Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шашкин Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.,
судей Афанасьевой Т.В., Семиколенных Т.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
03 мая 2012 года
дело по апелляционной жалобе ООО "Переславская жилищная компания" на решение Переславского районного суда Ярославской области от 20 февраля 2012 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить частично.
Обязать Администрацию г. Переславль-Залесский произвести капитальный ремонт крыши жилого дома по адресу: <...>, при котором также произвести ремонт вентиляционных (фановых) стояков канализации путем вывода последних наружу поверх кровли на высоту 0,3 м.
Обязать ООО "Переславская жилищная компания" произвести работы по ремонту жилого дома по адресу: <...>: обустроить сливы по периметру наружных стен и плит перекрытия балконов, подъездных лоджий, устранить сквозные трещины в несущих в угловых стенах, заделать монтажные отверстия в наружных стенах.
В остальной части в иске отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Семиколенных Т.В., судебная коллегия
установила:
Н. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру N, расположенную в многоквартирном доме по адресу <...> на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ.
Н. обратилась с иском, в котором просила обязать Администрацию г. Переславля-Залесского, ОАО "Компания Славич" выполнить капитальный ремонт системы водоотведения многоквартирного дома <...>, обеспечивающий надлежащее вентилирование сетей водоотведения в соответствии с СНиП 2.4.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", обязать заделать монтажные отверстия в наружных стенах дома и устранить сквозные трещины в угловых стенах того же многоквартирного дома. Впоследствии Н. дополнила исковые требования, просила: привлечь в качестве соответчика по делу ООО "Переславская жилищная компания"; обязать Администрацию города Переславля-Залесского, ОАО "Компания Славич": выполнить капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, выполнить работы по наружному утеплению стен многоквартирного дома по указанному адресу, выполнить ремонт вентиляционных (фановых) стояков канализации многоквартирного дома по указанному адресу; обязать ООО "Переславская жилищная компания" выполнить работы по устройству сливов по периметру наружных стен и плит перекрытия балконов, подъездных лоджий многоквартирного дома, выполнить работы по устранению трещин в несущих стенах многоквартирного дома по адресу: <...>.
Исковые требования мотивированы тем, что еще до момента приватизации квартиры в жилом помещении отсутствовали благоприятные условия для проживания, а именно: с началом отопительного сезона сырели стены и углы комнат, появился грибок, уровень влажности в квартире повышенный. Перечисленные недостатки имеются и в других квартирах.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части возложения обязанностей на ООО "Переславская жилищная компания" произвести работы по ремонту жилого дома: обустроить сливы по периметру наружных стен и плит перекрытия балконов, подъездных лоджий, устранить сквозные трещины в несущих и угловых стенах, заделать монтажные отверстия в наружных стенах и принятии в указанной части нового решения об обязании Администрации г. Переславля-Залесского произвести указанные виды работ. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, нарушению норм материального права, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав представителей ООО "Переславская жилищная компания" Ж., С., исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.
При разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, собранные доказательства исследовал в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, дал им правильную правовую оценку, сделал выводы, с которыми судебная коллегия соглашается. Судом правильно применены нормы материального права, указанные в решении.
С доводами апелляционной жалобы ООО "Переславская жилищная компания" о том, что для приведения конструкции кровли и стен дома в удовлетворительное состояние требуется комплексное устранение недостатков, а именно проведение капитального ремонта дома, обязанность по проведению которого, по мнению ООО "Переславская жилищная компания", должна быть возложена на Администрацию г. Переславль-Залесский, судебная коллегия не соглашается, считает их необоснованными.
В ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции, судом в полной мере оценены представленные сторонами доказательства и правильно определен объем работ, необходимый для приведения жилого дома в надлежащее состояние.
В соответствии с п. 4.2.1.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.09.2003 г. N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Выполнение работ по устранению неправильного выполнения сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий, в соответствии с п. 4.2.4.3 указанных Правил, также возлагается на управляющую организацию.
Таким образом, возложенные решением суда на ООО "Переславская жилищная компания" работы (обустройство сливов по периметру наружных стен и плит перекрытия балконов, подъездных лоджий; устранение сквозных трещин в несущих угловых стенах, заделка монтажных отверстий в наружных стенах) относятся к обслуживанию и текущему ремонту, выполняемому по договору управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Ссылка в жалобе на то, что обязанность по устранению недостатков, имевших место на протяжении нескольких лет, не может быть возложена на управляющую организацию, поскольку полномочия по управлению многоквартирным домом перешли к ООО "Переславская жилищная компания только в 2010 году по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и управляющая организация не имеет средств для проведения указанных в решении суда работ, которые, к тому же, по мнению ООО "Переславская жилищная компания", должны быть выполнены в рамках капитального ремонта дома, не состоятельна.
Данному обстоятельству в решении суда дана соответствующая правовая оценка и сделан вывод об отсутствии доказательств необходимости капитальных вложений для выполнения работ по устранению трещин стенах и отнесению указанных работ к капитальному ремонту.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ООО "Переславская жилищная компания" на решение Переславского районного суда Ярославской области от 20 февраля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2142/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 мая 2012 г. по делу N 33-2142/2012
Судья Шашкин Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.,
судей Афанасьевой Т.В., Семиколенных Т.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
03 мая 2012 года
дело по апелляционной жалобе ООО "Переславская жилищная компания" на решение Переславского районного суда Ярославской области от 20 февраля 2012 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить частично.
Обязать Администрацию г. Переславль-Залесский произвести капитальный ремонт крыши жилого дома по адресу: <...>, при котором также произвести ремонт вентиляционных (фановых) стояков канализации путем вывода последних наружу поверх кровли на высоту 0,3 м.
Обязать ООО "Переславская жилищная компания" произвести работы по ремонту жилого дома по адресу: <...>: обустроить сливы по периметру наружных стен и плит перекрытия балконов, подъездных лоджий, устранить сквозные трещины в несущих в угловых стенах, заделать монтажные отверстия в наружных стенах.
В остальной части в иске отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Семиколенных Т.В., судебная коллегия
установила:
Н. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру N, расположенную в многоквартирном доме по адресу <...> на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ.
Н. обратилась с иском, в котором просила обязать Администрацию г. Переславля-Залесского, ОАО "Компания Славич" выполнить капитальный ремонт системы водоотведения многоквартирного дома <...>, обеспечивающий надлежащее вентилирование сетей водоотведения в соответствии с СНиП 2.4.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", обязать заделать монтажные отверстия в наружных стенах дома и устранить сквозные трещины в угловых стенах того же многоквартирного дома. Впоследствии Н. дополнила исковые требования, просила: привлечь в качестве соответчика по делу ООО "Переславская жилищная компания"; обязать Администрацию города Переславля-Залесского, ОАО "Компания Славич": выполнить капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, выполнить работы по наружному утеплению стен многоквартирного дома по указанному адресу, выполнить ремонт вентиляционных (фановых) стояков канализации многоквартирного дома по указанному адресу; обязать ООО "Переславская жилищная компания" выполнить работы по устройству сливов по периметру наружных стен и плит перекрытия балконов, подъездных лоджий многоквартирного дома, выполнить работы по устранению трещин в несущих стенах многоквартирного дома по адресу: <...>.
Исковые требования мотивированы тем, что еще до момента приватизации квартиры в жилом помещении отсутствовали благоприятные условия для проживания, а именно: с началом отопительного сезона сырели стены и углы комнат, появился грибок, уровень влажности в квартире повышенный. Перечисленные недостатки имеются и в других квартирах.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части возложения обязанностей на ООО "Переславская жилищная компания" произвести работы по ремонту жилого дома: обустроить сливы по периметру наружных стен и плит перекрытия балконов, подъездных лоджий, устранить сквозные трещины в несущих и угловых стенах, заделать монтажные отверстия в наружных стенах и принятии в указанной части нового решения об обязании Администрации г. Переславля-Залесского произвести указанные виды работ. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, нарушению норм материального права, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав представителей ООО "Переславская жилищная компания" Ж., С., исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.
При разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, собранные доказательства исследовал в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, дал им правильную правовую оценку, сделал выводы, с которыми судебная коллегия соглашается. Судом правильно применены нормы материального права, указанные в решении.
С доводами апелляционной жалобы ООО "Переславская жилищная компания" о том, что для приведения конструкции кровли и стен дома в удовлетворительное состояние требуется комплексное устранение недостатков, а именно проведение капитального ремонта дома, обязанность по проведению которого, по мнению ООО "Переславская жилищная компания", должна быть возложена на Администрацию г. Переславль-Залесский, судебная коллегия не соглашается, считает их необоснованными.
В ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции, судом в полной мере оценены представленные сторонами доказательства и правильно определен объем работ, необходимый для приведения жилого дома в надлежащее состояние.
В соответствии с п. 4.2.1.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.09.2003 г. N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Выполнение работ по устранению неправильного выполнения сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий, в соответствии с п. 4.2.4.3 указанных Правил, также возлагается на управляющую организацию.
Таким образом, возложенные решением суда на ООО "Переславская жилищная компания" работы (обустройство сливов по периметру наружных стен и плит перекрытия балконов, подъездных лоджий; устранение сквозных трещин в несущих угловых стенах, заделка монтажных отверстий в наружных стенах) относятся к обслуживанию и текущему ремонту, выполняемому по договору управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Ссылка в жалобе на то, что обязанность по устранению недостатков, имевших место на протяжении нескольких лет, не может быть возложена на управляющую организацию, поскольку полномочия по управлению многоквартирным домом перешли к ООО "Переславская жилищная компания только в 2010 году по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и управляющая организация не имеет средств для проведения указанных в решении суда работ, которые, к тому же, по мнению ООО "Переславская жилищная компания", должны быть выполнены в рамках капитального ремонта дома, не состоятельна.
Данному обстоятельству в решении суда дана соответствующая правовая оценка и сделан вывод об отсутствии доказательств необходимости капитальных вложений для выполнения работ по устранению трещин стенах и отнесению указанных работ к капитальному ремонту.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ООО "Переславская жилищная компания" на решение Переславского районного суда Ярославской области от 20 февраля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)