Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шишкина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего Ворончихина В.В.
судей областного суда Кирсановой В.А., Шерстенниковой Е.Н.
с участием прокурора Новиковой И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Кирове 13 января 2011 года гражданское дело по кассационным жалобам ООО УК ЖКХ "Город Мураши", Администрации Мурашинского городского поселения
на решение Мурашинского районного суда от 2 декабря 2010 года, которым постановлено:
Обязать ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Город Мураши" в срок до 25.12.2010 года произвести следующие работы по ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Мураши Кировской области,
- ремонт печных труб,
- ремонт половых перекрытий в квартире N 4,
- ремонт и утепление входных дверей в подъезды, ремонт лестниц и лестничных площадок в подъездах,
- ремонт и очистку выгребных ям.
Обязать муниципальное образование "Мурашинское городское поселение" в срок до 20.02.2011 года:
- разработать проектно-сметную документацию по капитальному ремонту жилого дома по адресу г. Мураши Кировской области, пер.
- выделить денежные средства для капитального ремонт данного дома.
Обязать ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Город Мураши" в срок до 01 октября 2011 года произвести капитальный ремонт жилого дома N по пер. г. Мураши Кировской области.
Заслушав доклад судьи областного суда Кирсановой В.А., Судебная коллегия
Прокурор Мурашинского района в интересах жильцов дома N по пер., гор. Мураши, Кировской области обратился в суд с иском к МО "Мурашинское городское поселение", ООО Управляющая компания ЖКХ "Город Мураши" о признании бездействия незаконным и возложении обязанности по ремонту дома.
В обоснование указано, что жилой дом находится в муниципальной собственности, последний капитальный ремонт дома производился в 1976 г. Согласно акту комиссионного обследования от 27.07.2010 г. дом имеет разрушения всех основных несущих и ограждающих конструкций, проживание в жилом доме опасно для жизни и здоровья жильцов. Капитальный ремонт дома нецелесообразен, в связи с отсутствием у МО Мурашинское городское поселение резервного жилого фонда, необходимого для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, прокурор в интересах жильцов дома просит признать незаконным бездействие администрации МГП в части признания жилого дома аварийным, проведения его ремонта и расселения жильцов из аварийного жилья, обязать МО Мурашинское городское поселение разработать проектно-сметную документацию и выделить денежные средства на капитальный ремонт дома, обязать ООО УК ЖКХ "Город Мураши" произвести капитальный ремонт дома.
В судебном заседании исковые требования уточнены, прокурор просит обязать ООО УК ЖКХ "Город Мураши" в срок до 25.12.2010 года произвести ремонтные работы дома N по пер., г. Мураши Кировской области, в том числе: отремонтировать печные трубы, половые перекрытия в квартире N, лестницы и лестничные площадки в подъездах, отремонтировать и утеплить входные двери в подъезды, произвести ремонт и очистку выгребных ям. Обязать МО "Мурашинское городское поселение" в срок до 20.02.2011 года разработать проектно-сметную документацию по капитальному ремонту жилого дома по адресу г. Мураши Кировской области, пер. и выделить денежные средства для капитального ремонт данного дома. Обязать ООО УК ЖКХ "Город Мураши" в срок до 01 октября 2011 года произвести капитальный ремонт жилого дома N по пер. г. Мураши Кировской области.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением суда не согласны ответчики, в кассационных жалобах указано на 100% износ дома, который 16 июня 2009 года Межведомственной комиссией признан аварийным и подлежащим сносу, проведение ремонтных работ в доме опасно и может повлечь непредвиденные разрушения, в зимнее время года ремонт печей произвести невозможно. Просят об отмене решения.
В возражениях на жалобы прокурор указал на признание ответчиками заявленного иска, в суд ответчики не представили акт обследования помещения от 16 июня 2009 г.
Изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб, заключение прокурора Новиковой И.В. об оставлении решения в силе, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 210, 681, ГК РФ и ст. ст. 30, 65 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания жилого помещения, включая обязанность по капитальному ремонту жилого помещения, возложено на собственника жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 года) при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В соответствии с п. п. 2.4.2, 2.4.3 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда и т.д. При этом капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
Из дела следует, что 5 жилых помещений в доме N по пер. г. Мураши Кировской области находятся в муниципальной собственности МО "Мурашинское городское поселение", 3 квартиры в собственности граждан. ООО УК ЖКХ "Город Мураши" осуществляет управление многоквартирным домом, производит сбор платы с жильцов за содержание и ремонт мест общего пользования. В соответствии с Уставом и условиями договора ООО УК ЖКХ "Город Мураши" обязана обеспечивать капитальное, текущее содержание, ремонт жилищного фонда, контроль за обеспечением прав граждан при предоставлении населению жилищно-коммунальных услуг.
Подтверждено, что ООО УК ЖКХ "Город Мураши" обязанности по содержанию и ремонту мест общего пользования надлежащим образом не выполняет. Жилой дом по адресу г. Мураши, пер. имеет дефекты и деформации основных несущих и ограждающих конструкций (фундамент, цоколь, стены, перекрытия первого этажа, чердачное перекрытие, стропильная система крыши, кровельное покрытие), водопроводной и канализационной системы в связи со значительным износом, проживание в доме опасно для жизни и здоровья людей. Отсутствует целесообразность проведения капитального ремонта дома.
Администрация МО "Мурашинское городское поселение" не располагает резервным жилым фондом для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. При указанных обстоятельствах, в целях обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, суд правомерно пришел к выводу о необходимости проведения капитального ремонта дома, разработке проектно-сметной документации, выделении денежных средств.
Ответчиками признана необходимость проведения ремонтных работ аварийного характера - печных труб, половых перекрытий в квартире N, очистка разрушенных выгребных ям, ремонт и утепление поврежденных входных дверей в подъезды, лестниц и лестничных площадок в подъездах.
Вывод суда об удовлетворении требований иска, возложении на ответчиков обязанности по проведению аварийных ремонтных работ, капитального ремонта дома в срок до 1 октября 2011 года, возложение на МО "Мурашинское городское поселение" составление проектно-сметной документации по ремонту жилого дома, коллегия находит правомерным по основаниям, приведенным в судебном акте.
Доводы жалобы о признании дома аварийным и его износе 100% не могут являться основанием для отмены решения и освобождении ответчиков от законной ответственности по содержанию и капитальному ремонту указанного жилого дома.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
Решение Мурашинского районного суда от 2 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы муниципального образования "Мурашинское городское поселение", ООО Управляющая компания ЖКХ "Город Мураши" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.01.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2011 г. по делу N 33-12
Судья Шишкина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего Ворончихина В.В.
судей областного суда Кирсановой В.А., Шерстенниковой Е.Н.
с участием прокурора Новиковой И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Кирове 13 января 2011 года гражданское дело по кассационным жалобам ООО УК ЖКХ "Город Мураши", Администрации Мурашинского городского поселения
на решение Мурашинского районного суда от 2 декабря 2010 года, которым постановлено:
Обязать ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Город Мураши" в срок до 25.12.2010 года произвести следующие работы по ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Мураши Кировской области,
- ремонт печных труб,
- ремонт половых перекрытий в квартире N 4,
- ремонт и утепление входных дверей в подъезды, ремонт лестниц и лестничных площадок в подъездах,
- ремонт и очистку выгребных ям.
Обязать муниципальное образование "Мурашинское городское поселение" в срок до 20.02.2011 года:
- разработать проектно-сметную документацию по капитальному ремонту жилого дома по адресу г. Мураши Кировской области, пер.
- выделить денежные средства для капитального ремонт данного дома.
Обязать ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Город Мураши" в срок до 01 октября 2011 года произвести капитальный ремонт жилого дома N по пер. г. Мураши Кировской области.
Заслушав доклад судьи областного суда Кирсановой В.А., Судебная коллегия
установила:
Прокурор Мурашинского района в интересах жильцов дома N по пер., гор. Мураши, Кировской области обратился в суд с иском к МО "Мурашинское городское поселение", ООО Управляющая компания ЖКХ "Город Мураши" о признании бездействия незаконным и возложении обязанности по ремонту дома.
В обоснование указано, что жилой дом находится в муниципальной собственности, последний капитальный ремонт дома производился в 1976 г. Согласно акту комиссионного обследования от 27.07.2010 г. дом имеет разрушения всех основных несущих и ограждающих конструкций, проживание в жилом доме опасно для жизни и здоровья жильцов. Капитальный ремонт дома нецелесообразен, в связи с отсутствием у МО Мурашинское городское поселение резервного жилого фонда, необходимого для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, прокурор в интересах жильцов дома просит признать незаконным бездействие администрации МГП в части признания жилого дома аварийным, проведения его ремонта и расселения жильцов из аварийного жилья, обязать МО Мурашинское городское поселение разработать проектно-сметную документацию и выделить денежные средства на капитальный ремонт дома, обязать ООО УК ЖКХ "Город Мураши" произвести капитальный ремонт дома.
В судебном заседании исковые требования уточнены, прокурор просит обязать ООО УК ЖКХ "Город Мураши" в срок до 25.12.2010 года произвести ремонтные работы дома N по пер., г. Мураши Кировской области, в том числе: отремонтировать печные трубы, половые перекрытия в квартире N, лестницы и лестничные площадки в подъездах, отремонтировать и утеплить входные двери в подъезды, произвести ремонт и очистку выгребных ям. Обязать МО "Мурашинское городское поселение" в срок до 20.02.2011 года разработать проектно-сметную документацию по капитальному ремонту жилого дома по адресу г. Мураши Кировской области, пер. и выделить денежные средства для капитального ремонт данного дома. Обязать ООО УК ЖКХ "Город Мураши" в срок до 01 октября 2011 года произвести капитальный ремонт жилого дома N по пер. г. Мураши Кировской области.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением суда не согласны ответчики, в кассационных жалобах указано на 100% износ дома, который 16 июня 2009 года Межведомственной комиссией признан аварийным и подлежащим сносу, проведение ремонтных работ в доме опасно и может повлечь непредвиденные разрушения, в зимнее время года ремонт печей произвести невозможно. Просят об отмене решения.
В возражениях на жалобы прокурор указал на признание ответчиками заявленного иска, в суд ответчики не представили акт обследования помещения от 16 июня 2009 г.
Изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб, заключение прокурора Новиковой И.В. об оставлении решения в силе, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 210, 681, ГК РФ и ст. ст. 30, 65 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания жилого помещения, включая обязанность по капитальному ремонту жилого помещения, возложено на собственника жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 года) при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В соответствии с п. п. 2.4.2, 2.4.3 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда и т.д. При этом капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
Из дела следует, что 5 жилых помещений в доме N по пер. г. Мураши Кировской области находятся в муниципальной собственности МО "Мурашинское городское поселение", 3 квартиры в собственности граждан. ООО УК ЖКХ "Город Мураши" осуществляет управление многоквартирным домом, производит сбор платы с жильцов за содержание и ремонт мест общего пользования. В соответствии с Уставом и условиями договора ООО УК ЖКХ "Город Мураши" обязана обеспечивать капитальное, текущее содержание, ремонт жилищного фонда, контроль за обеспечением прав граждан при предоставлении населению жилищно-коммунальных услуг.
Подтверждено, что ООО УК ЖКХ "Город Мураши" обязанности по содержанию и ремонту мест общего пользования надлежащим образом не выполняет. Жилой дом по адресу г. Мураши, пер. имеет дефекты и деформации основных несущих и ограждающих конструкций (фундамент, цоколь, стены, перекрытия первого этажа, чердачное перекрытие, стропильная система крыши, кровельное покрытие), водопроводной и канализационной системы в связи со значительным износом, проживание в доме опасно для жизни и здоровья людей. Отсутствует целесообразность проведения капитального ремонта дома.
Администрация МО "Мурашинское городское поселение" не располагает резервным жилым фондом для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. При указанных обстоятельствах, в целях обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, суд правомерно пришел к выводу о необходимости проведения капитального ремонта дома, разработке проектно-сметной документации, выделении денежных средств.
Ответчиками признана необходимость проведения ремонтных работ аварийного характера - печных труб, половых перекрытий в квартире N, очистка разрушенных выгребных ям, ремонт и утепление поврежденных входных дверей в подъезды, лестниц и лестничных площадок в подъездах.
Вывод суда об удовлетворении требований иска, возложении на ответчиков обязанности по проведению аварийных ремонтных работ, капитального ремонта дома в срок до 1 октября 2011 года, возложение на МО "Мурашинское городское поселение" составление проектно-сметной документации по ремонту жилого дома, коллегия находит правомерным по основаниям, приведенным в судебном акте.
Доводы жалобы о признании дома аварийным и его износе 100% не могут являться основанием для отмены решения и освобождении ответчиков от законной ответственности по содержанию и капитальному ремонту указанного жилого дома.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Мурашинского районного суда от 2 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы муниципального образования "Мурашинское городское поселение", ООО Управляющая компания ЖКХ "Город Мураши" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)