСЖ и членов Правления ТСЖ "Депутатская 11 А" протокол N 1 от 14.06.2002 г., протокол N 2 от 28.06.2002 г.
Согласно трудовому договору от 28 июня 2002 г. М. принята на должность управляющего ТСЖ "Депутатская 11А" с 28 июня 2002 г. на неопределенный срок с окладом 3000 рублей.
В соответствии с приказом ТСЖ "Депутатская 11А" от 28 июня 2002 г. N 1-к на основании заявления работника и трудового договора на М. возложены обязанности Управляющего.
В соответствии с приказом N 1-к от 10 января 2006 г. М. приступила к исполнению обязанностей председателя Правления с 10.01.2006 г. согласно решению заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N, состоявшегося в период с 21.12.2005 г. по 30.12.2005 г., Протокол N 1 от 30.12.2005 г. и членов Правления ТСЖ "Депутатская 11А" Протокол N 1 от 10.01.2006 г.
Согласно приказу от 11 января 2010 г. N 1 М. приступила к исполнению обязанностей председателя Правления с 11.01.2010 г. согласно решению заочного общего собрания членов ТСЖ "Депутатская 11А" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: N, состоявшегося в период с 01.12.2009 г. по 30.12.2009 г. Протокол N 2 от 30.12.2009 г. и членов Правления ТСЖ "Депутатская 11А" Протокол N 1 от 11.01.2010 г.
Кроме того, М. с 01.07.2002 г. выполняла наряду со своей основной работой дополнительную работу ответственного за центральное отопление и паспортистки ТСЖ "Депутатская 11А" по совместительству с доплатой за совместительство, что подтверждается приказами от 01.07.2002 г. N 2-к и трудовыми договорами от 01.07.2002 г. (л.д. 47 - 49, 50 - 52, 60, 61).
В соответствии с протоколом заочного внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Депутатская 11А", состоявшегося в период с 20 апреля 2011 г. по 20 мая 2011 г., признано действующее правление ТСЖ "Депутатская 11А" утратившим доверие, и досрочно прекращены его полномочия, было избрано новое правление Товарищества, в которое М. не вошла.
Извещением от 08 июня 2011 года М. уведомили, о том, что решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Депутатская 11А", проведенного в период с 20 апреля по 20 мая 2011 г. и результаты которого оформлены Протоколом от 30 мая 2011 г., досрочно прекращены полномочия правления в полном составе, председателем которого являлась истец. В связи с чем, трудовой договор является расторгнутым с 30 мая 2011 г. М. получила вышеуказанное извещение 08.06.2011 г., о чем свидетельствует ее личная подпись.
06 июня 2011 г. М. уволена с должности председателя правления - управляющий на основании п. 2 ст. 278 ТК РФ в связи с досрочным прекращением полномочий на основании решения уполномоченного органа юридического лица на основании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Депутатская 11А" от 30 мая 2011 г. С данным приказом М. ознакомлена 21 июня 2011 г.
Согласно сопроводительному письму от 28.06.2011 г. председатель правления ТСЖ "Депутатская 11А" Р. доводит до сведения М. о допущенной опечатке в дате и N трудового договора при оформлении приказа N 5 от 06.06.2011 г. о расторжении трудового договора и направляет приказ N 5 от 06.06.2011 г. о расторжении с ней трудового договора с устранением допущенной опечатки. 28.06.2011 г. М. вручили выше указанный приказ, трудовую книжку и расчет.
Как следует из штатных расписаний, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ, была предусмотрена должность "председатель правления - управляющий" в количестве 1 единица с фиксированным окладом.
Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, должность управляющего относится к наемным работникам ТСЖ, не обладает функциями руководителя организации и на него не распространяются требования ст. ст. 273 - 281 ТК РФ.
Вместе с тем судом не учтено, что председатель правления Товарищества собственников жилья, в силу ст. ст. 147 - 149 ЖК РФ и п. п. 9.1 - 9.10 Устава ТСЖ "Депутатская 11" относится к исполнительному органу Товарищества и является руководителем организации, действующим без доверенности от имени Товарищества. Должность председателя правления Товарищества является выборной должностью. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок, установленный Уставом Товарищества, но не более, чем на два года.
Имеющийся в материалах дела трудовой договор от 28 июня 2002 года, заключенный истцом с собой, противоречит Уставу ТСЖ.
На основании распоряжения председателя правления М. за N 1 от 28 июня 2002 года, изданного на основании протокола общего собрания учредителей от 14 июня 2002 года и Правления ТСЖ N 2 от 28 июня 2002 года - было утверждено штатное расписание и Положение об оплате труда работников ТСЖ на 2002 год, где должность обозначена как "Управляющий (председатель правления) 3000 руб.". Ни председатель правления, ни правление не вправе были утверждать или изменять штатное расписание.
На момент заключения трудового договора с М. 28 июня 2002 года штатного расписания не было. Штатное расписание было утверждено 17 ноября 2002 года, в связи с чем, приказ N 1-к от 28 июня 2002 года, подписанный председателем правления М. о возложении обязанности "управляющего" на М. с окладом со ссылкой на штатное расписание является неправомерным.
Приказ N 1-к от 28 июня 2002 года и бессрочный трудовой договор от 28 июня 2002 года с М. на должность "Управляющего" подписаны председателем правления М., которая превысила свои полномочия, в нарушение п. 14.5.7 Устава ТСЖ в редакции 2002 года, а в дальнейшем и дополнительные соглашения от 09 января 2007 года и 11 января 2009 года к данному трудовому договору были подписаны в нарушение п. 9.8 Устава ТСЖ в последующей редакции 2005 года и норм п. 5 ст. 148 ЖК РФ, с превышением полномочий, установленных ст. 149 ЖК РФ, согласно которым заключение трудовых договоров с нанимаемыми работниками относится к исключительной компетенции правления Товарищества как коллегиального органа, а не единолично председателя правления, и вопрос делегирования полномочий М. на заключение и подписание трудовых договоров с нанимаемыми работниками со стороны правления товарищества не рассматривался и не утверждался.
В соответствии с действующим на момент заключения спорного трудового договора Уставом ТСЖ "Депутатская 11А" от 14 июня 2002 года, зарегистрированного 28 июня 2002 года, к компетенции председателя Товарищества не относится заключение трудовых договоров с наемными работниками (раздел 15 Устава в редакции 2002 г.), это является исключительной компетенцией правления Товарищества в целом (п. 14.5.7 Устава в редакции 2002 г.).
С учетом изложенного постановленное по делу решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, а поскольку все обстоятельства дела установлены, то судебная коллегия считает необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить по делу решение об отказе в удовлетворении исковых требований М.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 04 августа 2011 года - отменить, постановить по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований М. к Товариществу собственников жилья "Депутатская 11а" о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12432/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом; Индивидуальные трудовые споры; Трудовые споры. Социальное партнерство. Профсоюзы; Социальное партнерство; Трудовой договор о работе по совместительству; Трудовой договор; Штатное расписание; Документирование трудовых отношений; Заключение трудового договора; Трудовые отношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2011 г. по делу N 33-12432/2011
Судья: Ненад И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.
гражданское дело по кассационной жалобе товарищества собственников жилья "Депутатская 11А" на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 04 августа 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования М. к Товариществу собственников жилья "Депутатская, 11а" о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.
Признать незаконным приказ N 5 от 06 июня 2011 года, изданный ТСЖ "Депутатская, 11 А" о прекращении трудового договора с М.
Восстановить М. в ТСЖ "Депутатская, 11А" в должности управляющей с даты увольнения, то есть с 06 июня 2011 года.
Взыскать с ТСЖ "Депутатская, 11А" в пользу М. средний заработок за время вынужденного прогула в размере 12180 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего денежную сумму в размере 17180 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требования о взыскании морального вреда.
Взыскать с ТСЖ "Депутатская, 11А" государственную пошлину в доход государства в размере 687 рублей.
установила:
М. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Депутатская, 11а" о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда.
В обоснование указала, что она незаконно уволена с должности управляющего ТСЖ "Депутатская 11а" на основании п. 2 ст. 278 ТК РФ в связи с досрочным прекращением полномочий на основании решения уполномоченного органа юридического лица.
Просила признать незаконным приказ N 5 от 06 июня 2011 года, изданный ТСЖ "Депутатская, 11А" о прекращении трудового договора с М., восстановить ее в ТСЖ "Депутатская 11А" в должности управляющей с даты увольнения, то есть с 06 июня 2011 года, взыскать с ТСЖ "Депутатская, 11А" в пользу М. средний заработок за время вынужденного прогула, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ТСЖ "Депутатская, 11А" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав возражения на жалобу М. и ее представителя Г., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ судебное решение должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ "О судебном решении" решение является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также когда, оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Постановленное судом решение не отвечает указанным требованиям закона.
Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из того, что должность управляющего относится к наемным работникам ТСЖ, обслуживающим многоквартирный дом, не обладает функциями руководителя организации и на него не распространяются требования ст. ст. 273 - 281 ТК РФ.
С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Как следует из материалов дела 14.06.2002 г. избрано правление ТСЖ: М., Л., Ф. Председателем правления ТСЖ "Депутатская 11А" избрана М.
Согласно приказу от 28 июня 2002 г. N 1-к М. приступила к исполнению обязанностей председателя Правления с 28.06.2002 г. согласно решению учредителей ТСЖ и членов Правления ТСЖ "Депутатская 11 А" протокол N 1 от 14.06.2002 г., протокол N 2 от 28.06.2002 г.
Согласно трудовому договору от 28 июня 2002 г. М. принята на должность управляющего ТСЖ "Депутатская 11А" с 28 июня 2002 г. на неопределенный срок с окладом 3000 рублей.
В соответствии с приказом ТСЖ "Депутатская 11А" от 28 июня 2002 г. N 1-к на основании заявления работника и трудового договора на М. возложены обязанности Управляющего.
В соответствии с приказом N 1-к от 10 января 2006 г. М. приступила к исполнению обязанностей председателя Правления с 10.01.2006 г. согласно решению заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N, состоявшегося в период с 21.12.2005 г. по 30.12.2005 г., Протокол N 1 от 30.12.2005 г. и членов Правления ТСЖ "Депутатская 11А" Протокол N 1 от 10.01.2006 г.
Согласно приказу от 11 января 2010 г. N 1 М. приступила к исполнению обязанностей председателя Правления с 11.01.2010 г. согласно решению заочного общего собрания членов ТСЖ "Депутатская 11А" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: N, состоявшегося в период с 01.12.2009 г. по 30.12.2009 г. Протокол N 2 от 30.12.2009 г. и членов Правления ТСЖ "Депутатская 11А" Протокол N 1 от 11.01.2010 г.
Кроме того, М. с 01.07.2002 г. выполняла наряду со своей основной работой дополнительную работу ответственного за центральное отопление и паспортистки ТСЖ "Депутатская 11А" по совместительству с доплатой за совместительство, что подтверждается приказами от 01.07.2002 г. N 2-к и трудовыми договорами от 01.07.2002 г. (л.д. 47 - 49, 50 - 52, 60, 61).
В соответствии с протоколом заочного внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Депутатская 11А", состоявшегося в период с 20 апреля 2011 г. по 20 мая 2011 г., признано действующее правление ТСЖ "Депутатская 11А" утратившим доверие, и досрочно прекращены его полномочия, было избрано новое правление Товарищества, в которое М. не вошла.
Извещением от 08 июня 2011 года М. уведомили, о том, что решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Депутатская 11А", проведенного в период с 20 апреля по 20 мая 2011 г. и результаты которого оформлены Протоколом от 30 мая 2011 г., досрочно прекращены полномочия правления в полном составе, председателем которого являлась истец. В связи с чем, трудовой договор является расторгнутым с 30 мая 2011 г. М. получила вышеуказанное извещение 08.06.2011 г., о чем свидетельствует ее личная подпись.
06 июня 2011 г. М. уволена с должности председателя правления - управляющий на основании п. 2 ст. 278 ТК РФ в связи с досрочным прекращением полномочий на основании решения уполномоченного органа юридического лица на основании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Депутатская 11А" от 30 мая 2011 г. С данным приказом М. ознакомлена 21 июня 2011 г.
Согласно сопроводительному письму от 28.06.2011 г. председатель правления ТСЖ "Депутатская 11А" Р. доводит до сведения М. о допущенной опечатке в дате и N трудового договора при оформлении приказа N 5 от 06.06.2011 г. о расторжении трудового договора и направляет приказ N 5 от 06.06.2011 г. о расторжении с ней трудового договора с устранением допущенной опечатки. 28.06.2011 г. М. вручили выше указанный приказ, трудовую книжку и расчет.
Как следует из штатных расписаний, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ, была предусмотрена должность "председатель правления - управляющий" в количестве 1 единица с фиксированным окладом.
Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, должность управляющего относится к наемным работникам ТСЖ, не обладает функциями руководителя организации и на него не распространяются требования ст. ст. 273 - 281 ТК РФ.
Вместе с тем судом не учтено, что председатель правления Товарищества собственников жилья, в силу ст. ст. 147 - 149 ЖК РФ и п. п. 9.1 - 9.10 Устава ТСЖ "Депутатская 11" относится к исполнительному органу Товарищества и является руководителем организации, действующим без доверенности от имени Товарищества. Должность председателя правления Товарищества является выборной должностью. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок, установленный Уставом Товарищества, но не более, чем на два года.
Имеющийся в материалах дела трудовой договор от 28 июня 2002 года, заключенный истцом с собой, противоречит Уставу ТСЖ.
На основании распоряжения председателя правления М. за N 1 от 28 июня 2002 года, изданного на основании протокола общего собрания учредителей от 14 июня 2002 года и Правления ТСЖ N 2 от 28 июня 2002 года - было утверждено штатное расписание и Положение об оплате труда работников ТСЖ на 2002 год, где должность обозначена как "Управляющий (председатель правления) 3000 руб.". Ни председатель правления, ни правление не вправе были утверждать или изменять штатное расписание.
На момент заключения трудового договора с М. 28 июня 2002 года штатного расписания не было. Штатное расписание было утверждено 17 ноября 2002 года, в связи с чем, приказ N 1-к от 28 июня 2002 года, подписанный председателем правления М. о возложении обязанности "управляющего" на М. с окладом со ссылкой на штатное расписание является неправомерным.
Приказ N 1-к от 28 июня 2002 года и бессрочный трудовой договор от 28 июня 2002 года с М. на должность "Управляющего" подписаны председателем правления М., которая превысила свои полномочия, в нарушение п. 14.5.7 Устава ТСЖ в редакции 2002 года, а в дальнейшем и дополнительные соглашения от 09 января 2007 года и 11 января 2009 года к данному трудовому договору были подписаны в нарушение п. 9.8 Устава ТСЖ в последующей редакции 2005 года и норм п. 5 ст. 148 ЖК РФ, с превышением полномочий, установленных ст. 149 ЖК РФ, согласно которым заключение трудовых договоров с нанимаемыми работниками относится к исключительной компетенции правления Товарищества как коллегиального органа, а не единолично председателя правления, и вопрос делегирования полномочий М. на заключение и подписание трудовых договоров с нанимаемыми работниками со стороны правления товарищества не рассматривался и не утверждался.
В соответствии с действующим на момент заключения спорного трудового договора Уставом ТСЖ "Депутатская 11А" от 14 июня 2002 года, зарегистрированного 28 июня 2002 года, к компетенции председателя Товарищества не относится заключение трудовых договоров с наемными работниками (раздел 15 Устава в редакции 2002 г.), это является исключительной компетенцией правления Товарищества в целом (п. 14.5.7 Устава в редакции 2002 г.).
С учетом изложенного постановленное по делу решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, а поскольку все обстоятельства дела установлены, то судебная коллегия считает необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить по делу решение об отказе в удовлетворении исковых требований М.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 04 августа 2011 года - отменить, постановить по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований М. к Товариществу собственников жилья "Депутатская 11а" о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)