Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Комиссарова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кавуновой В.В.
судей Дмитриевой О.С., Белодеденко И.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе К.Т. на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 23 ноября 2011 года по делу по иску К.Т. к М. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Кавуновой В.В., судебная коллегия
установила:
К.Т. обратилась в суд с иском к М. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "...", проведенного в форме заочного голосования от 15.08.2011 года в части вопросов N 4 и N 7 об избрании управляющей организации ООО "Фирма ПЖЭТ-2" и утверждении размера платы на капитальный ремонт общего имущества в размере 1,50 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади помещения соответственно, как принятое с нарушением закона.
В обоснование требований истица указала, что является собственником жилого помещения в доме "...". В августе 2011 года по инициативе ответчика проводилось собрание собственников помещений в указанном доме в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 15.08.2011, решения по четвертому и седьмому вопросам повестки дня приняты с существенным нарушением процедуры проведения собрания, и ведут к нарушению прав собственников на управление общим имуществом.
Решением Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 23 ноября 2011 года в удовлетворении исковых требований К.Т. к М. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказано.
В жалобе истец просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что при проведении общего собрания нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации, принятыми решениями существенно нарушены права собственников многоквартирного дома. Условия управления собственниками дома не утверждались в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, кроме того, до решения вопроса об утверждении суммы, подлежащей уплате собственниками помещений многоквартирного дома в счет капитального ремонта, подлежит решению вопрос о проведении данного капитального ремонта, на собрании отсутствовал кворум.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Судом установлено, что общая площадь многоквартирного дома составляет 4 408,8 кв. м.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома "...", проведенного в форме заочного голосования от 15.08.2011 в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 2 733,9 кв. м, что составляет 62,01% от общего количества голосов собственников. По результатам голосования собственниками помещений приняты решения, а именно: утверждено проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "..." в форме заочного голосования; председателем общего собрания избран М., секретарем - К., членами счетной комиссии - Ч., Т, Г.; выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией; управляющей компанией выбрано ООО "Фирма ПЖЭТ-2" и с 01.09.2011 с ней заключен договор управления многоквартирным домом; утвержден перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества на срок действия договора управления многоквартирным домом; утвержден размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 8,50 рублей за 1 кв. м общей площади помещения с 01.09.2011 на срок действия договора управления домом путем внесения управляющей организации ООО "Фирма ПЖЭТ-2" через единый расчетно-кассовый центр; утвержден размер платы на капитальный ремонт общего имущества в размере 1,50 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади помещения; избран совет многоквартирного дома; утвержден порядок доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем однократного размещения сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных досках каждого подъезда в течение 10 дней с момента принятия решения.
В соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Ответчиком представлен реестр вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "..." в форме заочного голосования и бланка решения собственника помещения по вопросам, представленным на голосование, вышеуказанные уведомления вручены собственникам помещений 26.07.2011.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования, предусмотренные ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком при проведении собрания соблюдены.
20.07.2011 проводилось общее собрание собственников помещений дома по ул. "..." в очной форме, собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума.
Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. При этом, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, в голосовании приняло участие собственники, владеющие 2 629,2 кв. м, что составляет 59,63%, в связи с чем, пришел к правильному выводу о наличии кворума на собрания и соблюдении процедуры проведения собрания.
Остальным доводам жалобы в решении суда дана оценка, оснований для переоценки коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу К.Т. на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 23 ноября 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-435
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2012 г. по делу N 33-435
Судья Комиссарова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кавуновой В.В.
судей Дмитриевой О.С., Белодеденко И.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе К.Т. на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 23 ноября 2011 года по делу по иску К.Т. к М. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Кавуновой В.В., судебная коллегия
установила:
К.Т. обратилась в суд с иском к М. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "...", проведенного в форме заочного голосования от 15.08.2011 года в части вопросов N 4 и N 7 об избрании управляющей организации ООО "Фирма ПЖЭТ-2" и утверждении размера платы на капитальный ремонт общего имущества в размере 1,50 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади помещения соответственно, как принятое с нарушением закона.
В обоснование требований истица указала, что является собственником жилого помещения в доме "...". В августе 2011 года по инициативе ответчика проводилось собрание собственников помещений в указанном доме в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 15.08.2011, решения по четвертому и седьмому вопросам повестки дня приняты с существенным нарушением процедуры проведения собрания, и ведут к нарушению прав собственников на управление общим имуществом.
Решением Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 23 ноября 2011 года в удовлетворении исковых требований К.Т. к М. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказано.
В жалобе истец просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что при проведении общего собрания нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации, принятыми решениями существенно нарушены права собственников многоквартирного дома. Условия управления собственниками дома не утверждались в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, кроме того, до решения вопроса об утверждении суммы, подлежащей уплате собственниками помещений многоквартирного дома в счет капитального ремонта, подлежит решению вопрос о проведении данного капитального ремонта, на собрании отсутствовал кворум.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Судом установлено, что общая площадь многоквартирного дома составляет 4 408,8 кв. м.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома "...", проведенного в форме заочного голосования от 15.08.2011 в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 2 733,9 кв. м, что составляет 62,01% от общего количества голосов собственников. По результатам голосования собственниками помещений приняты решения, а именно: утверждено проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "..." в форме заочного голосования; председателем общего собрания избран М., секретарем - К., членами счетной комиссии - Ч., Т, Г.; выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией; управляющей компанией выбрано ООО "Фирма ПЖЭТ-2" и с 01.09.2011 с ней заключен договор управления многоквартирным домом; утвержден перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества на срок действия договора управления многоквартирным домом; утвержден размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 8,50 рублей за 1 кв. м общей площади помещения с 01.09.2011 на срок действия договора управления домом путем внесения управляющей организации ООО "Фирма ПЖЭТ-2" через единый расчетно-кассовый центр; утвержден размер платы на капитальный ремонт общего имущества в размере 1,50 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади помещения; избран совет многоквартирного дома; утвержден порядок доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем однократного размещения сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных досках каждого подъезда в течение 10 дней с момента принятия решения.
В соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Ответчиком представлен реестр вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "..." в форме заочного голосования и бланка решения собственника помещения по вопросам, представленным на голосование, вышеуказанные уведомления вручены собственникам помещений 26.07.2011.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования, предусмотренные ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком при проведении собрания соблюдены.
20.07.2011 проводилось общее собрание собственников помещений дома по ул. "..." в очной форме, собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума.
Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. При этом, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, в голосовании приняло участие собственники, владеющие 2 629,2 кв. м, что составляет 59,63%, в связи с чем, пришел к правильному выводу о наличии кворума на собрания и соблюдении процедуры проведения собрания.
Остальным доводам жалобы в решении суда дана оценка, оснований для переоценки коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу К.Т. на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 23 ноября 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)