Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мох Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи: Туровой Т.В.,
судей: Ашихминой Е.Ю., Макурина В.М.,
при секретаре Г.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по иску Т. к ООО "Свет", ОАО "Красноярскэнергосбыт" о признании дополнительного соглашения недействительным, обязании восстановить расчеты в соответствии с ранее действовавшими правоотношениями, по апелляционной жалобе Т. на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 18 апреля 2012 года, которым постановлено:
"B удовлетворении искового заявления Т. к обществу с ограниченной ответственностью "Свет", открытому акционерному обществу "Красноярскэнергосбыт" о признании дополнительного соглашения от 27.06.2011 года к договору N 6 от 28.03.2011 года недействительным, обязании восстановить расчеты в соответствии с ранее действовавшими правоотношениями отказать"
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО "Свет" ОАО "Красноярскэнергосбыт", просил (с учетом уточнений и изменений) признать ничтожным дополнительное соглашение от 27 июня 2011 г. к договору N 6 от 28 марта 2011 г., обязать ответчиков восстановить расчеты в соответствии с ранее действовавшими правоотношениями и вернуть необоснованно полученные денежные суммы плательщикам. Требования мотивировал тем, что ОАО "Красноярскэнергосбыт" с 30 января 1996 г. предоставлял электричество в жилой дом и требовал ее оплаты в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков квартир. 27 июня 2011 г. между ОАО "Красноярскэнергосбыт" и ООО "Свет" заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 6 от 28 марта 2011 г., в соответствии с которым ОАО "Красноярскэнергосбыт" обязался начислять плату за электроэнергию и взимать ее с жильцов дома, при этом в обязанность жильцов дополнительно вменена оплата электроэнергии, использованной на общедомовые нужды. Указанное соглашение вступило в силу с 1 июля 2011 г. Между тем, ООО "Свет" по договору управления многоквартирным домом обязано заключить договор энергоснабжения мест общего пользования с оплатой данной услуги за счет платежей населения на содержание общего имущества дома, в тариф которого включен норматив затрат электроэнергии на обеспечение работы электрооборудования, являющегося общим имуществом дома. По данному тарифу ООО "Свет" с 1 октября 2007 г. получает от жильцов плату за освещение мест общего пользования. С момент заключения оспариваемого дополнительного соглашения ООО "Свет" отказалось от исполнения обязанности по договору по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, возложив это непосредственно на жильцов, при этом продолжая взимать полную плату тарифа за содержание общедомового имущества. Таким образом, при заключении дополнительного соглашения от 27 июня 2011 г. оба его участника действовали в нарушение норм гражданского законодательства, поскольку ООО "Свет" отказался от исполнения обязательств по договору, а ОАО "Красноярскэнергосбыт" изменил в одностороннем порядке обязательство перед истцом.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить, указывая, что суд игнорировал его доводы о нарушении ответчиками порядка изменения условий договора, а также не привел законы, на основании которых суд признал правомерным примененный ответчиками порядок заключения соглашения от 27 июня 2011 г.
В судебное заседание явился представитель ОАО "Красноярскэнергосбыт" Ш., иные участники процесса о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ответчики представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ОАО "Красноярскэнергосбыт" Ш., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции Т. является членом семьи собственника квартиры по адресу:. Управление указанным домом осуществляет ООО "Свет".
28 марта 2011 г. между ООО "Свет" (принципал) и ОАО "Красноярскэнергосбыт" (агент) заключен агентский договор N 6, по условиям которого агент принял на себя обязательства от своего имени по поручению и за принципала осуществлять начисление и сбор денежных средств за электрическую энергию с жителей домов, а принципал - оплачивать агенту вознаграждение в порядке и на условиях, определенных данным соглашением; при выполнении условий данного соглашения агент осуществляет расчет объема потребленной электрической энергии каждым потребителем и необходимой суммы платежа, выставляет ежемесячно потребителям счет-квитанции. Пунктом 3.2. договора предусмотрено ежемесячное вознаграждение агента за выполнение действий предусмотренных настоящим договором.
27 июня 2011 г. ООО "Свет" и ОАО "Красноярскэнергосбыт" заключили дополнительное соглашение N 1 к агентскому договору N 6 от 28 марта 2011 г., которым перечень жителей (потребителей электрической энергии) принципала дополнен, в том числе абонентами жилого дома, а также изменен размер вознаграждения, предусмотренного п. 3.2 агентского договора.
Разрешая спор и отказывая Т. в удовлетворении требований о признании дополнительного соглашения от 27 июня 2011 г. к договору N 6 от 28 марта 2011 г. недействительным, суд первой инстанции исходили из того, что оспариваемое дополнительное соглашение не противоречит нормам права и не нарушает законные права и интересы истца.
Судебная коллегия считает возможным согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.
Так, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
В силу пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из разъяснения, данного Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг.
Как следует из п. 89 Постановления Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 "Об утверждении основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящим документом приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей. Потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях определяются исполнителем коммунальных услуг как разность между объемом электрической энергии, приобретенным на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, объемом использования электрической энергии на общедомовые нужды и объемом оказанных потребителям коммунальных услуг электроснабжения.
Договором энергоснабжения (договором купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенным с исполнителем коммунальных услуг, может предусматриваться право гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) на получение платы за потребленную проживающими в жилых помещениях лицами электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей соответствующих жилых помещений (п. 90 названного Постановления).
Из анализа указанных норм права следует, что, внося плату за жилое помещение, собственник оплачивает освещение помещений общего пользования, т.е. расходы по поддержанию общих домовых сетей электроснабжения в надлежащем состоянии, как жилищные, а не как коммунальные услуги. "Освещение мест общего пользования многоквартирного дома" включает в себя освещение лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования, автоматических запирающих устройств, насосов, технологические потери внутридомовых электрических сетей и другого имущества в многоквартирном доме. Количество же электроэнергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. и Правилам установления нормативов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 306 оплачивается в составе отдельной платы за коммунальные услуги "электроснабжение".
ОАО "Красноярскэнергосбыт" имеет право производить начисление платы за электроэнергию, и выставлять жильцам квитанции на оплату потребленной электроэнергии, в том числе и за освещение мест общего пользования в связи с чем, агентский договор N 6 от 28 марта 2011 г., а также дополнительное соглашение к нему от 27 июня 2011 г., заключенные между ООО "Свет" и ОАО "Красноярскэнергосбыт", не противоречат нормам законодательства, действующего на момент их заключения. Двойной оплаты в данной случае не взимается.
Истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемыми соглашениями, поскольку они не влияют на его обязанность по содержанию общедомового имущества и оплате коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы Т. не опровергают выводы суда, являются аналогичными мотивам обращения истца в суд, которым дана оценка, и последнюю, как отмечено выше, судебная коллегия, считает правильной.
Таким образом, решение суда является правильным, основанным на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующим установленным судом обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Минусинского городского суда Красноярского края от 18 апреля 2012 года оставить без изменения. А апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5103/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2012 г. по делу N 33-5103/2012
Судья Мох Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи: Туровой Т.В.,
судей: Ашихминой Е.Ю., Макурина В.М.,
при секретаре Г.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по иску Т. к ООО "Свет", ОАО "Красноярскэнергосбыт" о признании дополнительного соглашения недействительным, обязании восстановить расчеты в соответствии с ранее действовавшими правоотношениями, по апелляционной жалобе Т. на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 18 апреля 2012 года, которым постановлено:
"B удовлетворении искового заявления Т. к обществу с ограниченной ответственностью "Свет", открытому акционерному обществу "Красноярскэнергосбыт" о признании дополнительного соглашения от 27.06.2011 года к договору N 6 от 28.03.2011 года недействительным, обязании восстановить расчеты в соответствии с ранее действовавшими правоотношениями отказать"
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО "Свет" ОАО "Красноярскэнергосбыт", просил (с учетом уточнений и изменений) признать ничтожным дополнительное соглашение от 27 июня 2011 г. к договору N 6 от 28 марта 2011 г., обязать ответчиков восстановить расчеты в соответствии с ранее действовавшими правоотношениями и вернуть необоснованно полученные денежные суммы плательщикам. Требования мотивировал тем, что ОАО "Красноярскэнергосбыт" с 30 января 1996 г. предоставлял электричество в жилой дом и требовал ее оплаты в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков квартир. 27 июня 2011 г. между ОАО "Красноярскэнергосбыт" и ООО "Свет" заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 6 от 28 марта 2011 г., в соответствии с которым ОАО "Красноярскэнергосбыт" обязался начислять плату за электроэнергию и взимать ее с жильцов дома, при этом в обязанность жильцов дополнительно вменена оплата электроэнергии, использованной на общедомовые нужды. Указанное соглашение вступило в силу с 1 июля 2011 г. Между тем, ООО "Свет" по договору управления многоквартирным домом обязано заключить договор энергоснабжения мест общего пользования с оплатой данной услуги за счет платежей населения на содержание общего имущества дома, в тариф которого включен норматив затрат электроэнергии на обеспечение работы электрооборудования, являющегося общим имуществом дома. По данному тарифу ООО "Свет" с 1 октября 2007 г. получает от жильцов плату за освещение мест общего пользования. С момент заключения оспариваемого дополнительного соглашения ООО "Свет" отказалось от исполнения обязанности по договору по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, возложив это непосредственно на жильцов, при этом продолжая взимать полную плату тарифа за содержание общедомового имущества. Таким образом, при заключении дополнительного соглашения от 27 июня 2011 г. оба его участника действовали в нарушение норм гражданского законодательства, поскольку ООО "Свет" отказался от исполнения обязательств по договору, а ОАО "Красноярскэнергосбыт" изменил в одностороннем порядке обязательство перед истцом.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить, указывая, что суд игнорировал его доводы о нарушении ответчиками порядка изменения условий договора, а также не привел законы, на основании которых суд признал правомерным примененный ответчиками порядок заключения соглашения от 27 июня 2011 г.
В судебное заседание явился представитель ОАО "Красноярскэнергосбыт" Ш., иные участники процесса о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ответчики представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ОАО "Красноярскэнергосбыт" Ш., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции Т. является членом семьи собственника квартиры по адресу:. Управление указанным домом осуществляет ООО "Свет".
28 марта 2011 г. между ООО "Свет" (принципал) и ОАО "Красноярскэнергосбыт" (агент) заключен агентский договор N 6, по условиям которого агент принял на себя обязательства от своего имени по поручению и за принципала осуществлять начисление и сбор денежных средств за электрическую энергию с жителей домов, а принципал - оплачивать агенту вознаграждение в порядке и на условиях, определенных данным соглашением; при выполнении условий данного соглашения агент осуществляет расчет объема потребленной электрической энергии каждым потребителем и необходимой суммы платежа, выставляет ежемесячно потребителям счет-квитанции. Пунктом 3.2. договора предусмотрено ежемесячное вознаграждение агента за выполнение действий предусмотренных настоящим договором.
27 июня 2011 г. ООО "Свет" и ОАО "Красноярскэнергосбыт" заключили дополнительное соглашение N 1 к агентскому договору N 6 от 28 марта 2011 г., которым перечень жителей (потребителей электрической энергии) принципала дополнен, в том числе абонентами жилого дома, а также изменен размер вознаграждения, предусмотренного п. 3.2 агентского договора.
Разрешая спор и отказывая Т. в удовлетворении требований о признании дополнительного соглашения от 27 июня 2011 г. к договору N 6 от 28 марта 2011 г. недействительным, суд первой инстанции исходили из того, что оспариваемое дополнительное соглашение не противоречит нормам права и не нарушает законные права и интересы истца.
Судебная коллегия считает возможным согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.
Так, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
В силу пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из разъяснения, данного Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг.
Как следует из п. 89 Постановления Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 "Об утверждении основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящим документом приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей. Потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях определяются исполнителем коммунальных услуг как разность между объемом электрической энергии, приобретенным на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, объемом использования электрической энергии на общедомовые нужды и объемом оказанных потребителям коммунальных услуг электроснабжения.
Договором энергоснабжения (договором купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенным с исполнителем коммунальных услуг, может предусматриваться право гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) на получение платы за потребленную проживающими в жилых помещениях лицами электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей соответствующих жилых помещений (п. 90 названного Постановления).
Из анализа указанных норм права следует, что, внося плату за жилое помещение, собственник оплачивает освещение помещений общего пользования, т.е. расходы по поддержанию общих домовых сетей электроснабжения в надлежащем состоянии, как жилищные, а не как коммунальные услуги. "Освещение мест общего пользования многоквартирного дома" включает в себя освещение лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования, автоматических запирающих устройств, насосов, технологические потери внутридомовых электрических сетей и другого имущества в многоквартирном доме. Количество же электроэнергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. и Правилам установления нормативов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 306 оплачивается в составе отдельной платы за коммунальные услуги "электроснабжение".
ОАО "Красноярскэнергосбыт" имеет право производить начисление платы за электроэнергию, и выставлять жильцам квитанции на оплату потребленной электроэнергии, в том числе и за освещение мест общего пользования в связи с чем, агентский договор N 6 от 28 марта 2011 г., а также дополнительное соглашение к нему от 27 июня 2011 г., заключенные между ООО "Свет" и ОАО "Красноярскэнергосбыт", не противоречат нормам законодательства, действующего на момент их заключения. Двойной оплаты в данной случае не взимается.
Истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемыми соглашениями, поскольку они не влияют на его обязанность по содержанию общедомового имущества и оплате коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы Т. не опровергают выводы суда, являются аналогичными мотивам обращения истца в суд, которым дана оценка, и последнюю, как отмечено выше, судебная коллегия, считает правильной.
Таким образом, решение суда является правильным, основанным на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующим установленным судом обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Минусинского городского суда Красноярского края от 18 апреля 2012 года оставить без изменения. А апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)