Судебные решения, арбитраж
Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрел
Судья Мартынов Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Медведева В.В.,
судей Гвоздева М.В., Аноприенко К.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 16 февраля 2011 года гражданское дело по иску К. к Ф. о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение, по кассационной жалобе представителя ответчика Б. на решение Кировского районного суда города Хабаровска от 28 октября 2010 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения представителя ответчика Б., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Ф. о вселении в квартиру, об определении порядка пользования указанной квартирой и порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли спорного жилого помещения, ? доли принадлежат Ф. В настоящее время истец желает вселиться в квартиру и проживать в ней. Истец также указал, что спорное жилое помещение общей площадью 40 кв. м состоит из двух комнат площадью 18.3 кв. м и 8.6 кв. м. Исходя из принадлежащей ему доли в спорном жилом помещении, полагает, что имеет право на предоставление ему комнаты площадью 8.6 кв. м. Также, с целью проживания в указанной квартире, просит определить порядок пользования спорным жилым помещением и определить порядок оплаты квартиры пропорционально имеющимся долям в праве на жилое помещение.
Решением Кировского районного суда города Хабаровска от 28 октября 2010 года исковые требования удовлетворены.
К. вселен в квартиру. Определен порядок пользования спорной квартирой, К. предоставлена в пользование жилая комната размером 8.6 кв. м, Ф. - жилая комната 18.3 кв. м. Места общего пользования данной квартиры (коридор, кухня, санузел) предоставлены К. и Ф. в совместное пользование. Помещение размером 5.1 кв. м предоставлено в пользование Ф. Определен порядок оплаты за жилое помещение - К. исходя из принадлежащей ему ? доли в спорном жилом помещении и с учетом предоставления ему в пользование 11.28 кв. м общей площади жилого помещения, Ф. - исходя из принадлежащей ему ? доли в указанном жилом помещении и предоставления ему в пользование 31.42 кв. м общей площади жилого помещения.
В кассационной жалобе представитель ответчика Б. с решением суда не согласна, просит его отменить, указывает на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании части 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда подлежит проверке по доводам кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, К. является собственником ? доли квартиры. Ф. принадлежат ? доли в квартире. Спорное жилое помещение общей площадью 42.7 кв. м состоит из двух жилых комнат площадью 18.3 кв. м и 8.6 кв. м. Соглашение по вселению истца в спорное жилое помещение и определению порядка пользования и оплаты квартиры между сторонами не достигнуто.
Согласно форме 36 (л.д. 5), в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован Ф.
Право собственности К. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (статья 247 Гражданского кодекса РФ).
Как указано в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 6 февраля 2007 года), при установлении порядка пользования домом, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С учетом приведенных положений закона суд правомерно передал истцу в пользование жилую комнату 8.6 кв. м, несмотря на то, что ее площадь больше по размеру, чем та, что причитается на его долю (6.7 кв. м). Выделение 6.7 кв. м в жилой комнате площадью 18.3 кв. м не является целесообразным, поскольку при определении порядка пользования жилым помещением должна учитываться реальная возможность совместного проживания истца и ответчика.
В связи с чем довод кассационной жалобы в указанной части является необоснованным.
Также не может являться основанием для отмены решения довод кассационной жалобы о том, что суд незаконно предоставил в пользование истцу 11.28 кв. м общей жилой площади, тогда как должно быть предоставлено 10 кв. м.
Согласно техническому паспорту от 27 июня 2006 года, общая площадь квартиры составляет 42.7 кв. м состоит из двух жилых комнат площадью 18.3 кв. м и 8.6 кв. м, помещения площадью 5.1 кв. м, коридора - 2.0 кв. м, санузла - 3.1 кв. м и кухни - 5.6 кв. м.
Судом определено, что места общего пользования (коридор, кухня, санузел) предоставлены К. и Ф. в совместное пользование. Жилая комната площадью 8.6 кв. м предоставлена истцу, помещение размером 5.1 кв. м и жилая комната площадью 18.6 кв. м - ответчику.
Учитывая, что К. определено право пользования комнатой размером 8.6 кв. м, а также, что он имеет право на ? долю от общей площади коридора, кухни и санузла, что составляет 2,68 кв. м ((2.0 кв. м + 3.1 кв. м + 5.6 кв. м) : 4), суд обоснованно определил порядок оплаты за пользование жилым помещением, установив для истца размер оплаты исходя из 11.28 кв. м от общей площади жилого помещения, для ответчика - 31.42 кв. м.
На основании изложенного судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Хабаровска от 28 октября 2010 года по иску К. к Ф. о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
М.В.ГВОЗДЕВ
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-944
Разделы:Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2011 г. по делу N 33-944
В суде первой инстанции дело рассмотрел
Судья Мартынов Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Медведева В.В.,
судей Гвоздева М.В., Аноприенко К.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 16 февраля 2011 года гражданское дело по иску К. к Ф. о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение, по кассационной жалобе представителя ответчика Б. на решение Кировского районного суда города Хабаровска от 28 октября 2010 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения представителя ответчика Б., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Ф. о вселении в квартиру, об определении порядка пользования указанной квартирой и порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли спорного жилого помещения, ? доли принадлежат Ф. В настоящее время истец желает вселиться в квартиру и проживать в ней. Истец также указал, что спорное жилое помещение общей площадью 40 кв. м состоит из двух комнат площадью 18.3 кв. м и 8.6 кв. м. Исходя из принадлежащей ему доли в спорном жилом помещении, полагает, что имеет право на предоставление ему комнаты площадью 8.6 кв. м. Также, с целью проживания в указанной квартире, просит определить порядок пользования спорным жилым помещением и определить порядок оплаты квартиры пропорционально имеющимся долям в праве на жилое помещение.
Решением Кировского районного суда города Хабаровска от 28 октября 2010 года исковые требования удовлетворены.
К. вселен в квартиру. Определен порядок пользования спорной квартирой, К. предоставлена в пользование жилая комната размером 8.6 кв. м, Ф. - жилая комната 18.3 кв. м. Места общего пользования данной квартиры (коридор, кухня, санузел) предоставлены К. и Ф. в совместное пользование. Помещение размером 5.1 кв. м предоставлено в пользование Ф. Определен порядок оплаты за жилое помещение - К. исходя из принадлежащей ему ? доли в спорном жилом помещении и с учетом предоставления ему в пользование 11.28 кв. м общей площади жилого помещения, Ф. - исходя из принадлежащей ему ? доли в указанном жилом помещении и предоставления ему в пользование 31.42 кв. м общей площади жилого помещения.
В кассационной жалобе представитель ответчика Б. с решением суда не согласна, просит его отменить, указывает на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании части 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда подлежит проверке по доводам кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, К. является собственником ? доли квартиры. Ф. принадлежат ? доли в квартире. Спорное жилое помещение общей площадью 42.7 кв. м состоит из двух жилых комнат площадью 18.3 кв. м и 8.6 кв. м. Соглашение по вселению истца в спорное жилое помещение и определению порядка пользования и оплаты квартиры между сторонами не достигнуто.
Согласно форме 36 (л.д. 5), в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован Ф.
Право собственности К. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (статья 247 Гражданского кодекса РФ).
Как указано в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 6 февраля 2007 года), при установлении порядка пользования домом, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С учетом приведенных положений закона суд правомерно передал истцу в пользование жилую комнату 8.6 кв. м, несмотря на то, что ее площадь больше по размеру, чем та, что причитается на его долю (6.7 кв. м). Выделение 6.7 кв. м в жилой комнате площадью 18.3 кв. м не является целесообразным, поскольку при определении порядка пользования жилым помещением должна учитываться реальная возможность совместного проживания истца и ответчика.
В связи с чем довод кассационной жалобы в указанной части является необоснованным.
Также не может являться основанием для отмены решения довод кассационной жалобы о том, что суд незаконно предоставил в пользование истцу 11.28 кв. м общей жилой площади, тогда как должно быть предоставлено 10 кв. м.
Согласно техническому паспорту от 27 июня 2006 года, общая площадь квартиры составляет 42.7 кв. м состоит из двух жилых комнат площадью 18.3 кв. м и 8.6 кв. м, помещения площадью 5.1 кв. м, коридора - 2.0 кв. м, санузла - 3.1 кв. м и кухни - 5.6 кв. м.
Судом определено, что места общего пользования (коридор, кухня, санузел) предоставлены К. и Ф. в совместное пользование. Жилая комната площадью 8.6 кв. м предоставлена истцу, помещение размером 5.1 кв. м и жилая комната площадью 18.6 кв. м - ответчику.
Учитывая, что К. определено право пользования комнатой размером 8.6 кв. м, а также, что он имеет право на ? долю от общей площади коридора, кухни и санузла, что составляет 2,68 кв. м ((2.0 кв. м + 3.1 кв. м + 5.6 кв. м) : 4), суд обоснованно определил порядок оплаты за пользование жилым помещением, установив для истца размер оплаты исходя из 11.28 кв. м от общей площади жилого помещения, для ответчика - 31.42 кв. м.
На основании изложенного судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Хабаровска от 28 октября 2010 года по иску К. к Ф. о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
М.В.ГВОЗДЕВ
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)