Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Патрушева А.Г..
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми
в составе председательствующего Белова Н.Е.
судей Сироткиной Е.М. и Костенко Е.Л.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в судебном заседании 30 августа 2012 года
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Циперус" на решение Сыктывкарского городского суда от 29 мая 2012 года, по которому исковые требования З.Ю. удовлетворены к ТСЖ "Циперус" в части.
Возложена обязанность на ТСЖ "Циперус" принять в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии в квартире по адресу:..., подписать и заверить печатью Акт допуска прибора учета тепловой энергии, и направить З.Ю. по адресу:....
Возложена обязанность на ТСЖ "Циперус" подписать 2 экземпляра Акта приемки законченной квартиры (форма N) по адресу:..., заверить печатью и направить З.Ю. по адресу:...
Возложена обязанность на ТСЖ "Циперус" предоставить З.Ю. выписку учета по адресу:..., с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007 г. по 31.05.2010 г.
В удовлетворении исковых требований З.Ю. к ТСЖ "Циперус" о возврате переплаты за теплоэнергию по квартире по адресу:... в сумме... рублей за период с 01.11.2010 г., взыскании компенсации морального вреда, и в исковых требований к ООО "Кедр" в полном объеме отказано.
Определением Сыктывкарского городского суда от 19 июня 2012 года исправлена описка в резолютивной части решения суда в части слов "..." следует читать "...".
Заслушав доклад судьи Белова Н.Е., пояснения представителей ТСЖ "Циперус" Е. и Р., представителя истца З.Н., судебная коллегия
установила:
З.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ "Циперус" о принятии в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии по адресу:..., обязании подписать и заверить печатью Акт допуска прибора учета тепловой энергии, и направить по адресу:..., обязании подписать 2 экземпляра Акта приемки законченной квартиры (форма N) по адресу:..., заверить печатью и направить по адресу:..., обязании предоставить выписку учета по адресу:... с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007 г. по 31.05.2010 г., возврате переплаты за теплоэнергию по квартире по адресу:... в сумме... рублей за период с 01.11.2010 г., взыскании компенсации морального вреда в размере... рублей.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Кедр", в качестве третьих лиц - ООО "Инженерные системы", З.Н., ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Коми, Государственная жилищная инспекция.
В судебном заседании представители З.Ю. - К. и З.Н. на иске настаивали.
Представитель ТСЖ "Циперус" с иском не согласился.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Циперус" с решением суда не согласно и просит его отменить, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение по делу и неверно применены нормы материального права.
Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Установлено, что для управления многоквартирным домом по адресу:... создано ТСЖ "Циперус".
Квартира по адресу:... в соответствии с договором на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ приобретена З.Ю.
Первичная инвентаризация многоквартирного дома по адресу:..., включая..., произведена БТИ впервые 26.01.2000 г.
Квартира З.Ю. передана дольщику неоконченным строительством.
При текущей инвентаризации квартиры 08.02.2008 г. выявлено, что в квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, межкомнатные дверные проемы, внутренняя отделка, газовое и сантехническое оборудование, что не соответствует проекту (письмо БТИ от 10.02.2012 г.).
По результатам инвентаризации от 08.02.2008 г. БТИ установлена готовность объекта 72%.
Актом от 14.02.2012 г. установлено, что документация на перепланировку квартиры у З.Ю. отсутствует.
11.06.2010 г. З.Н. как собственник квартиры, обратилась в ТСЖ "Циперус" с заявлением, датированным 07.06.2010 г. о предоставлении выписки учета по адресу:..., с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007 г. по 31.05.2010 г.
15.11.2010 г. З.Н. обратилась в ТСЖ "Циперус" с заявлением о подписании Акта допуска в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии.
Аналогичное заявление направлялось З.Н. в ТСЖ "Циперус" 19.03.2011 г.
Документы, подтверждающие приобретение З.Н. права собственности на квартиру к заявлению не прилагались.
ТСЖ "Циперус" уведомило З.Н. о необходимости подтверждения полномочий обращений от имени собственника квартиры З.Ю.
10.05.2011 г. З.Ю. выдал на имя З.Н. доверенность на право предоставления его интересов. В мае 2011 г. З.Н. впервые уведомила ТСЖ "Циперус" о полномочиях по обращениям от имени З.Ю.
В последующем З.Н. в суд представлено свидетельство, согласно которого она состоит с З.Ю. в браке с 1973 года и указано, что квартира приобретена супругами в общую совместную собственность. До обращения в суд З. ТСЖ "Циперус" об этом не уведомляли.
02.06.2011 З.Н. обратилась в ТСЖ "Циперус" с заявлением о подписании Акта приемки законченной квартиры (Форма N).
Письмами ТСЖ "Циперус" от 06.06.2011 и 08.06.2011 З.Н. уведомлена о необходимости обеспечения допуска в квартиру для обследования, предоставлении проектной документации.
Считая, что действиями ответчика их права и интересы нарушены, истец обратился в суд с соответствующим иском.
Удовлетворяя требования о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу: выписку учета по адресу:..., с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007 по 31.05.2010, суд исходил из того, что истец как потребитель жилищно-коммунальных услуг имеет право на получение полной и достоверной информации об оказываемых услугах; акт допуска прибора учета тепловой энергии, поскольку приборы учета тепловой энергии в квартире истца установлены организацией, имеющей соответствующее разрешение и допуск на проведение указанных работ, техническая документация на приборы учета передана ответчику истцом непосредственно в суде; акт приемки законченной... в... по форме N, так как произведенная истцом перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНИиП 31-01-2002 "Здания жилые многоквартирные" и не влечет нарушений прав и законных интересов либо угрозы жизни или здоровью граждан.
Вывод суда согласуется с установленными по делу обстоятельствами, отвечает требованиям закона, подлежащего применению, и является верным.
Оспаривая законность принятого по настоящему делу решения, ответчик в апелляционной жалобе указывает, что: истцы с просьбой предоставить им выписку учета по адресу:..., с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007 по 31.05.2010, непосредственно к ответчику до обращения в суд не обращались и соответственно какого-либо отказа им в этом не было; произведенная истцами перепланировка квартиры не легализована, поскольку истцы не согласовали перепланировку квартиры в администрации МО ГО "Сыктывкар", как того требуют нормы Жилищного кодекса РФ; к приборам узла учета тепловой энергии нет свободного доступа, техническая документация на приборы учета тепловой энергии истцом передана ответчику только в ходе рассмотрения дела. Поэтому оснований для возложения на ответчика какой-либо обязанности по отношению к истцу, не имеется.
Судебная коллегия находит, что доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, с которыми согласилась судебная коллегия, направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах по делу, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Из обстоятельств дела следует, что истцу, в связи с окончанием строительства... в... и необходимостью регистрации данной квартиры на праве собственности, необходимо, чтобы ответчик засвидетельствовал путем составления акта, об окончании истцом строительства квартиры, а также принял в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии, установленной истцом в новой квартире для последующего учета и оплаты потребленной тепловой энергии согласно приборов учета.
Разрешая спор, суд правильно указал, что оснований для отказа в составлении акта приемки законченной строительством квартиры по доводам ответчика не имеется, поскольку при составлении акта ответчик не лишен возможности указать в акте в каком состоянии построена и находится квартира, в том числе имеются ли отступления от проекта и какие.
Правильным является также вывода суда о возложении на ответчика обязанности принять в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии, оборудованной в квартире истца, поскольку техническая документация на приборы учета тепловой энергии истцом ответчику передана. Люки для осмотра и приемки приборов учета тепловой энергии истцом оборудованы. Непосредственный доступ к приборам учета для проверки и опломбирования имеется. Приборы учета тепловой энергии в квартире истца установлены ООО "Инженерные системы", имеющей свидетельство N о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и свидетельство N о допуске к работам, в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно сообщения ООО "Инженерные системы" суду нарушений в проектировании и установке теплосчетчика на базе тепловычислителя СПТ941 в квартире истца не имеется.
Нет оснований по доводам ответчика для отмены решения суда, что суд необоснованно возложил на него обязанность предоставить истцу данные о предоставленных услугах за период с 01.06.2007 по 31.05.2010, поскольку истец, являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг вправе знать о характере, объеме, виде и цене предоставляемых услуг.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает. Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда и не свидетельствуют о неправильности постановленного решения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены полно и правильно. Нормы материального права применены верно. Нарушений процессуального права, которые влекут к отмене решения, судом не допущено. Оценка доказательствам по делу дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении соответствуют обстоятельствам дела. Решение суда законно и обоснованно.
Спор разрешен в соответствии с требованиями закона, регулирующего возникшие по делу правоотношения, установленным по делу доказательствам дана правильная оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда от 29 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Циперус" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 30.08.2012 N 33-3801/2012Г.
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2012 г. N 33-3801/2012г.
Судья Патрушева А.Г..
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми
в составе председательствующего Белова Н.Е.
судей Сироткиной Е.М. и Костенко Е.Л.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в судебном заседании 30 августа 2012 года
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Циперус" на решение Сыктывкарского городского суда от 29 мая 2012 года, по которому исковые требования З.Ю. удовлетворены к ТСЖ "Циперус" в части.
Возложена обязанность на ТСЖ "Циперус" принять в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии в квартире по адресу:..., подписать и заверить печатью Акт допуска прибора учета тепловой энергии, и направить З.Ю. по адресу:....
Возложена обязанность на ТСЖ "Циперус" подписать 2 экземпляра Акта приемки законченной квартиры (форма N) по адресу:..., заверить печатью и направить З.Ю. по адресу:...
Возложена обязанность на ТСЖ "Циперус" предоставить З.Ю. выписку учета по адресу:..., с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007 г. по 31.05.2010 г.
В удовлетворении исковых требований З.Ю. к ТСЖ "Циперус" о возврате переплаты за теплоэнергию по квартире по адресу:... в сумме... рублей за период с 01.11.2010 г., взыскании компенсации морального вреда, и в исковых требований к ООО "Кедр" в полном объеме отказано.
Определением Сыктывкарского городского суда от 19 июня 2012 года исправлена описка в резолютивной части решения суда в части слов "..." следует читать "...".
Заслушав доклад судьи Белова Н.Е., пояснения представителей ТСЖ "Циперус" Е. и Р., представителя истца З.Н., судебная коллегия
установила:
З.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ "Циперус" о принятии в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии по адресу:..., обязании подписать и заверить печатью Акт допуска прибора учета тепловой энергии, и направить по адресу:..., обязании подписать 2 экземпляра Акта приемки законченной квартиры (форма N) по адресу:..., заверить печатью и направить по адресу:..., обязании предоставить выписку учета по адресу:... с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007 г. по 31.05.2010 г., возврате переплаты за теплоэнергию по квартире по адресу:... в сумме... рублей за период с 01.11.2010 г., взыскании компенсации морального вреда в размере... рублей.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Кедр", в качестве третьих лиц - ООО "Инженерные системы", З.Н., ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Коми, Государственная жилищная инспекция.
В судебном заседании представители З.Ю. - К. и З.Н. на иске настаивали.
Представитель ТСЖ "Циперус" с иском не согласился.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Циперус" с решением суда не согласно и просит его отменить, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение по делу и неверно применены нормы материального права.
Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Установлено, что для управления многоквартирным домом по адресу:... создано ТСЖ "Циперус".
Квартира по адресу:... в соответствии с договором на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ приобретена З.Ю.
Первичная инвентаризация многоквартирного дома по адресу:..., включая..., произведена БТИ впервые 26.01.2000 г.
Квартира З.Ю. передана дольщику неоконченным строительством.
При текущей инвентаризации квартиры 08.02.2008 г. выявлено, что в квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, межкомнатные дверные проемы, внутренняя отделка, газовое и сантехническое оборудование, что не соответствует проекту (письмо БТИ от 10.02.2012 г.).
По результатам инвентаризации от 08.02.2008 г. БТИ установлена готовность объекта 72%.
Актом от 14.02.2012 г. установлено, что документация на перепланировку квартиры у З.Ю. отсутствует.
11.06.2010 г. З.Н. как собственник квартиры, обратилась в ТСЖ "Циперус" с заявлением, датированным 07.06.2010 г. о предоставлении выписки учета по адресу:..., с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007 г. по 31.05.2010 г.
15.11.2010 г. З.Н. обратилась в ТСЖ "Циперус" с заявлением о подписании Акта допуска в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии.
Аналогичное заявление направлялось З.Н. в ТСЖ "Циперус" 19.03.2011 г.
Документы, подтверждающие приобретение З.Н. права собственности на квартиру к заявлению не прилагались.
ТСЖ "Циперус" уведомило З.Н. о необходимости подтверждения полномочий обращений от имени собственника квартиры З.Ю.
10.05.2011 г. З.Ю. выдал на имя З.Н. доверенность на право предоставления его интересов. В мае 2011 г. З.Н. впервые уведомила ТСЖ "Циперус" о полномочиях по обращениям от имени З.Ю.
В последующем З.Н. в суд представлено свидетельство, согласно которого она состоит с З.Ю. в браке с 1973 года и указано, что квартира приобретена супругами в общую совместную собственность. До обращения в суд З. ТСЖ "Циперус" об этом не уведомляли.
02.06.2011 З.Н. обратилась в ТСЖ "Циперус" с заявлением о подписании Акта приемки законченной квартиры (Форма N).
Письмами ТСЖ "Циперус" от 06.06.2011 и 08.06.2011 З.Н. уведомлена о необходимости обеспечения допуска в квартиру для обследования, предоставлении проектной документации.
Считая, что действиями ответчика их права и интересы нарушены, истец обратился в суд с соответствующим иском.
Удовлетворяя требования о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу: выписку учета по адресу:..., с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007 по 31.05.2010, суд исходил из того, что истец как потребитель жилищно-коммунальных услуг имеет право на получение полной и достоверной информации об оказываемых услугах; акт допуска прибора учета тепловой энергии, поскольку приборы учета тепловой энергии в квартире истца установлены организацией, имеющей соответствующее разрешение и допуск на проведение указанных работ, техническая документация на приборы учета передана ответчику истцом непосредственно в суде; акт приемки законченной... в... по форме N, так как произведенная истцом перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНИиП 31-01-2002 "Здания жилые многоквартирные" и не влечет нарушений прав и законных интересов либо угрозы жизни или здоровью граждан.
Вывод суда согласуется с установленными по делу обстоятельствами, отвечает требованиям закона, подлежащего применению, и является верным.
Оспаривая законность принятого по настоящему делу решения, ответчик в апелляционной жалобе указывает, что: истцы с просьбой предоставить им выписку учета по адресу:..., с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007 по 31.05.2010, непосредственно к ответчику до обращения в суд не обращались и соответственно какого-либо отказа им в этом не было; произведенная истцами перепланировка квартиры не легализована, поскольку истцы не согласовали перепланировку квартиры в администрации МО ГО "Сыктывкар", как того требуют нормы Жилищного кодекса РФ; к приборам узла учета тепловой энергии нет свободного доступа, техническая документация на приборы учета тепловой энергии истцом передана ответчику только в ходе рассмотрения дела. Поэтому оснований для возложения на ответчика какой-либо обязанности по отношению к истцу, не имеется.
Судебная коллегия находит, что доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, с которыми согласилась судебная коллегия, направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах по делу, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Из обстоятельств дела следует, что истцу, в связи с окончанием строительства... в... и необходимостью регистрации данной квартиры на праве собственности, необходимо, чтобы ответчик засвидетельствовал путем составления акта, об окончании истцом строительства квартиры, а также принял в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии, установленной истцом в новой квартире для последующего учета и оплаты потребленной тепловой энергии согласно приборов учета.
Разрешая спор, суд правильно указал, что оснований для отказа в составлении акта приемки законченной строительством квартиры по доводам ответчика не имеется, поскольку при составлении акта ответчик не лишен возможности указать в акте в каком состоянии построена и находится квартира, в том числе имеются ли отступления от проекта и какие.
Правильным является также вывода суда о возложении на ответчика обязанности принять в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии, оборудованной в квартире истца, поскольку техническая документация на приборы учета тепловой энергии истцом ответчику передана. Люки для осмотра и приемки приборов учета тепловой энергии истцом оборудованы. Непосредственный доступ к приборам учета для проверки и опломбирования имеется. Приборы учета тепловой энергии в квартире истца установлены ООО "Инженерные системы", имеющей свидетельство N о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и свидетельство N о допуске к работам, в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно сообщения ООО "Инженерные системы" суду нарушений в проектировании и установке теплосчетчика на базе тепловычислителя СПТ941 в квартире истца не имеется.
Нет оснований по доводам ответчика для отмены решения суда, что суд необоснованно возложил на него обязанность предоставить истцу данные о предоставленных услугах за период с 01.06.2007 по 31.05.2010, поскольку истец, являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг вправе знать о характере, объеме, виде и цене предоставляемых услуг.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает. Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда и не свидетельствуют о неправильности постановленного решения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены полно и правильно. Нормы материального права применены верно. Нарушений процессуального права, которые влекут к отмене решения, судом не допущено. Оценка доказательствам по делу дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении соответствуют обстоятельствам дела. Решение суда законно и обоснованно.
Спор разрешен в соответствии с требованиями закона, регулирующего возникшие по делу правоотношения, установленным по делу доказательствам дана правильная оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда от 29 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Циперус" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)