Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хвалько О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Щуровой А.Н.
судей: Плаксиной Е.Е., Русанова Р.А.,
при секретаре: Ч.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Ж.Р. к Товариществу собственников жилья "Калининский" об устранении препятствий в пользовании имуществом
по кассационной жалобе Ж.Р.
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 13 декабря 2011 года, которым постановлено:
"Ж.Р. в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья "Калининский" об устранении препятствий в пользовании имуществом - отказать.
Взыскать с Ж.Р. в пользу Товарищества собственников жилья "Калининский" в счет возмещения судебных расходов 10 000 рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Ж.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Калининский" об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Требования мотивировала тем, что она является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения N, расположенного по адресу: входящего в состав многоэтажного дома под управлением ТСЖ "Калининский". Энергоснабжение осуществляется через принадлежащие ТСЖ сети. Коммунальные платежи оплачивались своевременно, задолженности не имеется. В ноябре 2010 года без какого-либо уведомления помещение было отключено от энергопитания. Помещение находится под охраной ООО ЧОА "Ураган-С". Согласно справке по данным централизованного пульта наблюдения сетевое напряжение отсутствует с 25 ноября 2010 года. ТСЖ "Калининский", а также собственник соседнего помещения, в котором расположена электрощитовая, о причинах отключения ничего не сообщили. В результате действий руководства ТСЖ "Калининский" и собственников смежных нежилых помещений, принадлежащее истцу помещение отключено от электропитания, чем парализована работа предприятия - арендатора. Действия по отключению помещения от электроэнергии нарушают права истца, как собственника, в связи с чем Ж.Р. просила суд обязать ТСЖ "Калининский" устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом и восстановить электроснабжение помещения в соответствии с проектной документацией.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе, поданной в суд 28.12.2011 года, Ж.Р. просит отменить решение суда, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 353 "О внесении изменений в гражданский процессуальный кодекс РФ", дело рассматривается по правилам кассационного производства, действовавшим на день подачи жалобы.
Проверив материалы дела и решение суда, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей Ж.Р. - С. и Ж.В., поддержавших жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 2, 4 п. 1 ст. 362 ГПК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применение норм процессуального права, являются основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Перерыв в подаче, прекращении или ограничении энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Судом по делу установлено, что Ж.Р. является собственником нежилого помещения N, площадью 159,2 кв. м, расположенного по адресу:
В материалах дела представлен договор N 15 от 28 августа 2008 года, заключенный между ТСЖ "Калининский" и Ж.В., согласно которому указанное ТСЖ обеспечивает техническое и эксплуатационное обслуживание принадлежащего собственнику помещения, в том числе по энергоснабжению. Срок действия договора в течение трех лет с последующей пролонгацией на аналогичный период. Из пояснений представителей Ж.Р. и ТСЖ "Калининский", аналогичного договора с истицей не заключалось.
Судом также установлено и не отрицалось сторонами что ТСЖ "Калининский" осуществляет техническое и эксплуатационное обслуживание жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, где расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу.
Согласно справке ООО Частное охранное агентство "Ураган-С", под охраной которого находится объект по адресу:, по данным пульта централизованного наблюдения, отсутствует сетевое напряжение 220 Вт с 25 ноября 2010 года на дату выдачи справки 23 декабря 2010 года.
В соответствии с договором на электроснабжение N 11922 от 22 апреля 2001 года, заключенным между ОАО "Красноярскэнергосбыт" и Ж.Р., подача электроэнергии в принадлежащее последней нежилое помещение, осуществляется на основании технических условий, временно согласованных со Сбербанком РФ. Действие договора определено до 27 января 2012 года. При этом Красноярское отделение СБ РФ N 161 согласовало временное электроснабжение нежилого помещения N расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 8 от ВРУ Красноярского городского отделения N 161, расположенного по адресу:
Справкой от 27.05.2011 г., выданной Красноярским городским отделением N 161 "ОАО Сбербанка России" ОАО "Красноярскэнергосбыт" подтверждается, что электроснабжение объекта истца Ж.Р. осуществляется через внешнее распределительное устройство Красноярского городского отделения N 161 "ОАО Сбербанка России", напряжение на электроустановку помещения N 248 подано.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8).
Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющемуся приложением к договору заключенному между Ж.Р. и Красноярским городским отделением N 161 СБ РФ, электроснабжение истца осуществляется от трансформаторной подстанции "ТП 477", принадлежащей ООО ЖСФ "Красноярскстрой", до помещения Красноярского городского отделения N 161 ОАО Сбербанка (), далее от помещения Красноярского городского отделения N 161 ОАО Сбербанка до помещения истца Ж.Р. (что также следует из однолинейной схемы подключения.
Электроснабжение сетей, которые обслуживает ТСЖ "Калининский" осуществляется непосредственно от трансформаторной подстанции ТП-477, принадлежащей ООО ЖСФ "Красноярскстрой", что подтверждается однолинейной схемой подключения (приложение к Актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей от 25 декабря 2007 года и 10 апреля 2008 года).
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8).
Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющемуся приложением к договору заключенному между Ж.Р. и Красноярским городским отделением N 161 СБ РФ, электроснабжение истца осуществляется от трансформаторной подстанции "ТП 477", принадлежащей ООО ЖСФ "Красноярскстрой", до помещения Красноярского городского отделения N 161 ОАО Сбербанка (пом. N 250, по ул. Калинина, 8), далее от помещения Красноярского городского отделения N 161 ОАО Сбербанка до помещения истца Ж.Р. (пом. N 248, по ул. Калинина д. 8), что также следует из однолинейной схемы подключения.
Электроснабжение сетей, которые обслуживает ТСЖ "Калининский" осуществляется непосредственно от трансформаторной подстанции ТП-477, принадлежащей ООО ЖСФ "Красноярскстрой", что подтверждается однолинейной схемой подключения (приложение к Актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей от 25 декабря 2007 года и 10 апреля 2008 года).
Отказывая в иске Ж.Р., суд исходил из доказанности того факта, что электрические сети истца не относятся к сфере обслуживания ТСЖ "Калининский", которым не взимается с истца плата за электроэнергию, ввиду чего отсутствуют основания для применения положений ст. 304 ГК РФ, поскольку по делу не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании имуществом истцом, которым не представлено доказательств, подтверждающих противоправное создание ответчиком препятствий в осуществлении прав собственника.
Судебная коллегия находит вышеуказанные выводы суда первой инстанции преждевременными, сделанными при недоказанности установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, а кроме того, при рассмотрении дела судом первой инстанции были грубо нарушены права процессуальные истца, что лишило его возможности доказывания.
Так, из дела следует, что Ж.Р. 21.02.2009 г. приобрела нежилое помещение Ж.В., с которым 28.08.2008 г. ответчиком ТСЖ "Калининский" был заключен договор N 15 на техническое и эксплуатационное обслуживание указанного помещения, пунктом 1.2 которого предусмотрено, что ТСЖ обязуется обеспечить энергоснабжение в числе других услуг.
Установив обстоятельства, касающиеся фактической схемы электроснабжения помещения истца, суд пришел к выводу о том, что оно обеспечивается непосредственно от трансформаторной подстанции "ТП-477", принадлежащей ООО ЖСФ "Красноярскстрой", в связи с чем стороной истца суду было заявлено ходатайство о привлечении указанного лица в качестве соответчика по делу, в чем судом было совершенно немотивированно и необоснованно отказано, в то время как по делу не была достоверно установлена причина отключения электроэнергии, в то же время усматривается наличие обязанности ответчика по энергоснабжению объекта истца, у которого отсутствует прямой договор на энергоснабжение, которое осуществляется по временной схеме через соседнее помещение Сбербанка РФ, в связи с чем, по мнению судебной коллегии спор фактически остался неразрешенным.
Принимая во внимание, что по делу не установлены все юридически значимые обстоятельства, а сторонами в полной мере не реализованы их процессуальные права, в том числе на доказывание обстоятельств дела, судебная коллегия, отменяя состоявшееся по делу решение суда первой инстанции, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение, при котором суду следует привлечь к участию в деле всех лиц, права и обязанности которых затрагиваются данным спором, установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, после чего постановить законное и обоснованное решение.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 13 декабря 2011 года отменить. Дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4946/2012А-57
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2012 г. по делу N 33-4946/2012А-57
Судья Хвалько О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Щуровой А.Н.
судей: Плаксиной Е.Е., Русанова Р.А.,
при секретаре: Ч.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Ж.Р. к Товариществу собственников жилья "Калининский" об устранении препятствий в пользовании имуществом
по кассационной жалобе Ж.Р.
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 13 декабря 2011 года, которым постановлено:
"Ж.Р. в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья "Калининский" об устранении препятствий в пользовании имуществом - отказать.
Взыскать с Ж.Р. в пользу Товарищества собственников жилья "Калининский" в счет возмещения судебных расходов 10 000 рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Ж.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Калининский" об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Требования мотивировала тем, что она является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения N, расположенного по адресу: входящего в состав многоэтажного дома под управлением ТСЖ "Калининский". Энергоснабжение осуществляется через принадлежащие ТСЖ сети. Коммунальные платежи оплачивались своевременно, задолженности не имеется. В ноябре 2010 года без какого-либо уведомления помещение было отключено от энергопитания. Помещение находится под охраной ООО ЧОА "Ураган-С". Согласно справке по данным централизованного пульта наблюдения сетевое напряжение отсутствует с 25 ноября 2010 года. ТСЖ "Калининский", а также собственник соседнего помещения, в котором расположена электрощитовая, о причинах отключения ничего не сообщили. В результате действий руководства ТСЖ "Калининский" и собственников смежных нежилых помещений, принадлежащее истцу помещение отключено от электропитания, чем парализована работа предприятия - арендатора. Действия по отключению помещения от электроэнергии нарушают права истца, как собственника, в связи с чем Ж.Р. просила суд обязать ТСЖ "Калининский" устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом и восстановить электроснабжение помещения в соответствии с проектной документацией.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе, поданной в суд 28.12.2011 года, Ж.Р. просит отменить решение суда, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 353 "О внесении изменений в гражданский процессуальный кодекс РФ", дело рассматривается по правилам кассационного производства, действовавшим на день подачи жалобы.
Проверив материалы дела и решение суда, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей Ж.Р. - С. и Ж.В., поддержавших жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 2, 4 п. 1 ст. 362 ГПК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применение норм процессуального права, являются основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Перерыв в подаче, прекращении или ограничении энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Судом по делу установлено, что Ж.Р. является собственником нежилого помещения N, площадью 159,2 кв. м, расположенного по адресу:
В материалах дела представлен договор N 15 от 28 августа 2008 года, заключенный между ТСЖ "Калининский" и Ж.В., согласно которому указанное ТСЖ обеспечивает техническое и эксплуатационное обслуживание принадлежащего собственнику помещения, в том числе по энергоснабжению. Срок действия договора в течение трех лет с последующей пролонгацией на аналогичный период. Из пояснений представителей Ж.Р. и ТСЖ "Калининский", аналогичного договора с истицей не заключалось.
Судом также установлено и не отрицалось сторонами что ТСЖ "Калининский" осуществляет техническое и эксплуатационное обслуживание жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, где расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу.
Согласно справке ООО Частное охранное агентство "Ураган-С", под охраной которого находится объект по адресу:, по данным пульта централизованного наблюдения, отсутствует сетевое напряжение 220 Вт с 25 ноября 2010 года на дату выдачи справки 23 декабря 2010 года.
В соответствии с договором на электроснабжение N 11922 от 22 апреля 2001 года, заключенным между ОАО "Красноярскэнергосбыт" и Ж.Р., подача электроэнергии в принадлежащее последней нежилое помещение, осуществляется на основании технических условий, временно согласованных со Сбербанком РФ. Действие договора определено до 27 января 2012 года. При этом Красноярское отделение СБ РФ N 161 согласовало временное электроснабжение нежилого помещения N расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 8 от ВРУ Красноярского городского отделения N 161, расположенного по адресу:
Справкой от 27.05.2011 г., выданной Красноярским городским отделением N 161 "ОАО Сбербанка России" ОАО "Красноярскэнергосбыт" подтверждается, что электроснабжение объекта истца Ж.Р. осуществляется через внешнее распределительное устройство Красноярского городского отделения N 161 "ОАО Сбербанка России", напряжение на электроустановку помещения N 248 подано.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8).
Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющемуся приложением к договору заключенному между Ж.Р. и Красноярским городским отделением N 161 СБ РФ, электроснабжение истца осуществляется от трансформаторной подстанции "ТП 477", принадлежащей ООО ЖСФ "Красноярскстрой", до помещения Красноярского городского отделения N 161 ОАО Сбербанка (), далее от помещения Красноярского городского отделения N 161 ОАО Сбербанка до помещения истца Ж.Р. (что также следует из однолинейной схемы подключения.
Электроснабжение сетей, которые обслуживает ТСЖ "Калининский" осуществляется непосредственно от трансформаторной подстанции ТП-477, принадлежащей ООО ЖСФ "Красноярскстрой", что подтверждается однолинейной схемой подключения (приложение к Актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей от 25 декабря 2007 года и 10 апреля 2008 года).
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8).
Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющемуся приложением к договору заключенному между Ж.Р. и Красноярским городским отделением N 161 СБ РФ, электроснабжение истца осуществляется от трансформаторной подстанции "ТП 477", принадлежащей ООО ЖСФ "Красноярскстрой", до помещения Красноярского городского отделения N 161 ОАО Сбербанка (пом. N 250, по ул. Калинина, 8), далее от помещения Красноярского городского отделения N 161 ОАО Сбербанка до помещения истца Ж.Р. (пом. N 248, по ул. Калинина д. 8), что также следует из однолинейной схемы подключения.
Электроснабжение сетей, которые обслуживает ТСЖ "Калининский" осуществляется непосредственно от трансформаторной подстанции ТП-477, принадлежащей ООО ЖСФ "Красноярскстрой", что подтверждается однолинейной схемой подключения (приложение к Актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей от 25 декабря 2007 года и 10 апреля 2008 года).
Отказывая в иске Ж.Р., суд исходил из доказанности того факта, что электрические сети истца не относятся к сфере обслуживания ТСЖ "Калининский", которым не взимается с истца плата за электроэнергию, ввиду чего отсутствуют основания для применения положений ст. 304 ГК РФ, поскольку по делу не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании имуществом истцом, которым не представлено доказательств, подтверждающих противоправное создание ответчиком препятствий в осуществлении прав собственника.
Судебная коллегия находит вышеуказанные выводы суда первой инстанции преждевременными, сделанными при недоказанности установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, а кроме того, при рассмотрении дела судом первой инстанции были грубо нарушены права процессуальные истца, что лишило его возможности доказывания.
Так, из дела следует, что Ж.Р. 21.02.2009 г. приобрела нежилое помещение Ж.В., с которым 28.08.2008 г. ответчиком ТСЖ "Калининский" был заключен договор N 15 на техническое и эксплуатационное обслуживание указанного помещения, пунктом 1.2 которого предусмотрено, что ТСЖ обязуется обеспечить энергоснабжение в числе других услуг.
Установив обстоятельства, касающиеся фактической схемы электроснабжения помещения истца, суд пришел к выводу о том, что оно обеспечивается непосредственно от трансформаторной подстанции "ТП-477", принадлежащей ООО ЖСФ "Красноярскстрой", в связи с чем стороной истца суду было заявлено ходатайство о привлечении указанного лица в качестве соответчика по делу, в чем судом было совершенно немотивированно и необоснованно отказано, в то время как по делу не была достоверно установлена причина отключения электроэнергии, в то же время усматривается наличие обязанности ответчика по энергоснабжению объекта истца, у которого отсутствует прямой договор на энергоснабжение, которое осуществляется по временной схеме через соседнее помещение Сбербанка РФ, в связи с чем, по мнению судебной коллегии спор фактически остался неразрешенным.
Принимая во внимание, что по делу не установлены все юридически значимые обстоятельства, а сторонами в полной мере не реализованы их процессуальные права, в том числе на доказывание обстоятельств дела, судебная коллегия, отменяя состоявшееся по делу решение суда первой инстанции, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение, при котором суду следует привлечь к участию в деле всех лиц, права и обязанности которых затрагиваются данным спором, установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, после чего постановить законное и обоснованное решение.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 13 декабря 2011 года отменить. Дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)