Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Князева О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Стешовиковой И.Г. и Венедиктовой Е.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июля 2012 гражданское дело N 2-731/12 по апелляционной жалобе И.В.В. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 по иску И.В.В. к ООО <...> ООО <...> ООО <...> о признании условий договора недействительными.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - И.Т.В. представителя ответчика ООО <...> - К.С.Е. судебная коллегия
установила:
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 16.05.2012 было отказано в удовлетворении исковых требований И.В.В. к ООО <...> ООО <...> ООО <...> о признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве.
В апелляционной жалобе И.В.В. просит отменить решение районного суда и принять новое.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителей ООО <...> и ООО <...> надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает, что решение суда подлежит отмене.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что <дата> между ООО <...> ЗАО <...> ООО <...> ООО <...> ООО <...> с одной стороны, совместно именуемыми "застройщик", и И.В.В. с другой стороны, именуемым "дольщик", был заключен договор участия в долевом строительстве N <...>, по условиям которого "застройщик" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс недвижимого имущества - многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - квартиру под условным номером N <...> а дольщик обязуется уплатить обусловленные настоящим договором денежные средства.
Истец в своем иске просит признать недействительными условия вышеуказанного договора, изложенные в пунктах 3.3 и 6.6. договора.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата цены настоящего договора (или ее части) производится путем перечисления денежных средств на любой из расчетных счетов, указанных в реквизитах ООО <...> в разделе 10 настоящего договора. При этом датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ООО <...> или дата зачета встречных требований.
Согласно статье 9 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу статьи 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Статьей 37 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при использовании наличной формы расчетов оплата товаров (работ, услуг) потребителем производится в соответствии с указанием продавца (исполнителя) путем внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности, если иное не установлено федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств соответственно продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Таким образом, условия заключенного между сторонами договора о том, что датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ООО <...> противоречат действующему законодательству, в связи с чем, признаются недействительными.
Согласно пункту 6.6. договора в целях организации управления объектом строительства, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в объекте, дольщик наряду с другими будущими собственниками помещений в объекте поручает застройщику обеспечить:
- п. 6.6.1. регистрацию, в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса РФ, объединения собственников (будущих собственников) помещений в объекте - Товарищество собственников жилья;
- п. 6.6.2. заключение в соответствии с законодательством РФ договора управления объектом с управляющей организацией;
- п. 6.6.3 выделение из состава общего имущества помещения, предназначенного для целей организации деятельности ТСЖ;
- п. 6.6.4. производство отделочных работ, приобретение и установку оборудования помещения, предоставленного для целей ТСЖ.
При этом дольщик обязуется компенсировать расходы на исполнение указанного выше поручения и, кроме того, обязуется внести предоплату за коммунальные, эксплуатационные услуги и услуги по управлению объектом пропорционально общей площади квартиры, за шесть месяцев вперед от даты ввода объекта в эксплуатацию, на основании расчетов, представленных застройщиком либо уполномоченным им лицом. Оплата по настоящему пункту осуществляется дольщиком не позднее даты приемки квартиры по передаточному акту.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что квартира передана истцу по акту приема-передачи, в связи с чем, обязанность у истца по оплате расходов за коммунальные, эксплуатационные услуги и услуги по управлению объектом, предусмотренные п. 6.6 договора не возникла.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (статья 136 Жилищного кодекса РФ).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса РФ).
Ответчиком не представлено доказательств того, что товарищество собственников жилья создано в установленном порядке, собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о поручении ООО <...> совершать действия, изложенные в пункте 6.6. заключенного сторонами договора, в связи с чем, данные условия договора являются недействительными, так как противоречат положениям статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", которые содержат запрет обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 отменить.
Признать недействительными условия, изложенные в пунктах 3.3 и 6.6 договора участия в долевом строительстве N <...> заключенного <дата> между ООО <...>, ЗАО <...> ООО <...> ООО <...> ООО <...> и И.В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.07.2012 N 33-10055/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2012 г. N 33-10055/2012
Судья: Князева О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Стешовиковой И.Г. и Венедиктовой Е.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июля 2012 гражданское дело N 2-731/12 по апелляционной жалобе И.В.В. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 по иску И.В.В. к ООО <...> ООО <...> ООО <...> о признании условий договора недействительными.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - И.Т.В. представителя ответчика ООО <...> - К.С.Е. судебная коллегия
установила:
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 16.05.2012 было отказано в удовлетворении исковых требований И.В.В. к ООО <...> ООО <...> ООО <...> о признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве.
В апелляционной жалобе И.В.В. просит отменить решение районного суда и принять новое.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителей ООО <...> и ООО <...> надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает, что решение суда подлежит отмене.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что <дата> между ООО <...> ЗАО <...> ООО <...> ООО <...> ООО <...> с одной стороны, совместно именуемыми "застройщик", и И.В.В. с другой стороны, именуемым "дольщик", был заключен договор участия в долевом строительстве N <...>, по условиям которого "застройщик" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс недвижимого имущества - многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - квартиру под условным номером N <...> а дольщик обязуется уплатить обусловленные настоящим договором денежные средства.
Истец в своем иске просит признать недействительными условия вышеуказанного договора, изложенные в пунктах 3.3 и 6.6. договора.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата цены настоящего договора (или ее части) производится путем перечисления денежных средств на любой из расчетных счетов, указанных в реквизитах ООО <...> в разделе 10 настоящего договора. При этом датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ООО <...> или дата зачета встречных требований.
Согласно статье 9 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу статьи 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Статьей 37 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при использовании наличной формы расчетов оплата товаров (работ, услуг) потребителем производится в соответствии с указанием продавца (исполнителя) путем внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности, если иное не установлено федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств соответственно продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Таким образом, условия заключенного между сторонами договора о том, что датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ООО <...> противоречат действующему законодательству, в связи с чем, признаются недействительными.
Согласно пункту 6.6. договора в целях организации управления объектом строительства, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в объекте, дольщик наряду с другими будущими собственниками помещений в объекте поручает застройщику обеспечить:
- п. 6.6.1. регистрацию, в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса РФ, объединения собственников (будущих собственников) помещений в объекте - Товарищество собственников жилья;
- п. 6.6.2. заключение в соответствии с законодательством РФ договора управления объектом с управляющей организацией;
- п. 6.6.3 выделение из состава общего имущества помещения, предназначенного для целей организации деятельности ТСЖ;
- п. 6.6.4. производство отделочных работ, приобретение и установку оборудования помещения, предоставленного для целей ТСЖ.
При этом дольщик обязуется компенсировать расходы на исполнение указанного выше поручения и, кроме того, обязуется внести предоплату за коммунальные, эксплуатационные услуги и услуги по управлению объектом пропорционально общей площади квартиры, за шесть месяцев вперед от даты ввода объекта в эксплуатацию, на основании расчетов, представленных застройщиком либо уполномоченным им лицом. Оплата по настоящему пункту осуществляется дольщиком не позднее даты приемки квартиры по передаточному акту.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что квартира передана истцу по акту приема-передачи, в связи с чем, обязанность у истца по оплате расходов за коммунальные, эксплуатационные услуги и услуги по управлению объектом, предусмотренные п. 6.6 договора не возникла.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (статья 136 Жилищного кодекса РФ).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса РФ).
Ответчиком не представлено доказательств того, что товарищество собственников жилья создано в установленном порядке, собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о поручении ООО <...> совершать действия, изложенные в пункте 6.6. заключенного сторонами договора, в связи с чем, данные условия договора являются недействительными, так как противоречат положениям статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", которые содержат запрет обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 отменить.
Признать недействительными условия, изложенные в пунктах 3.3 и 6.6 договора участия в долевом строительстве N <...> заключенного <дата> между ООО <...>, ЗАО <...> ООО <...> ООО <...> ООО <...> и И.В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)