Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий по делу
Судья Кочнева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
Председательствующего Кулаковой О.К.
и судей: Карабельского А.А., Кожиной Е.А.
с участием прокурора Выскубовой С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 27 сентября 2011 года гражданское дело по заявлению П. к Ж.А., Ж.И., Ж.Н. о выселении из квартиры без предоставления жилого помещения
по кассационной жалобе ответчиков Ж.А. и Ж.И.
на решение Железнодорожного районного суда г. Читы от 01 августа 2011 года, которым постановлено исковые требования П. к Ж.А., Ж.И., Ж.Н. о выселении из квартиры без предоставления жилого помещения удовлетворить.
Ж.А., Ж.И., Ж.Н. выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ж.А., Ж.И. в пользу П. ФИО24 денежные средства в размере руб. (по руб. с каждого), уплаченные последней в счет государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Кулаковой О.К. судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей совместно с Ж.В. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира Ж.В. без согласия истицы вселила ответчиков в квартиру, чем нарушила ее права как собственника жилого помещения. П. не желает проживать в квартире совместно с ответчиками. Истица просила суд выселить ответчиков из принадлежащего ей жилого помещения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, судом привлечена Ж.В.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ответчики Ж.А., Ж.И. просят решение суда отменить как незаконное и сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на один год на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Мотивируют тем, что судом не учтены интересы несовершеннолетнего Ж.Н. Истица не несет бремя содержания жилого помещения. Также судом не учтено фактическое содержание и воспитание ответчиками несовершеннолетнего сына истицы.
П., будучи извещенной о времени и месте кассационного рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица на основании ч. 2 ст. 354 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения ответчиков Ж.А., Ж.И., поддержавших доводы жалобы, третьего лица Ж.В., считавшей доводы кассационной жалобы обоснованными, заключение прокурора Выскубовой С.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что П. и Ж.В. являются сособственниками квартиры. П. и Ж.В. принадлежит по ? доли в праве общей собственности на указанное недвижимое имущество (л.д. 7-10).
В названное жилое помещение Ж.В., без согласия П., вселены ответчики Ж.А. и Ж.И. с несовершеннолетним ребенком Ж.Н.
Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.
В обоснование заявленных требований истица указала на то, что проживание ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении ограничивает ее права собственника, в том числе право пользования указанной квартирой.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, что в силу указанной нормы материального права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчики вселены в спорное жилое помещение без согласия второго собственника П., вывод суда об удовлетворении заявленных требований является правильным.
Указанные в кассационной жалобе обстоятельства о том, что П. длительное время в спорной квартире не проживала, не принимала участия в содержании спорного имущества, не воспитывала и не содержала своего несовершеннолетнего ребенка, который фактически воспитывается и содержится ответчиками, что ответчики за счет своих сил и средств произвели ремонт спорной квартиры и что в числе выселяемых имеется несовершеннолетний ребенок ответчиков, юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют, поэтому повлечь отмену решения суда не могут.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Оснований для применения к данным правоотношениям по аналогии закона положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не имеется, т.к. спорные жилищные правоотношения прямо урегулированы приведенным выше гражданским законодательством.
Кроме того, в суде кассационной инстанции ответчики и третье лицо Ж.В. пояснили, что в спорном жилом помещении ответчики и Ж.В. проживали отдельными семьями, исходя из чего, ответчики бывшими членами семьи Ж.В. не являются. Из дела также видно то, что ответчики Ж-ны не являются бывшими членами семьи истицы П.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется, решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Читы от 01 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчиков Ж.А. и Ж.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3303-2011
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2011 г. по делу N 33-3303-2011
Председательствующий по делу
Судья Кочнева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
Председательствующего Кулаковой О.К.
и судей: Карабельского А.А., Кожиной Е.А.
с участием прокурора Выскубовой С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 27 сентября 2011 года гражданское дело по заявлению П. к Ж.А., Ж.И., Ж.Н. о выселении из квартиры без предоставления жилого помещения
по кассационной жалобе ответчиков Ж.А. и Ж.И.
на решение Железнодорожного районного суда г. Читы от 01 августа 2011 года, которым постановлено исковые требования П. к Ж.А., Ж.И., Ж.Н. о выселении из квартиры без предоставления жилого помещения удовлетворить.
Ж.А., Ж.И., Ж.Н. выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ж.А., Ж.И. в пользу П. ФИО24 денежные средства в размере руб. (по руб. с каждого), уплаченные последней в счет государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Кулаковой О.К. судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей совместно с Ж.В. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира Ж.В. без согласия истицы вселила ответчиков в квартиру, чем нарушила ее права как собственника жилого помещения. П. не желает проживать в квартире совместно с ответчиками. Истица просила суд выселить ответчиков из принадлежащего ей жилого помещения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, судом привлечена Ж.В.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ответчики Ж.А., Ж.И. просят решение суда отменить как незаконное и сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на один год на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Мотивируют тем, что судом не учтены интересы несовершеннолетнего Ж.Н. Истица не несет бремя содержания жилого помещения. Также судом не учтено фактическое содержание и воспитание ответчиками несовершеннолетнего сына истицы.
П., будучи извещенной о времени и месте кассационного рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица на основании ч. 2 ст. 354 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения ответчиков Ж.А., Ж.И., поддержавших доводы жалобы, третьего лица Ж.В., считавшей доводы кассационной жалобы обоснованными, заключение прокурора Выскубовой С.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что П. и Ж.В. являются сособственниками квартиры. П. и Ж.В. принадлежит по ? доли в праве общей собственности на указанное недвижимое имущество (л.д. 7-10).
В названное жилое помещение Ж.В., без согласия П., вселены ответчики Ж.А. и Ж.И. с несовершеннолетним ребенком Ж.Н.
Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.
В обоснование заявленных требований истица указала на то, что проживание ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении ограничивает ее права собственника, в том числе право пользования указанной квартирой.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, что в силу указанной нормы материального права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчики вселены в спорное жилое помещение без согласия второго собственника П., вывод суда об удовлетворении заявленных требований является правильным.
Указанные в кассационной жалобе обстоятельства о том, что П. длительное время в спорной квартире не проживала, не принимала участия в содержании спорного имущества, не воспитывала и не содержала своего несовершеннолетнего ребенка, который фактически воспитывается и содержится ответчиками, что ответчики за счет своих сил и средств произвели ремонт спорной квартиры и что в числе выселяемых имеется несовершеннолетний ребенок ответчиков, юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют, поэтому повлечь отмену решения суда не могут.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Оснований для применения к данным правоотношениям по аналогии закона положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не имеется, т.к. спорные жилищные правоотношения прямо урегулированы приведенным выше гражданским законодательством.
Кроме того, в суде кассационной инстанции ответчики и третье лицо Ж.В. пояснили, что в спорном жилом помещении ответчики и Ж.В. проживали отдельными семьями, исходя из чего, ответчики бывшими членами семьи Ж.В. не являются. Из дела также видно то, что ответчики Ж-ны не являются бывшими членами семьи истицы П.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется, решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Читы от 01 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчиков Ж.А. и Ж.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)