Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Минкина М.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.
судей Ашихминой Е.Ю., Сударьковой Е.В.
с участием прокурора Жилкина П.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю. гражданское дело по иску С., Г., Ф., заявлению Минусинского межрайонного прокурора к ТСЖ "Кедр"-25 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья
по апелляционной жалобе председателя ТСЖ "Кедр"-25 Ш.
на решение Минусинского районного суда Красноярского края от 11 мая 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования С., Г., Ф. к ТСЖ "Кедр"-25 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25, Минусинского межрайонного прокурора к ТСЖ "Кедр"-25 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Кедр"-25 принятого по результатам заочного голосования, проведенного в период с 31.01.2011 г. по 28.02.2011 года, оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 по результатам проведенного собрания в форме заочного голосования от 01.03.2011 года в части решений по п. 6 об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Кедр"-25, установлении применения тарифов с 01.01.2011 года, и п. 7 об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 на 2011 год.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать"
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
С., Г., Ф. обратились с иском, а Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился с самостоятельным заявлением к ТСЖ "Кедр"-25 о признании недействительным решения общего собрания членов указанного ТСЖ от 01.03.2011 года, проведенного в форме заочного голосования в период с 31.01.2011 года по 28.02.2011 года, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 от 01.03.2011 года. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир, расположенных соответственно в домах по адресам и в г. Минусинске Красноярского края и членами ТСЖ. В период с 31.01.2011 года по 28.02.2011 года было проведено очередное годовое общее собрание товарищества собственников жилья многоквартирных жилых домов, расположенных в домах по адресам улицам в г. Минусинске Красноярского края, в форме заочного голосования с нарушениями положений ст. ст. 145, 146 ЖК РФ и Устава ТСЖ, поскольку о проведении данного собрания члены ТСЖ надлежащим образом уведомлены не были, на собрании отсутствовал кворум, решения по вопросам повестки дня не были приняты большинством голосов, сведения об инициаторе собрания отсутствуют.
Минусинский межрайпрокурор в обоснование требований указал, что при проведении вышеуказанного собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования были допущены существенные нарушения требований ст. ст. 145, 146 ЖК РФ и Устава ТСЖ, поскольку о проведении данного собрания члены ТСЖ надлежащим образом не уведомлялись, на собрании отсутствовал кворум, решения по вопросам повестки дня не были приняты большинством голосов. Также в ходе проведенной прокурорской проверки получены данные за то, что подписи нескольких граждан в бюллетенях для голосовании учинены от их имени другими лицами, не уполномоченными собственниками, что ставит под сомнение действительность результатов голосования.
Определением суда от 19.10.2011 года гражданские дела по иску С., Г., Ф. и заявлению Минусинского межрайпрокурора соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, по результатам которого постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе председатель ТСЖ "Кедр"-25 Ш. просит отменить решение суда в части удовлетворения заявленных требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 по вопросам, изложенным в пунктах 6 и 7 повестки голосования об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Кедр"-25, установлении применения тарифов с 01.01.2011 года, об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 на 2011 год исходя из утвержденных тарифов, считая решение в указанной части незаконным и необоснованным ввиду неправильного толкования применения норм материального права и несоответствия обстоятельствам дела выводов суда о невозможности выявления действительной воли голосовавших по вышеуказанным вопросам.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу С., Г., Ф. просят об оставлении решения суда без изменения.
Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его рассмотрения, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Жилкина П.А., полагавшего об оставлении решения суда без изменения, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, и подтверждается материалами дела, что товарищество собственников жилья "Кедр"-25 объединяет собственников жилых помещений во многоквартирных жилых домах по адресам <...>, и в г. Минусинске Красноярского края.
В период с 31.01.2011 года по 28.02.2011 года по инициативе ТСЖ "Кедр-25" было созвано и проведено в форме заочного голосования общее собрание членов ТСЖ "Кедр"-25 без совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня, в котором согласно расчетам, приведенным в решении суда первой инстанции, приняло участие 61,88% (7179,411 кв. м) членов от общего числа членов товарищества 11602,262 кв. м.
Заочным голосованием, результаты которого оформлены протоколом общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 от 01.03.2011 года, приняты положительные решения по следующим вопросам повестки голосования (N 1 - 6, 8 - 12):
- - об утверждении счетной комиссии для подсчета итогов голосования;
- - об утверждении Правил внутреннего трудового распорядка для работников ТСЖ "Кедр"-25" с положениями об оплате их труда и премирования;
- - о прекращении ТСЖ "Кедр"-25 начисления и сбора целевого взноса на содержание и ремонт (в т.ч. аварийного) общего имущества многоквартирных домов, на благоустройство придомовой территории, на исполнение сметы ТСЖ (в случае недофинансирования отдельных доходных статей сметы, в случае принятия тарифов, установленных администрацией), за счет ежемесячных (1 раз в месяц взносов собственников (одновременно с основными платежами) в размере 1 руб. квадратного метра помещения, находящегося в собственности, установленного ранее решением общего собрания 07.07.09 года, и о том, что в случае принятия положительного решения по настоящему пункту, ТСЖ (Правлению) следует внести в доходную часть сметы доходов и расходов на 2011 год (утверждаемую в п. 6 либо 7 настоящего решения) соответствующие изменения (исключить указанную доходную статью с момента принятия решения общим собранием);
- - о внесении изменений и дополнений в пункт 9.2 Устава ТСЖ "Кедр"-25, их регистрации (с приведением формулировки новой редакции указанного пункта Устава);
- - об утверждении отчета о финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ "Кедр"-25 в период с 01.01.10 г. по 31.12.10 г.;
- - об утверждении и применении с 01.01.2011 года тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Кедр"-25 (с приведением их конкретных размеров, а также сметы доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 с учетом новых тарифов;
- - о согласии до принятия на общем собрании членов ТСЖ в 2012 году новых тарифов на содержание и ремонт применять к расчетам тарифы, размер которых утвержден установленных настоящим общим собранием;
- - об установлении на основании утвержденных членами ТСЖ смет доходов и расходов, предусмотренных пунктами 6 или 7 настоящего решения, размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме сообразно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- - о прекращении полномочий действующих на момент проведения собрания членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ "Кедр"-25 и избрании на новый двухлетний срок членов правления и ревизионной комиссии (с указанием кандидатур), а также избрании председателем правления ТСЖ "Кедр"-25 Ш.
Ввиду не принятия положительного решения по вопросу N 7 повестки голосования не утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (на содержание общего имущества в размере 8,37 руб.; на текущий ремонт общего имущества в размере 6,02 руб.; на капитальный ремонт в размере 2,20 руб.; на управление жилищным фондом 2,78 руб.) и смета доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 на 2011 год с учетом вышеперечисленных тарифов.
Согласно выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, основанных на исследовании и надлежащей процессуальной оценке представленных сторонами доказательств и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение, законные основания для признания недействительным решения общего собрания членов указанного ТСЖ, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ от 01.03.2011 года, по вопросам повестки голосования N 1 - 5, 8 - 12 отсутствуют, поскольку при созыве и проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с 31.01.2011 года по 28.02.2011 года были допущены несущественные нарушения порядка и срока уведомления ряда членов ТСЖ о предстоящем собрании под роспись, что не повлияло на результаты голосования по вышеуказанным вопросам, поскольку о проведении данного собрания члены ТСЖ также извещались посредством размещения объявлений на специально оборудованных местах для информирования жителей во дворах жилых домов, что обеспечило наличие кворума на собрании (в голосовании приняли участие более половины членов товарищества) и принятие решения простым большинством голосов (свыше 50% от общего числа принявших участие в голосовании). При этом судом учтено, что пунктом 10.2 Устава ТСЖ "Кедр"-25 предусмотрен возможность оповещения о проведении общего собрания путем размещения объявления в общедоступных местах - досках объявлений во дворах и первых этажах подъездов. В связи с чем, судом первой инстанции отказано в удовлетворении заявленных истцами и прокурором требований о признании недействительным решения общего собрания членов указанного ТСЖ от 01.03.2011 года, принятого по вопросам повестки голосования N 1 - 5, 8 - 12.
Поскольку решение суда в изложенной части сторонами и прокурором не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки суда апелляционной инстанции. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами апелляционной жалобы ТСЖ "Кедр"-25.
Разрешая спор в остальной части и принимая решение о признании недействительным в части решения общего собрания членов товарищества собственников жилья "Кедр"-25, принятого по результатам заочного голосования, проведенного в период с 31.01.2011 г. по 28.02.2011 года, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 от 01.03.2011 года по вопросам повестки голосования N 6 - 7 об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Кедр"-25, об установлении применения тарифов с 01.01.2011 года, об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и сметы доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 на 2011 год, суд исходил из того, что каждый из поставленных на голосование вопросов содержал одновременно по два альтернативных вопроса, что не позволяет определить действительную волю и однозначное мнение члена ТЖ при голосовании по таким вопросам, и ставит под сомнение результаты голосования по ним ввиду неопределенности ответов.
С такими выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они в решении суда подробно мотивированы, основаны на правильном применении толкования норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.
Так, согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Как следует из содержания протокола общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 по результатам проведенного собрания в форме заочного голосования, на голосование были поставлены среди прочих следующие вопросы:
под N 6 - об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Кедр"-25 в нижеуказанных размерах с применением их с 01.01.2011 года:
на содержание общего имущества в размере 6,18 руб.
на текущий ремонт общего имущества в размере 5,52 руб.
на капитальный ремонт в размере 1,89 руб.
на управление жилищным фондом в размере 1,54 руб.,
- а также об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 на 2011 год с учетом указанных тарифов;
- под N 7 - об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в нижеуказанных размерах:
на содержание общего имущества в размере 8,37 руб.
на текущий ремонт общего имущества в размере 6,02 руб.
на капитальный ремонт в размере 2,20 руб.
на управление жилищным фондом в размере 2,78 руб.,
а также об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 на 2011 год с учетом указанных тарифов.
По указанным вопросам предложено три варианта ответов на них - "за", "против", "воздержался".
Давая оценку формулировке поставленных на голосование вопросов под номерами 6 и 7 и вариантов ответов на них, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в нарушение требований ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, участвующим в голосовании собственникам был оставлен только один из возможных вариантов голосования, что не позволяет выявить действительную волю каждого из принявших участие в голосовании.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованности решения по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и обоснованно признанных несостоятельными. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем постановленное решение является законным и обоснованным.
Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись основанием к отмене решения.
В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы основанием к отмене законного и обоснованного решения суда являться не могут.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Минусинского районного суда Красноярского края от 11 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя ТСЖ "Кедр"-25 Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Н.КРЯТОВ
Судьи
Е.Ю.АШИХМИНА
Е.В.СУДАРЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6037/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2012 г. по делу N 33-6037/2012
Судья Минкина М.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.
судей Ашихминой Е.Ю., Сударьковой Е.В.
с участием прокурора Жилкина П.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю. гражданское дело по иску С., Г., Ф., заявлению Минусинского межрайонного прокурора к ТСЖ "Кедр"-25 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья
по апелляционной жалобе председателя ТСЖ "Кедр"-25 Ш.
на решение Минусинского районного суда Красноярского края от 11 мая 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования С., Г., Ф. к ТСЖ "Кедр"-25 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25, Минусинского межрайонного прокурора к ТСЖ "Кедр"-25 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Кедр"-25 принятого по результатам заочного голосования, проведенного в период с 31.01.2011 г. по 28.02.2011 года, оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 по результатам проведенного собрания в форме заочного голосования от 01.03.2011 года в части решений по п. 6 об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Кедр"-25, установлении применения тарифов с 01.01.2011 года, и п. 7 об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 на 2011 год.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать"
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
С., Г., Ф. обратились с иском, а Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился с самостоятельным заявлением к ТСЖ "Кедр"-25 о признании недействительным решения общего собрания членов указанного ТСЖ от 01.03.2011 года, проведенного в форме заочного голосования в период с 31.01.2011 года по 28.02.2011 года, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 от 01.03.2011 года. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир, расположенных соответственно в домах по адресам и в г. Минусинске Красноярского края и членами ТСЖ. В период с 31.01.2011 года по 28.02.2011 года было проведено очередное годовое общее собрание товарищества собственников жилья многоквартирных жилых домов, расположенных в домах по адресам улицам в г. Минусинске Красноярского края, в форме заочного голосования с нарушениями положений ст. ст. 145, 146 ЖК РФ и Устава ТСЖ, поскольку о проведении данного собрания члены ТСЖ надлежащим образом уведомлены не были, на собрании отсутствовал кворум, решения по вопросам повестки дня не были приняты большинством голосов, сведения об инициаторе собрания отсутствуют.
Минусинский межрайпрокурор в обоснование требований указал, что при проведении вышеуказанного собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования были допущены существенные нарушения требований ст. ст. 145, 146 ЖК РФ и Устава ТСЖ, поскольку о проведении данного собрания члены ТСЖ надлежащим образом не уведомлялись, на собрании отсутствовал кворум, решения по вопросам повестки дня не были приняты большинством голосов. Также в ходе проведенной прокурорской проверки получены данные за то, что подписи нескольких граждан в бюллетенях для голосовании учинены от их имени другими лицами, не уполномоченными собственниками, что ставит под сомнение действительность результатов голосования.
Определением суда от 19.10.2011 года гражданские дела по иску С., Г., Ф. и заявлению Минусинского межрайпрокурора соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, по результатам которого постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе председатель ТСЖ "Кедр"-25 Ш. просит отменить решение суда в части удовлетворения заявленных требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 по вопросам, изложенным в пунктах 6 и 7 повестки голосования об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Кедр"-25, установлении применения тарифов с 01.01.2011 года, об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 на 2011 год исходя из утвержденных тарифов, считая решение в указанной части незаконным и необоснованным ввиду неправильного толкования применения норм материального права и несоответствия обстоятельствам дела выводов суда о невозможности выявления действительной воли голосовавших по вышеуказанным вопросам.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу С., Г., Ф. просят об оставлении решения суда без изменения.
Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его рассмотрения, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Жилкина П.А., полагавшего об оставлении решения суда без изменения, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, и подтверждается материалами дела, что товарищество собственников жилья "Кедр"-25 объединяет собственников жилых помещений во многоквартирных жилых домах по адресам <...>, и в г. Минусинске Красноярского края.
В период с 31.01.2011 года по 28.02.2011 года по инициативе ТСЖ "Кедр-25" было созвано и проведено в форме заочного голосования общее собрание членов ТСЖ "Кедр"-25 без совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня, в котором согласно расчетам, приведенным в решении суда первой инстанции, приняло участие 61,88% (7179,411 кв. м) членов от общего числа членов товарищества 11602,262 кв. м.
Заочным голосованием, результаты которого оформлены протоколом общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 от 01.03.2011 года, приняты положительные решения по следующим вопросам повестки голосования (N 1 - 6, 8 - 12):
- - об утверждении счетной комиссии для подсчета итогов голосования;
- - об утверждении Правил внутреннего трудового распорядка для работников ТСЖ "Кедр"-25" с положениями об оплате их труда и премирования;
- - о прекращении ТСЖ "Кедр"-25 начисления и сбора целевого взноса на содержание и ремонт (в т.ч. аварийного) общего имущества многоквартирных домов, на благоустройство придомовой территории, на исполнение сметы ТСЖ (в случае недофинансирования отдельных доходных статей сметы, в случае принятия тарифов, установленных администрацией), за счет ежемесячных (1 раз в месяц взносов собственников (одновременно с основными платежами) в размере 1 руб. квадратного метра помещения, находящегося в собственности, установленного ранее решением общего собрания 07.07.09 года, и о том, что в случае принятия положительного решения по настоящему пункту, ТСЖ (Правлению) следует внести в доходную часть сметы доходов и расходов на 2011 год (утверждаемую в п. 6 либо 7 настоящего решения) соответствующие изменения (исключить указанную доходную статью с момента принятия решения общим собранием);
- - о внесении изменений и дополнений в пункт 9.2 Устава ТСЖ "Кедр"-25, их регистрации (с приведением формулировки новой редакции указанного пункта Устава);
- - об утверждении отчета о финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ "Кедр"-25 в период с 01.01.10 г. по 31.12.10 г.;
- - об утверждении и применении с 01.01.2011 года тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Кедр"-25 (с приведением их конкретных размеров, а также сметы доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 с учетом новых тарифов;
- - о согласии до принятия на общем собрании членов ТСЖ в 2012 году новых тарифов на содержание и ремонт применять к расчетам тарифы, размер которых утвержден установленных настоящим общим собранием;
- - об установлении на основании утвержденных членами ТСЖ смет доходов и расходов, предусмотренных пунктами 6 или 7 настоящего решения, размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме сообразно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- - о прекращении полномочий действующих на момент проведения собрания членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ "Кедр"-25 и избрании на новый двухлетний срок членов правления и ревизионной комиссии (с указанием кандидатур), а также избрании председателем правления ТСЖ "Кедр"-25 Ш.
Ввиду не принятия положительного решения по вопросу N 7 повестки голосования не утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (на содержание общего имущества в размере 8,37 руб.; на текущий ремонт общего имущества в размере 6,02 руб.; на капитальный ремонт в размере 2,20 руб.; на управление жилищным фондом 2,78 руб.) и смета доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 на 2011 год с учетом вышеперечисленных тарифов.
Согласно выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, основанных на исследовании и надлежащей процессуальной оценке представленных сторонами доказательств и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение, законные основания для признания недействительным решения общего собрания членов указанного ТСЖ, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ от 01.03.2011 года, по вопросам повестки голосования N 1 - 5, 8 - 12 отсутствуют, поскольку при созыве и проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с 31.01.2011 года по 28.02.2011 года были допущены несущественные нарушения порядка и срока уведомления ряда членов ТСЖ о предстоящем собрании под роспись, что не повлияло на результаты голосования по вышеуказанным вопросам, поскольку о проведении данного собрания члены ТСЖ также извещались посредством размещения объявлений на специально оборудованных местах для информирования жителей во дворах жилых домов, что обеспечило наличие кворума на собрании (в голосовании приняли участие более половины членов товарищества) и принятие решения простым большинством голосов (свыше 50% от общего числа принявших участие в голосовании). При этом судом учтено, что пунктом 10.2 Устава ТСЖ "Кедр"-25 предусмотрен возможность оповещения о проведении общего собрания путем размещения объявления в общедоступных местах - досках объявлений во дворах и первых этажах подъездов. В связи с чем, судом первой инстанции отказано в удовлетворении заявленных истцами и прокурором требований о признании недействительным решения общего собрания членов указанного ТСЖ от 01.03.2011 года, принятого по вопросам повестки голосования N 1 - 5, 8 - 12.
Поскольку решение суда в изложенной части сторонами и прокурором не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки суда апелляционной инстанции. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами апелляционной жалобы ТСЖ "Кедр"-25.
Разрешая спор в остальной части и принимая решение о признании недействительным в части решения общего собрания членов товарищества собственников жилья "Кедр"-25, принятого по результатам заочного голосования, проведенного в период с 31.01.2011 г. по 28.02.2011 года, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 от 01.03.2011 года по вопросам повестки голосования N 6 - 7 об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Кедр"-25, об установлении применения тарифов с 01.01.2011 года, об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и сметы доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 на 2011 год, суд исходил из того, что каждый из поставленных на голосование вопросов содержал одновременно по два альтернативных вопроса, что не позволяет определить действительную волю и однозначное мнение члена ТЖ при голосовании по таким вопросам, и ставит под сомнение результаты голосования по ним ввиду неопределенности ответов.
С такими выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они в решении суда подробно мотивированы, основаны на правильном применении толкования норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.
Так, согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Как следует из содержания протокола общего собрания членов ТСЖ "Кедр"-25 по результатам проведенного собрания в форме заочного голосования, на голосование были поставлены среди прочих следующие вопросы:
под N 6 - об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Кедр"-25 в нижеуказанных размерах с применением их с 01.01.2011 года:
на содержание общего имущества в размере 6,18 руб.
на текущий ремонт общего имущества в размере 5,52 руб.
на капитальный ремонт в размере 1,89 руб.
на управление жилищным фондом в размере 1,54 руб.,
- а также об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 на 2011 год с учетом указанных тарифов;
- под N 7 - об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в нижеуказанных размерах:
на содержание общего имущества в размере 8,37 руб.
на текущий ремонт общего имущества в размере 6,02 руб.
на капитальный ремонт в размере 2,20 руб.
на управление жилищным фондом в размере 2,78 руб.,
а также об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ "Кедр"-25 на 2011 год с учетом указанных тарифов.
По указанным вопросам предложено три варианта ответов на них - "за", "против", "воздержался".
Давая оценку формулировке поставленных на голосование вопросов под номерами 6 и 7 и вариантов ответов на них, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в нарушение требований ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, участвующим в голосовании собственникам был оставлен только один из возможных вариантов голосования, что не позволяет выявить действительную волю каждого из принявших участие в голосовании.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованности решения по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и обоснованно признанных несостоятельными. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем постановленное решение является законным и обоснованным.
Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись основанием к отмене решения.
В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы основанием к отмене законного и обоснованного решения суда являться не могут.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Минусинского районного суда Красноярского края от 11 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя ТСЖ "Кедр"-25 Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Н.КРЯТОВ
Судьи
Е.Ю.АШИХМИНА
Е.В.СУДАРЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)