Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дубровина И.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко Г.М.,
судей Мартыновой Т.А., Опалева О.М.
по докладу судьи Опалева О.М.
при секретаре Б.Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 13 января 2011 г.
гражданское дело по кассационной жалобе представителя ответчиков М.Л., В.Ю., В.И. по доверенности В.А. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 08 ноября 2010 года,
которым постановлено:
Исковые требования Б.В.А. ФИО24, М.П. ФИО25 удовлетворить.
Обязать М.Л. ФИО26 восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома N по ул. г. Кирова путем демонтажа возведенной между первым и вторым этажом кладовки и приведения лестничной клетки в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
Обязать Г.Н. (И.Н.) ФИО27 восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома N по ул. г. Кирова путем демонтажа возведенной между вторым и третьим этажом кладовки и приведения лестничной клетки в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
Обязать Г.И. ФИО28 восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома N по ул. г. Кирова путем демонтажа возведенной между третьим и четвертым этажами кладовки и приведения лестничной клетки в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
Обязать И.Г. ФИО29 восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома N по ул. г. Кирова путем демонтажа возведенной между четвертым и пятыми этажами кладовки и приведения лестничной клетки в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
Обязать В.Ю. ФИО30, В.И. ФИО31 восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома N по ул. г. Кирова путем демонтажа возведенной между пятым и шестым этажами кладовки и приведения лестничной клетки в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Опалева О.М., судебная коллегия
Б.В.А., М.П. обратились в суд с иском к М.Л. ФИО32, Г.И. ФИО33, Г.Н. (И.Н.) ФИО34, И.Г. ФИО35, В.Ю. ФИО36, В.И. ФИО37, К. ФИО38, Б.В.С. ФИО39 вышеуказанным ответчикам об обязании демонтировать кладовки. В обоснование требований указали, что Б.В.А. является собственником квартиры N, расположенной в доме N по ул. г. Кирова, а М.П. принадлежит на праве собственности квартира N в этом же доме. Ответчики незаконно установили кладовки на лестничных клетках в подъезде указанного дома, чем нарушили права истцов, регламентированные ст. 36 ЖК РФ и ст. 289, 290 ЖК РФ. В соответствии с проектом строительства данного многоквартирного жилого дома N по ул. г. Кирова, техническим паспортом на данный дом, проектной декларацией места, в которых ответчиками установлены кладовки, являются местами общего пользования. Они не входят ни в состав квартир, ни в состав нежилых помещений, принадлежащих собственникам и используемых для ведения разрешенных видов деятельности (офисов, аптек и т.п.). В нарушение норм жилищного и гражданского законодательства РФ ответчиками самовольно была проведена реконструкция подъезда дома N по ул. г. Кирова, а именно самовольно построены кладовки на лестничных клетках, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома. Тем самым, ответчики уменьшили размер общего имущества многоквартирного жилого дома N по ул. Решения по вопросу о передаче в пользование объектов общего имущества - лестничных клеток, о реконструкции нежилого помещения общим собранием собственников многоквартирного дома не принималось. С учетом последних уточнений и на основании вышеизложенного истцы просят обязать М.Л. восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, ул., существовавшего до нарушения права, и вызванного незаконным устройством подсобных помещений (кладовок) на лестничных клетках многоквартирного жилого дома путем реконструкции лестничной клетки кладовки, установленных дверей, ограждений, возведенных кирпичных кладок, а также проведения всех других мероприятий, в целях приведения помещения (лестничной клетки многоквартирного жилого дома) между первым и вторым этажом в первоначальное состояние, обязать Г.Н. (И.Н.) восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, ул., существовавшего до нарушения права, и вызванного незаконным устройством подсобных помещений (кладовок) на лестничных клетках многоквартирного жилого дома путем реконструкции лестничной клетки кладовки, установленных дверей, ограждений, возведенных кирпичных кладок, а также проведения всех других мероприятий, в целях приведения помещения (лестничной клетки многоквартирного жилого дома) между вторым и третьим этажами в первоначальное состояние, обязать Г.И. восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, ул., существовавшего до нарушения права, и вызванного не законным устройством подсобных помещений (кладовок) на лестничных клетках многоквартирного жилого дома путем реконструкции лестничной клетки кладовки, установленных дверей, ограждений, возведенных кирпичных кладок, а также проведения всех других мероприятий жилого дома) между третьим и четвертым этажами в первоначальное состояние, обязать И.Г. восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, ул., существовавшего до нарушения права, и вызванного незаконным устройством подсобных помещений (кладовок) на лестничных клетках многоквартирного жилого дома путем реконструкции лестничной клетки кладовки, установленных дверей, ограждений, возведенных кирпичных кладок, а также проведения всех других мероприятий, в целях приведения помещения (лестничной клетки многоквартирного жилого дома) между четвертым и пятым этажами в первоначальное состояние, обязать В.Ю., В.И. восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, ул., существовавшего до нарушения права, и вызванного незаконным устройством подсобных помещений (кладовок) на лестничных клетках многоквартирного жилого дома путем реконструкции лестничной клетки кладовки, установленных дверей, ограждений, возведенных кирпичных кладок, а также проведения всех других мероприятий, в целях приведения помещения (лестничной клетки многоквартирного жилого дома) между пятым и шестым этажами в первоначальное состояние.
В ходе рассмотрения дела представитель истцов Ю. отказалась от исковых требований к ответчикам К., Б.В.С., производство по делу в этой части прекращено на основании определения Ленинского районного суда г. Кирова от 25 октября 2010 года.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением суда не согласен представитель ответчиков М.Л., В.Ю., В.И. по доверенности В.А., в жалобе просит решение суда отменить.
Заслушав доклад судьи Опалева О.М, выслушав объяснения представителя ответчиков М.Л., В.Ю., В.И. по доверенности В.А., представителя истцов Ю., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из обжалуемого решения, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда им соответствуют.
Согласно положениям ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В судебном заседании установлено, что истцы Б.В.А., М.П. являются собственниками квартир в многоквартирном доме N г. Кирова, что подтверждается копиями свидетельств о праве.
Согласно материалам дела, следует, что в вышеуказанном доме ответчиками самовольно были воздвигнуты кладовки на лестничных клетках первого-шестого этажей.
Факт самовольного возведения и принадлежности кладовок представителем ответчиков М.Л., В.Ю., В.И. - В.А. не отрицается, а представителем ответчика Г.И. - Г.В. признается, представителями ответчиков подтверждается факт возведения кладовок.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Судом также установлено, что в доме N по ул. г. Кирова создано и функционирует товарищество собственников жилья (ТСЖ "Молодая Гвардия, N"), компетенция которого закреплена в разделе 2 Устава, а также главе 6 Жилищного кодекса РФ.
Как следует из материалов гражданского дела, вопрос о строительстве кладовок на обсуждение ТСЖ "Молодая Гвардия, N" не выносился, решения о разрешении ответчикам строительства спорных объектов - кладовок не принималось.
В то же время при отсутствии разрешения ответчики самовольно построили спорные объекты, тем самым произвели незаконную реконструкцию, что повлекло за собой существенное уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома.
При данных обстоятельствах, суд разрешая спор, обоснованно удовлетворил заявленные требования и защитил права собственников общего имущества дома.
Коллегия находит решение суда законным, т.к. оно соответствует изложенным в решении обстоятельствам, нормы материального права соблюдены и правильно применены.
При этом процессуальных нарушений, которые бы могли привести к отмене обжалуемого решения, судом не допущено.
Доводы о наличии таких нарушений, изложенные в кассационной жалобе не основаны на материалах дела и нормах закона и не влияют на законность судебного акта.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 08 ноября 2010 года без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.01.2011 ПО ДЕЛУ N 33-21
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2011 г. по делу N 33-21
Судья Дубровина И.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко Г.М.,
судей Мартыновой Т.А., Опалева О.М.
по докладу судьи Опалева О.М.
при секретаре Б.Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 13 января 2011 г.
гражданское дело по кассационной жалобе представителя ответчиков М.Л., В.Ю., В.И. по доверенности В.А. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 08 ноября 2010 года,
которым постановлено:
Исковые требования Б.В.А. ФИО24, М.П. ФИО25 удовлетворить.
Обязать М.Л. ФИО26 восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома N по ул. г. Кирова путем демонтажа возведенной между первым и вторым этажом кладовки и приведения лестничной клетки в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
Обязать Г.Н. (И.Н.) ФИО27 восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома N по ул. г. Кирова путем демонтажа возведенной между вторым и третьим этажом кладовки и приведения лестничной клетки в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
Обязать Г.И. ФИО28 восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома N по ул. г. Кирова путем демонтажа возведенной между третьим и четвертым этажами кладовки и приведения лестничной клетки в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
Обязать И.Г. ФИО29 восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома N по ул. г. Кирова путем демонтажа возведенной между четвертым и пятыми этажами кладовки и приведения лестничной клетки в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
Обязать В.Ю. ФИО30, В.И. ФИО31 восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома N по ул. г. Кирова путем демонтажа возведенной между пятым и шестым этажами кладовки и приведения лестничной клетки в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Опалева О.М., судебная коллегия
установила:
Б.В.А., М.П. обратились в суд с иском к М.Л. ФИО32, Г.И. ФИО33, Г.Н. (И.Н.) ФИО34, И.Г. ФИО35, В.Ю. ФИО36, В.И. ФИО37, К. ФИО38, Б.В.С. ФИО39 вышеуказанным ответчикам об обязании демонтировать кладовки. В обоснование требований указали, что Б.В.А. является собственником квартиры N, расположенной в доме N по ул. г. Кирова, а М.П. принадлежит на праве собственности квартира N в этом же доме. Ответчики незаконно установили кладовки на лестничных клетках в подъезде указанного дома, чем нарушили права истцов, регламентированные ст. 36 ЖК РФ и ст. 289, 290 ЖК РФ. В соответствии с проектом строительства данного многоквартирного жилого дома N по ул. г. Кирова, техническим паспортом на данный дом, проектной декларацией места, в которых ответчиками установлены кладовки, являются местами общего пользования. Они не входят ни в состав квартир, ни в состав нежилых помещений, принадлежащих собственникам и используемых для ведения разрешенных видов деятельности (офисов, аптек и т.п.). В нарушение норм жилищного и гражданского законодательства РФ ответчиками самовольно была проведена реконструкция подъезда дома N по ул. г. Кирова, а именно самовольно построены кладовки на лестничных клетках, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома. Тем самым, ответчики уменьшили размер общего имущества многоквартирного жилого дома N по ул. Решения по вопросу о передаче в пользование объектов общего имущества - лестничных клеток, о реконструкции нежилого помещения общим собранием собственников многоквартирного дома не принималось. С учетом последних уточнений и на основании вышеизложенного истцы просят обязать М.Л. восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, ул., существовавшего до нарушения права, и вызванного незаконным устройством подсобных помещений (кладовок) на лестничных клетках многоквартирного жилого дома путем реконструкции лестничной клетки кладовки, установленных дверей, ограждений, возведенных кирпичных кладок, а также проведения всех других мероприятий, в целях приведения помещения (лестничной клетки многоквартирного жилого дома) между первым и вторым этажом в первоначальное состояние, обязать Г.Н. (И.Н.) восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, ул., существовавшего до нарушения права, и вызванного незаконным устройством подсобных помещений (кладовок) на лестничных клетках многоквартирного жилого дома путем реконструкции лестничной клетки кладовки, установленных дверей, ограждений, возведенных кирпичных кладок, а также проведения всех других мероприятий, в целях приведения помещения (лестничной клетки многоквартирного жилого дома) между вторым и третьим этажами в первоначальное состояние, обязать Г.И. восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, ул., существовавшего до нарушения права, и вызванного не законным устройством подсобных помещений (кладовок) на лестничных клетках многоквартирного жилого дома путем реконструкции лестничной клетки кладовки, установленных дверей, ограждений, возведенных кирпичных кладок, а также проведения всех других мероприятий жилого дома) между третьим и четвертым этажами в первоначальное состояние, обязать И.Г. восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, ул., существовавшего до нарушения права, и вызванного незаконным устройством подсобных помещений (кладовок) на лестничных клетках многоквартирного жилого дома путем реконструкции лестничной клетки кладовки, установленных дверей, ограждений, возведенных кирпичных кладок, а также проведения всех других мероприятий, в целях приведения помещения (лестничной клетки многоквартирного жилого дома) между четвертым и пятым этажами в первоначальное состояние, обязать В.Ю., В.И. восстановить положение общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, ул., существовавшего до нарушения права, и вызванного незаконным устройством подсобных помещений (кладовок) на лестничных клетках многоквартирного жилого дома путем реконструкции лестничной клетки кладовки, установленных дверей, ограждений, возведенных кирпичных кладок, а также проведения всех других мероприятий, в целях приведения помещения (лестничной клетки многоквартирного жилого дома) между пятым и шестым этажами в первоначальное состояние.
В ходе рассмотрения дела представитель истцов Ю. отказалась от исковых требований к ответчикам К., Б.В.С., производство по делу в этой части прекращено на основании определения Ленинского районного суда г. Кирова от 25 октября 2010 года.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением суда не согласен представитель ответчиков М.Л., В.Ю., В.И. по доверенности В.А., в жалобе просит решение суда отменить.
Заслушав доклад судьи Опалева О.М, выслушав объяснения представителя ответчиков М.Л., В.Ю., В.И. по доверенности В.А., представителя истцов Ю., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из обжалуемого решения, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда им соответствуют.
Согласно положениям ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В судебном заседании установлено, что истцы Б.В.А., М.П. являются собственниками квартир в многоквартирном доме N г. Кирова, что подтверждается копиями свидетельств о праве.
Согласно материалам дела, следует, что в вышеуказанном доме ответчиками самовольно были воздвигнуты кладовки на лестничных клетках первого-шестого этажей.
Факт самовольного возведения и принадлежности кладовок представителем ответчиков М.Л., В.Ю., В.И. - В.А. не отрицается, а представителем ответчика Г.И. - Г.В. признается, представителями ответчиков подтверждается факт возведения кладовок.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Судом также установлено, что в доме N по ул. г. Кирова создано и функционирует товарищество собственников жилья (ТСЖ "Молодая Гвардия, N"), компетенция которого закреплена в разделе 2 Устава, а также главе 6 Жилищного кодекса РФ.
Как следует из материалов гражданского дела, вопрос о строительстве кладовок на обсуждение ТСЖ "Молодая Гвардия, N" не выносился, решения о разрешении ответчикам строительства спорных объектов - кладовок не принималось.
В то же время при отсутствии разрешения ответчики самовольно построили спорные объекты, тем самым произвели незаконную реконструкцию, что повлекло за собой существенное уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома.
При данных обстоятельствах, суд разрешая спор, обоснованно удовлетворил заявленные требования и защитил права собственников общего имущества дома.
Коллегия находит решение суда законным, т.к. оно соответствует изложенным в решении обстоятельствам, нормы материального права соблюдены и правильно применены.
При этом процессуальных нарушений, которые бы могли привести к отмене обжалуемого решения, судом не допущено.
Доводы о наличии таких нарушений, изложенные в кассационной жалобе не основаны на материалах дела и нормах закона и не влияют на законность судебного акта.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 08 ноября 2010 года без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)