Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
30 августа 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Лазаревой М.А.,
судей - Гороховика А.С. и Акининой О.А.
с участием прокурора Гуляевой Е.С.
при секретаре - Е.И.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.С., К.Д. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06.06.2012 года, которым постановлено:
"Иск ЗАО КБ "ФИА-БАНК" - удовлетворить.
Признать К.Д., К.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <...>, выселить их без предоставления другой жилой площади, сняв с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с К.Д., К.С. в пользу ЗАО КБ "ФИА-БАНК" государственную пошлину в размере 2 000 рублей с каждого".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева М.А., судебная коллегия
установила:
ЗАО КБ "ФИА-БАНК" обратилось в суд с иском к К.Д., К.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований истец указал, что решением Автозаводского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ иск ЗАО КБ "ФИА-БАНК" к ФИО1, ФИО2, К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество (спорную квартиру) удовлетворен.
В порядке реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу как на предмет залога, квартира по <...> была выставлена на торги. Согласно Протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества N от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги были признаны несостоявшимися.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <...> УФССП по <...> с согласия взыскателя нереализованное имущество должников было передано ЗАО КБ "ФИА-БАНК".
ЗАО "ФИА-БАНК" является собственником указанной трехкомнатной квартиры, право собственности на которую зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N, и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЗ N.
ДД.ММ.ГГГГ требование ЗАО КБ "ФИА-БАНК" об освобождении занимаемой площади ответчиками не выполнены. В спорной квартире до настоящего времени состоят на регистрационном учете К.Д., К.С.
В связи с тем, что истец как собственник помещения не может пользоваться и распоряжаться им по назначению, ответчики право на квартиру, по адресу: <...>, утратили, истец просил суд признать К.С., К.Д. прекратившими право пользования спорной квартирой, выселить без предоставления другой жилой площади, снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу, взыскать государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.С., К.Д. просят решение суда отменить, считают его необоснованным. К.Д. просит решение суда отменить как незаконное, поскольку он не был извещен о дне и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения сторон - представителя истца ЗАО КБ "ФИА-БАНК" по доверенности К.И., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, ответчика К.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении., телефонограммой или телеграммой, факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Из материалов дела усматривается, что дело по иску ЗАО КБ "ФИА-БАНК" к К.Д., К.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другой жилой площади, снятии с регистрационного учета рассмотрено в отсутствие ответчика К.Д., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что свидетельствует о существенном нарушении судом первой инстанции норм процессуального права и в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.
При данных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда необходимо отменить и принять по делу новое решение.
В ходе рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции ответчик К.Д. апелляционную жалобу поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что спорная квартира является единственным жильем его матери.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.
Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела следует, что К.Д., К.С. состоят на регистрационном учете в квартире по <...>.
В период проживания в спорной квартире ее собственники ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор с ответчиком. В обеспечение обязательств по кредиту заключен договор поручительства, а также договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого являлась квартира по <...>.
Решением Автозаводского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск ЗАО КБ "ФИА-БАНК" к ФИО1, ФИО2, К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество (спорную квартиру) удовлетворен.
Установлено, что на основании Протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества N от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ "ФИА-БАНК" является собственником трехкомнатной квартиры по <...>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N, и свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЗ N от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что ответчики фактически продолжают проживать в спорной квартире и согласно поквартирной карточке за ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире имеется задолженность по квартирной плате.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, а также учитывая то, что спорное помещение является собственностью ЗАО КБ "ФИА-БАНК" и в настоящее время банк не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчиков, судебная коллегия полагает, что исковые требования ЗАО КБ "ФИА-БАНК подлежат удовлетворению.
При определении размера уплаты государственной пошлины, с учетом ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. с каждого.
Доводы ответчиков о том, что Банк обязан выплатить в пользу К-ных денежные средства в размере 108 852 руб., являющиеся разницей между суммой задолженности по кредитным договорам, подлежащей взысканию с ФИО1, ФИО2, К.С. на основании решения Автозаводского районного суда <...> ДД.ММ.ГГГГ и стоимостью квартиры, расположенной по адресу: <...>, на которую обращено взыскание указанным решением суда в счет погашения задолженности по названным кредитным договорам, не могут быть приняты во внимание, так как указанные требования являются предметом иного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06.06.2012 г. отменить и постановить новое решение, которым исковые требования ЗАО КБ "ФИА-БАНК" - удовлетворить.
Признать К.Д., К.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <...>, выселить их без предоставления другой жилой площади, сняв с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с К.Д., К.С. в пользу ЗАО КБ "ФИА-БАНК" государственную пошлину в размере 2 000 рублей с каждого.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7403/2012
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2012 г. по делу N 33-7403/2012
30 августа 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Лазаревой М.А.,
судей - Гороховика А.С. и Акининой О.А.
с участием прокурора Гуляевой Е.С.
при секретаре - Е.И.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.С., К.Д. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06.06.2012 года, которым постановлено:
"Иск ЗАО КБ "ФИА-БАНК" - удовлетворить.
Признать К.Д., К.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <...>, выселить их без предоставления другой жилой площади, сняв с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с К.Д., К.С. в пользу ЗАО КБ "ФИА-БАНК" государственную пошлину в размере 2 000 рублей с каждого".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева М.А., судебная коллегия
установила:
ЗАО КБ "ФИА-БАНК" обратилось в суд с иском к К.Д., К.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований истец указал, что решением Автозаводского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ иск ЗАО КБ "ФИА-БАНК" к ФИО1, ФИО2, К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество (спорную квартиру) удовлетворен.
В порядке реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу как на предмет залога, квартира по <...> была выставлена на торги. Согласно Протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества N от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги были признаны несостоявшимися.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <...> УФССП по <...> с согласия взыскателя нереализованное имущество должников было передано ЗАО КБ "ФИА-БАНК".
ЗАО "ФИА-БАНК" является собственником указанной трехкомнатной квартиры, право собственности на которую зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N, и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЗ N.
ДД.ММ.ГГГГ требование ЗАО КБ "ФИА-БАНК" об освобождении занимаемой площади ответчиками не выполнены. В спорной квартире до настоящего времени состоят на регистрационном учете К.Д., К.С.
В связи с тем, что истец как собственник помещения не может пользоваться и распоряжаться им по назначению, ответчики право на квартиру, по адресу: <...>, утратили, истец просил суд признать К.С., К.Д. прекратившими право пользования спорной квартирой, выселить без предоставления другой жилой площади, снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу, взыскать государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.С., К.Д. просят решение суда отменить, считают его необоснованным. К.Д. просит решение суда отменить как незаконное, поскольку он не был извещен о дне и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения сторон - представителя истца ЗАО КБ "ФИА-БАНК" по доверенности К.И., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, ответчика К.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении., телефонограммой или телеграммой, факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Из материалов дела усматривается, что дело по иску ЗАО КБ "ФИА-БАНК" к К.Д., К.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другой жилой площади, снятии с регистрационного учета рассмотрено в отсутствие ответчика К.Д., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что свидетельствует о существенном нарушении судом первой инстанции норм процессуального права и в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.
При данных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда необходимо отменить и принять по делу новое решение.
В ходе рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции ответчик К.Д. апелляционную жалобу поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что спорная квартира является единственным жильем его матери.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.
Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела следует, что К.Д., К.С. состоят на регистрационном учете в квартире по <...>.
В период проживания в спорной квартире ее собственники ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор с ответчиком. В обеспечение обязательств по кредиту заключен договор поручительства, а также договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого являлась квартира по <...>.
Решением Автозаводского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск ЗАО КБ "ФИА-БАНК" к ФИО1, ФИО2, К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество (спорную квартиру) удовлетворен.
Установлено, что на основании Протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества N от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ "ФИА-БАНК" является собственником трехкомнатной квартиры по <...>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N, и свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЗ N от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что ответчики фактически продолжают проживать в спорной квартире и согласно поквартирной карточке за ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире имеется задолженность по квартирной плате.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, а также учитывая то, что спорное помещение является собственностью ЗАО КБ "ФИА-БАНК" и в настоящее время банк не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчиков, судебная коллегия полагает, что исковые требования ЗАО КБ "ФИА-БАНК подлежат удовлетворению.
При определении размера уплаты государственной пошлины, с учетом ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. с каждого.
Доводы ответчиков о том, что Банк обязан выплатить в пользу К-ных денежные средства в размере 108 852 руб., являющиеся разницей между суммой задолженности по кредитным договорам, подлежащей взысканию с ФИО1, ФИО2, К.С. на основании решения Автозаводского районного суда <...> ДД.ММ.ГГГГ и стоимостью квартиры, расположенной по адресу: <...>, на которую обращено взыскание указанным решением суда в счет погашения задолженности по названным кредитным договорам, не могут быть приняты во внимание, так как указанные требования являются предметом иного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06.06.2012 г. отменить и постановить новое решение, которым исковые требования ЗАО КБ "ФИА-БАНК" - удовлетворить.
Признать К.Д., К.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <...>, выселить их без предоставления другой жилой площади, сняв с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с К.Д., К.С. в пользу ЗАО КБ "ФИА-БАНК" государственную пошлину в размере 2 000 рублей с каждого.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)