Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Р.Р. Минзарипов
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Л.Ф. Хамзиной,
судей А.Ш. Ахметшиной, А.Х. Валиуллина,
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.Ф. Хамзиной гражданское дело по апелляционной жалобе представителя В. - Х. на решение Советского районного суда города Казани от 14 июня 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований В. к ТСЖ "Гастелло" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца и его представителя, а также выступления представителей ответчика, суд апелляционной инстанции
установил:
В. обратился в суд с иском к ТСЖ "Гастелло" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *. В апреле 2011 года во время таяния снега в связи с дефектами крыши жилого дома произошел залив квартиры истца. В результате залива жилого помещения истцу причинен материальный ущерб.
Истец просил взыскать с ответчика в возмещение ущерба, компенсировать расходы по проведению экспертизы в размере, расходы по составлению доверенности в размере и расходы по уплате государственной пошлины в размере *.
Представитель ТСЖ "Гастелло" иск не признал.
Представитель третьего лица - ООО "Трест Ремстроймонтаж" в суд не явился.
Суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Податель жалобы считает, что товарищество собственников жилья в интересах своих членов обязано осуществлять не только ремонт жилого дома, но и устранять строительные недостатки, возникшие в ходе эксплуатации жилого дома, поэтому, по мнению представителя истца, причиненный имуществу В. ущерб подлежит возмещению ТСЖ "Гастелло".
В суде апелляционной инстанции истец и его представитель жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям.
Представители ответчика против жалобы возражали и просили решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в рамках заявленных В. исковых требований ТСЖ "Гастелло" не является надлежащим ответчиком, поскольку на управляющую организацию не может быть возложена обязанность по устранению недостатков, которые подлежат устранению застройщиком - ООО "Трест Ремстроймонтаж".
Однако, при этом судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что в свою очередь привело к неправильному разрешению дела.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела видно, что В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: *, которое в апреле 2011 года в связи с дефектами крыши жилого дома было залито во время таяния снега.
Судом установлено, что управление жилым домом по улице города, в котором расположена квартира истца, осуществляет ТСЖ "Гастелло", представителями которого 14 апреля 2011 года с участием истца составлен акт о заливе квартиры вследствие протечки крыши с указанием повреждений, причиненных имуществу истца в результате залива жилого помещения.
В процессе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которой выявлены конструктивные дефекты крыши над квартирой, такие как отсутствие сплошной обрешетки на участке ендовы, приводящие к протеканию крыши. Кроме того, установлено, что проникание стекающей талой воды возможно через сквозное отверстие, выполненное для прокладки кабеля системы обогрева водостоков. Отсутствие сплошной обрешетки на участке ендовы могло привести к протеканию кровли. И, возможно, это явилось причиной появления пятен на стенах и вспучивания краски на потолке.
Из материалов дела видно, что генеральным подрядчиком по строительству дома по улице города являлось ООО "Трест Ремстроймонтаж", конструктивные дефекты крыши которым по неоднократным обращениям товарищества собственников жилья не устранены.
Исходя из того, что залив принадлежащего истцу жилого помещения произошел в результате конструктивных дефектов крыши, допущенных застройщиком - ООО "Трест Ремстроймонтаж", а на замену ТСЖ "Гастелло" надлежащим ответчиком ООО "Трест Ремстроймонтаж" истец не согласился, суд первой инстанции, рассмотрев дело в рамках заявленных В. требований, принял решение об отказе в удовлетворении его исковых требований к ТСЖ "Гастелло".
Между тем, судебная коллегия с таким решением суда согласиться не может.
В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На основании статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано:
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354), в состав общего имущества включаются крыши.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно протоколу общего собрания жильцов дома по улице города от 14 июля 2008 года жильцами обозначенного дома принято решение о создании товарищества собственников жилья с названием "Гастелло".
Изучение материалов дела показало, что товариществом собственников жилья "Гастелло" В. оказаны услуги ненадлежащего качества по техническому обслуживанию жилого дома, поэтому, по мнению судебной коллегии, обязанность по возмещению убытков, причиненных заливом квартиры истца, лежит именно на указанном товариществе, которое являясь организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, должно было осуществлять контроль за состоянием крыши жилого дома и своевременным выявлением неисправностей.
Более того, на основании акта государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29 августа 2006 года пятиэтажный 55-квартирный жилой дом по улице города, строительство которого осуществлено генеральным подрядчиком - ООО "Трест Ремстроймонтаж", принят в эксплуатацию, а постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 18 декабря 2006 года постановлено разрешить ввести жилой дом с пристроенным двухэтажным административным зданием по улице в эксплуатацию.
Таким образом, с момента введения дома в эксплуатацию и создания товарищества собственников жилья именно на него возлагалась обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, ТСЖ "Гастелло" не представило суду доказательств отсутствия его вины в причинении истцу убытков или влияния других факторов на их образование.
Доказательств того, что ТСЖ "Гастелло" надлежащим образом осуществляло контроль над техническим состоянием крыши многоквартирного жилого дома, управление которым оно осуществляет, в материалах дела не представлено.
Вывод суда о том, что причиненный имуществу истца ущерб подлежит возмещению застройщиком - ООО "Трест Ремстроймонтаж" является необоснованным, поскольку наличие договорных отношений между ТСЖ "Гастелло" и ООО "Трест Ремстроймонтаж", а также выявление конструктивных дефектов крыши жилого дома по улице города, застройщиком которого является ООО "Трест Ремстроймонтаж", не освобождает ТСЖ "Гастелло" от ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств перед потребителем, в то же время не лишает ТСЖ "Гастелло" права предъявления регрессного иска к ООО "Трест Ремстроймонтаж".
При этом следует также отметить, что В. не имеет никаких договорных отношений непосредственно с ООО "Трест Ремстроймонтаж".
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Согласно отчету ООО "Авант Групп", составленному по заказу В., стоимость восстановительного ремонта его квартиры составила. Доказательств, свидетельствующих об ином размере причиненного истцу ущерба в результате залива жилого помещения, ответчиком не представлено.
Судебная коллегия считает подлежащим взысканию данной суммы с ТСЖ "Гастелло", поскольку вред имуществу истца причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей.
Кроме того, истцу подлежат возмещению расходы, связанные с проведением оценки ущерба, в размере, несение которых подтверждается представленными в материалах дела письменными документами: договором на проведение оценки от 22 апреля 2011 года, актом сдачи - приемки оказанных услуг от 17 мая 2001 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 мая 2011 года.
Из материалов дела видно, что для восстановления своих нарушенных прав истец воспользовался услугами представителя Х., для нотариального удостоверения полномочий которого оплатил. Данные расходы также подлежат возмещению истцу ответчиком.
Поскольку судебной коллегией принимается решение об удовлетворении исковых требований, в пользу истца надлежит взыскать сумму в размере, которую он уплатил в качестве государственной пошлины при подаче иска в суд.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение Советского районного суда города Казани от 14 июня 2012 года по данному делу отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований В. к товариществу собственников жилья "Гастелло" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Гастелло" в пользу В. в возмещение ущерба, в компенсацию расходов по проведению оценки ущерба, расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя и расходов по уплате государственной пошлины.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 16.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8491
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2012 г. по делу N 33-8491
Судья Р.Р. Минзарипов
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Л.Ф. Хамзиной,
судей А.Ш. Ахметшиной, А.Х. Валиуллина,
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.Ф. Хамзиной гражданское дело по апелляционной жалобе представителя В. - Х. на решение Советского районного суда города Казани от 14 июня 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований В. к ТСЖ "Гастелло" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца и его представителя, а также выступления представителей ответчика, суд апелляционной инстанции
установил:
В. обратился в суд с иском к ТСЖ "Гастелло" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *. В апреле 2011 года во время таяния снега в связи с дефектами крыши жилого дома произошел залив квартиры истца. В результате залива жилого помещения истцу причинен материальный ущерб.
Истец просил взыскать с ответчика в возмещение ущерба, компенсировать расходы по проведению экспертизы в размере, расходы по составлению доверенности в размере и расходы по уплате государственной пошлины в размере *.
Представитель ТСЖ "Гастелло" иск не признал.
Представитель третьего лица - ООО "Трест Ремстроймонтаж" в суд не явился.
Суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Податель жалобы считает, что товарищество собственников жилья в интересах своих членов обязано осуществлять не только ремонт жилого дома, но и устранять строительные недостатки, возникшие в ходе эксплуатации жилого дома, поэтому, по мнению представителя истца, причиненный имуществу В. ущерб подлежит возмещению ТСЖ "Гастелло".
В суде апелляционной инстанции истец и его представитель жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям.
Представители ответчика против жалобы возражали и просили решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в рамках заявленных В. исковых требований ТСЖ "Гастелло" не является надлежащим ответчиком, поскольку на управляющую организацию не может быть возложена обязанность по устранению недостатков, которые подлежат устранению застройщиком - ООО "Трест Ремстроймонтаж".
Однако, при этом судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что в свою очередь привело к неправильному разрешению дела.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела видно, что В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: *, которое в апреле 2011 года в связи с дефектами крыши жилого дома было залито во время таяния снега.
Судом установлено, что управление жилым домом по улице города, в котором расположена квартира истца, осуществляет ТСЖ "Гастелло", представителями которого 14 апреля 2011 года с участием истца составлен акт о заливе квартиры вследствие протечки крыши с указанием повреждений, причиненных имуществу истца в результате залива жилого помещения.
В процессе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которой выявлены конструктивные дефекты крыши над квартирой, такие как отсутствие сплошной обрешетки на участке ендовы, приводящие к протеканию крыши. Кроме того, установлено, что проникание стекающей талой воды возможно через сквозное отверстие, выполненное для прокладки кабеля системы обогрева водостоков. Отсутствие сплошной обрешетки на участке ендовы могло привести к протеканию кровли. И, возможно, это явилось причиной появления пятен на стенах и вспучивания краски на потолке.
Из материалов дела видно, что генеральным подрядчиком по строительству дома по улице города являлось ООО "Трест Ремстроймонтаж", конструктивные дефекты крыши которым по неоднократным обращениям товарищества собственников жилья не устранены.
Исходя из того, что залив принадлежащего истцу жилого помещения произошел в результате конструктивных дефектов крыши, допущенных застройщиком - ООО "Трест Ремстроймонтаж", а на замену ТСЖ "Гастелло" надлежащим ответчиком ООО "Трест Ремстроймонтаж" истец не согласился, суд первой инстанции, рассмотрев дело в рамках заявленных В. требований, принял решение об отказе в удовлетворении его исковых требований к ТСЖ "Гастелло".
Между тем, судебная коллегия с таким решением суда согласиться не может.
В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На основании статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано:
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354), в состав общего имущества включаются крыши.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно протоколу общего собрания жильцов дома по улице города от 14 июля 2008 года жильцами обозначенного дома принято решение о создании товарищества собственников жилья с названием "Гастелло".
Изучение материалов дела показало, что товариществом собственников жилья "Гастелло" В. оказаны услуги ненадлежащего качества по техническому обслуживанию жилого дома, поэтому, по мнению судебной коллегии, обязанность по возмещению убытков, причиненных заливом квартиры истца, лежит именно на указанном товариществе, которое являясь организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, должно было осуществлять контроль за состоянием крыши жилого дома и своевременным выявлением неисправностей.
Более того, на основании акта государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29 августа 2006 года пятиэтажный 55-квартирный жилой дом по улице города, строительство которого осуществлено генеральным подрядчиком - ООО "Трест Ремстроймонтаж", принят в эксплуатацию, а постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 18 декабря 2006 года постановлено разрешить ввести жилой дом с пристроенным двухэтажным административным зданием по улице в эксплуатацию.
Таким образом, с момента введения дома в эксплуатацию и создания товарищества собственников жилья именно на него возлагалась обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, ТСЖ "Гастелло" не представило суду доказательств отсутствия его вины в причинении истцу убытков или влияния других факторов на их образование.
Доказательств того, что ТСЖ "Гастелло" надлежащим образом осуществляло контроль над техническим состоянием крыши многоквартирного жилого дома, управление которым оно осуществляет, в материалах дела не представлено.
Вывод суда о том, что причиненный имуществу истца ущерб подлежит возмещению застройщиком - ООО "Трест Ремстроймонтаж" является необоснованным, поскольку наличие договорных отношений между ТСЖ "Гастелло" и ООО "Трест Ремстроймонтаж", а также выявление конструктивных дефектов крыши жилого дома по улице города, застройщиком которого является ООО "Трест Ремстроймонтаж", не освобождает ТСЖ "Гастелло" от ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств перед потребителем, в то же время не лишает ТСЖ "Гастелло" права предъявления регрессного иска к ООО "Трест Ремстроймонтаж".
При этом следует также отметить, что В. не имеет никаких договорных отношений непосредственно с ООО "Трест Ремстроймонтаж".
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Согласно отчету ООО "Авант Групп", составленному по заказу В., стоимость восстановительного ремонта его квартиры составила. Доказательств, свидетельствующих об ином размере причиненного истцу ущерба в результате залива жилого помещения, ответчиком не представлено.
Судебная коллегия считает подлежащим взысканию данной суммы с ТСЖ "Гастелло", поскольку вред имуществу истца причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей.
Кроме того, истцу подлежат возмещению расходы, связанные с проведением оценки ущерба, в размере, несение которых подтверждается представленными в материалах дела письменными документами: договором на проведение оценки от 22 апреля 2011 года, актом сдачи - приемки оказанных услуг от 17 мая 2001 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 мая 2011 года.
Из материалов дела видно, что для восстановления своих нарушенных прав истец воспользовался услугами представителя Х., для нотариального удостоверения полномочий которого оплатил. Данные расходы также подлежат возмещению истцу ответчиком.
Поскольку судебной коллегией принимается решение об удовлетворении исковых требований, в пользу истца надлежит взыскать сумму в размере, которую он уплатил в качестве государственной пошлины при подаче иска в суд.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение Советского районного суда города Казани от 14 июня 2012 года по данному делу отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований В. к товариществу собственников жилья "Гастелло" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Гастелло" в пользу В. в возмещение ущерба, в компенсацию расходов по проведению оценки ущерба, расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя и расходов по уплате государственной пошлины.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)