Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Земельный налог; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Киселевым С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Скурихиной Л.В.,
судей Кулигина Д.В., Верхотуровой И.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в судебном заседании 01 апреля 2011 года гражданское дело по заявлению К. о признании незаконным постановления Главы Администрации Советско-Гаванского муниципального района от 15.03.2010 г. N 225 "О предоставлении К. в аренду земельного участка по",
по кассационной жалобе представителя Администрации Советско-Гаванского городского района на решение Советско-Гаванского муниципального суда Хабаровского края от 25 октября 2010 года,
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В.,
К. обратился в суд с заявлением о признании незаконным постановления Главы Администрации Советско-Гаванского муниципального района от 15.03.2010 г. N 225 "О предоставлении К. в аренду земельного участка по".
В обоснование заявленных требований указал на то, что Главой Администрации Советско-Гаванского муниципального района 15.03.2010 г. было принято постановление N 255 "О предоставлении К. в аренду земельного участка по", согласно которому ему была передана в аренду доля земельного участка для эксплуатации находящегося в его собственности нежилого встроенного помещения, находящегося в многоквартирном доме, что противоречит требованию действующего законодательства, поскольку обязанность по внесению арендной платы на него возложена незаконно, Администрация была не вправе сдавать ему в аренду земельный участок и устанавливать за пользование участком арендную плату. Он согласен платить земельный налог.
Представитель Администрации требования не признал. Заявил о пропуске заявителем предусмотренного законом срока для обращения в суд для оспаривания решения местного самоуправления.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 25 октября 2010 года заявление К. удовлетворено.
В кассационной жалобе представитель Администрации Советско-Гаванского муниципального района просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что в многоквартирном доме, по, на первом этаже имеется нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности К. Доля К. в праве общей долевой собственности составляет Многоквартирный дом, располагается на земельном участке с кадастровым номером N. Постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 15.03.2010 г. N 255 "О предоставлении К. в аренду земельного участка по", К. передана в аренду доля земельного участка для эксплуатации находящегося в его собственности нежилого встроенного помещения, находящегося в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что дом, в котором расположено нежилое помещение является многоквартирным, участок под многоквартирным домом был сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о том, что решение о предоставлении заявителю в аренду земельного участка не соответствует требованиям действующего законодательства.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы кассационной жалобы о пропуске К. срока обращения с заявлением в суд, судебной коллегией отклоняются, поскольку часть 1 ст. 256 ГПК РФ устанавливает, что граждане вправе обратиться в суд с исковым заявлением в течение трех месяцев со дня, когда им стало известно о нарушении их прав и свобод, то есть после получения ответа органа местного самоуправления.
О размере платы за пользование земельным участком К. стало известно в июле 2010 г., в суд К. обратился 13.09.2010 г., т.е. в пределах установленного ст. 256 ГПК РФ срока.
Решение суда является законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 25 октября 2010 года по заявлению К., о признании незаконным постановления Главы Администрации Советско-Гаванского муниципального района от 15.03.2010 г. N 225 "О предоставлении К. в аренду земельного участка по" оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации Советско-Гаванского муниципального района - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1922
Разделы:Управление многоквартирным домом; Земельный налог; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2011 г. по делу N 33-1922
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Киселевым С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Скурихиной Л.В.,
судей Кулигина Д.В., Верхотуровой И.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в судебном заседании 01 апреля 2011 года гражданское дело по заявлению К. о признании незаконным постановления Главы Администрации Советско-Гаванского муниципального района от 15.03.2010 г. N 225 "О предоставлении К. в аренду земельного участка по",
по кассационной жалобе представителя Администрации Советско-Гаванского городского района на решение Советско-Гаванского муниципального суда Хабаровского края от 25 октября 2010 года,
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В.,
установила:
К. обратился в суд с заявлением о признании незаконным постановления Главы Администрации Советско-Гаванского муниципального района от 15.03.2010 г. N 225 "О предоставлении К. в аренду земельного участка по".
В обоснование заявленных требований указал на то, что Главой Администрации Советско-Гаванского муниципального района 15.03.2010 г. было принято постановление N 255 "О предоставлении К. в аренду земельного участка по", согласно которому ему была передана в аренду доля земельного участка для эксплуатации находящегося в его собственности нежилого встроенного помещения, находящегося в многоквартирном доме, что противоречит требованию действующего законодательства, поскольку обязанность по внесению арендной платы на него возложена незаконно, Администрация была не вправе сдавать ему в аренду земельный участок и устанавливать за пользование участком арендную плату. Он согласен платить земельный налог.
Представитель Администрации требования не признал. Заявил о пропуске заявителем предусмотренного законом срока для обращения в суд для оспаривания решения местного самоуправления.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 25 октября 2010 года заявление К. удовлетворено.
В кассационной жалобе представитель Администрации Советско-Гаванского муниципального района просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что в многоквартирном доме, по, на первом этаже имеется нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности К. Доля К. в праве общей долевой собственности составляет Многоквартирный дом, располагается на земельном участке с кадастровым номером N. Постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 15.03.2010 г. N 255 "О предоставлении К. в аренду земельного участка по", К. передана в аренду доля земельного участка для эксплуатации находящегося в его собственности нежилого встроенного помещения, находящегося в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что дом, в котором расположено нежилое помещение является многоквартирным, участок под многоквартирным домом был сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о том, что решение о предоставлении заявителю в аренду земельного участка не соответствует требованиям действующего законодательства.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы кассационной жалобы о пропуске К. срока обращения с заявлением в суд, судебной коллегией отклоняются, поскольку часть 1 ст. 256 ГПК РФ устанавливает, что граждане вправе обратиться в суд с исковым заявлением в течение трех месяцев со дня, когда им стало известно о нарушении их прав и свобод, то есть после получения ответа органа местного самоуправления.
О размере платы за пользование земельным участком К. стало известно в июле 2010 г., в суд К. обратился 13.09.2010 г., т.е. в пределах установленного ст. 256 ГПК РФ срока.
Решение суда является законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 25 октября 2010 года по заявлению К., о признании незаконным постановления Главы Администрации Советско-Гаванского муниципального района от 15.03.2010 г. N 225 "О предоставлении К. в аренду земельного участка по" оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации Советско-Гаванского муниципального района - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.В.СКУРИХИНА
Л.В.СКУРИХИНА
Судьи
Д.В.КУЛИГИН
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Д.В.КУЛИГИН
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)