Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рожкова Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Волгостройгрупп г. Волгоград" на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 июня 2012 года, которым исковые требования П. к обществу с ограниченной ответственностью "Волгостройгрупп г. Волгоград" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда - удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд к ООО "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
В обоснование указал, что 23 июня 2010 года между ним и ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" заключен договор N 17/2-623 об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: г N
В соответствии с п. п. 1 указанного договора, ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" обязуется построить жилой дом NN в квартале N Краснооктябрьского района г. Волгограда по адресу: N и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать П. квартиру NN на N этаже, общей площадью по проекту кв. м, с лоджией кв. м, а П. в свою очередь обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором стоимость и принять в собственность указанную квартиру. Стоимость квартиры составляет рублей, которую он оплатил в установленный срок до 18 октября 2009 года. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен - 2 квартал 2010 года.
Однако ответчиком обязательства по договору не исполнены, дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира не передана.
Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 08 декабря 2011 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка по договору за период с 01 сентября 2010 года по 21 ноября 2011 года. В связи с тем, что ответчик задерживает сдачу в эксплуатацию вышеуказанного дома, т.е. фактически пользуется его недвижимостью, у него отсутствует возможность использовать данное помещение в целях извлечения прибыли, а именно, сдавать квартиру в аренду.
Просил взыскать с ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" неустойку за период с 22 ноября 2011 года по 21 мая 2012 года в размере рублей копейки, компенсацию морального вреда в размере рублей, упущенную выгоду в размере рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере рублей.
Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 июня 2012 года исковые требования П. к ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворены частично, с ООО "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" взыскана неустойка в размере рублей копейки, компенсация морального вреда в размере рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере рублей, а всего рублей копейки, с ООО "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере рублей копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения в части размера неустойки, просит решение в этой части изменить.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" - Т., поддержавшего доводы жалобы, возражения на жалобу представителя П. - Д., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта движимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно требованиям п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При разрешении спора судом установлено, что решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 08 декабря 2011 года, вступившим в законную силу 24 декабря 2011 года, с ООО "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" в пользу П. взыскана неустойка в размере рублей.
Указанным решением суда установлено, что 23 июня 2010 года между П. и ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" заключен договор N 17/2-623 об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. N
Договор зарегистрирован 01 июля 2010 года в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за NN
В соответствии с п. п. 1 указанного договора ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" обязуется построить "Жилой дом NN в квартале N " по адресу: г. N и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать П. квартиру NN на N этаже, общей площадью по проекту кв. м с лоджией кв. м, а П. обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором стоимость и принять в собственность указанную квартиру.
На основании п. 4 договора, стоимость квартиры составляет рублей, которую П. оплатил в срок до 18 октября 2009 года.
В соответствии с п. 2 договора срок ввода объекта в эксплуатацию определен - 2 квартал 2010 года.
До настоящего времени ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" своих обязательств не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с определенной ко взысканию в пользу истца неустойки в размере рублей копеек.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ и п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 29 сентября 1994 года с последующими изменениями и дополнениями "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при определении размера подлежащей взысканию неустойки, суду надлежит учитывать все установленные по делу обстоятельства, в том числе заслуживающие внимания интересы ответчика и степень выполнения им обязательства,
Ответчик от исполнения обязательств не отказывается, доказательств того, что не исполнение договора в установленный срок повлекло для истца какие-либо тяжелые последствия, суду не представлено. Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 08 декабря 2011 года, вступившим в законную силу 24 декабря 2011 года, с ООО "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" в пользу П. взыскана неустойка за период с 01 сентября 2010 года по 21 ноября 2011 года в размере рублей.
Учитывая интересы ответчика, судебная коллегия считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до рублей, в связи с чем, постановленное по делу решение в этой части подлежит изменению.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 июня 2012 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" в пользу П. неустойки в размере рублей копеек - изменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" в пользу П. неустойку в размере - рублей, а всего рублей.
В остальной части решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 июня 2012 года - оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8421/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2012 г. по делу N 33-8421/2012
Судья: Рожкова Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Волгостройгрупп г. Волгоград" на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 июня 2012 года, которым исковые требования П. к обществу с ограниченной ответственностью "Волгостройгрупп г. Волгоград" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда - удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд к ООО "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
В обоснование указал, что 23 июня 2010 года между ним и ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" заключен договор N 17/2-623 об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: г N
В соответствии с п. п. 1 указанного договора, ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" обязуется построить жилой дом NN в квартале N Краснооктябрьского района г. Волгограда по адресу: N и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать П. квартиру NN на N этаже, общей площадью по проекту кв. м, с лоджией кв. м, а П. в свою очередь обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором стоимость и принять в собственность указанную квартиру. Стоимость квартиры составляет рублей, которую он оплатил в установленный срок до 18 октября 2009 года. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен - 2 квартал 2010 года.
Однако ответчиком обязательства по договору не исполнены, дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира не передана.
Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 08 декабря 2011 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка по договору за период с 01 сентября 2010 года по 21 ноября 2011 года. В связи с тем, что ответчик задерживает сдачу в эксплуатацию вышеуказанного дома, т.е. фактически пользуется его недвижимостью, у него отсутствует возможность использовать данное помещение в целях извлечения прибыли, а именно, сдавать квартиру в аренду.
Просил взыскать с ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" неустойку за период с 22 ноября 2011 года по 21 мая 2012 года в размере рублей копейки, компенсацию морального вреда в размере рублей, упущенную выгоду в размере рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере рублей.
Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 июня 2012 года исковые требования П. к ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворены частично, с ООО "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" взыскана неустойка в размере рублей копейки, компенсация морального вреда в размере рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере рублей, а всего рублей копейки, с ООО "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере рублей копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения в части размера неустойки, просит решение в этой части изменить.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" - Т., поддержавшего доводы жалобы, возражения на жалобу представителя П. - Д., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта движимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно требованиям п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При разрешении спора судом установлено, что решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 08 декабря 2011 года, вступившим в законную силу 24 декабря 2011 года, с ООО "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" в пользу П. взыскана неустойка в размере рублей.
Указанным решением суда установлено, что 23 июня 2010 года между П. и ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" заключен договор N 17/2-623 об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. N
Договор зарегистрирован 01 июля 2010 года в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за NN
В соответствии с п. п. 1 указанного договора ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" обязуется построить "Жилой дом NN в квартале N " по адресу: г. N и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать П. квартиру NN на N этаже, общей площадью по проекту кв. м с лоджией кв. м, а П. обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором стоимость и принять в собственность указанную квартиру.
На основании п. 4 договора, стоимость квартиры составляет рублей, которую П. оплатил в срок до 18 октября 2009 года.
В соответствии с п. 2 договора срок ввода объекта в эксплуатацию определен - 2 квартал 2010 года.
До настоящего времени ООО "Волгостройгрупп г. Волгоград" своих обязательств не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с определенной ко взысканию в пользу истца неустойки в размере рублей копеек.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ и п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 29 сентября 1994 года с последующими изменениями и дополнениями "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при определении размера подлежащей взысканию неустойки, суду надлежит учитывать все установленные по делу обстоятельства, в том числе заслуживающие внимания интересы ответчика и степень выполнения им обязательства,
Ответчик от исполнения обязательств не отказывается, доказательств того, что не исполнение договора в установленный срок повлекло для истца какие-либо тяжелые последствия, суду не представлено. Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 08 декабря 2011 года, вступившим в законную силу 24 декабря 2011 года, с ООО "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" в пользу П. взыскана неустойка за период с 01 сентября 2010 года по 21 ноября 2011 года в размере рублей.
Учитывая интересы ответчика, судебная коллегия считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до рублей, в связи с чем, постановленное по делу решение в этой части подлежит изменению.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 июня 2012 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" в пользу П. неустойки в размере рублей копеек - изменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгоградстройгрупп г. Волгоград" в пользу П. неустойку в размере - рублей, а всего рублей.
В остальной части решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 июня 2012 года - оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)