Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Адушкиной И.В.
судей Володиной Г.Ф., Середы Л.И.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 августа 2012 г. в городе Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе представителя истца С. на решение Ленинского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 14 июня 2012 г.
Заслушав доклад судьи Середы Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Европейский" (далее ЖСК "Европейский") о понуждении завершить строительство и передать ей в собственность помещения квартир, взыскании компенсации морального вреда в размере <...> рублей и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что 13 и 15 января 2010 г. истица заключила с ЖСК "Европейский" договоры о внесении паевых взносов за два жилых помещения по <...>, первое стоимостью <...> руб., второе <...> руб. Согласно условиям договора сроками окончания строительства жилых помещений определены - первый квартал 2011 г. и первый квартал 2012 г. соответственно.
По данным договорам свои обязательства она выполнила своевременно и в полном объеме. ЖСК "Европейский" свои обязательства не исполнил и до сих пор не завершил строительство жилых помещений.
Впоследствии истица исковые требования уточнила, просила обязать ЖСК "Европейский" завершить строительство <...> жилого дома с блоками обслуживания по <...> и передать ей в собственность жилое помещение данного жилого дома общей площадью <...> кв. м суммарной площадью <...> кв. м, площадь лоджии N 1 - <...> кв. м, количество комнат 1 секция N 1 номер квартиры по проекту <...> по договору о внесении паевых взносов <...> от 13 января 2010 г.
Впоследствии истица просила обязать ЖСК "Европейский" завершить строительство и передать ей в собственность данные жилые помещения, взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., расходы на составление искового заявления в сумме <...> руб., расходы на оплату услуг представителя.
Определением судьи по ходатайству истицы к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО Трест "Мордовпромстрой".
Решением Ленинского районного суда города Саранска от 14 июня 2012 г. в удовлетворении исковых требований Ч. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца Ч. С. считал решение суда незаконным, вынесенным с нарушением норм материального права, просил решение суда отменить, ссылаясь на то, что в согласованные сроки строительство ответчик не завершил; в соответствии с пунктом 5.3 обоих договоров при нарушении пайщиком графика платежей более чем на 10 рабочих дней, кооператив письменно или телефонограммой уведомляет пайщика о необходимости ликвидировать возникшую задолженность по платежам, однако, такое уведомление Ч. не направлялось.
В заседании судебной коллегии истица Ч. доводы апелляционной жалобы поддержала, представитель ответчика ЖСК "Европейский" М. считает решение суда законным.
Представитель истицы С., представитель ответчика ОАО Трест "Мордовпромстрой" в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - путем заблаговременного направления адресатам по почте судебного извещения с уведомлением о вручении (л.д. 180, 182), о причинах неявки суд не известили, и отложить разбирательство дела суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы представителя истца, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
При разрешении данного спора, суд, правомерно руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судом первой инстанции установлено, что постановлением главы администрации городского округа Саранск от ОАО "Трест "Мордовпромстрой" в аренду сроком на 24 месяца со дня регистрации постановления предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым <...> для строительства <...> жилого дома с блоком обслуживания по <...> согласно проекту границ земельного участка.
<...> между администрацией городского округа Саранск и ОАО Трест "Мордовпромстрой" заключен договор <...> аренды данного земельного участка со сроком действия договора с <...> по 1 июля 2010 г. между ОАО Трест "Мордовпромстрой" (заказчик) и ООО "Жилищное строительство" (генподрядчик) заключен договор подряда <...> на строительство многоэтажного жилого дома с блоком обслуживания по <...>, согласно которому генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта "Многоэтажный жилой дом с блоком обслуживания по <...>". Стоимость строительно-монтажных работ пунктом 4.1. договора определена в размере <...> руб. Сроки выполнения работ установлены пунктом 3 договора, начало работ июль 2010 г., продолжительность работ согласно ПОС.
<...> между ОАО Трест "Мордовпромстрой" в качестве застройщика и ЖСК "Европейский" в качестве генерального инвестора заключен инвестиционный договор <...>, в соответствии с которым застройщик и генеральный инвестор принимают на себя обязательства участвовать соответственно в строительстве и инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по <...>. Пунктом 2.2 определена ориентировочная стоимость строительства объекта на момент подписания договора в размере <...> рублей, данная сумма равна ориентировочной сумме инвестиций по договору. Сроки выполнения работ пункта 3 договора, представленного ЖСК "Европейский" определены с февраля 2010 г. по четвертый квартал 2011 г.
Дополнительным соглашением к инвестиционному договору от <...> срок окончания работ продлен до первого квартала 2012 г.
Из сообщения ОАО Треста "Мордовпромстрой" от <...> следует, что на тот момент ЖСК "Европейский" перечислил денежные средства в общей сумме <...> руб. <...> коп.
<...> между ЖСК "Европейский" и Ч. в качестве пайщика заключен договор <...> о внесении паевых взносов в ЖСК "Европейский". В соответствии с пунктом 2.1 договора пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения однокомнатной квартиры <...> общей площадью <...> кв. м, жилой <...> кв. м, площадью лоджии N 1 <...> кв. м на <...> этаже <...> жилого дома с блоком обслуживания по <...>, вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере <...> рублей в соответствии с графиком платежей, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры.
Срок окончания строительства ориентировочно указан, как первый квартал 2011 г. В соответствии с пунктом 3.3. договора по окончании строительства кооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру, а также получить от компетентных органов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее шести месяцев с момента окончания строительства жилого дома.
<...> между ЖСК "Европейский" и Ч. в качестве пайщика заключен аналогичный договор <...> о внесении паевых взносов в ЖСК "Европейский", согласно которому пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения однокомнатной квартиры <...> общей площадью <...> кв. м, жилой <...> кв. м, суммарной <...> площадью лоджии <...> кв. м на <...> этаже <...> жилого дома с блоком обслуживания по <...> вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере <...> руб. в соответствии с графиком платежей, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры.
Срок окончания строительства ориентировочно указан как первый квартал 2012 г. В соответствии с пунктом 3.3. договора по окончании строительства кооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру, а также получить от компетентных органов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее шести месяцев с момента окончания строительства жилого дома.
Ч. является членом кооператива на основании постановления Правления кооператива <...> от <...>, внесла паевые взносы за квартиры в размере <...> рублей (последний взнос внесен <...>, вступительный взнос в размере <...> рублей не внесен) и <...> рублей, последний взнос внесла <...>, вступительный взнос в размере <...> рублей не внесен).
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно части 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.
Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с жилищным законодательством жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Отказывая истице в иске, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что на ЖСК "Европейский" не лежит обязанности по строительству многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания по <...>, обязанностью кооператива является лишь инвестирование данного строительства, которое осуществляется ОАО Трест "Мордовпромстрой", в связи с чем, требование о понуждении ЖСК "Европейский" завершить строительство удовлетворению не подлежат, и оснований не соглашаться с данным выводом у судебной коллегии не имеется, так договорные отношения возникли между истицей и ЖСК "Европейский", некоммерческой организацией, осуществляющей инвестирование строительства, которая не извлекает прибыли и не несет обязанностей по строительству спорного жилого дома. Ответственность за своевременное строительство в данном случае несет ОАО Трест "Мордовпромстрой", однако договорных отношений между Ч. и ОАО Трест "Мордовпромстрой" не имеется.
Суд верно указал, что Ч. на момент рассмотрения дела не выплатила вступительный взнос и членские взносы в ЖСК "Европейский", выплата которых является обязательной.
Протоколом <...> Учредительного собрания ЖСК "Европейский" от <...> утверждена структура паевого, резервного и неделимого фонда ЖСК "Европейский".
Из пункта 2.5. Положения о порядке приобретения жилых помещений для членов ЖСК "Европейский", утвержденного указанным протоколом, следует, что размер вступительного взноса в кооператив равен <...> руб., взнос фиксируется в распоряжении Председателя ЖСК о приеме в члены кооператива. Размер первоначального паевого взноса составляет не менее 30% от ориентировочной стоимости объекта жилой недвижимости. Размер ежемесячного членского взноса составляет <...> руб., каждый взнос фиксируется в учетной карточке пайщика и членской книжке.
В соответствии с пунктом 5.7. договора о внесении паевых взносов <...> если по вине кооператива или застройщика строительства ввод дома в эксплуатацию переносится на более поздний срок, в случае полной оплаты пайщиком своего паевого взноса работы до окончания строительства производятся за счет кооператива. Стороны согласовывают окончательный срок строительства путем оформления дополнительного соглашения о переносе срока, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Ссылка в апелляционной жалобе на нарушение кооперативом пункта 5.3 обоих договоров, когда при нарушении пайщиком графика платежей более чем на 10 рабочих дней кооператив уведомляет пайщика, а ЖСК "Европейский" не уведомил истицу о необходимости ликвидировать возникшую задолженность по платежам, судебная коллегия считает заслуживающим внимания, но не влекущим отмену принятого решения суда.
Довод апелляционной жалобы представителя истца С. о том, что ответчиком ЖСК "Европейский" нарушены сроки сдачи жилого дома, так как согласно заключенных между истицей договоров о внесении паевых взносов за два жилых помещения в <...> доме по <...>, от 13 января 2010 г. указан срок сдачи строительства первый квартал 2011 г., от 15 января 2010 г. указан срок сдачи строительства первый квартал 2012 г., судебная коллегия отклоняет, так как жилые помещения, в отношении которых заключены вышеуказанные договоры, расположены в одном и том же строящемся доме, в связи с чем, завершение строительства возможно, только когда дом сдан в эксплуатацию полностью. В данном случае, обоснованно принято во внимание, что в договоре о внесении паевых взносов от 13 января 2010 г. допущена ошибка в дате, правильным следует считать срок сдачи первый квартал 2012 г.
Таким образом, в соответствии с пунктом 3.3 заключенных договоров истицей и ответчиком ЖСК "Европейский" определен момент передачи жилого помещения в собственность пайщику не позднее шести месяцев с момента окончания строительства, следовательно, как правильно указал суд, данный срок по вышеуказанным договорам истекает 30 сентября 2012 г.
Кроме того, суд первой инстанции верно указал, что Закон РФ "О защите прав потребителей", регулирующий отношения, возникающие между потребителем и изготовителем, продавцом при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, на отношения Ч. и ЖСК "Европейский" не распространяется.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом первым статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Ленинского районного суда города Саранска от 14 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ ОТ 21.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1417/34
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2012 г. по делу N 33-1417/34
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Адушкиной И.В.
судей Володиной Г.Ф., Середы Л.И.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 августа 2012 г. в городе Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе представителя истца С. на решение Ленинского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 14 июня 2012 г.
Заслушав доклад судьи Середы Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Европейский" (далее ЖСК "Европейский") о понуждении завершить строительство и передать ей в собственность помещения квартир, взыскании компенсации морального вреда в размере <...> рублей и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что 13 и 15 января 2010 г. истица заключила с ЖСК "Европейский" договоры о внесении паевых взносов за два жилых помещения по <...>, первое стоимостью <...> руб., второе <...> руб. Согласно условиям договора сроками окончания строительства жилых помещений определены - первый квартал 2011 г. и первый квартал 2012 г. соответственно.
По данным договорам свои обязательства она выполнила своевременно и в полном объеме. ЖСК "Европейский" свои обязательства не исполнил и до сих пор не завершил строительство жилых помещений.
Впоследствии истица исковые требования уточнила, просила обязать ЖСК "Европейский" завершить строительство <...> жилого дома с блоками обслуживания по <...> и передать ей в собственность жилое помещение данного жилого дома общей площадью <...> кв. м суммарной площадью <...> кв. м, площадь лоджии N 1 - <...> кв. м, количество комнат 1 секция N 1 номер квартиры по проекту <...> по договору о внесении паевых взносов <...> от 13 января 2010 г.
Впоследствии истица просила обязать ЖСК "Европейский" завершить строительство и передать ей в собственность данные жилые помещения, взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., расходы на составление искового заявления в сумме <...> руб., расходы на оплату услуг представителя.
Определением судьи по ходатайству истицы к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО Трест "Мордовпромстрой".
Решением Ленинского районного суда города Саранска от 14 июня 2012 г. в удовлетворении исковых требований Ч. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца Ч. С. считал решение суда незаконным, вынесенным с нарушением норм материального права, просил решение суда отменить, ссылаясь на то, что в согласованные сроки строительство ответчик не завершил; в соответствии с пунктом 5.3 обоих договоров при нарушении пайщиком графика платежей более чем на 10 рабочих дней, кооператив письменно или телефонограммой уведомляет пайщика о необходимости ликвидировать возникшую задолженность по платежам, однако, такое уведомление Ч. не направлялось.
В заседании судебной коллегии истица Ч. доводы апелляционной жалобы поддержала, представитель ответчика ЖСК "Европейский" М. считает решение суда законным.
Представитель истицы С., представитель ответчика ОАО Трест "Мордовпромстрой" в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - путем заблаговременного направления адресатам по почте судебного извещения с уведомлением о вручении (л.д. 180, 182), о причинах неявки суд не известили, и отложить разбирательство дела суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы представителя истца, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
При разрешении данного спора, суд, правомерно руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судом первой инстанции установлено, что постановлением главы администрации городского округа Саранск от ОАО "Трест "Мордовпромстрой" в аренду сроком на 24 месяца со дня регистрации постановления предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым <...> для строительства <...> жилого дома с блоком обслуживания по <...> согласно проекту границ земельного участка.
<...> между администрацией городского округа Саранск и ОАО Трест "Мордовпромстрой" заключен договор <...> аренды данного земельного участка со сроком действия договора с <...> по 1 июля 2010 г. между ОАО Трест "Мордовпромстрой" (заказчик) и ООО "Жилищное строительство" (генподрядчик) заключен договор подряда <...> на строительство многоэтажного жилого дома с блоком обслуживания по <...>, согласно которому генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта "Многоэтажный жилой дом с блоком обслуживания по <...>". Стоимость строительно-монтажных работ пунктом 4.1. договора определена в размере <...> руб. Сроки выполнения работ установлены пунктом 3 договора, начало работ июль 2010 г., продолжительность работ согласно ПОС.
<...> между ОАО Трест "Мордовпромстрой" в качестве застройщика и ЖСК "Европейский" в качестве генерального инвестора заключен инвестиционный договор <...>, в соответствии с которым застройщик и генеральный инвестор принимают на себя обязательства участвовать соответственно в строительстве и инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по <...>. Пунктом 2.2 определена ориентировочная стоимость строительства объекта на момент подписания договора в размере <...> рублей, данная сумма равна ориентировочной сумме инвестиций по договору. Сроки выполнения работ пункта 3 договора, представленного ЖСК "Европейский" определены с февраля 2010 г. по четвертый квартал 2011 г.
Дополнительным соглашением к инвестиционному договору от <...> срок окончания работ продлен до первого квартала 2012 г.
Из сообщения ОАО Треста "Мордовпромстрой" от <...> следует, что на тот момент ЖСК "Европейский" перечислил денежные средства в общей сумме <...> руб. <...> коп.
<...> между ЖСК "Европейский" и Ч. в качестве пайщика заключен договор <...> о внесении паевых взносов в ЖСК "Европейский". В соответствии с пунктом 2.1 договора пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения однокомнатной квартиры <...> общей площадью <...> кв. м, жилой <...> кв. м, площадью лоджии N 1 <...> кв. м на <...> этаже <...> жилого дома с блоком обслуживания по <...>, вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере <...> рублей в соответствии с графиком платежей, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры.
Срок окончания строительства ориентировочно указан, как первый квартал 2011 г. В соответствии с пунктом 3.3. договора по окончании строительства кооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру, а также получить от компетентных органов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее шести месяцев с момента окончания строительства жилого дома.
<...> между ЖСК "Европейский" и Ч. в качестве пайщика заключен аналогичный договор <...> о внесении паевых взносов в ЖСК "Европейский", согласно которому пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения однокомнатной квартиры <...> общей площадью <...> кв. м, жилой <...> кв. м, суммарной <...> площадью лоджии <...> кв. м на <...> этаже <...> жилого дома с блоком обслуживания по <...> вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере <...> руб. в соответствии с графиком платежей, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры.
Срок окончания строительства ориентировочно указан как первый квартал 2012 г. В соответствии с пунктом 3.3. договора по окончании строительства кооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру, а также получить от компетентных органов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее шести месяцев с момента окончания строительства жилого дома.
Ч. является членом кооператива на основании постановления Правления кооператива <...> от <...>, внесла паевые взносы за квартиры в размере <...> рублей (последний взнос внесен <...>, вступительный взнос в размере <...> рублей не внесен) и <...> рублей, последний взнос внесла <...>, вступительный взнос в размере <...> рублей не внесен).
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно части 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.
Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с жилищным законодательством жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Отказывая истице в иске, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что на ЖСК "Европейский" не лежит обязанности по строительству многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания по <...>, обязанностью кооператива является лишь инвестирование данного строительства, которое осуществляется ОАО Трест "Мордовпромстрой", в связи с чем, требование о понуждении ЖСК "Европейский" завершить строительство удовлетворению не подлежат, и оснований не соглашаться с данным выводом у судебной коллегии не имеется, так договорные отношения возникли между истицей и ЖСК "Европейский", некоммерческой организацией, осуществляющей инвестирование строительства, которая не извлекает прибыли и не несет обязанностей по строительству спорного жилого дома. Ответственность за своевременное строительство в данном случае несет ОАО Трест "Мордовпромстрой", однако договорных отношений между Ч. и ОАО Трест "Мордовпромстрой" не имеется.
Суд верно указал, что Ч. на момент рассмотрения дела не выплатила вступительный взнос и членские взносы в ЖСК "Европейский", выплата которых является обязательной.
Протоколом <...> Учредительного собрания ЖСК "Европейский" от <...> утверждена структура паевого, резервного и неделимого фонда ЖСК "Европейский".
Из пункта 2.5. Положения о порядке приобретения жилых помещений для членов ЖСК "Европейский", утвержденного указанным протоколом, следует, что размер вступительного взноса в кооператив равен <...> руб., взнос фиксируется в распоряжении Председателя ЖСК о приеме в члены кооператива. Размер первоначального паевого взноса составляет не менее 30% от ориентировочной стоимости объекта жилой недвижимости. Размер ежемесячного членского взноса составляет <...> руб., каждый взнос фиксируется в учетной карточке пайщика и членской книжке.
В соответствии с пунктом 5.7. договора о внесении паевых взносов <...> если по вине кооператива или застройщика строительства ввод дома в эксплуатацию переносится на более поздний срок, в случае полной оплаты пайщиком своего паевого взноса работы до окончания строительства производятся за счет кооператива. Стороны согласовывают окончательный срок строительства путем оформления дополнительного соглашения о переносе срока, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Ссылка в апелляционной жалобе на нарушение кооперативом пункта 5.3 обоих договоров, когда при нарушении пайщиком графика платежей более чем на 10 рабочих дней кооператив уведомляет пайщика, а ЖСК "Европейский" не уведомил истицу о необходимости ликвидировать возникшую задолженность по платежам, судебная коллегия считает заслуживающим внимания, но не влекущим отмену принятого решения суда.
Довод апелляционной жалобы представителя истца С. о том, что ответчиком ЖСК "Европейский" нарушены сроки сдачи жилого дома, так как согласно заключенных между истицей договоров о внесении паевых взносов за два жилых помещения в <...> доме по <...>, от 13 января 2010 г. указан срок сдачи строительства первый квартал 2011 г., от 15 января 2010 г. указан срок сдачи строительства первый квартал 2012 г., судебная коллегия отклоняет, так как жилые помещения, в отношении которых заключены вышеуказанные договоры, расположены в одном и том же строящемся доме, в связи с чем, завершение строительства возможно, только когда дом сдан в эксплуатацию полностью. В данном случае, обоснованно принято во внимание, что в договоре о внесении паевых взносов от 13 января 2010 г. допущена ошибка в дате, правильным следует считать срок сдачи первый квартал 2012 г.
Таким образом, в соответствии с пунктом 3.3 заключенных договоров истицей и ответчиком ЖСК "Европейский" определен момент передачи жилого помещения в собственность пайщику не позднее шести месяцев с момента окончания строительства, следовательно, как правильно указал суд, данный срок по вышеуказанным договорам истекает 30 сентября 2012 г.
Кроме того, суд первой инстанции верно указал, что Закон РФ "О защите прав потребителей", регулирующий отношения, возникающие между потребителем и изготовителем, продавцом при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, на отношения Ч. и ЖСК "Европейский" не распространяется.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом первым статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Ленинского районного суда города Саранска от 14 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца С. - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
И.В.АДУШКИНА
Судьи
Г.Ф.ВОЛОДИНА
Л.И.СЕРЕДА
И.В.АДУШКИНА
Судьи
Г.Ф.ВОЛОДИНА
Л.И.СЕРЕДА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)