Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кущ Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Синяковой Т.П.,
судей Троценко В.А., Останина В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску В.Н., В.Н. к Товариществу собственников жилья "Комсомольский, <...>" об обязании предоставить документы, подтверждающие получение доходов от аренды общедолевой собственности жилого дома, расчеты, отчеты ревизионной комиссии, решения собраний собственников жилья о передаче в аренду общего имущества, взыскании компенсации морального вреда,
по заявлению ТСЖ "Комсомольский, <...>" о разъяснении кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 4 декабря 2009 года.
Заслушав доклад судьи Останина В.А., объяснения представителя ТСЖ "Комсомольский, <...>" М., действующей на основании доверенности N 1 от 31 декабря 2009 года, судебная коллегия
установила:
В.В. и В.Н. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Комсомольский, <...>" об обязании предоставить документы, подтверждающие получение доходов от аренды общедолевой собственности жилого дома: копии договоров по аренде общего имущества со всеми арендаторами, выписки по лицевым счетам ТСЖ "Комсомольский, <...>" во всех коммерческих банках <...> с прилагаемыми к ним платежными поручениями о поступающих доходах от аренды общих помещений, приходные кассовые документы по полученным доходам от аренды, расчеты, подтверждающие долю истцов в полученных от аренды общей собственности доходах.
Суд первой инстанции, ссылаясь на нормы раздела VI ЖК РФ, регулирующего деятельность ТСЖ, п. 3 ст. 138, ст. 245, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 209, 246 ГК РФ, ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований отказал. Взыскал в пользу ТСЖ "Комсомольский, <...>" с В.В. и В.Н. судебные расходы в размере <...> руб. в равных долях по <...> руб. с каждого.
Судебная коллегия Томского областного суда определением от 4 декабря 2009 года решение Советского районного суда г. Томска от 16 октября 2009 года в части отказа в иске о возложении на ответчика обязанности предоставить истцам информацию о договорах аренды в отношении общего имущества собственников дома <...> по <...> в <...>, полученных при исполнении этих договоров доходов, об использовании полученных доходов от аренды, произвести расчет доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества, предоставить копии решений собраний собственников о сдаче в аренду общего имущества и определением направлений (целей) их расходования, взыскании судебных расходов отменила.
Приняла в этой части новое решение, которым иск В.В., В.Н. удовлетворила частично и обязала ТСЖ "Комсомольский, <...>" предоставить истцам в письменном виде информацию о всех договорах аренды, заключенных в отношении общего имущества собственников дома <...> по <...> в <...>, полученных при исполнении этих договоров доходов за период с 2006 по 2008 г.г., об использовании полученных доходов от аренды, обязать предоставить копии решений собраний собственников о сдаче в аренду общего имущества и определением направлений (целей) их расходования, произвести расчеты доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества.
В остальной части решение Советского районного суда г. Томска от 16 октября 2009 года оставлено без изменения, кассационные жалобы В.В., В.Н. - без удовлетворения.
14 декабря 2010 года в Томский областной суда от ТСЖ "Комсомольский-<...>" поступило на основании ст. 433 ГПК РФ заявление, в котором должник просит разъяснить, что означает положение исполнительного листа N <...>, выданного Советским районным судом г. Томска 16 октября 2009 года, "предоставить информацию о полученных при исполнении всех договоров аренды, заключенных в отношении общего имущества собственников дома <...> по <...> в <...>, за период с 2006 по 2008 г.г.", обязано ли ТСЖ "Комсомольский, <...>" предоставить взыскателям либо выписки о движении по счетам, либо платежные поручения, либо приходные ордера; что означает положение вышеуказанного исполнительного листа "предоставить информацию об использовании полученных доходов от аренды", обязано ли ТСЖ "Комсомольский, <...>" представлять финансовые документы об оплате работ; обязано ли ТСЖ "Комсомольский, <...>" во исполнение требования "предоставить копии решений собраний собственников о сдаче в аренду общего имущества" предоставить листы голосования собственников на данных собраниях; обязано ли ТСЖ "Комсомольский, <...>" производить расчеты доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества, если решение о зачислении доходов от сдачи в аренду общего имущества каждому собственнику пропорционально его доле в ТСЖ "Комсомольский, <...>" не принималось.
Судебная коллегия, выслушав представителя ТСЖ "Комсомольский, <...>" М., действующую на основании доверенности N 1 от 31 декабря 2009 года, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявление должника подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 433 ГПК РФ в случае неясности требования, содержащегося в исполнительном документе, или неясности способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, принявший судебный акт, с заявлением о разъяснении исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.
Поскольку из представленных ТСЖ "Комсомольский-<...>" документов следует, что в процессе предъявления к исполнению исполнительного листа N <...> возникли неясности в части того, какими конкретно документами следует подтверждать информацию об использовании общего имущества собственников дома <...> по <...> в <...>, то в этой части заявление следует удовлетворить, разъяснив, что ТСЖ "Комсомольский, <...>" обязано предоставить взыскателям информацию о всех договорах аренды, заключенных в отношении общего имущества собственников дома <...> по <...>, полученных при их исполнении доходах за период с 2006 по 2008 года, об использовании полученных доходов от аренды в любом письменном виде: в виде справок, или выписок о движении по счетам, или платежных поручений, или приходных ордеров или иных финансовых документах, подтверждающих указанную информацию.
Вместе с тем судебная коллегия не находит законных оснований для разъяснения исполнительного листа в части того, производить ли расчеты доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества, если решение о зачислении доходов от сдачи в аренду общего имущества каждому собственнику пропорционально его доле в ТСЖ "Комсомольский, <...>" не принималось.
Согласно резолютивной части кассационного определения от 4.12.2009 ответчик обязан произвести расчеты доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества.
Определение не содержит указаний при каких конкретно условиях следует произвести расчет доли истцов, а потому не имеется и какой-либо неясности по этому поводу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 433, ст. 360, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заявление представителя ТСЖ "Комсомольский-<...>" удовлетворить частично.
Разъяснить требования, содержащиеся в исполнительном листе N <...>, выданном Советским районным судом г. Томска 16 октября 2009 года на основании кассационного определения судебной коллегии Томского областного суда от 4 декабря 2009 года следующим образом: ТСЖ "Комсомольский, <...>" обязано предоставить взыскателям информацию о всех договорах аренды, заключенных в отношении общего имущества собственников дома <...> по <...>, полученных при их исполнении доходах за период с 2006 по 2008 года, об использовании полученных доходов от аренды в любом письменном виде: в виде справок, или выписок о движении по счетам, или платежных поручений, или приходных ордеров или иных финансовых документов, подтверждающих указанную информацию.
Обязанность предоставить копии решений собраний собственников о сдаче в аренду общего имущества и определением направления целей их расходования заключается в предоставлении взыскателям копий решений собраний собственников, постановлений правления по указанным вопросам.
В остальной части в разъяснении исполнительного документа отказать.
Председательствующий
Т.П.СИНЯКОВА
Судьи
В.А.ТРОЦЕНКО
В.А.ОСТАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.01.2011 ПО ДЕЛУ N 1200
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2011 г. по делу N 1200
Судья Кущ Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Синяковой Т.П.,
судей Троценко В.А., Останина В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску В.Н., В.Н. к Товариществу собственников жилья "Комсомольский, <...>" об обязании предоставить документы, подтверждающие получение доходов от аренды общедолевой собственности жилого дома, расчеты, отчеты ревизионной комиссии, решения собраний собственников жилья о передаче в аренду общего имущества, взыскании компенсации морального вреда,
по заявлению ТСЖ "Комсомольский, <...>" о разъяснении кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 4 декабря 2009 года.
Заслушав доклад судьи Останина В.А., объяснения представителя ТСЖ "Комсомольский, <...>" М., действующей на основании доверенности N 1 от 31 декабря 2009 года, судебная коллегия
установила:
В.В. и В.Н. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Комсомольский, <...>" об обязании предоставить документы, подтверждающие получение доходов от аренды общедолевой собственности жилого дома: копии договоров по аренде общего имущества со всеми арендаторами, выписки по лицевым счетам ТСЖ "Комсомольский, <...>" во всех коммерческих банках <...> с прилагаемыми к ним платежными поручениями о поступающих доходах от аренды общих помещений, приходные кассовые документы по полученным доходам от аренды, расчеты, подтверждающие долю истцов в полученных от аренды общей собственности доходах.
Суд первой инстанции, ссылаясь на нормы раздела VI ЖК РФ, регулирующего деятельность ТСЖ, п. 3 ст. 138, ст. 245, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 209, 246 ГК РФ, ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований отказал. Взыскал в пользу ТСЖ "Комсомольский, <...>" с В.В. и В.Н. судебные расходы в размере <...> руб. в равных долях по <...> руб. с каждого.
Судебная коллегия Томского областного суда определением от 4 декабря 2009 года решение Советского районного суда г. Томска от 16 октября 2009 года в части отказа в иске о возложении на ответчика обязанности предоставить истцам информацию о договорах аренды в отношении общего имущества собственников дома <...> по <...> в <...>, полученных при исполнении этих договоров доходов, об использовании полученных доходов от аренды, произвести расчет доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества, предоставить копии решений собраний собственников о сдаче в аренду общего имущества и определением направлений (целей) их расходования, взыскании судебных расходов отменила.
Приняла в этой части новое решение, которым иск В.В., В.Н. удовлетворила частично и обязала ТСЖ "Комсомольский, <...>" предоставить истцам в письменном виде информацию о всех договорах аренды, заключенных в отношении общего имущества собственников дома <...> по <...> в <...>, полученных при исполнении этих договоров доходов за период с 2006 по 2008 г.г., об использовании полученных доходов от аренды, обязать предоставить копии решений собраний собственников о сдаче в аренду общего имущества и определением направлений (целей) их расходования, произвести расчеты доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества.
В остальной части решение Советского районного суда г. Томска от 16 октября 2009 года оставлено без изменения, кассационные жалобы В.В., В.Н. - без удовлетворения.
14 декабря 2010 года в Томский областной суда от ТСЖ "Комсомольский-<...>" поступило на основании ст. 433 ГПК РФ заявление, в котором должник просит разъяснить, что означает положение исполнительного листа N <...>, выданного Советским районным судом г. Томска 16 октября 2009 года, "предоставить информацию о полученных при исполнении всех договоров аренды, заключенных в отношении общего имущества собственников дома <...> по <...> в <...>, за период с 2006 по 2008 г.г.", обязано ли ТСЖ "Комсомольский, <...>" предоставить взыскателям либо выписки о движении по счетам, либо платежные поручения, либо приходные ордера; что означает положение вышеуказанного исполнительного листа "предоставить информацию об использовании полученных доходов от аренды", обязано ли ТСЖ "Комсомольский, <...>" представлять финансовые документы об оплате работ; обязано ли ТСЖ "Комсомольский, <...>" во исполнение требования "предоставить копии решений собраний собственников о сдаче в аренду общего имущества" предоставить листы голосования собственников на данных собраниях; обязано ли ТСЖ "Комсомольский, <...>" производить расчеты доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества, если решение о зачислении доходов от сдачи в аренду общего имущества каждому собственнику пропорционально его доле в ТСЖ "Комсомольский, <...>" не принималось.
Судебная коллегия, выслушав представителя ТСЖ "Комсомольский, <...>" М., действующую на основании доверенности N 1 от 31 декабря 2009 года, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявление должника подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 433 ГПК РФ в случае неясности требования, содержащегося в исполнительном документе, или неясности способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, принявший судебный акт, с заявлением о разъяснении исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.
Поскольку из представленных ТСЖ "Комсомольский-<...>" документов следует, что в процессе предъявления к исполнению исполнительного листа N <...> возникли неясности в части того, какими конкретно документами следует подтверждать информацию об использовании общего имущества собственников дома <...> по <...> в <...>, то в этой части заявление следует удовлетворить, разъяснив, что ТСЖ "Комсомольский, <...>" обязано предоставить взыскателям информацию о всех договорах аренды, заключенных в отношении общего имущества собственников дома <...> по <...>, полученных при их исполнении доходах за период с 2006 по 2008 года, об использовании полученных доходов от аренды в любом письменном виде: в виде справок, или выписок о движении по счетам, или платежных поручений, или приходных ордеров или иных финансовых документах, подтверждающих указанную информацию.
Вместе с тем судебная коллегия не находит законных оснований для разъяснения исполнительного листа в части того, производить ли расчеты доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества, если решение о зачислении доходов от сдачи в аренду общего имущества каждому собственнику пропорционально его доле в ТСЖ "Комсомольский, <...>" не принималось.
Согласно резолютивной части кассационного определения от 4.12.2009 ответчик обязан произвести расчеты доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества.
Определение не содержит указаний при каких конкретно условиях следует произвести расчет доли истцов, а потому не имеется и какой-либо неясности по этому поводу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 433, ст. 360, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заявление представителя ТСЖ "Комсомольский-<...>" удовлетворить частично.
Разъяснить требования, содержащиеся в исполнительном листе N <...>, выданном Советским районным судом г. Томска 16 октября 2009 года на основании кассационного определения судебной коллегии Томского областного суда от 4 декабря 2009 года следующим образом: ТСЖ "Комсомольский, <...>" обязано предоставить взыскателям информацию о всех договорах аренды, заключенных в отношении общего имущества собственников дома <...> по <...>, полученных при их исполнении доходах за период с 2006 по 2008 года, об использовании полученных доходов от аренды в любом письменном виде: в виде справок, или выписок о движении по счетам, или платежных поручений, или приходных ордеров или иных финансовых документов, подтверждающих указанную информацию.
Обязанность предоставить копии решений собраний собственников о сдаче в аренду общего имущества и определением направления целей их расходования заключается в предоставлении взыскателям копий решений собраний собственников, постановлений правления по указанным вопросам.
В остальной части в разъяснении исполнительного документа отказать.
Председательствующий
Т.П.СИНЯКОВА
Судьи
В.А.ТРОЦЕНКО
В.А.ОСТАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)